今年西安樓市的前三季度，基本在“調(diào)整期”中穩(wěn)度。進(jìn)入四季度后，才開(kāi)始真正“發(fā)力”。政策端利好，迎來(lái)置業(yè)窗口期和沖刺期，眾房企也想借這一波熱潮厚積薄發(fā)，但并不是人人都能力挽狂瀾。

以往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，緊握機(jī)遇之舵的同時(shí)，更要注重產(chǎn)品自身價(jià)值：區(qū)域地段、產(chǎn)品內(nèi)核、品牌實(shí)力……都是應(yīng)該重點(diǎn)考量的對(duì)象。

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大西安發(fā)展新契機(jī)，在“港務(wù)東”！

近幾年，西安這些熱門區(qū)域中，無(wú)論是熱度還是價(jià)值潛力，“港務(wù)區(qū)”的站位者已越來(lái)越多，源于港務(wù)區(qū)“向新”的發(fā)展力。

高標(biāo)準(zhǔn)定位，高效率推進(jìn)——大西安東部新中心

港務(wù)區(qū)地處西安主城東北部灞渭三角洲核心區(qū)，作為西安“東拓”主戰(zhàn)場(chǎng)和國(guó)際文化交流軸中心，近幾年一直在推進(jìn)大西安東部新中心建設(shè)。

一直以來(lái)，港務(wù)區(qū)以“臨港經(jīng)濟(jì)”為主攻方向，是絲綢之路新起點(diǎn)、中歐班列集結(jié)中心，更借勢(shì)“十四運(yùn)”，加速配套兌現(xiàn)，城市界面煥然一新。

不止于城市配套層面，港務(wù)區(qū)還聚集了華潤(rùn)置地、招商、中鐵等10大央企總部，已落地了多個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，待全部交付后，“人氣聚港、產(chǎn)城融合”的現(xiàn)代化國(guó)際示范區(qū)終將形成。

港務(wù)向東，政經(jīng)板塊——下一個(gè)港務(wù)新中心

眼下，借全運(yùn)之勢(shì)崛起的奧體板塊，已肉眼可見(jiàn)的發(fā)展飽和，港務(wù)區(qū)未來(lái)發(fā)展方向何在？細(xì)究板塊脈絡(luò)，定會(huì)發(fā)現(xiàn)港務(wù)向東的政經(jīng)板塊才是港務(wù)新中心。

港務(wù)向東有管委會(huì)加持，輻射周邊發(fā)展。自古商隨政走，港務(wù)區(qū)管委會(huì)立足港務(wù)東部片區(qū)，優(yōu)質(zhì)資源集合，輻射帶動(dòng)整個(gè)政經(jīng)板塊發(fā)展�！芭R港經(jīng)濟(jì)、電商產(chǎn)業(yè)、新金融”等五大產(chǎn)業(yè)企業(yè)，優(yōu)先提振港務(wù)向東產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，片區(qū)公建配套也在不斷完善。

港務(wù)向東有重磅規(guī)劃利好，未來(lái)前景可期。“十四五”規(guī)劃及“GW-9編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃”明確要著力發(fā)展港務(wù)大道以東片區(qū)，提振以港務(wù)管委會(huì)為核芯的港務(wù)大道政經(jīng)板塊，提速港務(wù)東部城市配套兌現(xiàn)與繁華未來(lái)。

所以，已經(jīng)有一批“先覺(jué)者”率先進(jìn)駐港務(wù)東，拿下了“原始股”，其中就包括“央地合作”標(biāo)桿——華潤(rùn)置地。

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6年與城同頻，大城之后再造“大城”

為何用“央地合作”這個(gè)詞？

華潤(rùn)置地深耕港務(wù)區(qū)這6年，一直與港務(wù)區(qū)共建共生、同頻共振：

以片區(qū)統(tǒng)籌實(shí)力，助推港務(wù)區(qū)進(jìn)演

自2017年起，華潤(rùn)置地便與港務(wù)區(qū)展開(kāi)戰(zhàn)略合作，以“場(chǎng)館建設(shè)+片區(qū)開(kāi)發(fā)+產(chǎn)業(yè)引入”模式，深度參與港務(wù)區(qū)建設(shè)與發(fā)展。華潤(rùn)置地總投資逾280億元，代建及開(kāi)發(fā)了36個(gè)項(xiàng)目群，其中包括西安三中心、長(zhǎng)安樂(lè)&長(zhǎng)安云、萬(wàn)象城市綜合體打造等，全力提升港務(wù)區(qū)面貌、助推區(qū)域價(jià)值升維。

以“造城”實(shí)力，用一座城煥新一座城

6年前的港務(wù)區(qū)，在西安屬于荒涼一隅、邊緣地帶。但深具“造城”經(jīng)驗(yàn)的華潤(rùn)置地，于此大手筆“押注”約580畝大體量地塊，應(yīng)運(yùn)而生的，便是現(xiàn)在讓人望塵莫及的港務(wù)區(qū)大盤——華潤(rùn)置地未來(lái)城市。

華潤(rùn)置地未來(lái)城市共10個(gè)地塊，自2018年入市一路熱銷，于2022年7月全部售罄。曾多次創(chuàng)千人搖、萬(wàn)人搖，一直是西安公認(rèn)的網(wǎng)紅盤。

6年時(shí)間，華潤(rùn)置地參與了港務(wù)區(qū)從無(wú)到有的一切，也打造了一座備受認(rèn)可的“未來(lái)城市”，所以要論誰(shuí)最了解港務(wù)區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)，答案必然是華潤(rùn)置地。

而當(dāng)下，華潤(rùn)置地在港務(wù)區(qū)的“棋局”高潮才正式開(kāi)始，又一個(gè)城市級(jí)“大盤”——華潤(rùn)置地港悅城面世！

地段制勝——落址港務(wù)向東政經(jīng)核心

緊抓港務(wù)新中心機(jī)遇，港悅城落址港務(wù)向東的政經(jīng)核心位置，這里有港務(wù)區(qū)管委會(huì)加持，有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)助陣，還有適宜居住的環(huán)境，是最適合“大城”生長(zhǎng)的天賦貴壤。

配套全能——“產(chǎn)、學(xué)、住、商、行”高品質(zhì)居住圈

港悅城緊鄰雙向16車道的港務(wù)大道，以及地鐵14號(hào)線（賀韶、港務(wù)大道）雙站口環(huán)繞，還可便捷換乘地鐵3號(hào)線，輕松暢達(dá)西安全域；項(xiàng)目一路之隔為陸港第五學(xué)校（在建中），預(yù)計(jì)2023年9月開(kāi)學(xué)，同時(shí)項(xiàng)目北側(cè)還規(guī)劃有兩塊中學(xué)教育用地、社區(qū)規(guī)劃自帶品質(zhì)幼兒園。

項(xiàng)目周圍產(chǎn)業(yè)遍布，旁邊就是陸港金融小鎮(zhèn)，還聚集著國(guó)家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新基地、各大企業(yè)總部，商務(wù)體量非常龐大；出門即是啟航公園（已建成）和港務(wù)中軸生態(tài)公園三期（在建中），周邊規(guī)劃有5個(gè)鄰里中心、1個(gè)社區(qū)中心，還有在建中的萬(wàn)象城市綜合體和冰雪世界城，都是便捷生活和居住舒適度的加分項(xiàng)。 

大盤效應(yīng)——帶動(dòng)區(qū)域人氣、經(jīng)濟(jì)、活力加速

自帶“大盤基因”的華潤(rùn)置地港悅城，以413畝大體量落定，之于港務(wù)東而言，帶來(lái)的不僅是人潮，更是片區(qū)人文活力的釋放，配套界面的煥新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)。

03

久違洋房社區(qū)，刷新港務(wù)居住封面

有追求的開(kāi)發(fā)商，就喜歡和自己較勁。產(chǎn)品面紗揭開(kāi)的瞬間，有人驚嘆：不愧是華潤(rùn)置地！413畝大體量、低密洋房社區(qū)、創(chuàng)新升級(jí)產(chǎn)品獻(xiàn)世，立刻引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

首先，如此大體量在港務(wù)東是實(shí)打?qū)嵉摹按蟊P”，也是港務(wù)區(qū)值得期待的第二座“未來(lái)城市”、“超級(jí)社區(qū)”。

其次，業(yè)態(tài)來(lái)看是目前港務(wù)區(qū)唯一洋房，低密高端屬性是整個(gè)片區(qū)、乃至整個(gè)港務(wù)區(qū)的住宅升級(jí)。

然后，推出創(chuàng)新升級(jí)的定制化產(chǎn)品，是華潤(rùn)置地進(jìn)駐港務(wù)東的誠(chéng)意，同時(shí)也解渴了港務(wù)東改善居住需求。

具體到產(chǎn)品層面來(lái)看，建面約96-163㎡產(chǎn)品，均為寬景陽(yáng)臺(tái)+酒店式主臥套+大起居空間的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。據(jù)了解，項(xiàng)目首推建面約139㎡、163㎡四居產(chǎn)品。

其中，建面約139㎡四室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品，南向陽(yáng)臺(tái)面寬約5.6米，主臥套房帶飄窗，觀景視野開(kāi)闊；南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，整體得房率較高；整個(gè)活動(dòng)區(qū)也是非常闊綽，北側(cè)雙次臥可打通、可靈動(dòng)改造，滿足多變生活需求，在市場(chǎng)同類面積段中非�！澳艽颉薄�

建面約163㎡四室兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品，作為港悅城項(xiàng)目最大戶型，堪稱片區(qū)的終改收藏款。這款戶型每一個(gè)空間的尺度感都很足，約53㎡大方廳、酒店式主臥套房，都是大尺度定制；獨(dú)立入戶、北向書房與次臥可打通設(shè)計(jì)，均提供了多變的空間改造可能；陽(yáng)臺(tái)同樣搶眼，南向跑道式陽(yáng)臺(tái)面寬竟做到了約9.5米，同樣高得房率，部分樓棟占據(jù)絕佳觀景樓位，可將小區(qū)園林和啟航公園美景同時(shí)收入眼底。

此外，港悅城近千平高級(jí)會(huì)所，也是洋房社區(qū)的頂配級(jí)。集康養(yǎng)、健身、書吧、會(huì)客于一體，而且其會(huì)所品質(zhì)、調(diào)性在整個(gè)港務(wù)區(qū)都難得一見(jiàn)！

這一次，華潤(rùn)置地在港務(wù)東的深度布局，備受全城矚目。僅從當(dāng)前產(chǎn)品呈現(xiàn)來(lái)看，蘊(yùn)含著“看得見(jiàn)”的“大城力量”。

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驚爆“放價(jià)”！再掀市場(chǎng)熱潮

“港務(wù)東、優(yōu)配、大城、低密、洋房、定制升級(jí)產(chǎn)品……”如此產(chǎn)品能級(jí)，定價(jià)多少一直是市場(chǎng)高頻次討論話題。

而此次港悅城首批次價(jià)格一經(jīng)公示，瞬間引爆西安樓市——瞰景小高均價(jià)13300元/㎡，花園洋房均價(jià)15500元/㎡，這個(gè)價(jià)格著實(shí)有些“驚喜”！

其一，港悅城首批次公示1.33W-1.55W/㎡的價(jià)格，比市場(chǎng)預(yù)期要低，這樣的價(jià)格匹配港悅城的產(chǎn)品能級(jí)，不管從哪個(gè)維度看，都是“價(jià)值遠(yuǎn)超價(jià)格”，質(zhì)價(jià)比非常之高！

其二，目前該片區(qū)整體價(jià)格大概在1.5W/㎡左右，港悅城作為目前片區(qū)唯一洋房社區(qū)，1.33W-1.55W/㎡的價(jià)格，是大盤首開(kāi)才有的力度。以港悅城“出圈”的產(chǎn)品力，預(yù)測(cè)后期再加推價(jià)格會(huì)高于區(qū)域均價(jià)，筆者預(yù)計(jì)1.6W+/㎡起步。所以此次機(jī)會(huì)難得，且看且珍惜。

港悅城示范區(qū)即將開(kāi)放，預(yù)計(jì)又將成為一個(gè)華潤(rùn)置地西安備受追捧的高品質(zhì)樓盤，帶起一波西安改善市場(chǎng)產(chǎn)品革新之風(fēng)。項(xiàng)目首開(kāi)在即，預(yù)了解詳情可實(shí)地去售樓部品鑒~

既已錯(cuò)過(guò)了未來(lái)城市，何必再與港悅城擦肩，上車港務(wù)東的最佳機(jī)遇，就是現(xiàn)在！

售樓部地址：華潤(rùn)置地西安國(guó)際港務(wù)區(qū)品牌展廳      電話：86359999