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標(biāo)題: 暗戰(zhàn)！西安第二商圈爭奪戰(zhàn)，大幕現(xiàn)已開啟 [打印本頁]
作者: admin 時間: 2017-7-31 12:47
標(biāo)題: 暗戰(zhàn)！西安第二商圈爭奪戰(zhàn)，大幕現(xiàn)已開啟
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商圈，是一個城市歷史的活化石，也是城市發(fā)展變遷的承載者與見證者。在大眾眼中，它是一個由吃、喝、玩、樂、行、游、購等消費功能齊全并有機(jī)組合而成的地帶，是一個城市中最主要的精華區(qū)與喧鬧區(qū)，無商圈不商業(yè)，形象地說明了商圈對于城市商業(yè)發(fā)展的重要價值，而悅君認(rèn)為，在某一區(qū)內(nèi)，至少有3家以上商業(yè)綜合體并強(qiáng)有力的輻射周邊的區(qū)域，方能稱之為商圈。
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Louis Vuitton 2018來自悅西安
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經(jīng)過了多年的沉寂，西安商業(yè)在2016的秋季迎來井噴，2017年迎來高潮。高新中大國際，老城根G park，鑫苑大都匯，益田假日世界，西咸萬象城，悅薈廣場，群光廣場，砂之船西安奧萊等都陸續(xù)交出了“成績單”。時至今日，西安的商圈正式形成了“一超多強(qiáng)”格局，而伴隨著各大品牌的進(jìn)駐與補(bǔ)充（延伸悅讀：歷數(shù)那些奢侈品大牌與西安的愛恨情仇），西安第二商圈的撕X爭奪正式進(jìn)入白熱化，本期，我們從零售角度來看，哪個才是毋庸置疑的西安第二商圈呢？
大鐘樓地區(qū)
第一商圈獨孤求敗
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鐘樓商圈位于西安市中心，經(jīng)過歷史洗禮，這里成為了地區(qū)最具人氣和最具規(guī)模的超大型商業(yè)圈，方圓兩公里內(nèi)擠進(jìn)了十幾家購物中心、綜合商業(yè)街、綜合超市以及各類娛樂服務(wù)業(yè)態(tài)等，以碾壓性的優(yōu)勢坐穩(wěn)第一商圈，無論是購物中心集中度，品牌的層次、豐富度、銷售額均傲視群雄，近些年的中國百貨、購物中心銷售額TOP50中便有鐘樓開元商城及鐘樓世紀(jì)金花2家上榜。
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從“意大利老人頭”大甩賣到Prada、Valentino定制，從便利店到購物中心，從騾馬市步行街到中大國際，大鐘樓商圈服務(wù)了上至名媛lady下至保潔小妹的所有客群，近年鐘樓以輻射全西北的強(qiáng)大影響力扣緊商圈發(fā)展及品牌擴(kuò)張的腳步奠定王者地位。
自西安第一家優(yōu)衣庫落戶開始，開元商城就變得更多元了，接著加快升級了一線美妝與競爭商場正面對打，如Fresh，Giorgio Armani，YSL等；騾馬市民生錯開相同定位，陸續(xù)調(diào)整吸引潮流時尚品牌；各大快銷H&M、C&A、MUJI等已完成在鐘樓的首輪布局；永寧門外北京華聯(lián)落子陜西文化中心，面對這個即將誕生共有18層的中西部最大購物中心西安SKP，周邊各場紛紛開始布局新戰(zhàn)略；加上即將開業(yè)的群光、悅薈等綜合體，極度激烈的競爭意味著時時刻刻的蛻變，鐘樓笑看西安眾多第二商圈的撕X爭奪戰(zhàn)。
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品牌齊全度：★★★★★
客流密集度：★★★★★
競爭力：★★★★★
代表購物中心：鐘樓開元，鐘樓金花，鐘樓銀泰，鐘樓新世界，騾馬市民生，西大街民生，西大街百盛，南門金花，南門王府井，中大國際
即將開業(yè)：群光廣場，西安SKP
第二商圈激烈爭奪
隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展以及西安城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市規(guī)模和人口規(guī)模高速增長，地鐵高鐵高架路高速路等現(xiàn)代交通體系的完善，新城區(qū)不斷興起，西安市區(qū)人口從聚集已開始趨于分散。相伴而生的新商圈不斷崛起，目前西安的多商圈漸起各領(lǐng)風(fēng)騷，第二商圈的王冠之爭故事很精彩，2017“會戰(zhàn)”之后又有幾家會保持微笑呢？
小寨商圈
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從鐘樓一路向南，行進(jìn)不遠(yuǎn)就到達(dá)了西安南城的核心商圈——小寨。這里曾經(jīng)是西安最早的高教園區(qū)聚集地，于是學(xué)生自始至終成為了小寨最忠實的顧客群體。雖說小寨商圈的發(fā)展得益于學(xué)生群里和年輕人的集中，但隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展及固有消費群體隨著年紀(jì)增長而增長的收入，廉價的服裝店和地攤早已無法滿足他們的需求，多年發(fā)展至今已有數(shù)家規(guī)模龐大的購物中心和百貨。這里還是西安首個雙地鐵交匯的商圈，大學(xué)生消費最多的商圈，文藝青年最多的商圈。
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丨權(quán)威數(shù)據(jù)-仲量聯(lián)行丨
數(shù)年前在小寨開幕的賽格國際購物中心曾經(jīng)并不被看好，但因為擁有無敵的location，其他一切都成了浮云。通過陸續(xù)調(diào)整，打造無敵餐飲層，接著再拔高1F、2F品牌層級，現(xiàn)在已坐穩(wěn)西安店王，國內(nèi)最權(quán)威的iziRetail《2016年全國200家重點商場業(yè)績統(tǒng)計報告》顯示，小寨賽格以45億元的總業(yè)績位居中國大陸第8，一舉超過了西單大悅城、上海正大廣場、成都IFS等。
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但小寨商圈也有許多不足，目前業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，以百貨為主的小寨缺乏體驗式商業(yè)中心，商圈構(gòu)成單一、結(jié)構(gòu)失衡、布局隨意毫無規(guī)劃、硬件陳舊、設(shè)施老土……已無法適應(yīng)時代需求。隨之而來的物質(zhì)空間發(fā)展滯后，結(jié)構(gòu)性和功能性衰退以及城市歷史文脈的繼承與保護(hù)等眾多問題也都在這里不斷涌現(xiàn)，商圈的進(jìn)一步發(fā)展陷入瓶頸。
品牌齊全度：★★★★☆
客流密集度：★★★★★
競爭力：★★★★☆
代表購物中心：小寨賽格、凱德廣場、小寨銀泰
即將開業(yè)：MOMO PARK
解放路-朝陽商圈
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自西安火車站出站穿過城墻，解放路就映入眼簾。老西安人都知道，在本土商業(yè)發(fā)展史上，解放路曾經(jīng)是西安首屈一指的“旗艦”，是西安“土著”和外地游客來西安購物的“第一站”。作為西安城中的第二大商圈，解放路在近幾年當(dāng)中也發(fā)生著可喜的變化，這里有業(yè)已開業(yè)57年之久的民生百貨解放路店，也有在當(dāng)年為西安市民帶來驚喜購物體驗的民樂園萬達(dá)廣場，還有來自深圳的益田假日世界，此外全新生活方式的蘇寧生活廣場、宜愛歡樂城、悅薈Mosaic的加入，將讓解放路-朝陽商圈長期保持青春活力。
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由于大城東商業(yè)塌陷，環(huán)城東路至東三環(huán)內(nèi)基本沒有像樣的綜合商業(yè)體來分流客群，而康復(fù)路輕工等批發(fā)業(yè)態(tài)及步行街嘈雜的喇叭叫賣聲、丑Cry的建筑物似乎是年輕人眼中Low的代名詞，故短期內(nèi)解放路-朝陽商圈在東向的虹吸能力及商業(yè)地位無人可以撼動，依舊會是西安第二商圈爭奪戰(zhàn)中不可小看的一份子，一起期待這個老牌商圈容光煥發(fā)吧。
品牌齊全度：★★★★☆
客流密集度：★★★☆☆
競爭力：★★★★☆
代表購物中心：益田假日世界、解放路民生、民樂園萬達(dá)廣場、蘇寧生活廣場
即將開業(yè)：悅薈廣場(Mosaic Xi’an)
高新商圈
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西安高新經(jīng)過了二十余年長足的發(fā)展如今已變身為優(yōu)勢盡顯的新城范本，而科技路作為高新最成熟的建成區(qū)向來就熱鬧非凡，金花金鷹中大三位大神坐陣高新，如今躋身商圈之名。當(dāng)年由于科技路商圈不乏白領(lǐng)、金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等各中堅力量，讓來自金陵的金鷹百貨將西安第一家店面開設(shè)在這里，也讓星巴克在十年之前就將西安首店設(shè)于世紀(jì)金花高新店，后續(xù)的高新中大國際也擁有一水兒首進(jìn)西安的品牌，三者相聚不足2公里，究竟會是為科技路商圈錦上添花，還是正面開撕？高新萬達(dá)和正大樂城即將“參戰(zhàn)”是否會讓商圈南移？拭目以待。
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品牌齊全度：★★★★☆
客流密集度：★★★★☆
競爭力：★★★★☆
代表購物中心：高新中大國際、高新金花、高新金鷹、西市城、太白印象城
即將開業(yè)：高新大都薈、高新萬達(dá)廣場、正大樂城、綠地繽紛薈
大城北商圈
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攤開西安地圖就會發(fā)現(xiàn)，城市北方的西安三環(huán)內(nèi)，漢長安城遺址和大明宮遺址，便占去了北城三分之一的面積，外加隴海線對城市的嚴(yán)重割裂，故大城北商圈主要集中在中軸線未央路零散分布在太華路且自成一系。
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其實，西安城早有“南高新，北經(jīng)開”的說法 —— 是由于西安發(fā)展迅速的兩片新興地塊都有了完善的配套。西安大北城在數(shù)十年中吸引了多家世界五百強(qiáng)企業(yè)入駐，市府北遷，火車北客站投入，火車站改造等等，讓大北城商業(yè)發(fā)展更為綜合而強(qiáng)勁。早期的商業(yè)中心非鳳城五路的賽高街區(qū)莫屬，世紀(jì)金花的進(jìn)駐及賽高街區(qū)自身的不斷調(diào)整讓鳳城五路在城北站穩(wěn)腳跟；后期印象城及大明宮萬達(dá)也加入了城北瓜分戰(zhàn)；而漢神購物廣場及熙地港的全面開業(yè)讓城北商圈重心成功北移，這里是否會成為西安的第二商圈？
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品牌齊全度：★★★★☆
客流密集度：★★★★☆
競爭力：★★★★☆
代表購物中心：熙地港、漢神購物廣場、賽高金花、龍首印象城、大明宮萬達(dá)、大華1935
即將開業(yè)：藍(lán)海風(fēng)商業(yè)中心、大融城
曲江商圈
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大雁塔是西安的地標(biāo)性歷史古跡，辨識度甚至高過鐘樓，所以這里注定游人如織且文化氛圍濃郁�，F(xiàn)今，西安的曲江如今已成為高品質(zhì)生活的代名詞，平均房價一躍成為了西安最高的地區(qū)之一，強(qiáng)大的客流支撐讓大雁塔周圍形成了多家聚集人氣的商業(yè)綜合體，并且與博物館，音樂廳，美術(shù)館等文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是最具特色的商業(yè)街區(qū)。但，由于曲江常住人口相對其他商圈來說還是較少，外加曲江交通動線規(guī)劃存在一些問題，致使大部分游客僅集中在大雁塔旁不會南移深入。當(dāng)然，作為第二商圈，曲江商圈一定還是最有競爭力的對手之一。
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品牌齊全度：★★★☆☆
客流密集度：★★★★☆
競爭力：★★★★☆
代表購物中心：金地廣場、曲江銀泰、曲江龍湖星悅薈、壹洋國際
即將開業(yè)：大悅城、金輝環(huán)球廣場、W Five、彩虹谷、新光海岸悅享城
大興商圈
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“大興”曾經(jīng)是西安的古稱，由隋文帝修建大興城得名，而如今，它是位于西安城西北方的這片城市新區(qū)的大名——大興新區(qū)。不論是橫穿大興新區(qū)的大興東路，亦或是西二環(huán)、星火-朱宏路，條條都是西安大動脈，這里南鄰高新北臨經(jīng)開，是西行北去的必經(jīng)之地。
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隨著龍湖、老城根G park、太奧廣場、鑫苑大都匯、迪卡儂的接連入駐，目前在大興東路上短短1、2公里內(nèi)聚集了近百萬平米的商業(yè)體量。未來大興新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套以及生態(tài)環(huán)境和海量入住人口的前景，將會使這一商圈成為西安商業(yè)發(fā)展的另一極。
品牌齊全度：★★★☆☆
客流密集度：★★★★☆
競爭力：★★★★☆
代表購物中心：老城根G park，大興龍湖星悅薈，鑫苑大都匯，太奧廣場，
即將開業(yè)：無
此外，悅君吐血整理，選取了部分指標(biāo)性品牌進(jìn)行統(tǒng)計，在零售維度，從品牌的稀缺性豐富度兩方面，對以上爭奪西安第二商圈的各區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計。
第一輪 指標(biāo)級快銷
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第二輪 指標(biāo)級生活方式
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第三輪 指標(biāo)級輕奢
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第四輪 星級影城
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第五輪 交通聚合力
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最后，請參與投票，為你心目中的西安第二商圈貢獻(xiàn)一力~
作者: dddiin 時間: 2017-7-31 12:55
三橋商圈跑哪兒去了{(lán):mocs_2:}
作者: cavok 時間: 2017-7-31 13:21
作者: aw1028 時間: 2017-7-31 13:36
仍需努力
作者: 你說叫撒呦 時間: 2017-7-31 13:44
高新和大興之間的土門 商圈需要迎頭趕上�。�！嚴(yán)重拖后腿～
作者: 刺青 時間: 2017-7-31 14:04
很全。
作者: woyymp3 時間: 2017-7-31 14:19
{:mocs_1:}
作者: hunter223 時間: 2017-7-31 14:19
西市城 算高新商圈 我也是醉了！
作者: jstef 時間: 2017-7-31 14:23
小寨
解放路
作者: 飛魚客 時間: 2017-7-31 14:35
大興新區(qū)現(xiàn)在交通是硬傷
作者: peng8077 時間: 2017-7-31 15:14
hunter223 發(fā)表于 2017-7-31 14:19
西市城 算高新商圈 我也是醉了！
大唐西市也算高新的一腳
作者: 黑騎士 時間: 2017-7-31 15:41
你推崇經(jīng)開區(qū)
作者: 追憶長安 時間: 2017-7-31 17:32
高新的輕奢亮了，粗看影院統(tǒng)計不全
作者: 大使 時間: 2017-7-31 17:37
竊以為一個商圈應(yīng)該可以一次步行逛完，經(jīng)開商業(yè)延著很長的線分布，比民樂園萬達(dá)到鐘樓開元這兩個商圈中心間距遠(yuǎn)多了，沒人從印象城經(jīng)賽高走到熙地港再走到漢神，很難說經(jīng)開是一個商圈。
作者: 秦秦子1 時間: 2017-7-31 17:51
高新商圈不錯
作者: 深藍(lán) 時間: 2017-7-31 17:56
能稱之為商圈，私以為應(yīng)該是在一個區(qū)域內(nèi)幾個商業(yè)體直接能夠步行到達(dá)，就像重慶的觀音橋集結(jié)了大融城、龍湖北城天街、重百、新世紀(jì)、新世界等。西安的經(jīng)開，幾個商業(yè)體距離都很遠(yuǎn)，高新也是。解放路還比較有商圈的樣子，就是幾個商場級次都不高。
作者: 棗園田馥甄 時間: 2017-7-31 19:45
三橋商圈還沒形成氣候
作者: 錯愛; 時間: 2017-7-31 19:45
經(jīng)開區(qū)競爭力不錯
作者: loveowen227 時間: 2017-7-31 20:22
就如樓主開始講的，一個商圈必須至少三個或三個以上的綜合體組成，我覺得范圍必須是在一個方圓500米內(nèi)的十字路口聚集的幾個人氣很旺的商圈，而且必須有地鐵站點在這個范圍之內(nèi)。所以現(xiàn)在符合這個要求的商圈只有下面幾個：鐘樓商圈（不解釋）、小寨商圈（不解釋）、五路口商圈（萬達(dá)廣場、民生廣場、蘇寧廣場、珠江歡樂城）、龍首商圈（印象城、盛龍廣場、龍首廣場）、南門商圈（南門世紀(jì)金花、長安國際、中貿(mào)廣場），這五個商圈是標(biāo)準(zhǔn)的西安的商圈。大興新區(qū)的太奧、鑫苑大都薈，和老城根、龍湖星悅薈離得太遠(yuǎn)了，交通是死穴又沒有地鐵，還不能算是一個標(biāo)準(zhǔn)的商圈，作者后面很牽強(qiáng)的把高新區(qū)，曲江區(qū)等一個區(qū)內(nèi)的相隔很遠(yuǎn)的很多商業(yè)綜合體全部拉在一起說是一個商圈，未免有點可笑。曲江區(qū)、高新區(qū)現(xiàn)在根本沒有商圈，說有的人就是蝦扯淡！樓主先說了商圈劃分標(biāo)準(zhǔn)，后面又不按標(biāo)準(zhǔn)胡亂劃分，不是自己打臉嗎？{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_10:}{:mocs_10:}{:mocs_10:}{:mocs_10:}
作者: 海南先生 時間: 2017-7-31 20:41
經(jīng)開鳳未央路與鳳五鳳七十字
作者: lxprote 時間: 2017-7-31 21:14
熙地港、漢神百貨、民生百貨、鳳五賽高這幾家還是基本上還是步行可達(dá)的，龍首村有點遠(yuǎn)了。
作者: lxprote 時間: 2017-7-31 21:18
熙地港、漢神百貨、民生百貨、鳳五賽高這幾家離的還是比較近的，檔次什么的比龍首村哪幾家還是能強(qiáng)點的，印象城還說的過去，盛龍廣場基本上也就是華潤萬家人人樂的水平，要把這種的算上，鳳城五路的人人樂，鳳城8路的卜蜂中心等經(jīng)開區(qū)的還多著呢，印象城的人氣比熙地港差的也不是一點半點，只是相對盛龍廣場好一些而已。
作者: wukun437 時間: 2017-7-31 22:09
太分散了
作者: 小屁民 時間: 2017-7-31 22:11
鳳七熙地港、漢神、民生、鳳五賽高金花還有要開業(yè)的大融城 天承明廣場 未央國際中心 龍湖天街 也算一個小商圈了吧……
作者: nick 時間: 2017-7-31 22:55
陽光天地自成一派，哈哈哈哈
作者: 海南先生 時間: 2017-7-31 23:08
龍湖天街在哪？鳳城八路與明光路十字東南？
作者: peng8077 時間: 2017-7-31 23:40
小屁民 發(fā)表于 2017-7-31 22:11
鳳七熙地港、漢神、民生、鳳五賽高金花還有要開業(yè)的大融城 天承明廣場 未央國際中心 龍湖天街 也算一個小商 ...
加上龍湖天街和大融城就算大商圈了
作者: loveowen227 時間: 2017-7-31 23:42
漢神，熙地，風(fēng)五賽高，這種叫獨立的綜合體，你問問去逛這幾家綜合體的人，誰會逛完一個綜合體之后走路或坐公交去另外一個綜合體？綜合體和綜合體之間是一片空白的商業(yè)真空地帶！你提到的龍首，這個商業(yè)綜合體之間距離很近，逛完一個走一百米就到另外一個綜合體，綜合體之間還有連續(xù)的臨街商鋪和餐飲等商業(yè)配套，所以你說的風(fēng)賽高、鳳七的熙地、文景路上的漢神，不是一個商圈，而是相距較遠(yuǎn)的幾個獨立綜合體，明白了嗎？這個和你所認(rèn)為商場的“逼格”沒有關(guān)系，和商圈內(nèi)綜合體之間的距離和凝聚力有關(guān)。
作者: loveowen227 時間: 2017-7-31 23:49
漢神，熙地，風(fēng)五賽高，這種叫獨立的綜合體，你問問去逛這幾家綜合體的人，誰會逛完一個綜合體之后走那么遠(yuǎn)的路或坐公交去另外一個綜合體？而且這幾個綜合體之間是一片空白的商業(yè)真空地帶！你提到的龍首，這個商業(yè)綜合體之間距離很近，逛完一個走幾十米、就到另外一個綜合體，綜合體之間還有連續(xù)的臨街商鋪和餐飲等商業(yè)配套，所以你說的風(fēng)賽高、鳳七的熙地、文景路上的漢神，不是一個商圈，而是相距較遠(yuǎn)的幾個獨立綜合體，明白了嗎？這個和你所認(rèn)為商場的“逼格”沒有關(guān)系，和商圈內(nèi)綜合體之間的距離和凝聚力有關(guān)。
作者: peng8077 時間: 2017-7-31 23:54
海南先生 發(fā)表于 2017-7-31 23:08
龍湖天街在哪？鳳城八路與明光路十字東南？
在鳳六那塊
作者: lxprote 時間: 2017-8-1 06:43
本帖最后由 lxprote 于 2017-8-1 06:44 編輯
鳳城五路的 賽高和它對門的人人樂，漢神百貨和它對面的民生都比龍首村哪幾個離的近撒，熙地港隔壁也有個馬上開業(yè)的，跟你說的龍龍首村哪個人人樂以及它旁邊的萬龍基本上一個檔次。另外你去走走看漢神和熙地港之間的距離是不是比印象城和盛龍廣場之間遠(yuǎn)很多。龍首村哪兩家半商場叫個商圈真的有點勉強(qiáng)了
作者: peng8077 時間: 2017-8-1 07:27
lxprote 發(fā)表于 2017-8-1 06:43
鳳城五路的 賽高和它對門的人人樂，漢神百貨和它對面的民生都比龍首村哪幾個離的近撒，熙地港隔壁也有個 ...
你是說大融城和萬龍廣場一個檔次？
作者: lxprote 時間: 2017-8-1 08:19
熙地港西隔壁那個，忘了叫什么名字了，和萬隆廣場產(chǎn)不多，不是馬路對面的正尚
作者: 月下櫻樹 時間: 2017-8-1 09:00
由于城墻的限制，城內(nèi)商圈會日益萎縮的，鐘樓商圈現(xiàn)在也就是開元活的好
作者: The-Dream 時間: 2017-8-1 09:08
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: peng8077 時間: 2017-8-1 09:16
月下櫻樹 發(fā)表于 2017-8-1 09:00
由于城墻的限制，城內(nèi)商圈會日益萎縮的，鐘樓商圈現(xiàn)在也就是開元活的好
有好開發(fā)商和好物業(yè)那也棒棒噠
作者: lxprote 時間: 2017-8-1 09:20
興正元往東已經(jīng)完全沒法看了，一片鄉(xiāng)鎮(zhèn)的破敗感，東大街現(xiàn)在甚至某種程度連某縣縣城都不如
作者: 撇殺 時間: 2017-8-1 14:49
城東的存在感太低了……
作者: lxprote 時間: 2017-8-1 15:34
城東胡家廟哪一帶商業(yè)還是很發(fā)達(dá)的，只不過就是相對比較低端，一長串的賣衣服鞋帽的巨大市場。
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