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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 群里的同學(xué)為什么對(duì)購(gòu)物中心這么樂(lè)觀 [打印本頁(yè)]

作者: 303137627 時(shí)間: 2016-6-13 11:10
標(biāo)題: 群里的同學(xué)為什么對(duì)購(gòu)物中心這么樂(lè)觀
因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系比較關(guān)心北郊的商場(chǎng)，但是現(xiàn)實(shí)看到像漢神熙地港還有即將開(kāi)業(yè)的那么多，現(xiàn)有的人流量真的非常小啊，特別是工作日，去看看真的是冷清。感覺(jué)應(yīng)該是開(kāi)一家虧一家的樣子。

但是一來(lái)論壇，有了新商場(chǎng)大家都討論的熱火朝天，開(kāi)個(gè)新品牌也相當(dāng)關(guān)注。

這個(gè)反差為啥這么大。

作者: 蓋世 時(shí)間: 2016-6-13 11:12
工作日除了餐飲區(qū)域沒(méi)時(shí)間逛街吧

作者: 303137627 時(shí)間: 2016-6-13 11:16

蓋世發(fā)表于 2016-6-13 11:12
工作日除了餐飲區(qū)域沒(méi)時(shí)間逛街吧

工作日晚上人也相當(dāng)少啊。。。這個(gè)人流量應(yīng)該很多商戶應(yīng)該虧的吧，招商也不好招，不知道為啥商場(chǎng)還開(kāi)的這么起勁，張家堡周圍加上即將開(kāi)業(yè)的，密度也太大了。。。。

作者: un999 時(shí)間: 2016-6-13 11:30
商業(yè)重要看位置

作者: jfr19910429 時(shí)間: 2016-6-13 11:37
我一直是這個(gè)看法，不樂(lè)觀，其實(shí)西安真正的商圈也就鐘樓小寨。其他地方現(xiàn)在還是不行。但鐘樓小寨有沒(méi)有大的開(kāi)發(fā)商

作者: filex0613 時(shí)間: 2016-6-13 11:41
三十年河?xùn)|三十年河西，說(shuō)不定北郊的能起來(lái)呢。解放前是西大街，解放后是解放路。90年代后是東大街。

作者: paul8866 時(shí)間: 2016-6-13 11:48
生意好的商鋪生意一直好。。。

工作日你可以看看快銷，咖啡，兒童游樂(lè)場(chǎng)，影院，這些地方生意一直很好。

未來(lái)的業(yè)態(tài)是體驗(yàn)式購(gòu)物，網(wǎng)絡(luò)上沒(méi)辦法滿足的消費(fèi)才能存活下來(lái)。

至于商場(chǎng)部分商鋪沒(méi)生意，很正常，這些商鋪遲早淘汰。

作者: umbrella 時(shí)間: 2016-6-13 12:01
兄弟，工作時(shí)間商場(chǎng)當(dāng)然沒(méi)人啊。。。

別說(shuō)西安了。就上海。工作時(shí)間。幾個(gè)中心地段的大商場(chǎng)能看到多少人。也不是冷冷清清的。

我早上11點(diǎn)。在浦東正大看早場(chǎng)電影。包場(chǎng)啊�？諢o(wú)一人。中午吃飯時(shí)間也就幾個(gè)人啊。

鐘樓小寨。那是有學(xué)生和游客。這倆群體又不看時(shí)間的。就像南京東路什么時(shí)候人都多一樣。都是游客。

但是南京西路就不是了。

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 12:03
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作者: 浮出水面 時(shí)間: 2016-6-13 12:04
購(gòu)物中心的數(shù)量過(guò)多，會(huì)逐漸破壞街道的活力，這個(gè)效應(yīng)會(huì)慢慢顯示出來(lái)的。

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 12:06
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作者: 驚蟄 時(shí)間: 2016-6-13 12:33
無(wú)圖無(wú)真相

作者: wanq 時(shí)間: 2016-6-13 12:34
你以為一個(gè)購(gòu)物商城開(kāi)業(yè)要開(kāi)在人流量大的地方嗎，那地得多貴�。慷艺l(shuí)不知道好地段的地好��？要選在人流潛力大的地方，如何看潛力？看政策規(guī)劃，就這么簡(jiǎn)單。比如萬(wàn)達(dá)哪個(gè)商場(chǎng)開(kāi)小寨鐘樓了？萬(wàn)達(dá)策略就是開(kāi)在別人不敢開(kāi)的地方，上海的五角場(chǎng)，西安的李家村，人家看的都是將來(lái)的潛力，而且購(gòu)物中心收回成本一般也都是以十年為單位，能不能盈利一般要熬起碼三年以上才會(huì)見(jiàn)分曉

作者: 深深深寒 時(shí)間: 2016-6-13 12:51

jfr19910429 發(fā)表于 2016-6-13 11:37
我一直是這個(gè)看法，不樂(lè)觀，其實(shí)西安真正的商圈也就鐘樓小寨。其他地方現(xiàn)在還是不行。但鐘樓小寨有沒(méi)有大的 ...

小寨的人流量能比得上東郊長(zhǎng)樂(lè)路？開(kāi)什么國(guó)際玩笑。我一直覺(jué)得西安人流最大商場(chǎng)最多的除了鐘樓周邊就是東郊了。別管人家高端地段，有交易就是商業(yè)。很多人過(guò)分夸大了小寨，這兩年也就是靠賽格了，前兩年也就是個(gè)軍區(qū)，海港城什么的。那百盛半死不活，金莎購(gòu)物中心冷冷清清看不到？

作者: aw1028 時(shí)間: 2016-6-13 13:04
北郊還是有潛力的，

畢竟住宅已經(jīng)很多了！，

張家堡附近日后肯定會(huì)更加繁華！

作者: 大使 時(shí)間: 2016-6-13 13:23
mall是目前最能吸引人流量的購(gòu)物方式了，當(dāng)然要建。
因?yàn)槿松倬蛣e搞商業(yè)？那拿錢去做什么？扔進(jìn)股市這個(gè)無(wú)底洞？炒住宅？搞實(shí)業(yè)？我看操心多更難賺。

作者: qinling 時(shí)間: 2016-6-13 13:35

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 12:06
小寨就占個(gè)旁邊學(xué)校多的光實(shí)際做的也是些低端消費(fèi) 再加上他旁邊的地很難再開(kāi)發(fā) 所以我覺(jué)得沒(méi)什么后勁只 ...

連小寨你都唱衰，照你的觀點(diǎn)，除了四大一線其他城市干脆回到20年前算了，反正年輕人都跑光了

作者: qinling 時(shí)間: 2016-6-13 13:39
這個(gè)世界存在就是合理的，別人開(kāi)商場(chǎng)都是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的論證調(diào)查的，世紀(jì)金花鐘樓店，金地，賽格甚至西安地鐵等都是在不被看好的情況下做大的。新生的商場(chǎng)怎么樣，市場(chǎng)會(huì)證明的，用不著我等去操心，我們作為消費(fèi)者，選擇自己喜歡去的地方才是主要應(yīng)該做的事情

作者: 303137627 時(shí)間: 2016-6-13 13:54
作為消費(fèi)者，同時(shí)也是半個(gè)從業(yè)者，看到這個(gè)現(xiàn)狀比較疑惑么。。
一邊關(guān)店潮，一邊開(kāi)店熱火朝天，不知道是否是正常的優(yōu)勝略汰。

作者: KINGSLANDING 時(shí)間: 2016-6-13 13:54
大家關(guān)心是因?yàn)橛行碌膍all可以逛了至于過(guò)不過(guò)剩你關(guān)心不關(guān)心都根本沒(méi)有卵用開(kāi)發(fā)商該建的會(huì)繼續(xù)建。再說(shuō)了西安的商場(chǎng)真的多的需要關(guān)心是不是過(guò)剩了？未必吧，整個(gè)大北郊幾百萬(wàn)人，已開(kāi)業(yè)像點(diǎn)樣的mall也就萬(wàn)達(dá) 印象城熙地港賽高這四個(gè)吧。

作者: hellomoto 時(shí)間: 2016-6-13 14:13

KINGSLANDING 發(fā)表于 2016-6-13 13:54
大家關(guān)心是因?yàn)橛行碌膍all可以逛了至于過(guò)不過(guò)剩你關(guān)心不關(guān)心都根本沒(méi)有卵用開(kāi)發(fā)商該建的會(huì)繼續(xù)建。再 ...

大北郊有幾百萬(wàn)人？？

作者: 憂郁的云 時(shí)間: 2016-6-13 14:37
目前正在熙第港負(fù)一樓坐著人是沒(méi)有放假多端午那天來(lái) 五樓餐飲簡(jiǎn)直就是市場(chǎng) 現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間人比我想象的要多

作者: frank0722 時(shí)間: 2016-6-13 15:01
其他城市周內(nèi)也沒(méi)人啊

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 15:01
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作者: 蓋世 時(shí)間: 2016-6-13 15:10

303137627 發(fā)表于 2016-6-13 11:16
工作日晚上人也相當(dāng)少啊。。。這個(gè)人流量應(yīng)該很多商戶應(yīng)該虧的吧，招商也不好招，不知道為啥商場(chǎng)還開(kāi)的這 ...

新商圈都會(huì)有個(gè)幾年的養(yǎng)店期賽格這種變態(tài)例外

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 15:39
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作者: 驚蟄 時(shí)間: 2016-6-13 15:41

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 15:39
還連小寨你真高看我了小寨要真牛逼為啥拆出來(lái)的地只是給了山寨saga？別的開(kāi)發(fā)商都是傻逼？電信那破樓 ...

賽格那塊地長(zhǎng)安大學(xué)是教育地塊地塊性質(zhì)你知道嗎。。

作者: v718 時(shí)間: 2016-6-13 15:58

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 15:39
還連小寨你真高看我了小寨要真牛逼為啥拆出來(lái)的地只是給了山寨saga？別的開(kāi)發(fā)商都是傻逼？電信那破樓 ...

深圳的賽格英文縮寫(xiě)是SEG，西安賽格是SAGA。

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 16:00
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作者: zwj1984110 時(shí)間: 2016-6-13 16:00
在萬(wàn)達(dá)的朋友說(shuō)，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在好的也就李家村，民樂(lè)園還行。大明宮和東大街的那兩個(gè)眼看著撐不住了。

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 16:01
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作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 16:14
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作者: 大使 時(shí)間: 2016-6-13 16:41
把個(gè)購(gòu)物中心看得太高大上了，你就把它當(dāng)環(huán)境好點(diǎn)的街邊小店鋪小茶館。

作者: lxprote 時(shí)間: 2016-6-13 16:57
其實(shí)還是有潛力的，高新區(qū)的人不少，消費(fèi)能力也有，到現(xiàn)在整個(gè)高新區(qū)也就一個(gè)MALL還是比較偏遠(yuǎn)的土著陽(yáng)光天地。

作者: qinling 時(shí)間: 2016-6-13 19:01

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 15:39
還連小寨你真高看我了小寨要真牛逼為啥拆出來(lái)的地只是給了山寨saga？別的開(kāi)發(fā)商都是傻逼？電信那破樓 ...

小寨有沒(méi)有潛力市場(chǎng)說(shuō)了算，賽格的火爆恰好說(shuō)明了小寨的潛力，有錢不賺的開(kāi)發(fā)商和看不到潛力的人才是SB,3號(hào)線通車后小寨只會(huì)更火爆。再說(shuō)人家也不是山寨的，人家是西安賽格。

小寨沒(méi)有外地開(kāi)發(fā)商主要原因是西安的土地市場(chǎng)水深，加上土地性質(zhì)比較負(fù)責(zé)，外地的開(kāi)發(fā)商倒是想進(jìn)來(lái)，連八里村九龍倉(cāng)都談過(guò)，更別說(shuō)小寨了。

作者: qinling 時(shí)間: 2016-6-13 19:01
本帖最后由 qinling 于 2016-6-13 19:03 編輯

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 15:39
還連小寨你真高看我了小寨要真牛逼為啥拆出來(lái)的地只是給了山寨saga？別的開(kāi)發(fā)商都是傻逼？電信那破樓 ...

小寨有沒(méi)有潛力市場(chǎng)說(shuō)了算，賽格的火爆恰好說(shuō)明了小寨的潛力，有錢不賺的開(kāi)發(fā)商和看不到潛力的人才是SB,3號(hào)線通車后小寨只會(huì)更火爆。再說(shuō)人家也不是山寨的，人家是西安賽格。

小寨沒(méi)有外地開(kāi)發(fā)商主要原因是西安的土地市場(chǎng)水深，加上土地性質(zhì)比較復(fù)雜，外地的開(kāi)發(fā)商倒是想進(jìn)來(lái)，連八里村九龍倉(cāng)都談過(guò)，更別說(shuō)小寨了。

作者: qinling 時(shí)間: 2016-6-13 19:03

zwj1984110 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
在萬(wàn)達(dá)的朋友說(shuō)，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在好的也就李家村，民樂(lè)園還行。大明宮和東大街的那兩個(gè)眼看著撐不住了。

東大街的萬(wàn)達(dá)是貼牌萬(wàn)達(dá)，不是萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)的。大明宮人氣還可以吧

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 19:15
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作者: 驚蟄 時(shí)間: 2016-6-13 19:16

zwj1984110 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
在萬(wàn)達(dá)的朋友說(shuō)，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在好的也就李家村，民樂(lè)園還行。大明宮和東大街的那兩個(gè)眼看著撐不住了。

別的不說(shuō) 大明宮萬(wàn)達(dá)的奧斯卡票房一直是西安第一呀

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2016-6-13 19:18

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
知道啊現(xiàn)在還是長(zhǎng)大的長(zhǎng)大輔導(dǎo)員的工資在全西安都拍前列

這能說(shuō)明什么？不是更說(shuō)明大開(kāi)發(fā)商不看好 ...

說(shuō)明之前西安土地市場(chǎng)水深。其他外地開(kāi)發(fā)商沒(méi)那個(gè)公關(guān)實(shí)力把教育用地蓋綜合體。

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 19:24
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作者: domokun 時(shí)間: 2016-6-13 19:27

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
知道啊現(xiàn)在還是長(zhǎng)大的長(zhǎng)大輔導(dǎo)員的工資在全西安都拍前列

這能說(shuō)明什么？不是更說(shuō)明大開(kāi)發(fā)商不看好 ...

您是第一次上悅西安么？
小寨的地不知道多少家大型地產(chǎn)商搶過(guò)，都搶不來(lái)，就是因?yàn)殚L(zhǎng)安大學(xué)教育用地和軍區(qū)用地的原因，開(kāi)發(fā)商很難插手運(yùn)作，你說(shuō)的這個(gè)山寨SAGA，恰恰因?yàn)樗堑仡^蛇，才使勁各種手段，好不容易拿下這塊地蓋了賽格購(gòu)物中心，九龍倉(cāng)都只搶到西八里村的地，當(dāng)初子午路銀泰城就是沒(méi)考察清楚市場(chǎng)，不知道那塊教育用地被賽格拿下來(lái)蓋了mall 突然把牌子都弄走了�，F(xiàn)在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，不行的都會(huì)被淘汰，今后幾年開(kāi)的多，關(guān)的也多，像鐘樓開(kāi)元那種成功轉(zhuǎn)型的真的不多。沒(méi)事多看看悅西安吧

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 19:43
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作者: 憂郁的云 時(shí)間: 2016-6-13 19:53
本帖最后由憂郁的云于 2016-6-13 20:11 編輯

朋友的朋友是本地媒體的都說(shuō)小寨賽格的老板背景相當(dāng)深厚所以應(yīng)該真的是大開(kāi)發(fā)商拿不到地以前也有壇友聽(tīng)凱德的人說(shuō)西安土地市場(chǎng)水相當(dāng)?shù)纳?凱德連南二環(huán)那地方都愿意去沒(méi)有理由看不上小寨木塔寨被萬(wàn)達(dá)拿下來(lái) 不正是很好地說(shuō)明了西安水深那塊地閑了那么久孫某一倒臺(tái) 萬(wàn)達(dá)就拿下了

作者: 臥底熊 時(shí)間: 2016-6-13 20:08

domokun 發(fā)表于 2016-6-13 19:27
您是第一次上悅西安么？
小寨的地不知道多少家大型地產(chǎn)商搶過(guò)，都搶不來(lái)，就是因?yàn)殚L(zhǎng)安大學(xué)教育用地和軍 ...

九龍倉(cāng)拿了西八里？？？

作者: 憂郁的云 時(shí)間: 2016-6-13 20:12

臥底熊發(fā)表于 2016-6-13 20:08
九龍倉(cāng)拿了西八里？？？

同求真相

作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-13 20:44
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作者: 憂郁的云 時(shí)間: 2016-6-13 20:50

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 20:44
那咱們可以看看直到木塔寨的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能開(kāi)的了小寨

呵呵

作者: 南瓜燈籠 時(shí)間: 2016-6-13 21:44
帖子引發(fā)的激烈討論才是上悅西安意義

來(lái)自:Android客戶端

作者: 大大 時(shí)間: 2016-6-13 22:24

臥底熊發(fā)表于 2016-6-13 20:08
九龍倉(cāng)拿了西八里？？？

真的嗎？

作者: jfr19910429 時(shí)間: 2016-6-14 00:55
同問(wèn)九龍倉(cāng)！

作者: sldc 時(shí)間: 2016-6-14 17:55
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作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-14 20:13
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作者: domokun 時(shí)間: 2016-6-14 21:22

臥底熊發(fā)表于 2016-6-13 20:08
九龍倉(cāng)拿了西八里？？？

廣安

作者: domokun 時(shí)間: 2016-6-14 21:27

sldc 發(fā)表于 2016-6-14 17:55
小寨不行的話，你找找西安比賽格營(yíng)業(yè)額牛逼的項(xiàng)目有幾個(gè)？
小寨周邊人群消費(fèi)力不行？你了解了解大西安南郊 ...

你直接回給他啊在他的樓層回

作者: Lting 時(shí)間: 2016-6-14 22:27

zwj1984110 發(fā)表于 2016-6-13 16:00
在萬(wàn)達(dá)的朋友說(shuō)，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在好的也就李家村，民樂(lè)園還行。大明宮和東大街的那兩個(gè)眼看著撐不住了。

大明宮那個(gè)真沒(méi)什么逛的人，更別提消費(fèi)了

作者: hanshy1230 時(shí)間: 2016-6-15 00:48
小寨真的很麻煩，東北角沒(méi)有開(kāi)發(fā)縱深、土地性質(zhì)模糊，西北角電信不知道在想什么，西南角軍區(qū)基本上不可能搞定，東南角有雁塔區(qū)委也沒(méi)縱深。這樣的一個(gè)路口，狹窄擁擠不堪，而且缺乏改造空間。要想挑起核心商圈的大旗實(shí)在是難啊

作者: sldc 時(shí)間: 2016-6-15 09:15
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作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-6-15 09:50
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作者: v718 時(shí)間: 2016-7-5 09:05

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 16:01
不照樣還是山寨貓叫個(gè)咪

我不是說(shuō)山寨不山寨，我是說(shuō)你把他們兩個(gè)搞混了

作者: jiancai 時(shí)間: 2016-7-5 11:00

chuangwai 發(fā)表于 2016-6-13 19:24
這里面利益關(guān)系復(fù)雜現(xiàn)在西工大也罷自己西南角改成半商業(yè)了前兩年攆人還鬧出不少事

像西安這種 ...

貶低西安賽格沒(méi)意義，人家已經(jīng)做起來(lái)了，深圳賽格在高新有個(gè)項(xiàng)目，購(gòu)物中心加寫(xiě)字樓，等開(kāi)業(yè)了可以對(duì)比一下，投資也是16億以上，香港的開(kāi)發(fā)商也不是在哪都玩的好，一線城市香港開(kāi)發(fā)商占優(yōu)勢(shì)，二線城市中國(guó)本地開(kāi)發(fā)商要做的好，這個(gè)都有業(yè)績(jī)對(duì)比，港商在二線城市本地化很失敗，而且投資額過(guò)高，尤其恒隆，一個(gè)項(xiàng)目都投好幾十億，結(jié)果越做越差，在濟(jì)南，沈陽(yáng)，大連，天津，都做不過(guò)本地開(kāi)發(fā)商，而且開(kāi)業(yè)率和品牌招商也在走下坡路，香港開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)是財(cái)務(wù)資源優(yōu)厚，能拿一線城市的超級(jí)項(xiàng)目，比如新鴻基在上海徐家匯的400億投資項(xiàng)目，但是新鴻基的側(cè)重點(diǎn)很明白就是在一線城市，雖然投資大，但成功率高，中國(guó)二線城市做死的項(xiàng)目太多了，就是港商也扛不住，對(duì)比恒隆地產(chǎn)和新鴻基的股票就知道了，恒隆基本在低位，新鴻基卻不怎么跌了

作者: 天際線 時(shí)間: 2016-7-5 11:04

jiancai 發(fā)表于 2016-7-5 11:00
貶低西安賽格沒(méi)意義，人家已經(jīng)做起來(lái)了，深圳賽格在高新有個(gè)項(xiàng)目，購(gòu)物中心加寫(xiě)字樓，等開(kāi)業(yè)了可以對(duì)比一 ...

+10086

作者: 西安芥末 時(shí)間: 2016-7-5 19:00

jiancai 發(fā)表于 2016-7-5 11:00
貶低西安賽格沒(méi)意義，人家已經(jīng)做起來(lái)了，深圳賽格在高新有個(gè)項(xiàng)目，購(gòu)物中心加寫(xiě)字樓，等開(kāi)業(yè)了可以對(duì)比一 ...

有道理

作者: ccilsb 時(shí)間: 2016-7-11 13:30
這貼看的好亂，我只知道住東郊的時(shí)候感覺(jué)沒(méi)地方可逛，所有人都只能去立豐，住南郊的時(shí)候更沒(méi)地方可逛，每次大老遠(yuǎn)的跑去逛金地。所以從用戶的角度考慮購(gòu)物中心真的多嗎？我看關(guān)店的多，新開(kāi)的也多，只不過(guò)都是在調(diào)整。

作者: hamzippo 時(shí)間: 2016-7-12 15:33
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作者: 617320028 時(shí)間: 2016-7-12 20:26
同樣關(guān)注過(guò)多的還有高樓大廈寫(xiě)字樓感覺(jué)論壇里的人看見(jiàn)寫(xiě)字樓超高層激動(dòng)的不行

作者: sesexiaonanhai 時(shí)間: 2016-7-14 15:25
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