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標(biāo)題: 西安樓市看不懂了！誰能解釋一下？ [打印本頁]

作者: 蘇坡曼 時(shí)間: 2018-3-19 22:42
標(biāo)題: 西安樓市看不懂了！誰能解釋一下？
最近西安樓市可謂風(fēng)聲鶴唳草木皆兵……購房人惶惶不可終日！流言四起！什么開盤只通知全款買家，開盤去化率100%，房價(jià)還要瘋漲，銀行貸款收緊，首付比例提高，房貸利率提高，這讓剛需、以及剛改怎么辦？誰能分析一下今年還能入手嗎？

作者: doushabao 時(shí)間: 2018-3-19 22:45
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作者: 黃昏九月 時(shí)間: 2018-3-19 22:50
你現(xiàn)在可以別買，等三年后地鐵4，5，6，9，13，14號(hào)線都通了，西渝，西延，西武都通了，昆明池，歡樂谷都開放了，全運(yùn)會(huì)開過了，再來買，現(xiàn)在太貴了

作者: 王三斤 時(shí)間: 2018-3-19 23:00
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作者: 長安花陌 時(shí)間: 2018-3-19 23:03
只通知全款……是真的

作者: 高新一路 時(shí)間: 2018-3-19 23:03
有需要就買

作者: xujiangfeng1213 時(shí)間: 2018-3-19 23:06
這就是2月份關(guān)中平原城市群和國家中心城市刺激的。

作者: 蘇坡曼 時(shí)間: 2018-3-19 23:06
最近都是開盤一拖再拖！不知道開發(fā)商葫蘆里賣的什么藥

作者: xujiangfeng1213 時(shí)間: 2018-3-19 23:10

長安花陌發(fā)表于 2018-03-19 23:03
只通知全款……是真的

因?yàn)檫@是執(zhí)行最新制度，放出多少房源，通知多少業(yè)主。現(xiàn)場有公證處人員現(xiàn)在公證。今年很多房企都會(huì)實(shí)行這種制度。

作者: Arcadia 時(shí)間: 2018-3-19 23:16
我覺得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就好。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開發(fā)商的饑餓銷售法。

作者: Arcadia 時(shí)間: 2018-3-19 23:17
我覺得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就越高。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開發(fā)商的饑餓銷售法。

作者: 愛在西城 時(shí)間: 2018-3-19 23:17

黃昏九月發(fā)表于 2018-03-19 22:50
你現(xiàn)在可以別買，等三年后地鐵4，5，6，9，13，14號(hào)線都通了，西渝，西延，西武都通了，昆明池，歡樂谷都開放了，全運(yùn)會(huì)開過了，再來買，現(xiàn)在太貴了

這種想法是個(gè)巨大的坑！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

2006-2007年瘋漲，很多人認(rèn)為08年奧運(yùn)會(huì)舉辦后，城市基礎(chǔ)大建設(shè)告一段落，北京中短期沒有特別大利好消息。北京的房價(jià)應(yīng)該會(huì)回落了！

結(jié)果，奧運(yùn)會(huì)、軌道交通城建，只是房價(jià)倍增的前奏。實(shí)際上北京的房價(jià)，在08年后，已遠(yuǎn)非不僅僅是漲的概念，而是翻了兩番，近乎翻了3-4倍！

西安的房價(jià)還屬于洼地。

拿收入才這么一點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定房價(jià)不可能瘋漲的邏輯是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白領(lǐng)們中午吃飯，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花費(fèi)十幾元二十來元，今天物價(jià)飛漲，工作餐吃飯幾乎還是這么個(gè)消費(fèi)水平。說明收入并沒有特別大的增長。

全國幾十個(gè)城市的發(fā)展事實(shí)證明：
【房價(jià)上漲和人均收入及增長毫無關(guān)系】

房價(jià)和城市吸引力有關(guān)；
房價(jià)和信貸政策有關(guān)系；
房價(jià)和消費(fèi)心理有關(guān)系；
房價(jià)和土地供應(yīng)有關(guān)系；
——但是和居民收入沒關(guān)系！

所以，
收入低的人群更應(yīng)該在能力蹦一蹦夠得著的時(shí)候盡快入手。
能夠降低整體交易成本和負(fù)債水平。

別拿很多人買不起說事。
房價(jià)永遠(yuǎn)是由買得起的人決定的。
本來就和買不起的人沒關(guān)系。

作者: 亮仔 時(shí)間: 2018-3-19 23:20

蘇坡曼發(fā)表于 2018-03-19 23:06
最近都是開盤一拖再拖！不知道開發(fā)商葫蘆里賣的什么藥

不是開發(fā)商拖不知道政府葫蘆里賣的什么藥，貌似故意穩(wěn)步推進(jìn)房價(jià)，好多盤都被房管局卡著不放預(yù)售證的

作者: 龍?jiān)菩?nbsp; 時(shí)間: 2018-3-19 23:22
隨著大西安建設(shè)的實(shí)現(xiàn)，軌道交通的加密，只能說西安房價(jià)上漲是趨勢！國家雖然調(diào)控，但只是上漲的快慢問題，雖然西安房價(jià)漲不到北京那個(gè)程度，但將來房價(jià)漲到北京均價(jià)的一半應(yīng)該會(huì)有！

作者: 昆池北岸的哥 時(shí)間: 2018-3-19 23:27
有錢多買

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2018-3-19 23:32

愛在西城發(fā)表于 2018-03-19 23:17
這種想法是個(gè)巨大的坑！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

2006-2007年瘋漲，很多人認(rèn)為08年奧運(yùn)會(huì)舉辦后，城市基礎(chǔ)大建設(shè)告一段落，北京中短期沒有特別大利好消息。北京的房價(jià)應(yīng)該會(huì)回落了！

結(jié)果，奧運(yùn)會(huì)、軌道交通城建，只是房價(jià)倍增的前奏。實(shí)際上北京的房價(jià)，在08年后，已遠(yuǎn)非不僅僅是漲的概念，而是翻了兩番，近乎翻了3-4倍！

西安的房價(jià)還屬于洼地。

拿收入才這么一點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定房價(jià)不可能瘋漲的邏輯是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白領(lǐng)們中午吃飯，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花費(fèi)十幾元二十來元，今天物價(jià)飛漲，工作餐吃飯幾乎還是這么個(gè)消費(fèi)水平。說明收入并沒有特別大的增長。

全國幾十個(gè)城市的發(fā)展事實(shí)證明：
【房價(jià)上漲和人均收入及增長毫無關(guān)系】

房價(jià)和城市吸引力有關(guān)；
房價(jià)和信貸政策有關(guān)系；
房價(jià)和消費(fèi)心理有關(guān)系；
房價(jià)和土地供應(yīng)有關(guān)系；
——但是和居民收入沒關(guān)系！

所以，
收入低的人群更應(yīng)該在能力蹦一蹦夠得著的時(shí)候盡快入手。
能夠降低整體交易成本和負(fù)債水平。

別拿很多人買不起說事。
房價(jià)永遠(yuǎn)是由買得起的人決定的。
本來就和買不起的人沒關(guān)系。

明明反諷你看不出來啊

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2018-3-19 23:33

愛在西城發(fā)表于 2018-3-19 23:17
這種想法是個(gè)巨大的坑！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

我覺得他說得是反話

作者: 愛在西城 時(shí)間: 2018-3-19 23:40

jlkchangan 發(fā)表于 2018-03-19 23:32
明明反諷你看不出來啊

作者: 健康快樂每一天 時(shí)間: 2018-3-19 23:40
覺得合適就買，不合適就觀望。西安現(xiàn)在房價(jià)各個(gè)層次都有，看自己需求。還有不要指望花白菜價(jià)買到最好的樓盤。

作者: 劍之奧義 時(shí)間: 2018-3-19 23:42

昆池北岸的哥發(fā)表于 2018-03-19 23:27
有錢多買

多買？房產(chǎn)稅來了咋辦

作者: 劍之奧義 時(shí)間: 2018-3-19 23:43
長期看漲，這倒是沒問題，短期會(huì)調(diào)整，迎接加息周期，此外還要看公租房制度和房產(chǎn)稅落實(shí)。其實(shí)買了問題不大。

作者: Venuslee 時(shí)間: 2018-3-19 23:48

Arcadia 發(fā)表于 2018-03-19 23:17
我覺得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就越高。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開發(fā)商的饑餓銷售法。

你錯(cuò)了

作者: 李蒼梧 時(shí)間: 2018-3-19 23:51
剛需該買就買，不過是不是風(fēng)聲鶴唳，房價(jià)肯定是只漲不跌。也許可能在未來的某個(gè)時(shí)候回落一點(diǎn)，但是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是什么時(shí)候說不準(zhǔn)，像之前合肥那樣回落只不過是因?yàn)闈q得太猛了。漲一倍回落百分之二三十，還不是比以前貴多了。

作者: 哈哈鏡 時(shí)間: 2018-3-20 00:48
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作者: 哈哈鏡 時(shí)間: 2018-3-20 00:51
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作者: camel_paul 時(shí)間: 2018-3-20 02:59

劍之奧義發(fā)表于 2018-03-19 23:42
多買？房產(chǎn)稅來了咋辦

房產(chǎn)稅能收多少錢？政府都不想房價(jià)降，房產(chǎn)稅何時(shí)才能落地？

作者: johnny521 時(shí)間: 2018-3-20 05:48
朋友排隊(duì)去西二環(huán)隴海線旁邊的一個(gè)新開樓盤買房，還沒排到他，房子已經(jīng)賣完，這就是事實(shí)，不信你試試

作者: 關(guān)中布衣 時(shí)間: 2018-3-20 06:08
漲落不驚，任房價(jià)忽高忽低；買租隨意，數(shù)囊中錢多錢少

作者: 關(guān)中布衣 時(shí)間: 2018-3-20 06:27
看不懂，就慢慢看喲。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2018-3-20 06:36

Arcadia 發(fā)表于 2018-03-19 23:17
我覺得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就越高。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開發(fā)商的饑餓銷售法。

目前不具備，將來具備，是不是等房價(jià)將來漲上去再買？

作者: 關(guān)中布衣 時(shí)間: 2018-3-20 06:44
任憑房價(jià)漲，安居筒子樓。

作者: 鄠邑散人 時(shí)間: 2018-3-20 08:10

關(guān)中布衣發(fā)表于 2018-03-20 06:44
任憑房價(jià)漲，安居筒子樓。

對(duì)啊，筒子樓和城改又沒漲價(jià)，可以考慮嘛

作者: ben2 時(shí)間: 2018-3-20 08:21

Arcadia 發(fā)表于 2018-03-19 23:16
我覺得漲不漲要看工作機(jī)會(huì)多不多，年輕人工作機(jī)會(huì)越多的地方，房子上漲的幾率就好。西安目前不具備這樣的環(huán)境，個(gè)人認(rèn)為全是房地產(chǎn)開發(fā)商的饑餓銷售法。

買房就是買預(yù)期，啥都弄好了房價(jià)早就漲上去了，企業(yè)來了工作機(jī)會(huì)多了地鐵修好了什么都有了，到你的錢卻買不起了。你看好未來看好這個(gè)城市的發(fā)展就早點(diǎn)買。不看好那你就別買

作者: 黃昏九月 時(shí)間: 2018-3-20 08:33

愛在西城發(fā)表于 2018-3-19 23:17
這種想法是個(gè)巨大的坑！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

你這個(gè)智商啊。。。不說了

作者: Q仔 時(shí)間: 2018-3-20 08:44
新房一掃而空，二手房想買趕緊辦手續(xù)下一秒房東可能就要變卦..感覺今年買房情況比去年更嚴(yán)峻...要買別猶豫..去年有朋友猶豫還車還是買房我們幾個(gè)攛掇著買了房，現(xiàn)在房價(jià)都翻倍了，這過了一年西安名氣比去年還大，落戶的人又多..感覺現(xiàn)在的行情還算是買不了吃虧買不了上當(dāng)...

作者: frank0722 時(shí)間: 2018-3-20 08:52
我家旁邊新開一樓盤沒通知悄悄看盤瞬間賣完了置業(yè)顧問電話完全打不通意向購買群里的人都蒙了真的是事實(shí) 這是啥情況

作者: 健康快樂每一天 時(shí)間: 2018-3-20 09:04

Q仔發(fā)表于 2018-03-20 08:44
新房一掃而空，二手房想買趕緊辦手續(xù)下一秒房東可能就要變卦..感覺今年買房情況比去年更嚴(yán)峻...要買別猶豫..去年有朋友猶豫還車還是買房我們幾個(gè)攛掇著買了房，現(xiàn)在房價(jià)都翻倍了，這過了一年西安名氣比去年還大，落戶的人又多..感覺現(xiàn)在的行情還算是買不了吃虧買不了上當(dāng)...

這種情況在其他城市已有先例，二手房賣家寧可賠違約金也要單方面終止購房合同。

作者: jonunwong 時(shí)間: 2018-3-20 09:32
上海瘋狂的時(shí)候我看到了，西安現(xiàn)在正瘋狂中，我也看到了，然而魔都的房價(jià)一套市值800萬的房子，現(xiàn)在差不多只能掛650萬了。市場緊的時(shí)候，大家都觀望，都不愿意再接手，我想北京應(yīng)該也是這個(gè)情況了，漲的時(shí)候，從東往西，跌的時(shí)候，也是從東往西。剛需盡快買，反正要住，投資，想想還是算了吧，目前的信貸政策，國家的大趨勢都不支持，另外，絕對(duì)不要求著開發(fā)商買，這群人不值得慣著。

作者: hamzippo 時(shí)間: 2018-3-20 09:59
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作者: 五行缺金 時(shí)間: 2018-3-20 10:02

jonunwong 發(fā)表于 2018-03-20 09:32
上海瘋狂的時(shí)候我看到了，西安現(xiàn)在正瘋狂中，我也看到了，然而魔都的房價(jià)一套市值800萬的房子，現(xiàn)在差不多只能掛650萬了。市場緊的時(shí)候，大家都觀望，都不愿意再接手，我想北京應(yīng)該也是這個(gè)情況了，漲的時(shí)候，從東往西，跌的時(shí)候，也是從東往西。剛需盡快買，反正要住，投資，想想還是算了吧，目前的信貸政策，國家的大趨勢都不支持，另外，絕對(duì)不要求著開發(fā)商買，這群人不值得慣著。

上海北京為什么最近降價(jià)，因?yàn)槿思以谕廒s人！購房資格都不給你，怎么買？西安在搶人，戶口白送，有戶口就有資格買兩套！

作者: phantom_ 時(shí)間: 2018-3-20 11:13
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作者: 喜叔 時(shí)間: 2018-3-21 07:53

frank0722 發(fā)表于 2018-03-20 08:52
我家旁邊新開一樓盤沒通知悄悄看盤瞬間賣完了置業(yè)顧問電話完全打不通意向購買群里的人都蒙了真的是事實(shí) 這是啥情況

你說的哪個(gè) 近期很多盤都是這么搞的

作者: 王木木 時(shí)間: 2018-3-21 08:09

phantom_ 發(fā)表于 2018-03-20 11:13
一句話，老王對(duì)現(xiàn)在房價(jià)不滿意

放股市絕對(duì)的操盤高手，可憐了韭菜們了

作者: Darkthrone 時(shí)間: 2018-3-21 14:10

coldplay1231 發(fā)表于 2018-3-19 23:26
有錢就買不要在猶豫了以后越來越買不起了沒錯(cuò)！沒錯(cuò) 有錢就買沒錢貸款也要買必然以后越來越買不起房 ...

被限購了，怎么買

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