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標(biāo)題: 西安還需要哪些港資地產(chǎn)商（Updated） [打印本頁]

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-23 23:49
標(biāo)題: 西安還需要哪些港資地產(chǎn)商（Updated）
本帖最后由 bbs 于 2015-7-27 17:15 編輯

今晚大家都被CR Land搞得有點(diǎn)消沉，那么看看西安目前還需要引進(jìn)哪些港資開發(fā)商。

港資開發(fā)商在大家的印象中就是囤地囤地囤地，開發(fā)周期很長，比如西安的和黃逸翠園。。。但港資開發(fā)商一但進(jìn)入某個(gè)城市開發(fā)，出來的項(xiàng)目毫無疑問都是當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。。。

而且港資開發(fā)商不同于臺資，對mall尤其是全客層mall的操作經(jīng)驗(yàn)非常厲害，作為內(nèi)地全客層mall鼻祖——深圳The Mixc應(yīng)該就是吸收了港式的開發(fā)模式，才做的那么成功。臺資的比如漢神和群光百貨。。。

我把目前進(jìn)駐內(nèi)地的幾乎所有知名港資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都梳理了一下，看看未來西安市區(qū)如果有好的地塊，應(yīng)該給誰。。。

(, 下載次數(shù): 9)

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-23 23:51
本帖最后由 bbs 于 2015-7-23 23:53 編輯

也許不是很全面，但是我所了解到的所有開發(fā)商和他們代表項(xiàng)目了。。。

紅色標(biāo)注出來的是西安已有的港資開發(fā)項(xiàng)目，但都已住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)這塊幾乎沒有觸及。
另外，九倉和恒隆和西安有過官方的接觸，目前九倉在西安運(yùn)作奧萊項(xiàng)目，恒隆的大差市項(xiàng)目由于拆遷一直沒有下文。。。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-23 23:55
還有一個(gè)問題是，港資開發(fā)商幾乎都要城市核心地段的核心地塊，目前西安的情況，大家也都清楚。。
看未來長安路沿線或是高新經(jīng)開核心地段能否有可利用的土地。。

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2015-7-24 00:23
古都新世界早已脫離new world了
另外我依舊還在消沉中無法自拔

作者: olivex 時(shí)間: 2015-7-24 00:25
儼然沒有好位置。新世界貌似也從古都撤資了吧。恒隆可能在天津項(xiàng)目太失敗現(xiàn)在也很謹(jǐn)慎了。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 00:37

tiguanpolo 發(fā)表于 2015-7-24 00:23
古都新世界早已脫離new world了
另外我依舊還在消沉中無法自拔

好吧，看來new world換了新vi后，內(nèi)地的好多酒店項(xiàng)目都撤了……

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 00:38

olivex 發(fā)表于 2015-7-24 00:25
儼然沒有好位置。新世界貌似也從古都撤資了吧。恒隆可能在天津項(xiàng)目太失敗現(xiàn)在也很謹(jǐn)慎了。

明天更新一下……恒隆在濟(jì)南，天津的項(xiàng)目都不咋樣，說白了也就靠上海的兩個(gè)項(xiàng)目在撐業(yè)績……

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 00:42
話說北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國際基本沒業(yè)績，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的地段就這樣被糟蹋了……

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2015-7-24 00:44

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:42
話說北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國際基本沒業(yè)績，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的 ...

整個(gè)宏府拆了得了

作者: olivex 時(shí)間: 2015-7-24 01:11

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:42
話說北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國際基本沒業(yè)績，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的 ...

沒辦法咯。就是這么提不上串兒�，F(xiàn)在說什么都晚了

作者: 穆斯塔法拉赫曼 時(shí)間: 2015-7-24 07:30
西安的土地是個(gè)問題，另外城墻內(nèi)限高，也是局限。好地段開發(fā)密度都起不來。其實(shí)早就應(yīng)該市中心外遷了。政府好像沒意識。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 08:38

穆斯塔法拉赫曼發(fā)表于 2015-7-24 07:30
西安的土地是個(gè)問題，另外城墻內(nèi)限高，也是局限。好地段開發(fā)密度都起不來。其實(shí)早就應(yīng)該市中心外遷了。政府 ...

太古里這種低密形式就不錯(cuò)，很適合城墻內(nèi)，可惜……

作者: 小蝦 時(shí)間: 2015-7-24 08:42
話說回來雖然蓋的慢但是逸翠園的建安標(biāo)準(zhǔn)真是良心品質(zhì)！

作者: 小白 時(shí)間: 2015-7-24 08:42
大差市恒隆還有戲么？

作者: filex 時(shí)間: 2015-7-24 09:12
請問下前幾年房地產(chǎn)那么猛，為啥不見除港資和新資的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入中國��？

作者: 阿修羅 時(shí)間: 2015-7-24 09:18

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:38
明天更新一下……恒隆在濟(jì)南，天津的項(xiàng)目都不咋樣，說白了也就靠上海的兩個(gè)項(xiàng)目在撐業(yè)績……

沈陽的兩個(gè)恒隆項(xiàng)目都還可以市府恒隆高冷風(fēng) 皇城恒隆拼人氣

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2015-7-24 09:21

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:37
好吧，看來new world換了新vi后，內(nèi)地的好多酒店項(xiàng)目都撤了……

new world印象中第一次換vi的時(shí)候還管理著西安，然后沒幾年就走掉了。

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2015-7-24 09:31
港鐵也來開發(fā)內(nèi)地市場了，港鐵在香港鐵路沿線建了十幾座大大小小的城市綜合體像圓方，青衣城，popcorn等，在深圳開發(fā)了港鐵·天頌住宅項(xiàng)目。不過我覺得進(jìn)西安及其渺茫，北京深圳杭州還是有希望的。

作者: canon 時(shí)間: 2015-7-24 09:41
新鴻基、九龍倉、恒隆這種走摩天地標(biāo)的類型，又對選址苛刻的，西安城墻內(nèi)很難落戶。太古里可行

作者: coach張 時(shí)間: 2015-7-24 10:09
城市的規(guī)劃和決策者們已經(jīng)令人無語了！西安要說好地～目前看即有人流又有購買力的～也就東大街和大南門這兩塊現(xiàn)有好地了～未來曲江和高新可能會趕上來～特別是高新隨著企業(yè)大量入住～大量的流動白領(lǐng)以上階層是龐大的客源～這個(gè)是有逼格的消費(fèi)群體～可以撐起大型現(xiàn)代化中高端商業(yè)綜合體！而當(dāng)下就看怎么把南門和東大街搞好了～這倆位置太關(guān)鍵～幾乎是致命的～就目前看南門只能算及格～東大街廢了～萬達(dá)那個(gè)扯蛋項(xiàng)目一出～東大街改造的逼格直接降沒了～看后市情況吧！東大街改造好本可以殺進(jìn)十大金街的～現(xiàn)在～唉！

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 11:31

小蝦發(fā)表于 2015-7-24 08:42
話說回來雖然蓋的慢但是逸翠園的建安標(biāo)準(zhǔn)真是良心品質(zhì)！

確實(shí)，只要?jiǎng)悠饋�，樓盤的品質(zhì)還是不錯(cuò)的。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 11:59

小白發(fā)表于 2015-7-24 08:42
大差市恒隆還有戲么？

這是去年我拍的新城區(qū)在大差市的圍擋和拆遷告示。。。
說是補(bǔ)償款太高，政府算不來帳，就停著呢

(, 下載次數(shù): 11)

(, 下載次數(shù): 12)

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 12:04

filex 發(fā)表于 2015-7-24 09:12
請問下前幾年房地產(chǎn)那么猛，為啥不見除港資和新資的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入中國啊？

港資和新加坡商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地時(shí)間早，更熟悉內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)的流程，也比較配合政府。
其他地區(qū)，比如臺資、美資就差的多了，錯(cuò)過了發(fā)展機(jī)會。
馬來西亞就是百盛（金獅集團(tuán)），之前說和海天控股在唐延路搞個(gè)綜合體，目前也沒下文了。。
臺資就藍(lán)天群光，美資貌似成都有個(gè)鐵獅門（Tishman Speyer），其他的trump神馬的，根本不熟悉內(nèi)地的情況。。。
我了解的就這么多。。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 12:05

tiguanpolo 發(fā)表于 2015-7-24 09:31
港鐵也來開發(fā)內(nèi)地市場了，港鐵在香港鐵路沿線建了十幾座大大小小的城市綜合體像圓方，青衣城，popcorn等， ...

港鐵就是地鐵上蓋物業(yè)，最有名的就是九龍Union Square，ICC。
內(nèi)地還是規(guī)模小。。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 12:14

canon 發(fā)表于 2015-7-24 09:41
新鴻基、九龍倉、恒隆這種走摩天地標(biāo)的類型，又對選址苛刻的，西安城墻內(nèi)很難落戶。太古里可行

關(guān)鍵西安核心區(qū)域完全沒地了，被不知哪里的土鱉開發(fā)商整了一堆垃圾物業(yè)！唉……

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 12:14

coach張發(fā)表于 2015-7-24 10:09
城市的規(guī)劃和決策者們已經(jīng)令人無語了！西安要說好地～目前看即有人流又有購買力的～也就東大街和大南門這兩 ...

西安的商業(yè)地產(chǎn)還有很長的路要走，市場也要規(guī)范……

作者: 夢想建筑師 時(shí)間: 2015-7-24 13:19

bbs發(fā)表于2小時(shí)前這是去年我拍的新城區(qū)在大差市的圍擋和拆遷告示。。。
說是補(bǔ)償

西安市中醫(yī)醫(yī)院已經(jīng)不營業(yè)了！

來自:Android客戶端

作者: filex 時(shí)間: 2015-7-24 13:48

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 12:04
港資和新加坡商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地時(shí)間早，更熟悉內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)的流程，也比較配合政府。
其他地區(qū)，比如臺 ...

謝謝。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 15:37
對比了一下大差市中醫(yī)醫(yī)院、成都IFS和太古里地塊面積，都在100畝左右，規(guī)模都差不多。

中醫(yī)醫(yī)院：約90畝

(, 下載次數(shù): 14)

成都IFS：約110畝

(, 下載次數(shù): 4)

成都太古里：約105畝

(, 下載次數(shù): 23)

作者: Beru 時(shí)間: 2015-7-24 16:00
嘉里不提國貿(mào)。。瑞安在北京有個(gè)瑞安君匯。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 16:19

Beru 發(fā)表于 2015-7-24 16:00
嘉里不提國貿(mào)。。瑞安在北京有個(gè)瑞安君匯。

恩，國貿(mào)投資股東兩個(gè)，分別是中國世貿(mào)投資有限公司和香港嘉里興業(yè)有限公司。
瑞安君匯是住宅項(xiàng)目，不涉及商業(yè)地產(chǎn)。

作者: 空幾君 時(shí)間: 2015-7-24 16:52
我覺得大差市交給恒隆，小雁塔一直到臨長安路給太古，如果南二環(huán)長大和小寨十字東北角給蘇寧廣場或者凱德置地或者九龍倉或者中糧就完美了。。。不過只能是說說

作者: 黑色誘惑 時(shí)間: 2015-7-24 19:48

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:42
話說北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國際基本沒業(yè)績，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的 ...

還不是被宏府給糟蹋了

作者: w232090111 時(shí)間: 2015-7-24 23:52
城里沒有地塊，城外又嫌位置偏。加上這幾年房地產(chǎn)蕭條，西安的商業(yè)地產(chǎn)道路走的慢些。不過也好，大躍進(jìn)會出問題。

作者: olivex 時(shí)間: 2015-7-24 23:56

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 15:37
對比了一下大差市中醫(yī)醫(yī)院、成都IFS和太古里地塊面積，都在100畝左右，規(guī)模都差不多。

中醫(yī)醫(yī)院：約90畝 ...

有心了。大差市可以等到和四六換乘一起開發(fā)，不急。小寨、北大街、李家村、市府、五路口、勞動南路、科技路口，都沒有留下更多可以想象的空間，就大差市相對有潛力。

恒隆還不夠好，給別人吧。

作者: olivex 時(shí)間: 2015-7-24 23:58

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:38
明天更新一下……恒隆在濟(jì)南，天津的項(xiàng)目都不咋樣，說白了也就靠上海的兩個(gè)項(xiàng)目在撐業(yè)績……

下半年大連恒隆開業(yè)再看，如果還是這個(gè)鬼樣子可能連昆明項(xiàng)目都要嚴(yán)重delay吧。

作者: twc199012 時(shí)間: 2015-7-27 11:21

bbs 發(fā)表于 2015-7-23 23:51
也許不是很全面，但是我所了解到的所有開發(fā)商和他們代表項(xiàng)目了。。。

紅色標(biāo)注出來的是西安已有的港資開 ...

有沒有人了解具體什么情況？根據(jù)應(yīng)該有內(nèi)情，人家外地不拆遷么，西安拆遷成本已經(jīng)低得離譜了。

作者: twc199012 時(shí)間: 2015-7-27 11:23

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:42
話說北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國際基本沒業(yè)績，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的 ...

把宏府的老楊拉出來槍斃

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-27 12:51

twc199012 發(fā)表于 2015-7-27 11:21
有沒有人了解具體什么情況？根據(jù)應(yīng)該有內(nèi)情，人家外地不拆遷么，西安拆遷成本已經(jīng)低得離譜了。

但是西安的土地收益也少，房價(jià)上不去

作者: jy03147937 時(shí)間: 2015-7-27 23:02
逸翠園的房子如何，上學(xué)方便不，最近好像4期還有房？什么價(jià)位�。�

作者: 氧氣 時(shí)間: 2015-7-27 23:25

jy03147937 發(fā)表于 2015-7-27 23:02
逸翠園的房子如何，上學(xué)方便不，最近好像4期還有房？什么價(jià)位�。�

8500+
都是大戶型，基本都在百萬以上
學(xué)校有自己的西安高新逸翠學(xué)校

作者: jy03147937 時(shí)間: 2015-7-28 20:53

氧氣發(fā)表于 2015-7-27 23:25
8500+
都是大戶型，基本都在百萬以上
學(xué)校有自己的西安高新逸翠學(xué)校

8500+，確定能拿到房源嗎？

作者: 氧氣 時(shí)間: 2015-7-29 10:52

jy03147937 發(fā)表于 2015-7-28 20:53
8500+，確定能拿到房源嗎？

幾個(gè)月前一個(gè)朋友這個(gè)價(jià)買的

作者: 路出名都 時(shí)間: 2015-8-4 15:36
關(guān)鍵還在于政府的想法
成都ifs和太古里，幾乎就是成都同一商圈地價(jià)的兩個(gè)極端，形態(tài)完全不同，但最終兩個(gè)都利益最大化了。關(guān)鍵在于政府如何想的。

作者: bbs 時(shí)間: 2017-9-12 02:03
頂一下這個(gè)帖子，看2年來西安在港資地產(chǎn)方面有啥update……

作者: stefnike 時(shí)間: 2017-9-12 08:07

olivex 發(fā)表于 2015-07-24 00:25
儼然沒有好位置。新世界貌似也從古都撤資了吧。恒隆可能在天津項(xiàng)目太失敗現(xiàn)在也很謹(jǐn)慎了。

大連、沈陽的也挺失敗的。

作者: stefnike 時(shí)間: 2017-9-12 08:08

bbs 發(fā)表于 2015-07-24 12:04
港資和新加坡商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地時(shí)間早，更熟悉內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)的流程，也比較配合政府。
其他地區(qū)，比如臺資、美資就差的多了，錯(cuò)過了發(fā)展機(jī)會。
馬來西亞就是百盛（金獅集團(tuán)），之前說和海天控股在唐延路搞個(gè)綜合體，目前也沒下文了。。
臺資就藍(lán)天群光，美資貌似成都有個(gè)鐵獅門（Tishman Speyer），其他的trump神馬的，根本不熟悉內(nèi)地的情況。。。
我了解的就這么多。。

鐵獅門在國內(nèi)做高端住宅

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