或許今年最大的購房機遇要來了！黃金周前幾日，多部門集體發(fā)聲，超預(yù)期的政策頻出！限購進一步放開，首付、增值稅喜迎下調(diào)！同時，央行也官宣了存量房貸利率將于10月31日前下調(diào)，存量房貸利率有望與新增持平！上車門檻再次降低！

隨著股市、樓市進一步火爆，市場將迎來一波新的行情，購房需求將全面釋放，打新熱度高漲之下，西安主城區(qū)的都薈城央，首當其沖，承其利好，到訪、認購火爆！現(xiàn)場人流如織、處處皆是排隊長龍，咨詢客戶絡(luò)繹不絕，簽約認購不斷，再度復(fù)現(xiàn)火爆的“紅盤現(xiàn)象”。

作為超百畝城市級綜合體，憑借二環(huán)地段和高新門戶的雙重加持，華發(fā)·利君都薈城央自入市以來，一直備受市場和客戶的高度關(guān)注。今年1月面世以來連開連罄，在西安新房市場，C位出道！七次開盤，七次售罄，華發(fā)·利君|都薈城央為什么能夠打響國慶黃金周“第一槍”？我們必須從三個方面來看！

1、高新北門，超級重構(gòu)

目前，西安城市發(fā)展已經(jīng)進入多中心時代，但GDP占西安27.7%的高新區(qū)一直是經(jīng)濟引擎，按照官方公布，西安高新區(qū)GDP已經(jīng)達到3332.55億元，不僅比地級市咸陽高，與“西北第二大城”蘭州市相比也是旗鼓相當。

因此，環(huán)繞高新區(qū)周邊，高規(guī)格規(guī)劃此起彼伏，“高新東”擘畫常寧新區(qū)，誕生起步1200萬/套的商業(yè)疊拼；“高新西”規(guī)劃大西安新中心新軸線，灃東新城坐擁千萬級濱河疊拼；“高新北”籌劃12000余畝的大慶智路......

尤其是“大慶智路”開發(fā)（來源：2023.8.24《西安日報》報道），除了與此前西安重點規(guī)劃的土門片區(qū)大西安中央活力區(qū)（CAZ）嵌套之外，還要與累計投資將達5800億元的“幸福林帶”建設(shè)形成東西呼應(yīng)，規(guī)劃之重磅可見一斑！

大慶智路片區(qū)規(guī)劃效果圖

目前，板塊之內(nèi)地鐵線路已經(jīng)建成5號線（創(chuàng)新港-昆明池-高新區(qū)-曲江池-東客站）、1號線（紡織城-鐘樓商圈-西咸能金區(qū)-咸陽主城）、3號線（奧體中心-曲江大雁塔-小寨商圈-軟件城），西北“唯一環(huán)線”8號線即將開通，總投資約486億元的高額投資，串聯(lián)“五個行政區(qū)+五個開發(fā)區(qū)”，激活15個購物中心。

從無人機的視角瞰去，就會發(fā)現(xiàn)這里是城市規(guī)劃的黃金位置，一路向南，直抵大茂城、高新醫(yī)院、方圓薈等重磅配套；向東一眼瞰去，便是喜來登大酒店、開元商城等，省級示范中學(xué)遠東一中一路之隔，緊鄰遠東一小、慶安初級中學(xué)，約350米直抵聯(lián)袂鐵一中的蓮湖區(qū)第一學(xué)校，這種主城硬核配置應(yīng)該如何“資源重塑”？

2、創(chuàng)新美學(xué)，推敲入厘

都薈城央能夠開局飄紅，出類拔萃的產(chǎn)品設(shè)計，權(quán)重占比絕對很高。

其一，規(guī)劃，主城少有百畝級綜合體規(guī)劃

誕生于臻貴土地的作品難以復(fù)制的產(chǎn)品屬性，才能創(chuàng)造出生而不凡的藏品，都薈城央在高新與主城稀貴土地之間，大手筆匠筑約130畝城市級綜合體，聚合高品質(zhì)住宅+block商街+商業(yè)地塊+幼兒園，僅約2.8的容積率，以最大約90米樓間距及20層+的稀缺規(guī)劃，讓每個空間都成為享受生活的載體。

其二，園林，約7萬方度假風情園林。
為了營造將“好房子蓋到公園里”的居住體驗感，項目在規(guī)劃上大開大合，細節(jié)上精雕細琢，頗具名家氣度。通過中線對稱的平面布局，放大樓間距視野，規(guī)劃兒童主題，健康主題，療愈主題、運動主題和會客花園五大主題公園，再加上“4軸3進4園”體驗，以及“1+6”沉浸式園林景觀，塑造“高新北”寬景茂林標桿案例。三大泛會所，行政酒廊、茶室、健身中心為業(yè)主提供了更多社區(qū)交流空間。

其三，儀式，四重歸家禮序漸次開屏。
由外至內(nèi)，歸家儀式感漸次拉滿，一重酒店式環(huán)島落客區(qū)，參照品牌酒店風格設(shè)計；二重精裝入戶大堂，作為空間轉(zhuǎn)序，煥新每日心情；三重最大樓間距約90米的視野，再加上約260米的禮儀軸線，人隨景動；四重宅間花園映襯之下，樓棟歸家入口，一路詩意景觀鋪陳，讓歸家之旅儀式感滿滿。

3、全城稀缺的迭代“4.0+戶型”設(shè)計

以建面約129㎡四室兩廳兩衛(wèi)為例，這個面積段實現(xiàn)四居室已經(jīng)難能可貴，更神奇之處，還在于戶型不僅實現(xiàn)了南北通透，還有貫通式長陽臺，連主臥也是套房設(shè)計。當然，最魔幻之處，還是北向次臥處理，空間三層過渡，堪稱妙筆生花。

由于項目對于空間推敲入厘，不少地方都有“取巧之處”，一眼瞰去便能感受到實惠，與市場上流行的第四代產(chǎn)品“建筑外掛”拓展空間不同，都薈城央雕琢于內(nèi)，拓展面積可塑性強，空間實用性更強，得房率最高約95%。

在項目勁銷之后，一直有人咨詢我們，為什么這個項目銷售如此勁爆？這不是單一原因，而是一個產(chǎn)品價值鏈全維度的贏跑。

結(jié)語

國慶黃金周，西安這次“開門紅”，以華發(fā)·利君|都薈城央為例，作為少有的“城市更新”大盤，這次熱銷不僅是消費者對品質(zhì)人居認可的見證，也讓業(yè)界重新認知主城區(qū)的價值。