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標題: 請教個問題，西安的土地供應量很充足嗎？ [打印本頁]

作者: hellomoto 時間: 2016-2-24 13:07
標題: 請教個問題，西安的土地供應量很充足嗎？
貌似每個城市的建設用地是根據(jù)常住人口調整的，大概每個人每萬人一平方公里多一點。西安800多萬人口，建筑面積也就是800多平方公里。

但為什么西安的住宅庫存這么多？

很多人說什么人口流入少，問題是，流入少的城市，獲得的建設用地也少，北京上海都有3000多平方公里的建設用地。南京之類的和西安差不多，但感覺西安明顯房子遠遠多于人，即便如此，西安的老城區(qū)還基本上不搞動遷什么的。為什么西安的住宅地產如此供大于求？是商業(yè)地產占比太少的原因嗎？

作者: 08268 時間: 2016-2-24 13:29
容積率限制不住嘛

作者: KINGSLANDING 時間: 2016-2-24 13:39
貌似并不充足，存量大，價格低，可能是蓋了太多的鴿子籠

作者: sldc 時間: 2016-2-24 14:05
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作者: bbs 時間: 2016-2-24 14:43
并不充分，可以說相當少，一是陜西本身土地指標就少，二是與西安爭搶土地指標現(xiàn)在又多了一個西咸新區(qū)，而且是省上的親兒子，所以……

作者: 猴小仨 時間: 2016-2-24 14:51
老城區(qū)還基本上不搞動遷什么？感覺挺多的因為動遷導致的成本上升品質也很一般

作者: sigra 時間: 2016-2-24 15:04
絕對充足，供大于求

作者: 霸氣天生 時間: 2016-2-24 15:08
感覺摩天綜合體的和CBD地塊存量太少。。。應該加大供應和放量。。。住宅增量也是有增大人口和都市的。。。

作者: bbs 時間: 2016-2-24 15:12
土地規(guī)劃用地性質除了住宅之外，還有商業(yè)綜合，工業(yè)，教育科研用地等等，目前看上住宅存量去化需要一段時間，但西安的發(fā)展更多的是需要工業(yè)，教育科研等土地，這些可以說是相當少的……

作者: newxian 時間: 2016-2-24 15:28
人口基數(shù)太少。

作者: 驚蟄 時間: 2016-2-24 15:45
不懂。。

作者: longye 時間: 2016-2-24 23:56
西安的樓都密成麻布了，一棟樓的地皮恨不得插兩棟

作者: zhanglm527 時間: 2016-3-1 11:53
鴿子籠太多了，縱觀整個西安市區(qū)，有多少小區(qū)是配套到位居住舒適的？規(guī)劃不夠超前，咱們可以統(tǒng)計一下西安有多少小區(qū)可以稱得上居住舒適，配套完善的，真的很少！雖然我沒有去過大城市，可咱們的小區(qū)建的像景區(qū)的怕是不多吧？西安在是到了由量變到質變的時候了。

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