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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 碧桂園來了！又一個大鱷 [打印本頁]

作者: 驚蟄 時間: 2015-11-18 16:04
標(biāo)題: 碧桂園來了！又一個大鱷
登報欲拿地未果碧桂園牽手榮華控股進(jìn)西安

11月16日，碧桂園（02007，HK）通過“牽手”西安本地房企榮華控股企業(yè)集團(tuán) （以下簡稱榮華控股）曲線進(jìn)入西安。榮華控股官方微信消息稱，碧桂園與榮華控股簽署合作協(xié)議，雙方通過成立合資公司，共同拿地，共同開發(fā)。

碧桂園林姓品牌總監(jiān)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時稱，“拿地難度很大，所以一直沒能進(jìn)入西安�！�

在西安市區(qū)除了城改和棚改項目，主城區(qū)基本沒有其他可開發(fā)的土地。盡管碧桂園成功進(jìn)入西安，但相對其他早已布局西安地產(chǎn)的房企，碧桂園已失去先機(jī)。同時還要面對當(dāng)下西安樓市去庫存的壓力。

碧桂園一名負(fù)責(zé)陜西區(qū)域的相關(guān)人士向記者透露，碧桂園此前通過大荔與榆林的別墅項目進(jìn)軍陜西，但目前這兩個項目都以流產(chǎn)告終。對于此次合作，該人士稱，除了碧桂園一直有進(jìn)軍西安的夙愿，更重要的是看重西安“一帶一路”新起點(diǎn)的戰(zhàn)略位置。

成立合資公司進(jìn)入西安

繼融創(chuàng)中國（01918，HK）與天朗控股成立合資公司后，又一家上市公司“牽手”西安本土房企。榮華控股官方微信消息稱，11月16日，榮華控股與碧桂園簽約，雙方將通過共同出資成立公司，發(fā)揮各自在產(chǎn)品、研發(fā)、營銷、運(yùn)營、管理等方面的資源優(yōu)勢，共同拿地，共同開發(fā)。

進(jìn)入西安一直是碧桂園的夙愿。早在2007年，碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)就曾率部來西安考察。西安負(fù)責(zé)陪同的政府相關(guān)人士向楊國強(qiáng)推薦位于西安城南的“長安新城”招商項目。

但記者注意到，此后很少見到碧桂園與西安的交集，直到2014年，楊國強(qiáng)再次來陜西。公開報道稱，陪同的陜西省一名副省長向楊國強(qiáng)介紹西咸新區(qū)等陜西近年來力推的區(qū)域。但截至目前，碧桂園并未在西咸新區(qū)等地布局。

此后，碧桂園在西安拿地的意圖愈加明顯。2014年11月，碧桂園在西安當(dāng)?shù)貓蠹埧l(fā)公告稱，碧桂園誠邀擁有開發(fā)條件的企業(yè)、個人、政府土地出讓機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。

2014年底，碧桂園似乎要敲開了陜西的大門。當(dāng)年11月，陜西大荔縣官網(wǎng)的一則消息顯示，碧桂園旗下子公司已與大荔簽訂合作框架協(xié)議，碧桂園預(yù)在大荔一期投資9億元，擬開發(fā)300畝的洋房、美墅與風(fēng)情商業(yè)街項目。隨后有消息稱，碧桂園又與陜西一家公司合作，共同開發(fā)位于榆林郊區(qū)的一個地塊，作別墅之用。

碧桂園上述負(fù)責(zé)陜西區(qū)域的相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“碧桂園確實想通過大荔、榆林的兩個項目進(jìn)軍陜西，但因市場太困難，最終都沒拿地，兩個項目全都放棄了�！�

近年來，碧桂園一直在尋求轉(zhuǎn)型，陸續(xù)布局了生態(tài)農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)等項目。此次“牽手”榮華控股，亦可以說通過成立合資公司曲線進(jìn)入西安市場。

瞄準(zhǔn)“一帶一路”契機(jī)

目前，碧桂園國內(nèi)項目主要集中在較發(fā)達(dá)的三、四線城市。碧桂園林姓品牌總監(jiān)此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時稱，碧桂園雖然主攻三、四線城市，但并不排斥其他條件較好的區(qū)域。

除碧桂園之外，全國TOP10房企均已在西安布局了地產(chǎn)項目。相對而言，碧桂園已失去先機(jī)。此外，碧桂園要在西安主城區(qū)拿到地塊，難度不小。除城改和棚改項目之外，主城區(qū)基本沒有凈地可開發(fā)。即便在繞城高速與二環(huán)之內(nèi)，凈地也很少，這就意味著碧桂園獨(dú)立拿地的機(jī)會更小。

而即便碧桂園在西安拿到地塊，還要面對去庫存等壓力。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)8月份的統(tǒng)計顯示，依照（2015年8月）銷量計算，陜西去庫存周期為21.5個月，西安市庫存周期達(dá)到23個月，榆林市去庫存周期更高。

與深圳、上海等一線城市相比，西安近期房價并未出現(xiàn)回調(diào)的跡象。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，西安房價2015年開始持續(xù)回落，并與深圳等一線城市出現(xiàn)背離。在此境況下，碧桂園卻逆勢進(jìn)入西安。

上述負(fù)責(zé)碧桂園陜西區(qū)域的相關(guān)人士表示，作為國內(nèi)排名靠前的房企，目前公司持續(xù)在全國各城市布點(diǎn)，符合公司戰(zhàn)略。在碧桂園看來，西安本來就屬于二線強(qiáng)城市，屬于碧桂園目前希望進(jìn)入的區(qū)域。在“一帶一路”重大的國家戰(zhàn)略上，西安作為起點(diǎn)，又是重心，公司肯定要布局。

榮華控股官方微信也提及，雙方合作更多的是基于西安建設(shè)“一帶一路”新起點(diǎn)的戰(zhàn)略。雙方將以大西安區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)為重點(diǎn)，輻射陜西省內(nèi)各地市城鎮(zhèn)化

作者: 驚蟄 時間: 2015-11-18 16:05
看完全文表示碧桂園這么有實力在西安都拿不到地，也難國內(nèi)其他房產(chǎn)大鱷拿的地都郊區(qū)了

作者: 穆斯塔法拉赫曼 時間: 2015-11-18 16:09
碧桂園都拿不到地。

作者: 江南大俠 時間: 2015-11-18 16:17
西安市政府腐敗無能養(yǎng)了孫清云那個禍害西安的土地暗箱操作有實力的企業(yè)拿不到地凈讓那些土鱉開發(fā)商拿去了害的西安滿城鴿子籠

作者: KINGSLANDING 時間: 2015-11-18 16:43
劣幣驅(qū)逐良幣的典范，碧桂園有木有打算蓋MALL啊

作者: greendream 時間: 2015-11-18 16:48
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作者: bbs 時間: 2015-11-18 16:51
好吧，碧桂園一直都想進(jìn)西安，因為苦于沒有可用的土地資源，他們甚至還在西安的媒體上登過廣告招項目合作人……

作者: hellomoto 時間: 2015-11-18 16:51
我只看見6字:拿地難度很大

作者: 花蝴蝶馬甲 時間: 2015-11-18 16:55
”拿地難度很大“，哼哈二將名不虛傳。
怪不得星河灣的樓盤也在郊區(qū)

作者: un999 時間: 2015-11-18 16:59
可見西安的土地市場有多么的。。。。。�。�！

作者: greendream 時間: 2015-11-18 17:00
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 驚蟄 時間: 2015-11-18 17:02

bbs 發(fā)表于 2015-11-18 16:51
好吧，碧桂園一直都想進(jìn)西安，因為苦于沒有可用的土地資源，他們甚至還在西安的媒體上登過廣告招項目合作人 ...

哎

作者: 驚蟄 時間: 2015-11-18 17:02

花蝴蝶馬甲發(fā)表于 2015-11-18 16:55
”拿地難度很大“，哼哈二將名不虛傳。
怪不得星河灣的樓盤也在郊區(qū)

上次還去看過星河灣。那盤真心好啊。就是太遠(yuǎn)太遠(yuǎn)了

作者: 氧氣 時間: 2015-11-18 17:03
本帖最后由氧氣于 2015-11-18 17:05 編輯

不過現(xiàn)實確實是三環(huán)內(nèi)基本沒有連片的土地符合這些大房企的要求，要么是拆遷難度大的城中村棚戶區(qū)，要么是土地性質(zhì)復(fù)雜的高校研究所和軍工廠，，這些地都不能走正常的招拍掛程序，再加上政府機(jī)關(guān)的無能腐敗，思想僵化，基本上房地產(chǎn)就代表了現(xiàn)有的行政水平，哎。

作者: 老城根 時間: 2015-11-18 17:09
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作者: costa911 時間: 2015-11-18 17:11
這么看首創(chuàng)當(dāng)年拿地位置著實不錯啊

作者: blue902 時間: 2015-11-18 17:17
榮華都有哪些地呢？

作者: xa2011 時間: 2015-11-18 18:13
”拿地難度很大“

作者: zfz 時間: 2015-11-18 18:21
碧桂園在合肥拿了很大一片地搞砸了

作者: yize168 時間: 2015-11-18 18:27
房地產(chǎn)就代表了現(xiàn)有的行政水平，看到這句，對一個有成為國際化大都市宏偉目標(biāo)的西安來說，真是悲哀！

來自:Android客戶端

作者: dacunzhongxue 時間: 2015-11-18 18:41
只能發(fā)表一下看法，能有什么作用呢

作者: 穆斯塔法拉赫曼 時間: 2015-11-18 18:45
為什么西安的地價一直不高，孫清云都賣給自己人，屬不屬于國有資產(chǎn)流失？

作者: allopathy 時間: 2015-11-18 18:56
哼哈二將

作者: Realme4ever 時間: 2015-11-18 18:59
早先聽一碧桂園的朋友說，在西安北郊有開發(fā)項目

作者: 我叫巴菲特 時間: 2015-11-18 19:22
西安的領(lǐng)導(dǎo)羞先人

作者: JQG 時間: 2015-11-18 20:32
碧桂園為什么不參與城改和棚改？！

作者: 憂郁的云 時間: 2015-11-18 22:25
唉看了這篇文章真是覺得西安可憐又可悲

作者: 易海浮云 時間: 2015-11-18 22:30

JQG 發(fā)表于 2015-11-18 20:32
碧桂園為什么不參與城改和棚改？！

這些掙不了錢好多老板被城改拖死

作者: sesexiaonanhai 時間: 2015-11-19 03:22
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: bbs 時間: 2015-11-19 08:50

JQG 發(fā)表于 2015-11-18 20:32
碧桂園為什么不參與城改和棚改？！

城改要墊資進(jìn)行前期的拆遷補(bǔ)償，動輒啥都沒干幾個億就進(jìn)去了，還不知道地啥時候能拍到自己手上呢……資金成本，時間成本啥的一算，也不賺錢了

作者: iesquire 時間: 2015-11-19 09:10

江南大俠發(fā)表于 2015-11-18 16:17
西安市政府腐敗無能養(yǎng)了孫清云那個禍害西安的土地暗箱操作有實力的企業(yè)拿不到地凈讓那些土鱉開發(fā)商拿去 ...

罵得好！解氣！

作者: iesquire 時間: 2015-11-19 09:11

驚蟄發(fā)表于 2015-11-18 17:02
上次還去看過星河灣。那盤真心好啊。就是太遠(yuǎn)太遠(yuǎn)了

你哪都去過

作者: Bluemoon.. 時間: 2015-11-19 10:36
唉，拿地太難

作者: 咸檸1 時間: 2015-11-19 10:58
碧桂園西咸新區(qū)搞度假村吧，順便來點(diǎn)便宜住宅

作者: 咸檸1 時間: 2015-11-19 10:59

sesexiaonanhai 發(fā)表于 2015-11-19 03:22
前兩天還看到有帖子分析長沙和西安房價為何較周圍這么低，長沙是太會賣地，西安是不會賣地

重慶也不高。成都也降價，房地產(chǎn)趨于平緩是大趨勢

作者: 臥底熊 時間: 2015-11-19 12:23
那么，榮華地產(chǎn) 是個什么背景？？？
崔榮華是？？？？

作者: 西安去哪了 時間: 2015-11-19 14:58

驚蟄發(fā)表于 2015-11-18 17:02
上次還去看過星河灣。那盤真心好啊。就是太遠(yuǎn)太遠(yuǎn)了

以后的通天苑吧

作者: 52933088 時間: 2015-11-19 17:48
長安新城是哪里啊，這長安的名字都被用爛了

作者: wq030924318 時間: 2015-11-20 11:19
這個已經(jīng)進(jìn)入韓城了哈哈

作者: 雪擁藍(lán)關(guān) 時間: 2015-11-20 14:55
碧桂園去年好像和戶縣接觸過，還考察過秦嶺邊的天橋水生態(tài)園，加上榮華在戶縣也有項目，特別是那個葡萄酒莊！作為別墅專家，碧桂園是不是準(zhǔn)備到戶縣開項目！

作者: 臥底熊 時間: 2015-11-21 22:54
榮華什么背景？
可以拿地，讓碧桂園都來低身合作

作者: hamzippo 時間: 2015-11-23 07:38
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 秦風(fēng)魯韻 時間: 2015-11-24 12:24
“拿地難度很大，所以一直沒能進(jìn)入西安。”

作者: Hyder小寒 時間: 2015-12-6 23:26
碧桂園都拿不到地

作者: 灬雨季 時間: 2015-12-7 19:25
其實星河灣這種。。。。位置太遠(yuǎn)。。�？梢娢靼驳牡噩F(xiàn)在太難

作者: lzm1138 時間: 2015-12-8 17:44
據(jù)聽說星河灣賣的還不錯，均價13000，秦漢新城那環(huán)境確實一流！

作者: 霸氣天生 時間: 2015-12-8 18:29

lzm1138 發(fā)表于 2015-12-8 17:44
據(jù)聽說星河灣賣的還不錯，均價13000，秦漢新城那環(huán)境確實一流！

跑男都能選為一站拍攝全國宣傳環(huán)境應(yīng)該很好的。。。。。。

作者: 霸氣天生 時間: 2015-12-8 18:29

lzm1138 發(fā)表于 2015-12-8 17:44
據(jù)聽說星河灣賣的還不錯，均價13000，秦漢新城那環(huán)境確實一流！

跑男都能選為一站拍攝全國宣傳環(huán)境應(yīng)該很好的。。。。。。

作者: 追憶長安 時間: 2015-12-9 17:24
拿地難度很大，所以一直沒能進(jìn)入西安�！�

仰天長嘆。。。。。。。。。。。

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