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標題: “返鄉(xiāng)當天，我差點就在西安買房了” [打印本頁]
作者: slipper 時間: 2018-1-8 11:59
標題: “返鄉(xiāng)當天，我差點就在西安買房了”
轉載自公眾號：鄰里說房
我是陜西韓城人，在西安上的大學，畢業(yè)后加入“北漂”大軍，從事IT行業(yè)，這一年來，家里親戚一直催促著我在西安買房，年關將至，在西安買房的事也被我提上日程。
2017年西安重啟限購，買房需要二年社保或是當?shù)貞艨�，于我而言，當務之急是要解決戶口的問題，取得買房資格，與限購相比，落戶倒是輕而易舉。從北京動身前，我便在網(wǎng)上戶籍室了解到辦理落戶所需要的材料，看到材料里需要提供在西安的合法居住證明，于是我便咨詢了離火車站較近的大明宮派出所，派出所給出的答復是：沒有的話，就不需要。
12月22日一早列車便抵達西安，提前聯(lián)系好的房產(chǎn)中介一大早就在站口等我，下了車的第一件事就是前往派出所，卻被意外告知還是需要居住證明，我一時摸不著頭腦，中介說道，每個派出所的情況不太一樣，韋曲派出所就不需要居住證明。
我們又從火車站一路飛奔到韋曲，真如中介所言，除了排了一個小時的隊，整個辦理過程還算順利，遞交完各項材料完成了落戶的第一步，戶籍民警讓我安心等審核結果即可，落戶沒什么太大問題。
從派出所出來，我便跟著中介去看房了，一共看了5個樓盤：天琴灣、西安宸院、藍光公園華府、億潤錦悅匯、雅居樂·錦城。
第一站去的天琴灣，置業(yè)顧問介紹了樓盤及周邊發(fā)展，樓盤具體指標我記不太清了，只記得置業(yè)顧問介紹以后周邊會有座三星之城，華為等知名企業(yè)都會在附近入駐。光聽置業(yè)顧問在那講，我還是挺懵圈的，對置業(yè)顧問介紹的商業(yè)、交通等配套缺乏清晰的認識，之后看了樣板間便離開了售樓部，覺得這邊戶型不好，過萬的價格有些高了。
出了售樓部，中介倒是先開了口：“我都看不上這里，樣板間也太差了，起碼的門面都沒做好，看房咱就要多看有些，把各個檔次的都看了，心里才會有個比較。”
隨后去到了西安宸院，映入眼簾的是氣派的售樓部，介紹后得知，99㎡和110㎡的高層房源準備開始賣了，不得不說，宸院的樣板間做得挺好，各種交付說明也在屋內交代的一清二楚，當然了，價格也很貴，1萬2左右。中介問置業(yè)顧問：“不是有棟樓已經(jīng)拿到預售證了嗎，什么時候開盤？”置業(yè)顧問只是快了，快了，就這幾天，但具體開盤的時間還沒定。宸院的開盤時間好像是種機密，給人整得神神秘秘的，但對宸院印象還不錯。
第三站落在了西咸的藍光公園華府，價格8千5左右，感覺戶型還可以，離一號線三橋站也挺近，最滿意的當屬他們的園林設計。不過僅剩下頂層和次頂層房源了，之前沒聽過有這么個開發(fā)商，中介介紹藍光的口碑還不錯，在川渝項目挺多的，我也是孤陋寡聞了。如果房源夠多的話，感覺這里可以入手了。
其余兩個就沒什么深刻印象了。億潤錦悅匯雖是現(xiàn)房，但房源所剩無幾，挑選范圍實在有限，而且感覺位置有點偏，離地鐵線較遠，匆匆看了下就出來了；對雅居樂錦城裝修不太滿意，房源同樣也不多了，離地鐵站也有一段距離。
中介和西安宸院的顧問比較熟，在看完這五個樓盤之后告訴我，晚上8點宸院會開盤，也有可能是6點，詢問我要不要去看看。反正也沒事，倒不如去看看開盤的景象，并沒有打算買的意思。不過中介勸我，“你現(xiàn)在辦戶口呢，今天是可以先定下來的，兩三天之內把首付付清，等戶口下來就直接網(wǎng)簽了�！蔽铱陬^答應了中介，看了看表才下午四點，我便先返回住處了。
其實2017年西安房價一路猛漲，很多同學陸陸續(xù)續(xù)都買了房，給我的壓力還是挺大的，如果以后房價接著上漲，首付比例、貸款利率再一高就更買不起了，買房的心情還是挺急迫的。
回到住處休息了45分鐘，便下樓吃飯準備去宸院看看，吃飯的時候感覺時間來不及了，就給中介打電話說先不去了，手機上買了一張《芳華》的電影票，一頭扎進了電影院。電影還有15分鐘結束的時候，中介打來電話，說宸院還有房，問我要不要定。我說考慮下，30分鐘后給答復。中介說，時間太長了，要不我15分鐘以后再打電話過來。其實呢，在那種氛圍下，思維一下子被限制住了，感覺不買就沒了。思考的時候也接到了中介的電話，“喂，要不咱先去看看？”掛掉電話后，我撥給了西安的親戚咨詢要不要買，親戚說現(xiàn)在就不要去了吧，都快十一點了，去了能干啥？我說已經(jīng)叫中介過來接了，不去看看實在不好意思。
到那邊已經(jīng)十二點多了，一進去就讓選房，99㎡的，首付38萬左右。白天看房時其實心里已經(jīng)盤算過了，東借西湊勉強可以湊齊�？烧娴搅诉x房的時候還是倍感壓力，首付款，真的是全部積蓄了！在來的路上了解到有兩個同學分別在10月、11月買到了宸院，他們說宸院最近在維權，售樓部前的景觀會被拆掉建成高樓，公廁和垃圾壓縮站的問題也沒解決，我在網(wǎng)上還看見有業(yè)主吐槽學位的問題。其實到了售樓部之后我有點不想先定的想法，想到以前交了錢就后悔的經(jīng)歷，總覺得現(xiàn)在做決定有點匆忙�？墒堑绞蹣遣慷即蟀胍沽耍薪楹椭脴I(yè)顧問的時間都被我耽誤著。定還是不定？在我腦海里來回閃現(xiàn)。思考再三之后，決定先不定房了，第一天看房就要買房，對于我這個對樓市不清楚的人來說，確實是一個匆忙的決定，最終還是厚著臉皮給中介和置業(yè)顧問說不定了。
中介把我送回住處時已經(jīng)半夜一點多了。想到這位中介，心里還是挺不好意思的，今天辦戶口和看房都是中介開著車來回跑，這一行挺不容易的。躺在床上，我五味陳雜，想想西安樓市這一年，出臺的各種調控政策，2018年樓市到底會如何，真心搞不清楚，弄不明白。錯過了宸院，還能買到心儀的房子嗎?
這次回來辦戶口，走馬觀花的看了一圈房，感觸挺多，在西安買房，對于在外地工作的人來說實在是艱難。西安以后的發(fā)展會怎樣?要不要回西安？這些問題時刻困擾著我，作為一名普通上班族真心覺著迷茫，不知何去何從。
在最后，希望大家都能買上自己心儀的房子，生活越過越開心。
投稿人：后樸
作者: 且行且珍惜 時間: 2018-1-8 12:02
次頂層，多好的樓層……
作者: 關中男人 時間: 2018-1-8 12:33
西安的房價肯定還會漲，要買趁早
作者: hamzippo 時間: 2018-1-8 12:33
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作者: 長安居士 時間: 2018-1-8 12:46
差點結果后悔了吧
作者: 榮耀長安 時間: 2018-1-8 12:46
我推薦一個楓林九溪，河景房，灞河 全運會 地鐵 高速 學校 國際會展中心 萬達城 華南城 華夏文旅
作者: slipper 時間: 2018-1-8 12:48
對于筆者來說，更多的是迷茫吧！
作者: slipper 時間: 2018-1-8 12:49
{:mocs_17:}
作者: slipper 時間: 2018-1-8 12:50
{:mocs_10:}主要是筆者在外地工作，較為迷茫。
作者: 榮耀長安 時間: 2018-1-8 12:52
樓主認為我推薦的不好？
作者: slipper 時間: 2018-1-8 12:58
為何想到推薦樓盤？是因為你買的這嗎還是
作者: 此間事 時間: 2018-1-8 13:14
天下就沒有十全十美的房。。。，每一個房子和小區(qū)總有一些不好的我們看不上的，
作者: 在路上122888 時間: 2018-1-8 13:14
藍光公園華府離三橋站不遠？
作者: slipper 時間: 2018-1-8 13:17
有什么好的置業(yè)經(jīng)驗可以分享一下嗎
作者: 鄠邑散人 時間: 2018-1-8 13:30
小區(qū)真的沒有完美的。我想問問二環(huán)內有不是塔樓的電梯房小區(qū)么？求推薦
作者: 咸檸1 時間: 2018-1-8 13:42
大興天朗融創(chuàng)
作者: HNXS 時間: 2018-1-8 13:51
我就住次頂層，采光晾衣服神馬都好
作者: 且行且珍惜 時間: 2018-1-8 13:51
不算近，也算不上遠，最好騎車，要走也可以
作者: 且行且珍惜 時間: 2018-1-8 13:55
買房就是買地段買環(huán)境，所謂的開發(fā)商品牌，鳥用沒有……
破天朗，趕緊給我辦房產(chǎn)證……
作者: 鄠邑散人 時間: 2018-1-8 13:59
那個樓我看過了，好像密度極大啊
作者: slipper 時間: 2018-1-8 14:05
說出你的故事
作者: slipper 時間: 2018-1-8 14:06
嗯哼不錯哦。
作者: 投融界 時間: 2018-1-8 14:52
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作者: zmlmf 時間: 2018-1-8 15:11
這廣告做的
作者: luohao 時間: 2018-1-8 16:09
也不近
作者: slipper 時間: 2018-1-8 16:14
對于筆者來說，更多的是按個人情況出發(fā)。
作者: 且行且珍惜 時間: 2018-1-8 16:32
不說……做人要低調
作者: 紅黑色花火 時間: 2018-1-8 16:49
沒看出來樓主要購房，到底有哪些要求和傾向，看的范圍也很大，但是確實迷茫。買房最重要是位置位置位置，其次是開發(fā)商素質以及配套，戶型什么的過得去就好那都是滿足前兩條后的更高要求了
作者: 李蒼梧 時間: 2018-1-8 16:57
看著就像趕鴨子上架，完全就是看別人買家里催了才急匆匆要買，但是心理準備不足，所以對于花光積蓄匆忙付首付遲疑、迷茫。說白了還得自己心里想清楚要不要買，才能有底氣。
作者: slipper 時間: 2018-1-8 16:59
與其到處奔波疲于看房，不如先想想，買房的真實目的是什么。目的越純粹，房子越好選。確定好買房目的后，在跑盤看房的時候，才能有的放矢的選擇，選出中意的房子。
作者: slipper 時間: 2018-1-8 17:00
明確自身的買房需求后，認準買房“三板斧”：地段，價格，產(chǎn)品。去看房前，第一，需確定的是購房區(qū)域，區(qū)域周邊配套非常重要。第二，需了解的是價格，該樓盤與周邊競品相比，價格是否存在差異以及自身能否接受該價位。第三，需了解的是產(chǎn)品，大到樓位、戶型，小到通風、采光，能夠居住體驗的枝梢末節(jié)都不要放過。
作者: 李蒼梧 時間: 2018-1-8 17:01
對的，這篇文章作者顯然自己都沒想好，感覺就是頭腦一熱，不迷茫才怪了。
作者: 13279320370 時間: 2018-1-8 17:07
凱森愛家
作者: 慧遠古月 時間: 2018-1-8 18:27
在北京咬牙交個首付嘛
作者: 長鋏歸 時間: 2018-1-8 18:38
幾十萬上百萬的話費就被一個中介拽著亂跑，自己心里就沒有個譜，你不迷茫誰迷茫！？
作者: 李狗蛋 時間: 2018-1-8 21:18
看你是不是剛需了，想想以后回來不。再決定買不買。我15年買的房，年底裝修完，16年一月來的北京，房子空置兩年，我還要交租還要供西安的房子也是頭疼，還好北京房子不要物業(yè)暖氣費。我買那會五六七千盤還多，現(xiàn)在算是賺了，但是也是賺給銀行的利息。自住房也談不上賺不賺。所以看你文里寫的，這房子可能會綁你一輩子的是得想清楚。
作者: 咸檸1 時間: 2018-1-8 22:27
還好，容積率不上4都正常，比恒大強
作者: 紅黑色花火 時間: 2018-1-8 22:53
slipper 發(fā)表于 2018-01-08 17:00
明確自身的買房需求后，認準買房“三板斧”：地段，價格，產(chǎn)品。去看房前，第一，需確定的是購房區(qū)域，區(qū)域周邊配套非常重要。第二，需了解的是價格，該樓盤與周邊競品相比，價格是否存在差異以及自身能否接受該價位。第三，需了解的是產(chǎn)品，大到樓位、戶型，小到通風、采光，能夠居住體驗的枝梢末節(jié)都不要放過。
關鍵是，你到底決定好了沒
作者: 此間事 時間: 2018-1-8 23:24
沒。。我當時也著急，4月之前買的，5月1之前簽的合同。怎么說呢，時間不夠。也沒咋看，如果再給幾天的話可能就是他旁邊的距離地鐵近一點的中�；蛱斓鼐壛耍贿^，還行，算是比較滿意吧。。
作者: camel_paul 時間: 2018-1-9 05:36
從09年開始，買了三套房了，總結經(jīng)驗，其中最看中的主要是5個因素：1.學區(qū)；2.價格；3.交通：這一條包括附近交通網(wǎng)是否成型，進出城是否便利，上下班距離遠近；4.小區(qū)環(huán)境：包括樓間距，綠化率，周邊配套商業(yè)和小區(qū)停車位等；5.戶型：這個主要看自己喜歡，還是推薦到具體一點吧，兩梯四戶是最經(jīng)濟的，每個房間包括衛(wèi)生間廚房必須有采光，天然氣暖氣包括電最好都是統(tǒng)一供應，小區(qū)自備鍋爐的通通不要。綜合以上5個因素，不可能有100分的好房子，每個因素20分，給出自己的心里分數(shù)，能達到85分以上的房子就可以考慮，到90分以上了直接下手不需要猶豫了。
作者: camel_paul 時間: 2018-1-9 05:50
那么現(xiàn)在總結一下我三套房的分數(shù)，第一套世紀大道奧林匹克花園，當時買房搶得厲害，沒時間仔細看，學區(qū)陜師大奧林匹克花園學校很便利18分，價格當時3000出頭18分，交通對于工作在西安的人來說12分，小區(qū)環(huán)境還算好15分，戶型因為是中戶小戶型15分，綜合78分。第二套草場坡翡翠明珠，算是婚房，學區(qū)等后面孩子快上學了才發(fā)現(xiàn)對應的學區(qū)好差勁，10分，價格在當年來說偏高15分，離上班地方近，唯一不足兩邊地鐵口都得走一段兒，交通19分，小區(qū)樓間距小，綠化一般，周邊生活購物倒很便利，地下車庫也算方便，15分吧，戶型不好，廚房衛(wèi)生間都沒采光，也沒天然氣，10分，綜合79分。
作者: camel_paul 時間: 2018-1-9 06:05
15年，眼看孩子就要上幼兒園大班了，改善住房，順便給孩子找小學不得不被提上日程。當時想法很簡單，因為工作在南郊，也喜歡南郊，選擇范圍就是南郊，雁塔 碑林 高新 曲江，總共看了有5-6個樓盤，網(wǎng)上搜索了好多，西工大片區(qū)當時價格在12000以上，買不起，高新主要道路也買不起，雁塔有些小區(qū)價格還好，不過周邊看著環(huán)境一般般，最后鎖定在曲江這邊，看的第一個樓盤就是現(xiàn)在的中鐵建國際城，放心不是推銷，因為這邊現(xiàn)在根本就沒房子賣。下面開始打分：學區(qū)曲江二小推崇素質教育，我比較喜歡，孩子上學每天也很開心19分，價格15年入手的時候6500，大三居首付比較輕松，貸了30多萬今年也還清了19分，交通旁邊就是曲江大道南三環(huán)繞城高速西康高速，進出城都很快，唯獨公共交通不好，但是自己開車倒也影響不大，離上班地方10公里，開車17-25分鐘，16分吧，小區(qū)環(huán)境不錯，樓間距大，綠化率高，周邊商業(yè)配套一般，二期三期我們住進來之后中鐵建轉手給了萬科，對我們有點影響，停車位數(shù)量足夠17分，戶型滿意，暖氣天然氣和電全市政，現(xiàn)在在家基本上短褲短袖，20分。綜合91分，算是很滿意的一次職置業(yè)體驗。
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