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標(biāo)題: 西安樓市看不懂了！誰(shuí)能解釋一下？ [打印本頁(yè)]

作者: 蘇坡曼 時(shí)間: 2018-3-19 22:42
標(biāo)題: 西安樓市看不懂了！誰(shuí)能解釋一下？
最近西安樓市可謂風(fēng)聲鶴唳草木皆兵……購(gòu)房人惶惶不可終日！流言四起！什么開(kāi)盤(pán)只通知全款買(mǎi)家，開(kāi)盤(pán)去化率100%，房?jī)r(jià)還要瘋漲，銀行貸款收緊，首付比例提高，房貸利率提高，這讓剛需、以及剛改怎么辦？誰(shuí)能分析一下今年還能入手嗎？

作者: doushabao 時(shí)間: 2018-3-19 22:45
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作者: 黃昏九月 時(shí)間: 2018-3-19 22:50
你現(xiàn)在可以別買(mǎi)，等三年后地鐵4，5，6，9，13，14號(hào)線都通了，西渝，西延，西武都通了，昆明池，歡樂(lè)谷都開(kāi)放了，全運(yùn)會(huì)開(kāi)過(guò)了，再來(lái)買(mǎi)，現(xiàn)在太貴了

作者: 王三斤 時(shí)間: 2018-3-19 23:00
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作者: 長(zhǎng)安花陌 時(shí)間: 2018-3-19 23:03
只通知全款……是真的

作者: 高新一路 時(shí)間: 2018-3-19 23:03
有需要就買(mǎi)

作者: xujiangfeng1213 時(shí)間: 2018-3-19 23:06
這就是2月份關(guān)中平原城市群和國(guó)家中心城市刺激的。

作者: 蘇坡曼 時(shí)間: 2018-3-19 23:06
最近都是開(kāi)盤(pán)一拖再拖！不知道開(kāi)發(fā)商葫蘆里賣(mài)的什么藥

作者: xujiangfeng1213 時(shí)間: 2018-3-19 23:10

長(zhǎng)安花陌發(fā)表于 2018-03-19 23:03
只通知全款……是真的

因?yàn)檫@是執(zhí)行最新制度，放出多少房源，通知多少業(yè)主�，F(xiàn)場(chǎng)有公證處人員現(xiàn)在公證。今年很多房企都會(huì)實(shí)行這種制度。

作者: Arcadia 時(shí)間: 2018-3-19 23:16
我覺(jué)得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就好。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的饑餓銷(xiāo)售法。

作者: Arcadia 時(shí)間: 2018-3-19 23:17
我覺(jué)得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就越高。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的饑餓銷(xiāo)售法。

作者: 愛(ài)在西城 時(shí)間: 2018-3-19 23:17

黃昏九月發(fā)表于 2018-03-19 22:50
你現(xiàn)在可以別買(mǎi)，等三年后地鐵4，5，6，9，13，14號(hào)線都通了，西渝，西延，西武都通了，昆明池，歡樂(lè)谷都開(kāi)放了，全運(yùn)會(huì)開(kāi)過(guò)了，再來(lái)買(mǎi)，現(xiàn)在太貴了

這種想法是個(gè)巨大的坑！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

2006-2007年瘋漲，很多人認(rèn)為08年奧運(yùn)會(huì)舉辦后，城市基礎(chǔ)大建設(shè)告一段落，北京中短期沒(méi)有特別大利好消息。北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)回落了！

結(jié)果，奧運(yùn)會(huì)、軌道交通城建，只是房?jī)r(jià)倍增的前奏。實(shí)際上北京的房?jī)r(jià)，在08年后，已遠(yuǎn)非不僅僅是漲的概念，而是翻了兩番，近乎翻了3-4倍！

西安的房?jī)r(jià)還屬于洼地。

拿收入才這么一點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定房?jī)r(jià)不可能瘋漲的邏輯是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白領(lǐng)們中午吃飯，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花費(fèi)十幾元二十來(lái)元，今天物價(jià)飛漲，工作餐吃飯幾乎還是這么個(gè)消費(fèi)水平。說(shuō)明收入并沒(méi)有特別大的增長(zhǎng)。

全國(guó)幾十個(gè)城市的發(fā)展事實(shí)證明：
【房?jī)r(jià)上漲和人均收入及增長(zhǎng)毫無(wú)關(guān)系】

房?jī)r(jià)和城市吸引力有關(guān)；
房?jī)r(jià)和信貸政策有關(guān)系；
房?jī)r(jià)和消費(fèi)心理有關(guān)系；
房?jī)r(jià)和土地供應(yīng)有關(guān)系；
——但是和居民收入沒(méi)關(guān)系！

所以，
收入低的人群更應(yīng)該在能力蹦一蹦夠得著的時(shí)候盡快入手。
能夠降低整體交易成本和負(fù)債水平。

別拿很多人買(mǎi)不起說(shuō)事。
房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是由買(mǎi)得起的人決定的。
本來(lái)就和買(mǎi)不起的人沒(méi)關(guān)系。

作者: 亮仔 時(shí)間: 2018-3-19 23:20

蘇坡曼發(fā)表于 2018-03-19 23:06
最近都是開(kāi)盤(pán)一拖再拖！不知道開(kāi)發(fā)商葫蘆里賣(mài)的什么藥

不是開(kāi)發(fā)商拖不知道政府葫蘆里賣(mài)的什么藥，貌似故意穩(wěn)步推進(jìn)房?jī)r(jià)，好多盤(pán)都被房管局卡著不放預(yù)售證的

作者: 龍?jiān)菩?nbsp; 時(shí)間: 2018-3-19 23:22
隨著大西安建設(shè)的實(shí)現(xiàn)，軌道交通的加密，只能說(shuō)西安房?jī)r(jià)上漲是趨勢(shì)！國(guó)家雖然調(diào)控，但只是上漲的快慢問(wèn)題，雖然西安房?jī)r(jià)漲不到北京那個(gè)程度，但將來(lái)房?jī)r(jià)漲到北京均價(jià)的一半應(yīng)該會(huì)有！

作者: 昆池北岸的哥 時(shí)間: 2018-3-19 23:27
有錢(qián)多買(mǎi)

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2018-3-19 23:32

愛(ài)在西城發(fā)表于 2018-03-19 23:17
這種想法是個(gè)巨大的坑！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

2006-2007年瘋漲，很多人認(rèn)為08年奧運(yùn)會(huì)舉辦后，城市基礎(chǔ)大建設(shè)告一段落，北京中短期沒(méi)有特別大利好消息。北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)回落了！

結(jié)果，奧運(yùn)會(huì)、軌道交通城建，只是房?jī)r(jià)倍增的前奏。實(shí)際上北京的房?jī)r(jià)，在08年后，已遠(yuǎn)非不僅僅是漲的概念，而是翻了兩番，近乎翻了3-4倍！

西安的房?jī)r(jià)還屬于洼地。

拿收入才這么一點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定房?jī)r(jià)不可能瘋漲的邏輯是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白領(lǐng)們中午吃飯，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花費(fèi)十幾元二十來(lái)元，今天物價(jià)飛漲，工作餐吃飯幾乎還是這么個(gè)消費(fèi)水平。說(shuō)明收入并沒(méi)有特別大的增長(zhǎng)。

全國(guó)幾十個(gè)城市的發(fā)展事實(shí)證明：
【房?jī)r(jià)上漲和人均收入及增長(zhǎng)毫無(wú)關(guān)系】

房?jī)r(jià)和城市吸引力有關(guān)；
房?jī)r(jià)和信貸政策有關(guān)系；
房?jī)r(jià)和消費(fèi)心理有關(guān)系；
房?jī)r(jià)和土地供應(yīng)有關(guān)系；
——但是和居民收入沒(méi)關(guān)系！

所以，
收入低的人群更應(yīng)該在能力蹦一蹦夠得著的時(shí)候盡快入手。
能夠降低整體交易成本和負(fù)債水平。

別拿很多人買(mǎi)不起說(shuō)事。
房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是由買(mǎi)得起的人決定的。
本來(lái)就和買(mǎi)不起的人沒(méi)關(guān)系。

明明反諷你看不出來(lái)啊

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2018-3-19 23:33

愛(ài)在西城發(fā)表于 2018-3-19 23:17
這種想法是個(gè)巨大的坑！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

我覺(jué)得他說(shuō)得是反話

作者: 愛(ài)在西城 時(shí)間: 2018-3-19 23:40

jlkchangan 發(fā)表于 2018-03-19 23:32
明明反諷你看不出來(lái)啊

作者: 健康快樂(lè)每一天 時(shí)間: 2018-3-19 23:40
覺(jué)得合適就買(mǎi)，不合適就觀望。西安現(xiàn)在房?jī)r(jià)各個(gè)層次都有，看自己需求。還有不要指望花白菜價(jià)買(mǎi)到最好的樓盤(pán)。

作者: 劍之奧義 時(shí)間: 2018-3-19 23:42

昆池北岸的哥發(fā)表于 2018-03-19 23:27
有錢(qián)多買(mǎi)

多買(mǎi)？房產(chǎn)稅來(lái)了咋辦

作者: 劍之奧義 時(shí)間: 2018-3-19 23:43
長(zhǎng)期看漲，這倒是沒(méi)問(wèn)題，短期會(huì)調(diào)整，迎接加息周期，此外還要看公租房制度和房產(chǎn)稅落實(shí)。其實(shí)買(mǎi)了問(wèn)題不大。

作者: Venuslee 時(shí)間: 2018-3-19 23:48

Arcadia 發(fā)表于 2018-03-19 23:17
我覺(jué)得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就越高。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的饑餓銷(xiāo)售法。

你錯(cuò)了

作者: 李蒼梧 時(shí)間: 2018-3-19 23:51
剛需該買(mǎi)就買(mǎi)，不過(guò)是不是風(fēng)聲鶴唳，房?jī)r(jià)肯定是只漲不跌。也許可能在未來(lái)的某個(gè)時(shí)候回落一點(diǎn)，但是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是什么時(shí)候說(shuō)不準(zhǔn)，像之前合肥那樣回落只不過(guò)是因?yàn)闈q得太猛了。漲一倍回落百分之二三十，還不是比以前貴多了。

作者: 哈哈鏡 時(shí)間: 2018-3-20 00:48
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作者: 哈哈鏡 時(shí)間: 2018-3-20 00:51
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作者: camel_paul 時(shí)間: 2018-3-20 02:59

劍之奧義發(fā)表于 2018-03-19 23:42
多買(mǎi)？房產(chǎn)稅來(lái)了咋辦

房產(chǎn)稅能收多少錢(qián)？政府都不想房?jī)r(jià)降，房產(chǎn)稅何時(shí)才能落地？

作者: johnny521 時(shí)間: 2018-3-20 05:48
朋友排隊(duì)去西二環(huán)隴海線旁邊的一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)買(mǎi)房，還沒(méi)排到他，房子已經(jīng)賣(mài)完，這就是事實(shí)，不信你試試

作者: 關(guān)中布衣 時(shí)間: 2018-3-20 06:08
漲落不驚，任房?jī)r(jià)忽高忽低；買(mǎi)租隨意，數(shù)囊中錢(qián)多錢(qián)少

作者: 關(guān)中布衣 時(shí)間: 2018-3-20 06:27
看不懂，就慢慢看喲。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2018-3-20 06:36

Arcadia 發(fā)表于 2018-03-19 23:17
我覺(jué)得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就越高。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的饑餓銷(xiāo)售法。

目前不具備，將來(lái)具備，是不是等房?jī)r(jià)將來(lái)漲上去再買(mǎi)？

作者: 關(guān)中布衣 時(shí)間: 2018-3-20 06:44
任憑房?jī)r(jià)漲，安居筒子樓。

作者: 鄠邑散人 時(shí)間: 2018-3-20 08:10

關(guān)中布衣發(fā)表于 2018-03-20 06:44
任憑房?jī)r(jià)漲，安居筒子樓。

對(duì)啊，筒子樓和城改又沒(méi)漲價(jià)，可以考慮嘛

作者: ben2 時(shí)間: 2018-3-20 08:21

Arcadia 發(fā)表于 2018-03-19 23:16
我覺(jué)得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就好。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的饑餓銷(xiāo)售法。

買(mǎi)房就是買(mǎi)預(yù)期，啥都弄好了房?jī)r(jià)早就漲上去了，企業(yè)來(lái)了工作機(jī)會(huì)多了地鐵修好了什么都有了，到你的錢(qián)卻買(mǎi)不起了。你看好未來(lái)看好這個(gè)城市的發(fā)展就早點(diǎn)買(mǎi)。不看好那你就別買(mǎi)

作者: 黃昏九月 時(shí)間: 2018-3-20 08:33

愛(ài)在西城發(fā)表于 2018-3-19 23:17
這種想法是個(gè)巨大的坑！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

你這個(gè)智商啊。。。不說(shuō)了

作者: Q仔 時(shí)間: 2018-3-20 08:44
新房一掃而空，二手房想買(mǎi)趕緊辦手續(xù)下一秒房東可能就要變卦..感覺(jué)今年買(mǎi)房情況比去年更嚴(yán)峻...要買(mǎi)別猶豫..去年有朋友猶豫還車(chē)還是買(mǎi)房我們幾個(gè)攛掇著買(mǎi)了房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都翻倍了，這過(guò)了一年西安名氣比去年還大，落戶(hù)的人又多..感覺(jué)現(xiàn)在的行情還算是買(mǎi)不了吃虧買(mǎi)不了上當(dāng)...

作者: frank0722 時(shí)間: 2018-3-20 08:52
我家旁邊新開(kāi)一樓盤(pán) 沒(méi)通知悄悄看盤(pán) 瞬間賣(mài)完了置業(yè)顧問(wèn)電話完全打不通意向購(gòu)買(mǎi)群里的人都蒙了真的是事實(shí) 這是啥情況

作者: 健康快樂(lè)每一天 時(shí)間: 2018-3-20 09:04

Q仔發(fā)表于 2018-03-20 08:44
新房一掃而空，二手房想買(mǎi)趕緊辦手續(xù)下一秒房東可能就要變卦..感覺(jué)今年買(mǎi)房情況比去年更嚴(yán)峻...要買(mǎi)別猶豫..去年有朋友猶豫還車(chē)還是買(mǎi)房我們幾個(gè)攛掇著買(mǎi)了房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都翻倍了，這過(guò)了一年西安名氣比去年還大，落戶(hù)的人又多..感覺(jué)現(xiàn)在的行情還算是買(mǎi)不了吃虧買(mǎi)不了上當(dāng)...

這種情況在其他城市已有先例，二手房賣(mài)家寧可賠違約金也要單方面終止購(gòu)房合同。

作者: jonunwong 時(shí)間: 2018-3-20 09:32
上海瘋狂的時(shí)候我看到了，西安現(xiàn)在正瘋狂中，我也看到了，然而魔都的房?jī)r(jià)一套市值800萬(wàn)的房子，現(xiàn)在差不多只能掛650萬(wàn)了。市場(chǎng)緊的時(shí)候，大家都觀望，都不愿意再接手，我想北京應(yīng)該也是這個(gè)情況了，漲的時(shí)候，從東往西，跌的時(shí)候，也是從東往西。剛需盡快買(mǎi)，反正要住，投資，想想還是算了吧，目前的信貸政策，國(guó)家的大趨勢(shì)都不支持，另外，絕對(duì)不要求著開(kāi)發(fā)商買(mǎi)，這群人不值得慣著。

作者: hamzippo 時(shí)間: 2018-3-20 09:59
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作者: 五行缺金 時(shí)間: 2018-3-20 10:02

jonunwong 發(fā)表于 2018-03-20 09:32
上海瘋狂的時(shí)候我看到了，西安現(xiàn)在正瘋狂中，我也看到了，然而魔都的房?jī)r(jià)一套市值800萬(wàn)的房子，現(xiàn)在差不多只能掛650萬(wàn)了。市場(chǎng)緊的時(shí)候，大家都觀望，都不愿意再接手，我想北京應(yīng)該也是這個(gè)情況了，漲的時(shí)候，從東往西，跌的時(shí)候，也是從東往西。剛需盡快買(mǎi)，反正要住，投資，想想還是算了吧，目前的信貸政策，國(guó)家的大趨勢(shì)都不支持，另外，絕對(duì)不要求著開(kāi)發(fā)商買(mǎi)，這群人不值得慣著。

上海北京為什么最近降價(jià)，因?yàn)槿思以谕廒s人！購(gòu)房資格都不給你，怎么買(mǎi)？西安在搶人，戶(hù)口白送，有戶(hù)口就有資格買(mǎi)兩套！

作者: phantom_ 時(shí)間: 2018-3-20 11:13
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作者: 喜叔 時(shí)間: 2018-3-21 07:53

frank0722 發(fā)表于 2018-03-20 08:52
我家旁邊新開(kāi)一樓盤(pán) 沒(méi)通知悄悄看盤(pán) 瞬間賣(mài)完了置業(yè)顧問(wèn)電話完全打不通意向購(gòu)買(mǎi)群里的人都蒙了真的是事實(shí) 這是啥情況

你說(shuō)的哪個(gè) 近期很多盤(pán)都是這么搞的

作者: 王木木 時(shí)間: 2018-3-21 08:09

phantom_ 發(fā)表于 2018-03-20 11:13
一句話，老王對(duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)不滿(mǎn)意

放股市絕對(duì)的操盤(pán)高手，可憐了韭菜們了

作者: Darkthrone 時(shí)間: 2018-3-21 14:10

coldplay1231 發(fā)表于 2018-3-19 23:26
有錢(qián)就買(mǎi) 不要在猶豫了以后越來(lái)越買(mǎi)不起了沒(méi)錯(cuò)！沒(méi)錯(cuò) 有錢(qián)就買(mǎi) 沒(méi)錢(qián)貸款也要買(mǎi) 必然以后越來(lái)越買(mǎi)不起房 ...

被限購(gòu)了，怎么買(mǎi)

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