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標(biāo)題: 關(guān)于房價的觀點，歡迎拍磚！ [打印本頁]

作者: 愛在西城 時間: 2018-3-19 23:28
標(biāo)題: 關(guān)于房價的觀點，歡迎拍磚！
大家都普遍關(guān)注房價走勢。
房價的走勢本質(zhì)上
和一個【城市的吸引力】、人民對【城市的未來前景】密切相關(guān)。
如果不看好一個城市的發(fā)展，價格下跌是合乎邏輯的；但是，如果你認(rèn)為一座城市未來，正面臨騰飛的前夜，又覺得價格會下跌，實際上是自相矛盾的！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

2006-2007年瘋漲，很多人認(rèn)為08年奧運會舉辦后，城市基礎(chǔ)大建設(shè)告一段落，北京中短期沒有特別大利好消息。北京的房價應(yīng)該會回落了！

結(jié)果，奧運會、軌道交通城建，只是房價倍增的前奏。實際上北京的房價，在08年后，已遠非不僅僅是漲的概念，而是翻了兩番，近乎翻了3-4倍！

西安的房價還屬于洼地。

拿收入才這么一點，收入水平?jīng)Q定房價不可能瘋漲的邏輯是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白領(lǐng)們中午吃飯，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花費十幾元二十來元，今天物價飛漲，工作餐吃飯幾乎還是這么個消費水平。說明收入并沒有特別大的增長。

全國幾十個城市的發(fā)展事實證明：
【房價上漲和人均收入及增長毫無關(guān)系】

房價和城市吸引力有關(guān)；
房價和信貸政策有關(guān)系；
房價和消費心理有關(guān)系；
房價和土地供應(yīng)有關(guān)系；
——但是和居民收入沒關(guān)系！

所以，
收入低的人群更應(yīng)該在能力蹦一蹦夠得著的時候盡快入手。
能夠降低整體交易成本和負(fù)債水平。

別拿很多人買不起說事。
房價永遠是由買得起的人決定的。
本來就和買不起的人沒關(guān)系！

房住不炒。
房住不炒。
房住不炒。
重要的事說三遍！
——要義是：有需求就買！

如果這個城市吸引力很大，進城的人多了，
房價變化就和“房住不炒”并不相悖。

如果在居住需求上為滿足，總是擔(dān)心房價上漲的人，建議你毫不猶豫的，盡快購房。
如果沒有剛需，消費需求，房價和你又有多大關(guān)系，愛漲不漲！
擔(dān)心房價上漲的人越多，說明城市潛在購房需求量很大，無疑這種擔(dān)心本身就是助漲房價的因素之一。

作者: xujiangfeng1213 時間: 2018-3-19 23:31
剛需就要提早買房。

作者: 劍之奧義 時間: 2018-3-19 23:38
抑制快速上漲的辦法是公租房加房產(chǎn)稅，投資和剛需都要抑制，上漲的本質(zhì)是金融化加強。

作者: Venuslee 時間: 2018-3-19 23:51
提早買提早心安。明白人抓住機會就入手吧

作者: AlanLu 時間: 2018-3-20 00:25

劍之奧義發(fā)表于 2018-03-19 23:38
抑制快速上漲的辦法是公租房加房產(chǎn)稅，投資和剛需都要抑制，上漲的本質(zhì)是金融化加強。

還有暫時性的限購

作者: 長安居士 時間: 2018-3-20 01:17
剛需趕緊買

作者: 五行缺金 時間: 2018-3-20 08:05
剛需買了就安心了，否則三天兩天看著悅西安上各種重磅投資消息，你的心情總是矛盾和掙扎。

作者: bikudemao01 時間: 2018-3-20 08:29
想起16年初還在想西安房價是不是還會再低一些。結(jié)果年中房價就飛上了天。

作者: 健康快樂每一天 時間: 2018-3-20 09:00

bikudemao01 發(fā)表于 2018-03-20 08:29
想起16年初還在想西安房價是不是還會再低一些。結(jié)果年中房價就飛上了天。

都是從眾心理，買漲不買跌。希望跌是因為你不了解其他城市的狀態(tài)，16年西安房價放眼全國已經(jīng)是最低的了，價格再跌只能買城中村的房子了。那時的西安發(fā)展還沒有騰飛，當(dāng)城市各個方面都開始大步向前時，房子是個商品，自然跟著市場走。

作者: ly890215 時間: 2018-3-20 09:36
我認(rèn)為和需求度吸引力也無關(guān)，和有沒有炒作有關(guān)

作者: The-Dream 時間: 2018-3-20 09:45
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作者: hamzippo 時間: 2018-3-20 09:55
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作者: sigra 時間: 2018-3-20 14:00

健康快樂每一天發(fā)表于 2018-3-20 09:00
都是從眾心理，買漲不買跌。希望跌是因為你不了解其他城市的狀態(tài)，16年西安房價放眼全國已經(jīng)是最低的了， ...

08年就跌過，09年初才開始漲，到15年也跌了，16年初才開始漲，西安房價的歷史不是只漲不跌。

作者: 太白金 時間: 2018-4-23 20:25
西安發(fā)生了巨變

作者: woshimuye 時間: 2018-4-24 22:59
這一波漲太狠了，現(xiàn)在調(diào)控力度也大，應(yīng)該很難再大漲了

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