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標(biāo)題: 關(guān)于房地產(chǎn)咨詢(xún)五大行。。。 [打印本頁(yè)]

作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-8 23:11
標(biāo)題: 關(guān)于房地產(chǎn)咨詢(xún)五大行。。。
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 01:13 編輯



最近大家比較關(guān)心這個(gè)話(huà)題,所謂的全球房地產(chǎn)咨詢(xún)/物管五大行,主要就是戴德梁行、高力國(guó)際、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行 、世邦魏理仕等;此外全球范圍還有一家是高緯環(huán)球,不過(guò)今年已與DTZ作價(jià)20億美元合并了。

五大行的主要工作包括了兩部分,一是業(yè)主服務(wù):包括項(xiàng)目前期的規(guī)劃,開(kāi)發(fā)咨詢(xún)、項(xiàng)目后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,推廣建議和租賃服務(wù)等,為業(yè)主提供一站式的解決方案;二是租戶(hù)服務(wù):包括租賃與物業(yè)分析、搬遷、租金評(píng)估、租賃續(xù)約及租約調(diào)整等。

目前隨著西安地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫,以及開(kāi)發(fā)商/優(yōu)質(zhì)租戶(hù)對(duì)于物業(yè)管理更高的要求,最近這兩年,五大行逐步推進(jìn)西安項(xiàng)目資源,除了CBRE之外,其他4大已在西安設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。下面逐一說(shuō)明。

作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 00:52 編輯

一、DTZ戴德梁行,總部英國(guó)
(, 下載次數(shù): 34)

DTZ應(yīng)該是大家最熟悉的品牌了,也算是最早進(jìn)駐西安的地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu),目前在西安設(shè)立兩間分公司如下,但是代理物業(yè)卻不多。
戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(xún)(上海)有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間:2005年9月
北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間:2008年10月
辦公地點(diǎn):南關(guān)正街88號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際中心C座501室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目:長(zhǎng)安國(guó)際中心,中鐵第一國(guó)際、大唐不夜城、寶雞五洲購(gòu)物公園

今年,戴德梁行(DTZ)高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)正式合并,新公司在國(guó)際上將以C&W高緯環(huán)球品牌在市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)。不過(guò),在大中華區(qū)市場(chǎng),由于戴德梁行品牌本身影響力較大,新公司將使用雙品牌,也是大中華地區(qū)最具規(guī)模的國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司。品牌logo如上。在西安市場(chǎng)上,我貌似看到C&W主要是做一些住宅的租售代理工作。




作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 00:45 編輯

二、JLL仲量聯(lián)行,總部英國(guó)
(, 下載次數(shù): 30)


JLL進(jìn)駐西安挺早,最早記得是長(zhǎng)安國(guó)際的物管,目前設(shè)立了兩家分公司在西安,管理的項(xiàng)目還比較多。

仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間:2015年4月
仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司西安第一分公司
注冊(cè)時(shí)間:2004年12月


辦公地點(diǎn):雁塔區(qū)凱德廣場(chǎng)2202,2203室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目:西安國(guó)際中心,華潤(rùn)萬(wàn)象城,綠地中心,大明宮金花,興善寺西街改造,國(guó)潤(rùn)城商業(yè)部分,神州數(shù)碼科技園






作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-8 23:38 編輯

三、Colliers高力國(guó)際,總部美國(guó)
(, 下載次數(shù): 42)

今年在西安設(shè)立分公司,公司注冊(cè)在經(jīng)開(kāi)區(qū)的西北國(guó)金,西北國(guó)金很多租戶(hù)都是高力談下來(lái)的。
上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間:2015年4月


辦公地點(diǎn):西北國(guó)金中心D座706室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目:西北國(guó)金中心,藍(lán)海風(fēng)



作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-19 17:40 編輯

四、Savills第一太平戴維斯,總部英國(guó)
(, 下載次數(shù): 38)

前段時(shí)間剛舉辦過(guò)開(kāi)業(yè)典禮的savills,陣仗有點(diǎn)大哦,辦公地點(diǎn)在凱德廣場(chǎng),里面有很多高端租戶(hù),包括英中貿(mào)易協(xié)會(huì)西安office,凱德廣場(chǎng)雖然地理位置相對(duì)一般,并未在商務(wù)/商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域,但由于其優(yōu)質(zhì)的物業(yè)及物管,招引到了一大批優(yōu)質(zhì)租戶(hù)。

第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(北京)有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間:2015年8月
辦公地點(diǎn):雁塔區(qū)凱德廣場(chǎng)1108室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目:曲江大夏國(guó)際,藍(lán)海風(fēng),邁科商業(yè)中心,MOMO Park(物管),凱德廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓部分;商業(yè)部分由凱德商用房產(chǎn)管理咨詢(xún)(上海)有限公司管理


savills主頁(yè),呵呵:
(, 下載次數(shù): 25)





作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 00:08 編輯

五、CBRE世邦魏理仕,總部美國(guó)

(, 下載次數(shù): 26)

這個(gè)logo和企業(yè)色像極了浐灞(CBE)的公司,目前尚無(wú)分支機(jī)構(gòu)在西安,正在籌劃設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

主要代理物業(yè)項(xiàng)目:曲江觀(guān)山悅,朝陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng),MOMO Park(商業(yè)服務(wù)
作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-8 23:12
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 01:34 編輯

個(gè)人感覺(jué):隨著國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)(世聯(lián)行、RET睿意德、易居等)的崛起,深知國(guó)內(nèi)行情,五大行也感到一些壓力;不過(guò),五大行注重高端物業(yè),與國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)形成了差異化競(jìng)爭(zhēng)。通過(guò)快速拓展來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)份額;客觀(guān)條件是二線(xiàn)城市在大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn),同時(shí)開(kāi)發(fā)商/優(yōu)質(zhì)租戶(hù)對(duì)于物管的要求也進(jìn)一步提高,因此,五大行在西安的項(xiàng)目資源也會(huì)越來(lái)越多。同時(shí),五大行也會(huì)帶來(lái)一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)租戶(hù),這些都是相輔相成的。還有就是,有可能一個(gè)物業(yè)有幾家代理機(jī)構(gòu)在不同的領(lǐng)域進(jìn)行服務(wù)。

未來(lái),隨著商業(yè)環(huán)境的進(jìn)一步改善,市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越細(xì)分,就像會(huì)計(jì)師事務(wù)所,目前全球4大,已經(jīng)來(lái)了PwC和EY,DTT和KPMG應(yīng)該也在路上了。。此外還希望Atkins,Aedas,Aecom,gensler這些設(shè)計(jì)咨詢(xún)公司能在西安設(shè)立分所,Accenture,BCG等在西安設(shè)立咨詢(xún)機(jī)構(gòu),這都算是高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域了。

作者: 驚蟄    時(shí)間: 2015-11-8 23:12
強(qiáng)勢(shì)插入

作者: gears    時(shí)間: 2015-11-8 23:28
再次插入
作者: olivex    時(shí)間: 2015-11-9 00:11
bbs 發(fā)表于 2015-11-8 23:11
一、DTZ戴德梁行,總部英國(guó)

長(zhǎng)安國(guó)際和DTZ簽約了。說(shuō)是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會(huì)管理“即將面世”的行政寫(xiě)字樓和國(guó)際酒店公寓。
作者: 蓋世    時(shí)間: 2015-11-9 00:36
使勁插

作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-9 00:40
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 00:42 編輯
olivex 發(fā)表于 2015-11-9 00:11
長(zhǎng)安國(guó)際和DTZ簽約了。說(shuō)是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會(huì)管理“即將面世”的行政寫(xiě)字樓和國(guó)際酒店公寓。

9月15日,戴德梁行與陜西長(zhǎng)安建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂協(xié)議,將由戴德梁行為長(zhǎng)安國(guó)際中心項(xiàng)提供全權(quán)物業(yè)管理服務(wù),戴德梁行將會(huì)對(duì)長(zhǎng)安國(guó)際中心開(kāi)展全面查驗(yàn)整改,陜西長(zhǎng)安建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理王永輝先生表示,希望長(zhǎng)安國(guó)際中心未來(lái)能成為西安高端寫(xiě)字樓的新典范!

戴德梁行&長(zhǎng)安國(guó)際中心項(xiàng)目簽約儀式
戴德梁行&長(zhǎng)安國(guó)際中心項(xiàng)目簽約儀式

長(zhǎng)安國(guó)際中心地處西安南門(mén)外,集甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際酒店式公寓、王府井百貨等多種現(xiàn)代商務(wù)功能為一身,是陜西長(zhǎng)安建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的國(guó)際化、智能化現(xiàn)代建筑群,也是國(guó)際知名大企業(yè)爭(zhēng)相入駐的標(biāo)志寫(xiě)字樓招牌,目前已入駐企業(yè)包括匯豐銀行、東亞銀行、普華永道、佳能、強(qiáng)生、富士施樂(lè)、東芝、道達(dá)爾,以及戴德梁行等眾多知名外資企業(yè)。

此次長(zhǎng)安國(guó)際中心簽約戴德梁行物業(yè)后,戴德梁行將對(duì)長(zhǎng)安國(guó)際中心全面查驗(yàn)整改,以“國(guó)際星級(jí)酒店管家一站式”服務(wù)模式,融合國(guó)際化、人文化、生態(tài)化服務(wù)理念,力爭(zhēng)打造西安甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)的新標(biāo)桿,協(xié)助陜西長(zhǎng)安建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在西安贏得客戶(hù)口碑,為物業(yè)增值。屆時(shí)還將推出全新寫(xiě)字樓產(chǎn)品,為西安在添新高端辦公物業(yè)。

王永輝先生表示:“長(zhǎng)安國(guó)際中心總樓面面積為27萬(wàn)平方米,當(dāng)中包含即將面世的行政寫(xiě)字樓及國(guó)際酒店式公寓,而寫(xiě)字樓對(duì)外招租工作也即將展開(kāi)。此次與戴德梁行的合作,對(duì)于項(xiàng)目而言,有著非比尋常的意義,希望長(zhǎng)安國(guó)際中心未來(lái)能成為西安高端寫(xiě)字樓的新典范!”

同時(shí),戴德梁行大中華區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理部主管葉世源說(shuō):“此次長(zhǎng)安國(guó)際中心與戴德梁行合作,意義重大。作為國(guó)際性房地產(chǎn)顧問(wèn),我們將秉承一貫的服務(wù)理念,用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),令項(xiàng)目成為西安甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的新焦點(diǎn)。”

戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正總結(jié)道:“作為西北五省重鎮(zhèn)之一,西安擁有巨大發(fā)展?jié)摿,亦是戴德梁行一直重視并深耕的市?chǎng)。長(zhǎng)安國(guó)際中心是戴德梁行在西安又一重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目,我行將以豐富的環(huán)球資源、成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及領(lǐng)先的解決方案,貢獻(xiàn)于長(zhǎng)安國(guó)際中心項(xiàng)目上,并藉此契機(jī)實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)品雙升級(jí),助力打造西安市的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。”





作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-9 00:44
olivex 發(fā)表于 2015-11-9 00:11
長(zhǎng)安國(guó)際和DTZ簽約了。說(shuō)是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會(huì)管理“即將面世”的行政寫(xiě)字樓和國(guó)際酒店公寓。

看來(lái),搬了家老東家都不要了。。。
JLL現(xiàn)在服務(wù)的凱德廣場(chǎng)寫(xiě)字樓部分也被savills搶了,看誰(shuí)最后搬家,哈哈。。
作者: 驚蟄    時(shí)間: 2015-11-9 00:53
bbs 發(fā)表于 2015-11-9 00:40
9月15日,戴德梁行與陜西長(zhǎng)安建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂協(xié)議,將由戴德梁行為長(zhǎng)安國(guó)際中心項(xiàng)提供全權(quán) ...

終于啊

作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-9 00:59
olivex 發(fā)表于 2015-11-9 00:11
長(zhǎng)安國(guó)際和DTZ簽約了。說(shuō)是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會(huì)管理“即將面世”的行政寫(xiě)字樓和國(guó)際酒店公寓。

不知道酒店式公寓會(huì)是哪一家?
oakwood,frasers,ascott還是shama?
作者: tiguanpolo    時(shí)間: 2015-11-9 01:02
bbs 發(fā)表于 2015-11-9 00:59
不知道酒店式公寓會(huì)是哪一家?
oakwood,frasers,ascott還是shama?

期待一記輝盛閣
作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-9 01:12
tiguanpolo 發(fā)表于 2015-11-9 01:02
期待一記輝盛閣

嗯,輝盛閣雅詩(shī)閣,只要是主牌來(lái)了,都不錯(cuò)哈!
作者: 小濤。    時(shí)間: 2015-11-9 02:18
好詳細(xì)
作者: 穆斯塔法拉赫曼    時(shí)間: 2015-11-9 08:45
加油

作者: 夢(mèng)想建筑師    時(shí)間: 2015-11-9 11:05
olivex發(fā)表于11小時(shí)前長(zhǎng)安國(guó)際和DTZ簽約了。說(shuō)是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會(huì)管理“
沒(méi)搞錯(cuò)吧,長(zhǎng)安國(guó)際中心的物管是仲量聯(lián)行好嗎?

來(lái)自:Android客戶(hù)端
作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-9 11:21
夢(mèng)想建筑師 發(fā)表于 2015-11-9 11:05
沒(méi)搞錯(cuò)吧,長(zhǎng)安國(guó)際中心的物管是仲量聯(lián)行好嗎?

來(lái)自:Android客戶(hù)端

已重新簽訂dtz了,也許和jll出走凱德有關(guān)吧……

作者: 297228072    時(shí)間: 2015-11-9 11:32
五大行齊了?

作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-9 12:24
297228072 發(fā)表于 2015-11-9 11:32
五大行齊了?

都已進(jìn)入西安,但cbre還未設(shè)立分支機(jī)構(gòu)……

作者: 夢(mèng)想建筑師    時(shí)間: 2015-11-9 13:57
bbs發(fā)表于3小時(shí)前已重新簽訂dtz了,也許和jll出走凱德有關(guān)吧……
其實(shí)仲量聯(lián)行把長(zhǎng)安國(guó)際和凱德廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目一起做也挺好的,可能有啥別的不可說(shuō),索性讓戴德梁行有機(jī)可乘!

來(lái)自:Android客戶(hù)端
作者: 西安去哪了    時(shí)間: 2015-11-9 13:59
這行業(yè)前景怎么樣 以及 薪酬怎么樣
作者: vincent_super    時(shí)間: 2015-11-9 15:23
幾個(gè)月前王府井地下停車(chē)場(chǎng)原來(lái)的JLL就變成DTZ了。。真是清新。。一大片
作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-9 16:45
夢(mèng)想建筑師 發(fā)表于 2015-11-9 13:57
其實(shí)仲量聯(lián)行把長(zhǎng)安國(guó)際和凱德廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目一起做也挺好的,可能有啥別的不可說(shuō),索性讓戴德梁行有機(jī)可乘! ...

都不租長(zhǎng)安國(guó)際的物業(yè)了,怎么還能讓你管呢……

作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-9 16:46
西安去哪了 發(fā)表于 2015-11-9 13:59
這行業(yè)前景怎么樣 以及 薪酬怎么樣

應(yīng)該還不錯(cuò),尤其是可以做的新項(xiàng)目這么多,機(jī)會(huì)還是有的

作者: 秦風(fēng)魯韻    時(shí)間: 2015-11-12 17:01
戴德梁行已接管長(zhǎng)安國(guó)際,停車(chē)費(fèi)也漲價(jià)了,4元一小時(shí),但是停車(chē)場(chǎng)真他媽的落后,破爛不堪,不知以前的仲量是怎么管理的!
作者: 西安去哪了    時(shí)間: 2015-11-12 17:08
秦風(fēng)魯韻 發(fā)表于 2015-11-12 17:01
戴德梁行已接管長(zhǎng)安國(guó)際,停車(chē)費(fèi)也漲價(jià)了,4元一小時(shí),但是停車(chē)場(chǎng)真他媽的落后,破爛不堪,不知以前的仲量 ...

好亂那個(gè)停車(chē)場(chǎng)
作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-12 17:11
秦風(fēng)魯韻 發(fā)表于 2015-11-12 17:01
戴德梁行已接管長(zhǎng)安國(guó)際,停車(chē)費(fèi)也漲價(jià)了,4元一小時(shí),但是停車(chē)場(chǎng)真他媽的落后,破爛不堪,不知以前的仲量 ...

是滴,以前才兩塊

作者: bbs    時(shí)間: 2015-11-12 18:14
西安去哪了 發(fā)表于 2015-11-12 17:08
好亂那個(gè)停車(chē)場(chǎng)

尤其是出口的設(shè)計(jì),很容易擦傷車(chē)……





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