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標(biāo)題: 西安樓市 [打印本頁(yè)]

作者: zpp123456 時(shí)間: 2016-12-18 12:01
標(biāo)題: 西安樓市
西安樓盤(pán)急發(fā)"漲價(jià)令"！借勢(shì)"地王"營(yíng)銷(xiāo)？

西安東二環(huán)胡家廟千萬(wàn)級(jí)地價(jià)出現(xiàn)之后，部分樓盤(pán)的漲價(jià)沖動(dòng)已變?yōu)樾袆?dòng)。據(jù)西安樓市微信平臺(tái)掌握的信息，目前至少已經(jīng)有兩個(gè)單價(jià)在9000-10000元/㎡的樓盤(pán)發(fā)出漲價(jià)“通知”，分別是位于北二環(huán)太華路的萬(wàn)達(dá)公館、位于曲江三環(huán)雁塔南路的金輝世界城。

萬(wàn)達(dá)公館的“漲價(jià)令”內(nèi)容是這樣的：18億地王引發(fā)西安房市地震。好地段好房漲勢(shì)兇猛，萬(wàn)達(dá)公館引領(lǐng)東北二環(huán)首輪上漲，230-290平米實(shí)景現(xiàn)房，單價(jià)每平米上漲500元。且以圖示形式標(biāo)注項(xiàng)目與胡家廟地塊的直線距離為3.5公里。

據(jù)此前了解的信息，萬(wàn)達(dá)公館的單價(jià)已經(jīng)在萬(wàn)元每平左右。雖然，此番漲價(jià)的前提是“18億地王引發(fā)西安房市地震”，但從項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房，且單價(jià)在萬(wàn)元上下，500元/㎡的漲幅，一套房漲一萬(wàn)左右，對(duì)于其目標(biāo)客群來(lái)說(shuō)，這個(gè)比例不大，甚至可以忽略不計(jì)。

相對(duì)于萬(wàn)達(dá)公館的“直白”，遠(yuǎn)在曲江的金輝世界城的“漲價(jià)宣言”，則顯得有些委婉含蓄，全文如下：

“實(shí)在抱歉“事出突然”已經(jīng)無(wú)法一一通知，只能群發(fā)微信給您說(shuō)下，如打擾到還請(qǐng)諒解，金輝世界城友情提醒，鑒于西安東二環(huán)胡家廟地塊拍出18億地王價(jià)格和保利昨天西高新拍出的天價(jià)地價(jià)，優(yōu)質(zhì)土地的稀缺性凸顯，西安優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲期，金輝集團(tuán)決定金輝世界城在售所有戶(hù)型單價(jià)上浮8%左右，平均下來(lái)一平米上漲幅度800元/平米左右，已經(jīng)在走審批流程，本周日之前隨時(shí)執(zhí)行，如果您還在考慮世界城這邊房子，請(qǐng)“現(xiàn)在”直接過(guò)來(lái)定房，錯(cuò)過(guò)這次，多掏的近十萬(wàn)真金白銀都是您自己的辛苦錢(qián)�。�！高層在售面積75、93、107、123、148。小高層現(xiàn)房145、174、190。價(jià)格以當(dāng)天最新價(jià)格為主，請(qǐng)慎重做選擇今天定還是明天定！要看好了抓緊過(guò)來(lái)。這不是所謂的銷(xiāo)售套路，買(mǎi)房是您花錢(qián)，您要不信周一見(jiàn)分曉�。。§o好您的光臨。”

說(shuō)得還是非常中肯，為準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)人省錢(qián)（將近10萬(wàn)！）的“友情提醒”，這份通知是在周五也就是12月16日晚間發(fā)出的。這份“通知”得到其內(nèi)部微信溝通群信息得以佐證：

通過(guò)上述兩則漲價(jià)信息，雖說(shuō)是打著“地王”引發(fā)漲價(jià)的旗號(hào)，如此提前“透支”房?jī)r(jià)，是否合適暫且不論。由此，樓市君聯(lián)想到前不久不少購(gòu)房置業(yè)人士反映他們收到相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)人員“提醒”，說(shuō)是2017年首付比例將提高到30-35%的信息，不僅要問(wèn)：這真的不是營(yíng)銷(xiāo)的套路？敢說(shuō)不是通過(guò)這種方式逼迫還在觀望的準(zhǔn)購(gòu)房人趕緊購(gòu)買(mǎi)？保證與年底沖量沒(méi)半毛錢(qián)的關(guān)系？

“地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)”似乎已經(jīng)成為一種現(xiàn)象，也在很大程度上影響了購(gòu)房置業(yè)者的心理。同時(shí)，擔(dān)心首付比例提高，影響購(gòu)房資金預(yù)算。從樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的角度看，正是抓住了這樣的心理，借機(jī)或順勢(shì)推出營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，看上去也很正常，但對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是否因此就不能再淡定了呢？是否就必須“聽(tīng)話(huà)”而無(wú)奈出手呢？這顯然是需要慎重思考的。

不用多想的是，正在調(diào)價(jià)或者醞釀?wù){(diào)價(jià)的樓盤(pán)絕不在少數(shù)。有一點(diǎn)可以肯定的是：不少樓盤(pán)正在通過(guò)“調(diào)價(jià)”試探市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)行為，同時(shí)也在試探有關(guān)部門(mén)的態(tài)度，如果得到市場(chǎng)積極的回應(yīng)且有關(guān)部門(mén)又“反應(yīng)遲鈍”的話(huà)，那么，大面積樓盤(pán)漲價(jià)的情況就可能迅速出現(xiàn)。

有意思的是：12月13日，西安市房管局發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展2016年度商品房預(yù)售項(xiàng)目檢查工作的通知》，擬從2016年12月15日至2017年2月10日期間，開(kāi)展樓盤(pán)預(yù)售方案執(zhí)行情況、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況、預(yù)售資金監(jiān)管情況、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況、房產(chǎn)證辦理情況、群眾投訴及糾紛處理情況等六項(xiàng)內(nèi)容的專(zhuān)題檢查。

通知是在12月13日發(fā)出，而所謂“地王”的出現(xiàn)是12月15日下午才揭曉，部分樓盤(pán)“漲價(jià)令”的發(fā)出，時(shí)間上顯然在通知發(fā)出的時(shí)間之后，這樣的情況是否屬與通知精神沖突？

作者: 真正的粉絲 時(shí)間: 2016-12-18 12:09
必定的，都會(huì)調(diào)整

作者: 易海浮云 時(shí)間: 2016-12-18 12:11
放出兩塊地再拍一拍就嗨起來(lái)了

作者: 順其自然 時(shí)間: 2016-12-18 12:37
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: zfz 時(shí)間: 2016-12-18 13:22

易海浮云發(fā)表于 2016-12-18 12:11
放出兩塊地再拍一拍就嗨起來(lái)了

哈哈哈

作者: henry 時(shí)間: 2016-12-18 13:32
根本就漲不起來(lái) 目前能買(mǎi)得起的人都很少更不要說(shuō)瘋漲過(guò)后西安目前的發(fā)展也就這樣了短時(shí)間內(nèi) 沒(méi)戲

作者: kkiil 時(shí)間: 2016-12-18 13:54
沒(méi)漲之前都賣(mài)不動(dòng) 漲了就能賣(mài)？

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2016-12-18 14:14

kkiil 發(fā)表于 2016-12-18 13:54
沒(méi)漲之前都賣(mài)不動(dòng) 漲了就能賣(mài)？

都是這樣啊，越漲心越慌

作者: 4848 時(shí)間: 2016-12-18 14:28

henry 發(fā)表于 2016-12-18 13:32
根本就漲不起來(lái) 目前能買(mǎi)得起的人都很少更不要說(shuō)瘋漲過(guò)后西安目前的發(fā)展也就這樣了短時(shí)間內(nèi) 沒(méi)戲

你買(mǎi)不起就覺(jué)得別人也買(mǎi)不起，你買(mǎi)不起寶馬，路上寶馬車(chē)還不一樣多成什么了

作者: doushabao 時(shí)間: 2016-12-18 14:57
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: bbs 時(shí)間: 2016-12-18 14:57

kkiil 發(fā)表于 2016-12-18 13:54
沒(méi)漲之前都賣(mài)不動(dòng) 漲了就能賣(mài)？

中國(guó)人啥東西都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

作者: lovefrom 時(shí)間: 2016-12-18 14:58
榮耀網(wǎng)友越來(lái)越多了……歡迎

作者: sldc 時(shí)間: 2016-12-18 15:57
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 松明 時(shí)間: 2016-12-18 16:10

lovefrom 發(fā)表于 2016-12-18 14:58
榮耀網(wǎng)友越來(lái)越多了……歡迎

榮耀和悅西安有什么不一樣嗎

作者: tcss 時(shí)間: 2016-12-18 16:20
改善型住宅稀缺

作者: 未央勾搭上碑林 時(shí)間: 2016-12-18 17:18
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作者: Silvester 時(shí)間: 2016-12-18 18:07
高房?jī)r(jià)也是提高人口素質(zhì)的一大利器

作者: 三秦均醒 時(shí)間: 2016-12-18 18:38

henry 發(fā)表于 2016-12-18 13:32
根本就漲不起來(lái) 目前能買(mǎi)得起的人都很少更不要說(shuō)瘋漲過(guò)后西安目前的發(fā)展也就這樣了短時(shí)間內(nèi) 沒(méi)戲

搞笑吧，看看身邊人，沒(méi)房的有幾個(gè).......

作者: airfoamposite 時(shí)間: 2016-12-18 18:56

lizhi123 發(fā)表于 2016-12-18 17:59
漲吧漲吧！人口過(guò)濾！流商小販，流氓地痞買(mǎi)不起房，租不起房就滾蛋了

安置房便宜啊{:mocs_6:}，住安置房么{:mocs_12:}

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2016-12-18 20:45

henry 發(fā)表于 2016-12-18 13:32
根本就漲不起來(lái) 目前能買(mǎi)得起的人都很少更不要說(shuō)瘋漲過(guò)后西安目前的發(fā)展也就這樣了短時(shí)間內(nèi) 沒(méi)戲

你周?chē)际裁慈税。靼策@房?jī)r(jià)還買(mǎi)不起？建議換工作。

作者: henry 時(shí)間: 2016-12-18 22:43

五行缺金發(fā)表于 2016-12-18 20:45
你周?chē)际裁慈税。靼策@房?jī)r(jià)還買(mǎi)不起？建議換工作。

我周?chē)际歉F人

作者: henry 時(shí)間: 2016-12-18 22:45

4848 發(fā)表于 2016-12-18 14:28
你買(mǎi)不起就覺(jué)得別人也買(mǎi)不起，你買(mǎi)不起寶馬，路上寶馬車(chē)還不一樣多成什么了

對(duì)不起我身邊都是窮人眼光狹隘了實(shí)在抱歉

作者: uu894207786 時(shí)間: 2016-12-19 00:21
明年破萬(wàn) 只指日可待

作者: 595394912 時(shí)間: 2016-12-19 00:47

henry 發(fā)表于 2016-12-18 13:32
根本就漲不起來(lái) 目前能買(mǎi)得起的人都很少更不要說(shuō)瘋漲過(guò)后西安目前的發(fā)展也就這樣了短時(shí)間內(nèi) 沒(méi)戲

這么給你說(shuō) 我十一看的房金輝都賣(mài)完了{(lán):mocs_10:}{:mocs_10:}

作者: NXY2005 時(shí)間: 2016-12-22 14:18

易海浮云發(fā)表于 2016-12-18 12:11
放出兩塊地再拍一拍就嗨起來(lái)了

這是陰謀，把地價(jià)搞這么高，老百姓遭殃了......

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