雖說現(xiàn)在的大環(huán)境下，很多人不愿意背負(fù)巨額貸 款來買房，但對于剛需和我們這種人多房小有改善需求的家庭來說，買房成了必須慎重權(quán)衡卻又無法回避的剛性任務(wù)。

我們現(xiàn)在的住的房子是典型的“高新剛需盤”，80多平米的小兩室，當(dāng)年掏空六個(gè)錢包換來的婚房，一家老小就這么湊合在一起。十年過去，女兒需要獨(dú)立房間，老人也需更大的活動(dòng)空間，滿到溢出的儲物柜和永遠(yuǎn)轉(zhuǎn)不開身的廚房，都在提醒我們：該換房了！

下面是看房一年我的一些經(jīng)驗(yàn)分享和心路歷 程，買房路上與君共勉。

01/十年高新客，認(rèn)準(zhǔn)科技路

去年一年，我們利用周末時(shí)間跑遍了西安大 大小小的區(qū)域，發(fā)現(xiàn)很多新區(qū)配套待完善、人氣欠缺；老城區(qū)又面貌老舊、空間逼仄，居住舒適度不高。在進(jìn)行了多個(gè)區(qū)域?qū)Ρ群�，我們還是覺得科技路哪哪兒都好。

（左為城墻內(nèi)老城區(qū)，右為科技路）

在科技路住了整整十年，我對這里的一切再熟悉不過。

科技路沿線配套成熟度相當(dāng)高，是西安目前商務(wù)寫字樓和大型產(chǎn)業(yè)園尤為集中的區(qū)域，上班通勤也非常方便。像我每天早上坐地鐵3號線從丈八北路到延平門，一站路就到公司，步行也完全OK。

（科技路旺座國際）

科技路沿線生活氛圍感也足夠強(qiáng)，不僅有早八路上的匆匆步履、網(wǎng)紅咖啡店里的慵懶愜意，還能步行至唐城墻遺址公園邂逅晚風(fēng)，生活張弛有度。中大國際、金花、T11、大茂城這些商場隨意逛，吃吃喝喝一年都不帶重樣的~

（科技路商圈）

除了成熟的配套和居住氛圍，科技路上堅(jiān)挺的二手房價(jià)格，也是我敢堅(jiān)定選擇這里的原因之一。聽中介說我們現(xiàn)在住的這個(gè)小區(qū)，房價(jià)已比十年前翻了近3倍。離我們不遠(yuǎn)的高科花園、偉業(yè)公館、楓葉新都市這些房齡在十年左右的二手房，單價(jià)都已破2萬！全國二手房都在降，科技路房價(jià)依然堅(jiān)挺，這里的保值性讓人比較安心。（數(shù)據(jù)參考：貝殼）

（科技路沿線小區(qū)）

最后再結(jié)合我們家的情況，我在唐延路上班，妻子單位在科技二路，我們現(xiàn)在的家和父母的老房子都在科技西路口，孩子也在這附近上學(xué)。如果以全家生活半徑畫一個(gè)圈，圓心必然是科技路。

所以，在西安看房一年，更加堅(jiān)定了我要買在科技路的決心。

02/為何我們?nèi)绱藞?zhí)著四代洋房？

決定在科技路看房后，我們又遇到了第二個(gè)世紀(jì)難題：科技路沿線基本是大齡二手房，不僅價(jià)格貴，而且戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)都與我們期待的改善生活有差距。

我們這次換房，一來，想入現(xiàn)在流行的帶露臺四代住宅。我們現(xiàn)在住的房子，是典型的兩室一廳一衛(wèi)，帶一個(gè)南向陽臺。陽臺上又晾衣服又堆雜物，妻子想鋪一個(gè)瑜伽墊都成奢望，早高峰洗漱上廁所要排隊(duì)，家里來個(gè)客人都沒地方落腳，更別提孩子的鋼琴房了……

（雜亂的陽臺）

這次看房我們發(fā)現(xiàn)，西安的住宅產(chǎn)品已升級到了四代宅，相當(dāng)于每家每戶有一個(gè)“空中院子”。大露臺能種下父母的小花園，容納妻子的健身空間，還能讓我們與陽光、空氣直接接觸。頗有“久在樊籠里，復(fù)得返自然”的愜意。并且四代宅的升級，不僅在露臺上，戶內(nèi)布局擇更人性化，更開闊的活動(dòng)公區(qū)和更隱私的個(gè)人空間，全家老小能住得舒服，朋友來也能玩得盡興！

（四代住宅露臺示意 圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

二來，妻子一直有一個(gè)洋房夢。十年前我們買婚房時(shí)，她盯著曲江南湖畔某洋房的沙盤挪不動(dòng)步，卻終因每平幾千塊的差價(jià)，在詩與遠(yuǎn)方和茶米油鹽間選擇了后者。這次能買到心儀洋房是我們?nèi)�家人的心愿�?/span>

我也問過妻子為何對洋房如此鐘愛？她說喜歡洋房，是因?yàn)橄矚g洋房里住的人，想和懂生活有品位人的人做鄰居。我們這次幾乎把西安的洋房看了個(gè)遍，發(fā)現(xiàn)看洋房的人，女士優(yōu)雅男士沉穩(wěn)，確實(shí)氣質(zhì)不凡。而且相比于普通住宅，洋房有著更低密的環(huán)境和居住隱私性。

（意向圖 圖源網(wǎng)絡(luò)）

看房過程中置業(yè)顧問透露，很多房企不愿意做洋房，一是低密土地稀缺，拿地競爭力強(qiáng)；二是洋房開發(fā)難度和成本也比較大，所以未來西安的洋房只會(huì)越來越稀缺。

洋房不僅住起來舒服，保值性也非常高。曲江南湖畔金地湖城大境、榮禾曲池東岸洋房已達(dá)千萬級別。未來大家對居住的要求更高，洋房會(huì)更有價(jià)值，洋房的收藏性也將更高。

奈何，整個(gè)西安洋房都沒幾個(gè)，更別談科技路四代洋房，所以我們一直也沒等到心中的Crush~

03/等待，是為了更好的遇見！

今年剛過完年，從一個(gè)地產(chǎn)主播那得知科技路沿線新推了一個(gè)地塊，我立馬打開地圖，這塊地就在高新十二小旁，離我現(xiàn)在住的地方很近，所以我一直關(guān)注著。直到上個(gè)月，接到了置業(yè)顧問電話，了解到這個(gè)項(xiàng)目叫鐵建越秀高新璞悅，由中國鐵建和越秀這兩大國央企聯(lián)手開發(fā)，做的是低密四代洋房社區(qū)，光是這些信息，就完全踩中了我對未來生活的所有期待。

（地塊示意）

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

最近戶型圖一出來，我和妻子迫不及待研究了一番，143平米戶型，從洋房業(yè)態(tài)、面積段大小都恰到好處！最戳動(dòng)我們的是，270°環(huán)幕大露臺，終于能實(shí)現(xiàn)父母的花園夢和女兒搭帳篷看星星的愿望了；四房三衛(wèi)、雙套房設(shè)計(jì)，這是市面190平米才有的配置。父母住套房更舒服，女兒也能有獨(dú)立房間了！主臥套房足夠盛放妻子的衣帽間。而我，也終于能有屬于自己的書房了；獨(dú)立電梯廳、入戶玄關(guān)收納空間也很絕……這款143平米洋房戶型簡直為我們這個(gè)三代同堂家庭量身定制！

（建面約143平米裝修改造效果圖*非交付標(biāo)準(zhǔn)）

（建面約143平米裝修改造效果圖*非交付標(biāo)準(zhǔn)）

（建面約143平米裝修改造效果圖*非交付標(biāo)準(zhǔn)）

（建面約143平米裝修改造效果圖*非交付標(biāo)準(zhǔn)）

看著戶型圖我忽而頓悟，我們執(zhí)著的不是“四代洋房”這個(gè)標(biāo)簽，而是渴望給父母清晨澆花時(shí)的一縷陽光，給孩子放學(xué)后自由奔跑的空間，給自己一個(gè)解壓放空的空間，給妻子那個(gè)遲到了十年的承諾。

我們也順帶看了126平米戶型，這款戶型同樣是帶露臺的四代宅，尺度感完全不輸市面160平米戶型。雖不是洋房，但如此新潮的設(shè)計(jì)也很符合我們的要求，預(yù)算壓力還能小一點(diǎn)。

（建面約126平米裝修改造效果圖*非交付標(biāo)準(zhǔn)）

（建面約126平米裝修改造效果圖*非交付標(biāo)準(zhǔn)）

看了戶型圖就令人心動(dòng)不已，這絕對是看房一年來，最合我們心意的一個(gè)！置業(yè)顧問還透露了一些關(guān)鍵信息，這讓我對這個(gè)項(xiàng)目更為傾心：

交房時(shí)間預(yù)計(jì)在明年12月，這比我們看的其它房子交付都要早，誰能拒絕提前搬入新家的誘惑呢？而且在房企暴雷、交付問題仍存的當(dāng)下，鐵建越秀高新璞悅國央企聯(lián)袂聯(lián)手，資金安全性和工程質(zhì)量是雙重保障，這比任何承諾都讓人安心。

還有，在西安一個(gè)物業(yè)管理400戶的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下，這個(gè)項(xiàng)目一個(gè)物業(yè)僅管理180戶，服務(wù)配比大幅優(yōu)化，以后也能享受到“管家式”服務(wù)了。都說小區(qū)什么檔次，看物業(yè)就知道，這比我們之前住的小區(qū)不知上升了幾個(gè)level。

客觀地講，我們這次買房趕上了“天時(shí)地利人和”的好時(shí)機(jī)。首先，現(xiàn)在買房既避開了房價(jià)高點(diǎn)，又趕上了政策紅利，個(gè)人認(rèn)知上也對房子祛了魅，讓我們的購房決策更加理性；其次，整個(gè)高新科技路界面在煥新，買在這里比十年前更具價(jià)值；更難得的是，鐵建越秀高新璞悅是中國鐵建和越秀兩大國企聯(lián)手打造的高品質(zhì)洋房社區(qū)，這在科技路沿線很難見到，以后這里也會(huì)成為區(qū)域標(biāo)桿小區(qū)。希望這一次，我們用十年等待，能換回一個(gè)讓全家人心儀的家。