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標(biāo)題: 關(guān)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，歡迎拍磚！ [打印本頁(yè)]

作者: 愛(ài)在西城 時(shí)間: 2018-3-19 23:28
標(biāo)題: 關(guān)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，歡迎拍磚！
大家都普遍關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)。
房?jī)r(jià)的走勢(shì)本質(zhì)上
和一個(gè)【城市的吸引力】、人民對(duì)【城市的未來(lái)前景】密切相關(guān)。
如果不看好一個(gè)城市的發(fā)展，價(jià)格下跌是合乎邏輯的；但是，如果你認(rèn)為一座城市未來(lái)，正面臨騰飛的前夜，又覺(jué)得價(jià)格會(huì)下跌，實(shí)際上是自相矛盾的！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

2006-2007年瘋漲，很多人認(rèn)為08年奧運(yùn)會(huì)舉辦后，城市基礎(chǔ)大建設(shè)告一段落，北京中短期沒(méi)有特別大利好消息。北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)回落了！

結(jié)果，奧運(yùn)會(huì)、軌道交通城建，只是房?jī)r(jià)倍增的前奏。實(shí)際上北京的房?jī)r(jià)，在08年后，已遠(yuǎn)非不僅僅是漲的概念，而是翻了兩番，近乎翻了3-4倍！

西安的房?jī)r(jià)還屬于洼地。

拿收入才這么一點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定房?jī)r(jià)不可能瘋漲的邏輯是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白領(lǐng)們中午吃飯，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花費(fèi)十幾元二十來(lái)元，今天物價(jià)飛漲，工作餐吃飯幾乎還是這么個(gè)消費(fèi)水平。說(shuō)明收入并沒(méi)有特別大的增長(zhǎng)。

全國(guó)幾十個(gè)城市的發(fā)展事實(shí)證明：
【房?jī)r(jià)上漲和人均收入及增長(zhǎng)毫無(wú)關(guān)系】

房?jī)r(jià)和城市吸引力有關(guān)；
房?jī)r(jià)和信貸政策有關(guān)系；
房?jī)r(jià)和消費(fèi)心理有關(guān)系；
房?jī)r(jià)和土地供應(yīng)有關(guān)系；
——但是和居民收入沒(méi)關(guān)系！

所以，
收入低的人群更應(yīng)該在能力蹦一蹦夠得著的時(shí)候盡快入手。
能夠降低整體交易成本和負(fù)債水平。

別拿很多人買(mǎi)不起說(shuō)事。
房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是由買(mǎi)得起的人決定的。
本來(lái)就和買(mǎi)不起的人沒(méi)關(guān)系！

房住不炒。
房住不炒。
房住不炒。
重要的事說(shuō)三遍！
——要義是：有需求就買(mǎi)！

如果這個(gè)城市吸引力很大，進(jìn)城的人多了，
房?jī)r(jià)變化就和“房住不炒”并不相悖。

如果在居住需求上為滿足，總是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的人，建議你毫不猶豫的，盡快購(gòu)房。
如果沒(méi)有剛需，消費(fèi)需求，房?jī)r(jià)和你又有多大關(guān)系，愛(ài)漲不漲！
擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的人越多，說(shuō)明城市潛在購(gòu)房需求量很大，無(wú)疑這種擔(dān)心本身就是助漲房?jī)r(jià)的因素之一。

作者: xujiangfeng1213 時(shí)間: 2018-3-19 23:31
剛需就要提早買(mǎi)房。

作者: 劍之奧義 時(shí)間: 2018-3-19 23:38
抑制快速上漲的辦法是公租房加房產(chǎn)稅，投資和剛需都要抑制，上漲的本質(zhì)是金融化加強(qiáng)。

作者: Venuslee 時(shí)間: 2018-3-19 23:51
提早買(mǎi)提早心安。明白人抓住機(jī)會(huì)就入手吧

作者: AlanLu 時(shí)間: 2018-3-20 00:25

劍之奧義發(fā)表于 2018-03-19 23:38
抑制快速上漲的辦法是公租房加房產(chǎn)稅，投資和剛需都要抑制，上漲的本質(zhì)是金融化加強(qiáng)。

還有暫時(shí)性的限購(gòu)

作者: 長(zhǎng)安居士 時(shí)間: 2018-3-20 01:17
剛需趕緊買(mǎi)

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2018-3-20 08:05
剛需買(mǎi)了就安心了，否則三天兩天看著悅西安上各種重磅投資消息，你的心情總是矛盾和掙扎。

作者: bikudemao01 時(shí)間: 2018-3-20 08:29
想起16年初還在想西安房?jī)r(jià)是不是還會(huì)再低一些。結(jié)果年中房?jī)r(jià)就飛上了天。

作者: 健康快樂(lè)每一天 時(shí)間: 2018-3-20 09:00

bikudemao01 發(fā)表于 2018-03-20 08:29
想起16年初還在想西安房?jī)r(jià)是不是還會(huì)再低一些。結(jié)果年中房?jī)r(jià)就飛上了天。

都是從眾心理，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。希望跌是因?yàn)槟悴涣私馄渌鞘械臓顟B(tài)，16年西安房?jī)r(jià)放眼全國(guó)已經(jīng)是最低的了，價(jià)格再跌只能買(mǎi)城中村的房子了。那時(shí)的西安發(fā)展還沒(méi)有騰飛，當(dāng)城市各個(gè)方面都開(kāi)始大步向前時(shí)，房子是個(gè)商品，自然跟著市場(chǎng)走。

作者: ly890215 時(shí)間: 2018-3-20 09:36
我認(rèn)為和需求度吸引力也無(wú)關(guān)，和有沒(méi)有炒作有關(guān)

作者: The-Dream 時(shí)間: 2018-3-20 09:45
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作者: hamzippo 時(shí)間: 2018-3-20 09:55
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: sigra 時(shí)間: 2018-3-20 14:00

健康快樂(lè)每一天發(fā)表于 2018-3-20 09:00
都是從眾心理，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。希望跌是因?yàn)槟悴涣私馄渌鞘械臓顟B(tài)，16年西安房?jī)r(jià)放眼全國(guó)已經(jīng)是最低的了， ...

08年就跌過(guò)，09年初才開(kāi)始漲，到15年也跌了，16年初才開(kāi)始漲，西安房?jī)r(jià)的歷史不是只漲不跌。

作者: 太白金 時(shí)間: 2018-4-23 20:25
西安發(fā)生了巨變

作者: woshimuye 時(shí)間: 2018-4-24 22:59
這一波漲太狠了，現(xiàn)在調(diào)控力度也大，應(yīng)該很難再大漲了

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