西安向北，航母級(jí)文旅之城正在駛來

2021-4-20 21:01| 發(fā)布者: 悅西安

簡介：做大做強(qiáng)文旅IP，城北大有可為

西安都市圈無疑是近期最熱火的話題。

根據(jù)西安“北跨南控西進(jìn)東拓中優(yōu)”空間發(fā)展戰(zhàn)略布局，在“跨渭河向北發(fā)展”的發(fā)展規(guī)劃下，以“涇三高”為主的西安北部作為大西安的“工業(yè)擔(dān)當(dāng)”，將在西安都市圈中，發(fā)揮更加全面的作用。

比如世界500強(qiáng)恒大集團(tuán)打造的世紀(jì)夢幻城。

在“直男”的西安北部設(shè)立“繞指千柔”的文旅產(chǎn)業(yè)，消息一出，立刻引發(fā)諸多討論。這對(duì)西安北部來說，意味著西安北部全面發(fā)展的機(jī)遇來了，也意味著城市北部即將融入都市化的西安，由此說明，疫情后的大型文旅項(xiàng)目不僅卡位精準(zhǔn)，更是高處著眼。

都市圈時(shí)代下的西安北部新格局

在福州、成都都市圈相繼造勢的同時(shí)，西安都市圈也趕上了這趟快車，步入“都市階級(jí)”。

西安都市圈規(guī)劃范圍示意 ©制圖悅西安

4月13日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，明確支持福州、成都、西安等都市圈編制實(shí)施發(fā)展規(guī)劃。這對(duì)于已經(jīng)有國家中心城市等名號(hào)加持的西安來說，無疑是再次助推，也意味著“泛大西安”地區(qū)協(xié)同發(fā)展機(jī)遇來了。

同時(shí)，三個(gè)城市同時(shí)入選，也說明了在雙循環(huán)的新格局下，全國各區(qū)域經(jīng)濟(jì)在“爭奇斗艷”，城市競爭不斷加碼。在過去2020年，西安正式進(jìn)入萬億俱樂部，增速達(dá)5.2%，與福州、成都相比，不是最高的，但卻是長得最快的。

西安能夠在高手如林中自展拳腳，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)逆勢上揚(yáng)，“自帶肌肉”的文旅產(chǎn)業(yè)可圈可點(diǎn)，無疑是重要因素之一。2020年，西安市級(jí)2020年重點(diǎn)文旅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資197.9億元，在國際化大都市發(fā)展指數(shù)中，西安“文化建設(shè)”指數(shù)榮膺第5，今年，西安又入選國家文化和旅游消費(fèi)試點(diǎn)城市。

西安一小時(shí)通勤圈示意

可見，西安文旅產(chǎn)業(yè)在“風(fēng)口浪尖”上借勢而為，已成為了成為西安經(jīng)濟(jì)攀升的有力支點(diǎn)。

按照傳統(tǒng)思維，西安文旅產(chǎn)業(yè)分布是“偏南”的，值得一提的是，在大西安空間布局之一的“北跨“進(jìn)程中，已經(jīng)瞄準(zhǔn)了文旅產(chǎn)業(yè)，今年來，文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目接連落地，在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上捷報(bào)頻傳。工業(yè)立身，卻要做“文化人”的西安北某種程度上正是大西安文旅產(chǎn)業(yè)紅利外溢的一個(gè)縮影。

文旅，驅(qū)動(dòng)板塊的流量入口

一談起西安北，人們往往想到的是經(jīng)開區(qū)，涇渭工業(yè)園、涇河新城等地，其實(shí)，大西安的北跨，如果站在更宏觀的視野去審視，隨著西咸一體化愈來愈清晰，三原等地亦是西安北的輻射帶動(dòng)增長極。

梁思成曾評(píng)價(jià)北京：“ 北京的氣魄之雄偉就在這個(gè)南北引申，一貫到底的規(guī)模。”西安與北京相似，在“南控”的背景下，“北跨”成為是大西安蓄能發(fā)展的泄洪口。

關(guān)中平原

一馬平川的大西安北部，給了大西安大量發(fā)展空間，比如三原縣，正全力以赴“撤縣設(shè)市”。這條中軸的北延伸，也成為城市版圖和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的見證。

作為“大西安戰(zhàn)略核心”和“西安制造業(yè)新引擎”，大西安北部的這一年，“跑”得到底有多快，就拿數(shù)據(jù)說話，就拿三原縣舉例：2020年，全年78個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)完成投資112億元，全年策劃包裝項(xiàng)目數(shù)量和投資總量均居全市第一。

在風(fēng)雨交加的2020年，三原縣并沒有打亂發(fā)展節(jié)奏，反而在項(xiàng)目落地、招商引資等方面持續(xù)加碼，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的加速落地，能夠取得如此亮眼的成績實(shí)屬難得。它是經(jīng)濟(jì)厚度和韌度的直觀體現(xiàn)，更是大西安北部在“項(xiàng)目為王”方面持續(xù)用功的結(jié)果。

在這78個(gè)項(xiàng)目中，投資破千億的恒大世紀(jì)夢幻城頗受關(guān)注，尤其是在文旅受到重創(chuàng)的2020年后。

眾所周知，疫情后的文旅游行業(yè)充滿著強(qiáng)烈的不確定性，如何在適應(yīng)新局面的情況下，文旅行業(yè)還能健康發(fā)展，成為全行業(yè)無法回避的“靈魂發(fā)問”。從實(shí)際反饋來看，文旅深度融合是目前的“靈丹妙藥”。

陜西恒大世紀(jì)夢幻城配套示意圖

以今年清明假期為例，成都、杭州等文旅融合較為發(fā)達(dá)城市，均實(shí)現(xiàn)了人數(shù)、收入恢復(fù)2019年同期水平，甚至反超。

其主要原因，說到底還是因?yàn)槲穆萌诤享?xiàng)目具有其他單一景點(diǎn)不具備的縱深空間和豐富性，不僅能夠?yàn)橛慰蛶硪粭l龍的沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)，還能彰顯這座城市“老少通吃”的文化活力。

近幾年，西安也在不斷探索文旅深度融合新路徑，但從實(shí)操層面看，缺少大型文旅IP支撐是目前最直接問題，大型文旅IP能夠是目前文旅深度融合最融洽的物理載體，尤其是在“西安都市圈”發(fā)展機(jī)遇下，此類項(xiàng)目可謂是西安文旅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)一枝獨(dú)秀、走向世界前的“最后短板”。

在大西安之北，恒大世紀(jì)夢幻城這個(gè)后起之秀，正在趕來。

恒大世紀(jì)夢幻城，能帶來什么？

恒大世紀(jì)夢幻城擇址“關(guān)中白菜心”三原縣城南部，公開信息顯示，項(xiàng)目總投資上千億，總規(guī)劃用地面積超過1萬畝，集水世界、溫泉城、兒童世界、養(yǎng)生谷、旅游世界、文博園、農(nóng)科園、美食天地于一體，建成后將是西北區(qū)域規(guī)模最大、檔次最高、娛樂項(xiàng)目最多的多功能文旅康養(yǎng)勝地。

溫泉城效果圖

恒大的實(shí)力無需多言，人們關(guān)注點(diǎn)自然會(huì)想到：為什么會(huì)在三原？

2月6日，陜西發(fā)改委發(fā)布《陜西省“十四五”〈規(guī)劃綱要〉》,已將三原縣列入大西安多組團(tuán)發(fā)展格局之內(nèi)。再加上三原不僅“懷抱”著涇河新城，其他鄰居也是關(guān)中經(jīng)濟(jì)腹地，位置核心、交通便利，更是半小時(shí)市府生活圈一員，三原成為重要的大西安紅利外溢區(qū)，并受到恒大“千億級(jí)”青睞，也就不足為奇。

西安缺大型文旅IP項(xiàng)目，那么，恒大世紀(jì)夢幻城就“缺啥補(bǔ)啥”。獨(dú)創(chuàng)8大航母級(jí)主題配套，建設(shè)約22.3萬㎡水世界，頂級(jí)全室內(nèi)水樂園；約17.3萬㎡夢幻兒童世界，奇妙兒童國度；約16.9萬㎡繽紛旅游世界，感受異域文化；約15.5萬㎡九國溫泉館，盡享世界康養(yǎng)......

水世界效果圖

除此之外還擁有電影城、國際大型購物中心、演藝中心、運(yùn)動(dòng)中心、會(huì)展中心、歐式城堡酒店等豐富資源，打造“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)、全齡化”主題樂園。

從前述簡介來看，恒大世紀(jì)夢幻城八大配套的體量，是標(biāo)桿性樂園的3倍，對(duì)文化、旅游、康養(yǎng)、購物、居住等屬性進(jìn)行消費(fèi)鏈上的融合，可謂應(yīng)有盡有。一定程度上說，恒大世紀(jì)夢幻城，將在以后相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)填補(bǔ)了大西安室內(nèi)大型文旅融合主題樂缺失。

在個(gè)性游備受青睞的今天，這類體現(xiàn)差異化，并直指現(xiàn)代人群通用的潛在消費(fèi)需求的主題樂園將愈發(fā)受到歡迎。恒大世紀(jì)夢幻城有望成為西安文旅產(chǎn)業(yè)中的“橫空出世”，成為整個(gè)大西安的文旅融合實(shí)踐的樣本。

04地塊&09地塊為此次取證并開啟認(rèn)籌地塊

文旅是文旅，卻又不僅僅是文旅。一個(gè)大型文旅IP項(xiàng)目坐鎮(zhèn)，其溢出的價(jià)值絕不止與此。

除了增加就業(yè)、提升基礎(chǔ)設(shè)施等之外，恒大世紀(jì)夢幻城IP做大，將直接帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的泛文化產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和隱形資源開發(fā)，以至于助推西安乃至西北的娛樂產(chǎn)業(yè)突圍，成為大西安消費(fèi)升級(jí)、通過內(nèi)循環(huán)拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的又一“地標(biāo)”。

更隱蔽的影響是，對(duì)于大西安北部而言，“鳳毛麟角”的文旅IP項(xiàng)目是區(qū)域產(chǎn)業(yè)“調(diào)性”的象征，其存在不僅能夠帶動(dòng)地方“感官”提升，更對(duì)于增加區(qū)宜居程度和提升招商引資“話語權(quán)”，都將有不可小覷的加持作用。

正如此次恒大對(duì)外釋放的關(guān)鍵信息中，圍繞世紀(jì)夢幻城規(guī)劃的住宅，除了帶裝修交付，還在中式社區(qū)園林中引入七重造景技術(shù)，力求同緯度全冠移植，為用戶打造4300㎡中心湖景。

毋庸置疑，招引大型文旅項(xiàng)目，培育能夠輻射西安乃至大西北的文旅融合的IP，無論是對(duì)西安建設(shè)中華文化的世界級(jí)旅游目的地，還是補(bǔ)強(qiáng)西安都市圈產(chǎn)業(yè)量級(jí)，都將起到“不可或缺”的作用。有了文旅IP打出名氣，其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展輪廓自然就能獲得清晰的畫像。