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標題: 一個項目到底是新光？邁科？還是太古？歡迎分析 [打印本頁]
作者: w232090111 時間: 2016-5-14 12:21
標題: 一個項目到底是新光？邁科？還是太古？歡迎分析
本帖最后由 w232090111 于 2016-5-14 12:57 編輯
從很早就開始關注這個項目，不僅因為這個項目位置極佳、定位頗高，也是因為這個項目前前后后緋聞對象比較多，值得八卦下。
下面先給大家介紹下項目。相信很多人都見過。
項目14年初正式提出，在14年5月的西洽會第一次露面
（其實在13年的時候項目地塊就和遠洋地產有過接觸）
大明宮新絲路國際匯（又叫八塊地項目）
“大明宮新絲路國際匯”項目位于太華路與玄武路十字西南角，占地236.5畝，建筑面積60.64萬平方米。其中地上40萬平方米，地下20萬平方米。主打綠色建筑的企業(yè)花園總部、國際品質宜居工坊社區(qū)、精品mini酒店及商業(yè)街區(qū)，重點打造以特色購物、酒店、辦公和餐飲、酒吧街區(qū)，為城市提供必要的活力。項目總體規(guī)劃是由中國建筑設計研究院崔愷大師提出的方案，采用唐代“新里坊”理念，利用絕佳的區(qū)位優(yōu)勢，其突出展現遺址區(qū)配套商業(yè)、酒店的高品質與高品位古韻風采，促進遺址區(qū)旅文商地的完美融合是遺址區(qū)最為完善的配套商業(yè)項目。
(, 下載次數: 23)
具體的項目圖片以及規(guī)劃見帖子：
http://www.wanjia100.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=231807&extra=
http://www.wanjia100.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=228489&extra=
經過一年的時間。
到了15年05月的西洽會的時候
這個項目第一次跟臺灣新光資產有了明確的合作，并且這個項目在當時是簽了的，但是當時估計只是意向。
到了15年08月
保護辦與西安邁科國際金屬集團關于這個項目進行深入洽談
基本從這個時候開始就確定了邁科的加入
15年12月17日
臺灣新光集團董事總經理方彥欽一行3人來陜考察。臺灣新光集團是連續(xù)多年被臺灣評為總資產前十強與最具影響力的企業(yè)集團，產業(yè)鏈橫跨紡織、化纖、百貨食品、建設、計算機、銀行等，其中金融人壽保險業(yè)為臺灣前三強。此次新光集團來陜考察的主要目的是與西安曲江新區(qū)大明宮管委會就西安市的8塊商業(yè)用地（共計172畝）合作開發(fā)進行洽談，期望能夠依托大明宮悠久歷史文化背景，打造西安商業(yè)新地標。12月17日下午,陜西省臺辦副主任陳一峰在西安與方彥欽一行進行了座談。陳一峰副主任向客人介紹了我省投資環(huán)境及目前臺商在陜投資情況。他表示，非常歡迎臺灣新光集團來陜考察投資，并邀請客人明年來陜參加中國東西部合作與投資貿易洽談會暨絲綢之路國際博覽會。
15年年底
大明宮遺址區(qū)召開“大明宮新絲路國際匯”項目方案匯報會，邁科集團與荷蘭ARCADIS公司對項目定位及招商方案進行匯報。會議上，雙方舉行項目交流對接會，ARCADIS團隊與保護辦招商局、國土資源局、規(guī)劃局、置業(yè)公司等部門負責人就項目涉及的技術指標方面的問題進行了初步溝通。與此同時，ARCADIS公司還就項目周邊環(huán)境、規(guī)劃策略、運營方向及后期管理等方面內容向大明宮遺址區(qū)進行匯報。大明宮保護辦主任姚立軍表示，方案定位明確、商業(yè)業(yè)態(tài)及策劃思路準確、品牌價值定位符合遺址區(qū)發(fā)展要求，值得肯定。他要求，各部門全力以赴推進項目開發(fā)，力爭在明年9月正式啟動招商建設工作，并依據期限倒排工期、制定時間節(jié)點；ARCADIS公司要盡快開展前期規(guī)劃策劃及商業(yè)調研工作，站在全球資源層面尋找適合項目開發(fā)的商業(yè)品牌；遺址區(qū)全力配合，及時提供ARCADIS公司所需資料，為下一步的項目招商落地鋪平道路。
總結下，最早是由曲江大明宮保護辦旗下的曲江大明宮置業(yè)作為一個地產項目在14年推出（13年遠洋地產也談過），仲量聯行做了前期的東西。到了15年基本算招到了新光資產，新光通過一年的考察，在16年5月的絲博會又再次簽約，名叫：新光大明宮（論壇里面有項目簽約的情況）。并且在15年的下旬項目改由荷蘭ARCADIS公司對項目定位及招商協(xié)助。還有就是這個項目成功加入了邁科集團。
但是以為這就完了嗎？下面才是重點。
在保護辦16年初的工作總結中，對這個項目有了一個明確的總結。
所以不難看出，這個項目接洽到了三個重量級合作伙伴。
大家肯定又不明白，如何組合？到底是誰開發(fā)？
目前官方沒有明確的答復。
透過字里行間以及各自自身的特點我們大家可以來猜猜。
邁科：資金雄厚，可以對項目進行資金上的幫助。
新光：商業(yè)資源豐富，可以讓項目購物品牌優(yōu)勢最大化。
太古：優(yōu)質運營模式，可以極好的整合整個項目的購物、酒店、office辦公、藝術文化等使之成為綜合性復合型物業(yè)的典范。
目前整個項目明確合作了邁科以及新光，對于太古只有一次描述。
或許是因為太古這種企業(yè)對商業(yè)機密有著非常嚴格的要求
或許是因為這個項目合計體量60萬，前期會做新光簽約的30萬體量，后期才會到太古。
也或許是太古只是有過接觸而已。
我們不得而知。
靜候未來的發(fā)展吧。
也歡迎大家分析。
最后在說下，項目預計16年10月啟動建設，分幾期開發(fā)不得而知，整個開發(fā)周期不會短。
作者: hellomoto 時間: 2016-5-14 12:27
我不懂，看你們分析
作者: 理想理想 時間: 2016-5-14 12:34
關鍵看能引進什么品牌！愛馬仕？香奈兒？
作者: w232090111 時間: 2016-5-14 12:40
項目還沒有開始動工，確定引進品牌也得幾年后的事情。
作者: AJQ777 時間: 2016-5-14 12:43
給咱們修改太古里吧
作者: 空幾君 時間: 2016-5-14 12:45
商業(yè)品質也不是單純靠奢侈品體現啊
作者: 空幾君 時間: 2016-5-14 12:45
同感
作者: 場場夢場場空 時間: 2016-5-14 12:47
哇哦，不錯。。新光邁科太古強強聯手
作者: 秦風魯韻 時間: 2016-5-14 12:51
說不定明年西洽會又拿出來招商，年年炒冷飯！
作者: w232090111 時間: 2016-5-14 12:59
前幾年地產不景氣，開發(fā)商也比較謹慎，談判周期比較長也是正常的。更何況這種項目不是簡單的小項目，本身風險成本等相關因素就需要大量的時間斟酌。
作者: yize168 時間: 2016-5-14 13:04
個人認為這個項目應該這樣理解，曲江這八塊地只租不賣，邁科投入資金，曲江置業(yè)開發(fā)建造，新光資產承租，太古地產負責運營招商
來自:Android客戶端
作者: yize168 時間: 2016-5-14 13:06
各種優(yōu)勢集合一起，一定是個特色鮮明，低調奢華有內涵的項目
來自:Android客戶端
作者: ibilly 時間: 2016-5-14 13:13
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作者: hellomoto 時間: 2016-5-14 13:17
雖然不懂，但依然覺得因為成都一個太古里就神化太古不科學
作者: 塵衍 時間: 2016-5-14 13:36
太華立交啥時候翻新升級��？！
作者: ibilly 時間: 2016-5-14 13:39
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作者: qiya59043 時間: 2016-5-14 13:53
hellomoto 發(fā)表于 2016-5-14 13:17
雖然不懂，但依然覺得因為成都一個太古里就神化太古不科學
香港，成都，廣州，北京，哪個差了
作者: BeckScholes 時間: 2016-5-14 14:17
期待。
作者: KINGSLANDING 時間: 2016-5-14 14:19
太古在上海的項目好像比較一般呢
作者: KINGSLANDING 時間: 2016-5-14 14:20
太古在上海的項目好像比較一般呢
作者: hunter223 時間: 2016-5-14 14:54
AJQ777 發(fā)表于 2016-5-14 12:43 
給咱們修改太古里吧
太鋼的？
作者: 悠萊619 時間: 2016-5-14 15:41
這個項目應該是借鑒了帝都三里屯太古里和蓉城太古里的設計模式，采用開放式的布局，應該是國際一，二線大咖，輕奢和潮牌的綜合共筑形態(tài)。荷蘭那個公司應該就是所謂的風投，它通過風險評估和市場評估，綜合報價做出較為理想的解決方案。然后由新光作為總開發(fā)商進行市場前期運作，邁科能夠參與其中應該是有股份的，就好比說有10塊錢，新光作為第一大股東占6-7塊，邁科占3-4塊，當然這只是純猜測，也許還有其他的小股東參與進來。接著由太古進行市場營銷和推廣，即運營商，最終在3-5年內形成類似于三里屯式的開放街區(qū)。
作者: iesquire 時間: 2016-5-14 17:18
悠萊619 發(fā)表于 2016-5-14 15:41
這個項目應該是借鑒了帝都三里屯太古里和蓉城太古里的設計模式，采用開放式的布局，應該是國際一，二線大咖 ...
那就太好了
作者: update2016 時間: 2016-5-14 22:04
又一城并不是太古的，謝謝！
作者: update2016 時間: 2016-5-14 22:05
并不是神話~
作者: update2016 時間: 2016-5-14 22:06
不一般~一個跟興業(yè)合作開發(fā)太古匯，一個跟陸家嘴合作開發(fā)前灘~
作者: ibilly 時間: 2016-5-14 22:19
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作者: update2016 時間: 2016-5-14 22:27
對不起，是我錯了，又一城是太古和中信泰富聯合開發(fā)的，后來賣給了豐樹集團，sorry~
作者: ibilly 時間: 2016-5-14 22:44
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作者: ibilly 時間: 2016-5-14 22:44
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作者: update2016 時間: 2016-5-14 22:50
很少去又一城，一般過關之后就直奔海港城，國金中心，A&F，SOGO 銅鑼灣店，希慎廣場和時代廣場，基本是我每次去香港的固定路線，
印象中只去過又一城2次，沙田城市廣場去過一次，哈哈~歡迎多交流，共同學習，共同提高~
作者: 紫金季風 時間: 2016-5-17 00:04
再來個九龍倉。。。。。
作者: 我是豬 時間: 2016-5-24 12:51
希望能落實
作者: 夢想建筑師 時間: 2017-3-12 21:11
上海，上海興業(yè)太古里！上海兩個太古好像！
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