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標(biāo)題: 關(guān)于房地產(chǎn)咨詢五大行。。。 [打印本頁]

作者: bbs    時間: 2015-11-8 23:11
標(biāo)題: 關(guān)于房地產(chǎn)咨詢五大行。。。
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 01:13 編輯



最近大家比較關(guān)心這個話題,所謂的全球房地產(chǎn)咨詢/物管五大行,主要就是戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行 、世邦魏理仕等;此外全球范圍還有一家是高緯環(huán)球,不過今年已與DTZ作價20億美元合并了。

五大行的主要工作包括了兩部分,一是業(yè)主服務(wù):包括項(xiàng)目前期的規(guī)劃,開發(fā)咨詢、項(xiàng)目后期的商業(yè)運(yùn)營管理,推廣建議和租賃服務(wù)等,為業(yè)主提供一站式的解決方案;二是租戶服務(wù):包括租賃與物業(yè)分析、搬遷、租金評估、租賃續(xù)約及租約調(diào)整等。

目前隨著西安地產(chǎn)市場逐步升溫,以及開發(fā)商/優(yōu)質(zhì)租戶對于物業(yè)管理更高的要求,最近這兩年,五大行逐步推進(jìn)西安項(xiàng)目資源,除了CBRE之外,其他4大已在西安設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。下面逐一說明。

作者: bbs    時間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 00:52 編輯

一、DTZ戴德梁行,總部英國
(, 下載次數(shù): 15)

DTZ應(yīng)該是大家最熟悉的品牌了,也算是最早進(jìn)駐西安的地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu),目前在西安設(shè)立兩間分公司如下,但是代理物業(yè)卻不多。
戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司西安分公司
注冊時間:2005年9月
北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司西安分公司
注冊時間:2008年10月
辦公地點(diǎn):南關(guān)正街88號長安國際中心C座501室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目:長安國際中心,中鐵第一國際、大唐不夜城、寶雞五洲購物公園

今年,戴德梁行(DTZ)高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)正式合并,新公司在國際上將以C&W高緯環(huán)球品牌在市場上運(yùn)營。不過,在大中華區(qū)市場,由于戴德梁行品牌本身影響力較大,新公司將使用雙品牌,也是大中華地區(qū)最具規(guī)模的國際房地產(chǎn)顧問公司。品牌logo如上。在西安市場上,我貌似看到C&W主要是做一些住宅的租售代理工作。




作者: bbs    時間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 00:45 編輯

二、JLL仲量聯(lián)行,總部英國
(, 下載次數(shù): 15)


JLL進(jìn)駐西安挺早,最早記得是長安國際的物管,目前設(shè)立了兩家分公司在西安,管理的項(xiàng)目還比較多。

仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司西安分公司
注冊時間:2015年4月
仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司西安第一分公司
注冊時間:2004年12月


辦公地點(diǎn):雁塔區(qū)凱德廣場2202,2203室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目:西安國際中心,華潤萬象城,綠地中心,大明宮金花,興善寺西街改造,國潤城商業(yè)部分,神州數(shù)碼科技園






作者: bbs    時間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-8 23:38 編輯

三、Colliers高力國際,總部美國
(, 下載次數(shù): 15)

今年在西安設(shè)立分公司,公司注冊在經(jīng)開區(qū)的西北國金,西北國金很多租戶都是高力談下來的。
上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司
注冊時間:2015年4月


辦公地點(diǎn):西北國金中心D座706室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目:西北國金中心,藍(lán)海風(fēng)



作者: bbs    時間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-19 17:40 編輯

四、Savills第一太平戴維斯,總部英國
(, 下載次數(shù): 19)

前段時間剛舉辦過開業(yè)典禮的savills,陣仗有點(diǎn)大哦,辦公地點(diǎn)在凱德廣場,里面有很多高端租戶,包括英中貿(mào)易協(xié)會西安office,凱德廣場雖然地理位置相對一般,并未在商務(wù)/商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域,但由于其優(yōu)質(zhì)的物業(yè)及物管,招引到了一大批優(yōu)質(zhì)租戶。

第一太平戴維斯物業(yè)顧問(北京)有限公司西安分公司
注冊時間:2015年8月
辦公地點(diǎn):雁塔區(qū)凱德廣場1108室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目:曲江大夏國際,藍(lán)海風(fēng),邁科商業(yè)中心,MOMO Park(物管),凱德廣場的寫字樓部分;商業(yè)部分由凱德商用房產(chǎn)管理咨詢(上海)有限公司管理


savills主頁,呵呵:
(, 下載次數(shù): 17)





作者: bbs    時間: 2015-11-8 23:11
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 00:08 編輯

五、CBRE世邦魏理仕,總部美國

(, 下載次數(shù): 14)

這個logo和企業(yè)色像極了浐灞(CBE)的公司,目前尚無分支機(jī)構(gòu)在西安,正在籌劃設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

主要代理物業(yè)項(xiàng)目:曲江觀山悅,朝陽國際廣場,MOMO Park(商業(yè)服務(wù)
作者: bbs    時間: 2015-11-8 23:12
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 01:34 編輯

個人感覺:隨著國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)(世聯(lián)行、RET睿意德、易居等)的崛起,深知國內(nèi)行情,五大行也感到一些壓力;不過,五大行注重高端物業(yè),與國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)形成了差異化競爭。通過快速拓展來占領(lǐng)市場份額;客觀條件是二線城市在大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn),同時開發(fā)商/優(yōu)質(zhì)租戶對于物管的要求也進(jìn)一步提高,因此,五大行在西安的項(xiàng)目資源也會越來越多。同時,五大行也會帶來一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)租戶,這些都是相輔相成的。還有就是,有可能一個物業(yè)有幾家代理機(jī)構(gòu)在不同的領(lǐng)域進(jìn)行服務(wù)。

未來,隨著商業(yè)環(huán)境的進(jìn)一步改善,市場會越來越細(xì)分,就像會計(jì)師事務(wù)所,目前全球4大,已經(jīng)來了PwC和EY,DTT和KPMG應(yīng)該也在路上了。。此外還希望Atkins,Aedas,Aecom,gensler這些設(shè)計(jì)咨詢公司能在西安設(shè)立分所,Accenture,BCG等在西安設(shè)立咨詢機(jī)構(gòu),這都算是高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域了。

作者: 驚蟄    時間: 2015-11-8 23:12
強(qiáng)勢插入

作者: gears    時間: 2015-11-8 23:28
再次插入
作者: olivex    時間: 2015-11-9 00:11
bbs 發(fā)表于 2015-11-8 23:11
一、DTZ戴德梁行,總部英國

長安國際和DTZ簽約了。說是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會管理“即將面世”的行政寫字樓和國際酒店公寓。
作者: 蓋世    時間: 2015-11-9 00:36
使勁插

作者: bbs    時間: 2015-11-9 00:40
本帖最后由 bbs 于 2015-11-9 00:42 編輯
olivex 發(fā)表于 2015-11-9 00:11
長安國際和DTZ簽約了。說是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會管理“即將面世”的行政寫字樓和國際酒店公寓。

9月15日,戴德梁行與陜西長安建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂協(xié)議,將由戴德梁行為長安國際中心項(xiàng)提供全權(quán)物業(yè)管理服務(wù),戴德梁行將會對長安國際中心開展全面查驗(yàn)整改,陜西長安建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理王永輝先生表示,希望長安國際中心未來能成為西安高端寫字樓的新典范!

戴德梁行&長安國際中心項(xiàng)目簽約儀式
戴德梁行&長安國際中心項(xiàng)目簽約儀式

長安國際中心地處西安南門外,集甲級寫字樓、國際酒店式公寓、王府井百貨等多種現(xiàn)代商務(wù)功能為一身,是陜西長安建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的國際化、智能化現(xiàn)代建筑群,也是國際知名大企業(yè)爭相入駐的標(biāo)志寫字樓招牌,目前已入駐企業(yè)包括匯豐銀行、東亞銀行、普華永道、佳能、強(qiáng)生、富士施樂、東芝、道達(dá)爾,以及戴德梁行等眾多知名外資企業(yè)。

此次長安國際中心簽約戴德梁行物業(yè)后,戴德梁行將對長安國際中心全面查驗(yàn)整改,以“國際星級酒店管家一站式”服務(wù)模式,融合國際化、人文化、生態(tài)化服務(wù)理念,力爭打造西安甲級寫字樓物業(yè)服務(wù)的新標(biāo)桿,協(xié)助陜西長安建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司在西安贏得客戶口碑,為物業(yè)增值。屆時還將推出全新寫字樓產(chǎn)品,為西安在添新高端辦公物業(yè)。

王永輝先生表示:“長安國際中心總樓面面積為27萬平方米,當(dāng)中包含即將面世的行政寫字樓及國際酒店式公寓,而寫字樓對外招租工作也即將展開。此次與戴德梁行的合作,對于項(xiàng)目而言,有著非比尋常的意義,希望長安國際中心未來能成為西安高端寫字樓的新典范!”

同時,戴德梁行大中華區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理部主管葉世源說:“此次長安國際中心與戴德梁行合作,意義重大。作為國際性房地產(chǎn)顧問,我們將秉承一貫的服務(wù)理念,用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),令項(xiàng)目成為西安甲級寫字樓物業(yè)的新焦點(diǎn)!

戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國正總結(jié)道:“作為西北五省重鎮(zhèn)之一,西安擁有巨大發(fā)展?jié)摿,亦是戴德梁行一直重視并深耕的市場。長安國際中心是戴德梁行在西安又一重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目,我行將以豐富的環(huán)球資源、成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及領(lǐng)先的解決方案,貢獻(xiàn)于長安國際中心項(xiàng)目上,并藉此契機(jī)實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)品雙升級,助力打造西安市的國際競爭力!





作者: bbs    時間: 2015-11-9 00:44
olivex 發(fā)表于 2015-11-9 00:11
長安國際和DTZ簽約了。說是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會管理“即將面世”的行政寫字樓和國際酒店公寓。

看來,搬了家老東家都不要了。。。
JLL現(xiàn)在服務(wù)的凱德廣場寫字樓部分也被savills搶了,看誰最后搬家,哈哈。。
作者: 驚蟄    時間: 2015-11-9 00:53
bbs 發(fā)表于 2015-11-9 00:40
9月15日,戴德梁行與陜西長安建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂協(xié)議,將由戴德梁行為長安國際中心項(xiàng)提供全權(quán) ...

終于啊

作者: bbs    時間: 2015-11-9 00:59
olivex 發(fā)表于 2015-11-9 00:11
長安國際和DTZ簽約了。說是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會管理“即將面世”的行政寫字樓和國際酒店公寓。

不知道酒店式公寓會是哪一家?
oakwood,frasers,ascott還是shama?
作者: tiguanpolo    時間: 2015-11-9 01:02
bbs 發(fā)表于 2015-11-9 00:59
不知道酒店式公寓會是哪一家?
oakwood,frasers,ascott還是shama?

期待一記輝盛閣
作者: bbs    時間: 2015-11-9 01:12
tiguanpolo 發(fā)表于 2015-11-9 01:02
期待一記輝盛閣

嗯,輝盛閣雅詩閣,只要是主牌來了,都不錯哈!
作者: 小濤。    時間: 2015-11-9 02:18
好詳細(xì)
作者: 穆斯塔法拉赫曼    時間: 2015-11-9 08:45
加油

作者: 夢想建筑師    時間: 2015-11-9 11:05
olivex發(fā)表于11小時前長安國際和DTZ簽約了。說是要全面查驗(yàn)既有部分,并且會管理“
沒搞錯吧,長安國際中心的物管是仲量聯(lián)行好嗎?

來自:Android客戶端
作者: bbs    時間: 2015-11-9 11:21
夢想建筑師 發(fā)表于 2015-11-9 11:05
沒搞錯吧,長安國際中心的物管是仲量聯(lián)行好嗎?

來自:Android客戶端

已重新簽訂dtz了,也許和jll出走凱德有關(guān)吧……

作者: 297228072    時間: 2015-11-9 11:32
五大行齊了?

作者: bbs    時間: 2015-11-9 12:24
297228072 發(fā)表于 2015-11-9 11:32
五大行齊了?

都已進(jìn)入西安,但cbre還未設(shè)立分支機(jī)構(gòu)……

作者: 夢想建筑師    時間: 2015-11-9 13:57
bbs發(fā)表于3小時前已重新簽訂dtz了,也許和jll出走凱德有關(guān)吧……
其實(shí)仲量聯(lián)行把長安國際和凱德廣場兩個項(xiàng)目一起做也挺好的,可能有啥別的不可說,索性讓戴德梁行有機(jī)可乘!

來自:Android客戶端
作者: 西安去哪了    時間: 2015-11-9 13:59
這行業(yè)前景怎么樣 以及 薪酬怎么樣
作者: vincent_super    時間: 2015-11-9 15:23
幾個月前王府井地下停車場原來的JLL就變成DTZ了。。真是清新。。一大片
作者: bbs    時間: 2015-11-9 16:45
夢想建筑師 發(fā)表于 2015-11-9 13:57
其實(shí)仲量聯(lián)行把長安國際和凱德廣場兩個項(xiàng)目一起做也挺好的,可能有啥別的不可說,索性讓戴德梁行有機(jī)可乘! ...

都不租長安國際的物業(yè)了,怎么還能讓你管呢……

作者: bbs    時間: 2015-11-9 16:46
西安去哪了 發(fā)表于 2015-11-9 13:59
這行業(yè)前景怎么樣 以及 薪酬怎么樣

應(yīng)該還不錯,尤其是可以做的新項(xiàng)目這么多,機(jī)會還是有的

作者: 秦風(fēng)魯韻    時間: 2015-11-12 17:01
戴德梁行已接管長安國際,停車費(fèi)也漲價了,4元一小時,但是停車場真他媽的落后,破爛不堪,不知以前的仲量是怎么管理的!
作者: 西安去哪了    時間: 2015-11-12 17:08
秦風(fēng)魯韻 發(fā)表于 2015-11-12 17:01
戴德梁行已接管長安國際,停車費(fèi)也漲價了,4元一小時,但是停車場真他媽的落后,破爛不堪,不知以前的仲量 ...

好亂那個停車場
作者: bbs    時間: 2015-11-12 17:11
秦風(fēng)魯韻 發(fā)表于 2015-11-12 17:01
戴德梁行已接管長安國際,停車費(fèi)也漲價了,4元一小時,但是停車場真他媽的落后,破爛不堪,不知以前的仲量 ...

是滴,以前才兩塊

作者: bbs    時間: 2015-11-12 18:14
西安去哪了 發(fā)表于 2015-11-12 17:08
好亂那個停車場

尤其是出口的設(shè)計(jì),很容易擦傷車……





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