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標(biāo)題: 金融地產(chǎn)巨頭來了！大融城定格西安中央政務(wù)區(qū) [打印本頁]
作者: 夏了夏天 時(shí)間: 2018-3-29 15:37
標(biāo)題: 金融地產(chǎn)巨頭來了！大融城定格西安中央政務(wù)區(qū)
進(jìn)入2017年以來，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力明顯增強(qiáng)，成為國(guó)內(nèi)外投資興業(yè)的熱土。亞馬遜落子浐灞，高新迎來阿里巴巴，京東、海航物流總部橫空出世，各大房企紛紛搶灘拿地，戶籍新政也是一石激起千層浪，從城市到企業(yè)，從集體到個(gè)人，無時(shí)無刻都感受到西安發(fā)展的新銳活力。
而深入到西安各區(qū)來看，經(jīng)開區(qū)尤其吸引我們的目光。駐港央企光大控股旗下不動(dòng)產(chǎn)資管平臺(tái)光大安石，進(jìn)駐城北新CBD中央政務(wù)區(qū)，被譽(yù)為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“黑馬”的大融城，以“金融商業(yè)地產(chǎn)”的新模式引領(lǐng)西安商業(yè)步入3.0時(shí)代。2018年，西安開始“潮”北看。
作為四大駐港央企，香港上市公司，中國(guó)光大控股有限公司旗下，最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與地產(chǎn)投資平臺(tái)，光大安石以管理規(guī)模超過920億成為中國(guó)最大的房地產(chǎn)基金公司，2018年光大安石連續(xù)4年登頂中國(guó)房地產(chǎn)基金綜合實(shí)力TOP10。
區(qū)別于其他傳統(tǒng)的開發(fā)商，光大安石還是光大控股旗下一個(gè)排他性的地產(chǎn)投資平臺(tái)，業(yè)務(wù)集投資、開發(fā)、商業(yè)管理于一體。并依托光大控股與光大嘉寶的股東支持，成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)私募股權(quán)領(lǐng)先者及產(chǎn)業(yè)整合者，以戰(zhàn)略思維提前布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，深度整合并打通“募、投、管、退”的全產(chǎn)業(yè)鏈，連續(xù)四年名列中國(guó)房地產(chǎn)私募基金榜首。
在悅君眼里，2017是大西安大發(fā)展的元年，不但城市面貌煥然一新，城市建設(shè)方向重新梳理，商業(yè)格局也發(fā)生重大調(diào)整，一向嗅覺靈敏的光大安石攜旗下核心商業(yè)品牌大融城全新形象店加入到本已山頭林立的西安商業(yè)大戰(zhàn)中，也讓西安人第一次知道了大融城。
群雄逐鹿下的西安商業(yè)大戰(zhàn)
| 基本呈人字型分布的西安商圈簡(jiǎn)圖 |
西安向來都是全國(guó)商業(yè)重鎮(zhèn)，但因?yàn)榈靥巸?nèi)陸，且城市輪廓越來越大，并不像其他大多數(shù)城市單核發(fā)展，而是發(fā)展不同區(qū)域、不同層次、不同維度的商業(yè)體覆蓋不同需求的客群�？蔁o論曾經(jīng)一手遮天的本土商業(yè)龍頭、江河日下不進(jìn)則退的傳統(tǒng)百貨、還是近年涌現(xiàn)的社區(qū)型規(guī)模綜合體，都無法完整地反映出這座城市擁有的商業(yè)活力，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足作為第九個(gè)國(guó)家中心城市1200多萬人口背后支撐的巨大消費(fèi)潛力。
光大安石旗下核心商業(yè)品牌大融城現(xiàn)已在北京、上海、重慶、青島、廣州等布局9個(gè)城市，管理12座大融城，開業(yè)運(yùn)營(yíng)6座，待開業(yè)6座，總管理規(guī)模超150萬m2，到2022年大融城將達(dá)到50家。
西安商業(yè)歷來南重北輕，如果說城運(yùn)會(huì)后的市府北遷促成了城北商業(yè)的啟蒙，那隨之而來的漢神百貨（2014.12）和熙地港（2016.4）則共同收官了城北商業(yè)的2.0升級(jí)，從北二環(huán)至張家堡，形成一條經(jīng)開區(qū)的金領(lǐng)帶，匯聚了城北最集中的影院、商超、餐飲和零售。就區(qū)域而言是恰如其分，但依然短板明顯，不妨將再格局放大，看看同樣進(jìn)駐市府商圈的大融城如何開啟城北商業(yè)的3.0時(shí)代。
西安市政府、人大、政協(xié)集中于新中央政務(wù)區(qū)，經(jīng)開區(qū)的行政效能改革也走在全市前列，各項(xiàng)市政配套前瞻性極強(qiáng)，作為西安門戶的北客站、西安咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)，往來之間暢達(dá)便捷，軌道交通2號(hào)線、4號(hào)線與即將開工的14號(hào)線貫穿大城北人流動(dòng)脈，極大促進(jìn)了地鐵上蓋商業(yè)的發(fā)展。高星酒店如浐灞艾美、經(jīng)開洲際、藍(lán)海風(fēng)萬怡等環(huán)伺而建，更有世界500強(qiáng)達(dá)能、可口可樂、延長(zhǎng)石油、康師傅等加持，商務(wù)辦公氛圍濃郁。
除了既有的城市運(yùn)動(dòng)公園，2017年正式投入使用的領(lǐng)事館區(qū)、城市綠肺浐灞生態(tài)區(qū)、陸港核心西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、2021全運(yùn)會(huì)及全運(yùn)村等給予了人與自然大融于此的新生活。
西安大融城總面積超10萬m2，B2、B3超1800個(gè)地下車位，B1至地上5F為商業(yè)樓層，1F戶外超2萬m2超大綠地廣場(chǎng)與6F空中花園，戶外超800畝西安城市運(yùn)動(dòng)公園將商業(yè)與綠色社交空間結(jié)合。四棟甲級(jí)寫字樓超1萬人于此辦公。10分鐘抵達(dá)高鐵站、20分鐘內(nèi)可達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
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動(dòng)線設(shè)計(jì)上，大融城除了配備西北首個(gè)天臺(tái)露天花園，在室內(nèi)廣泛采用陽光玻璃溫室穹頂，雙魚回字形人流通道，并減少立柱對(duì)視線的打斷，構(gòu)建起垂直和橫向客流的完美過渡。令人期待的是，很多商業(yè)體經(jīng)常忽略的地鐵風(fēng)亭也將出現(xiàn)大融城定制款，與商業(yè)中心外廣場(chǎng)和共同構(gòu)成一處頗具人氣的社交空間。
滿足西安泛北部地區(qū)25歲-40歲中產(chǎn)新貴家庭消費(fèi)、社交、娛樂需求，以“鮮活的超市”“品質(zhì)的餐飲”“趣味的零售”為項(xiàng)目亮點(diǎn)，打造西安北品質(zhì)生活TOP級(jí)商業(yè)中心。
因?yàn)榇笕诔堑奈靼岔?xiàng)目精準(zhǔn)定位于25—40歲的城市新貴中產(chǎn)品質(zhì)家庭，力求打造一個(gè)全齡段購物中心，同時(shí)將全球精品超市旗艦店、即食生鮮超市西北首店引入大融城、誕生西北首家“雙超市”ShoppingMall。
如今的國(guó)內(nèi)知名零售行業(yè)巨頭，依托自身生鮮供應(yīng)鏈的深厚積累，紛紛進(jìn)軍即時(shí)生鮮超市的新領(lǐng)域，把握消費(fèi)升級(jí)浪潮，針對(duì)城市中高端消費(fèi)人群，主打高端食材的體驗(yàn)，諸如通過線下門店+線上APP、微信公眾號(hào)、小程序等平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上線下打通的新零售體驗(yàn)。
消費(fèi)者在門店內(nèi)消時(shí)，一方面可以選購全球直采的各類品質(zhì)商品；另一方面，各工坊的波士頓龍蝦、法羅群島三文魚、澳洲牛排、吉拉多生蠔等優(yōu)質(zhì)生鮮商品都可以現(xiàn)場(chǎng)烹飪，供消費(fèi)者在店食用，并提供最快30分鐘送貨上門的服務(wù)。
除此之外，大融城首個(gè)“雙街區(qū)”（“大話食局”美食街區(qū)、改潮集市文創(chuàng)街區(qū)）的落位，也將刷新西安市民對(duì)于購物中心觀感，更加有趣好玩的新奇體驗(yàn)，滿足新生代家庭對(duì)創(chuàng)意生活的加倍渴望，加速情感表達(dá)與娛樂體驗(yàn)，而年輕客群追捧的國(guó)際輕奢、國(guó)際美妝、潮流時(shí)裝、雙跨層國(guó)際影院、親子娛樂、品質(zhì)餐廳、輕食及生活方式都將依次亮相！
其實(shí)早在去年12月，大融城舉行了西安市場(chǎng)上首次電影院“選商”，來自全國(guó)12家院線商爭(zhēng)相前來比武，多輪PK后最終由上影影城勝出，對(duì)于初次進(jìn)入西安市場(chǎng)，上影信心滿滿，既是對(duì)大融城資深商業(yè)運(yùn)作能力的高度認(rèn)可，也是對(duì)西安票房市場(chǎng)的肯定，影城方當(dāng)即宣布入駐大融城的上影品牌將按照旗艦等級(jí)打造。
除了IMAX、DOLBY ATMOS、4DX和D-BOX等主流技術(shù)影廳，還配備商務(wù)影廳，童趣影廳，更意外的是，由“東方迪士尼”之稱的上海美影廠開發(fā)的國(guó)產(chǎn)動(dòng)漫經(jīng)典形象也將登錄西安，圍繞海量IP衍生的周邊產(chǎn)品，集體喚醒70末~90初的兒時(shí)回憶，讓觀影之余重溫有故事的童年。
其實(shí)這些目前能夠看到的大融城干貨，倒還顯得不足以撐起整個(gè)城北的商業(yè)高地，據(jù)悉4月17日，西安大融城品牌發(fā)布會(huì)暨招商簽約儀式將在浐灞艾美酒店舉行，悅君也將對(duì)西安大融城總經(jīng)理賈飛先生進(jìn)行獨(dú)家專訪，通過賈總的闡述，廣大悅粉一直關(guān)注的品牌動(dòng)向也會(huì)進(jìn)一步明晰。
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面對(duì)西安越來越多的國(guó)際化新生代，光大安石是否已經(jīng)準(zhǔn)備好繼續(xù)攻城略地，物色優(yōu)質(zhì)的本土物業(yè)一舉拿下將其變成第二個(gè)大融城，都注定要與同在2018年開業(yè)的西安SKP和曲江大悅城上演一幕“新三國(guó)演義”。
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法律顧問 / 張曉哲
北京大成（西安）律師事務(wù)所
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作者: iconer 時(shí)間: 2018-3-29 15:48
感覺哪塊地不大呀？
作者: jstef 時(shí)間: 2018-3-29 15:55
作者: costa911 時(shí)間: 2018-3-29 15:56
看這個(gè)配圖“超級(jí)物種”應(yīng)該是定了的.
作者: 我叫巴菲特 時(shí)間: 2018-3-29 16:18
大融城還有四棟辦公樓？
作者: 痦子 時(shí)間: 2018-3-29 18:31
有的，裙樓應(yīng)該是商業(yè)部分
作者: chenzai 時(shí)間: 2018-3-29 19:26
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作者: 我叫巴菲特 時(shí)間: 2018-3-29 19:33
四棟樓里應(yīng)該拿一棟做酒店
作者: cindy790203 時(shí)間: 2018-3-30 09:36
大融城一開，張家堡轉(zhuǎn)盤還不得堵死，現(xiàn)在去熙地港都不敢開車，進(jìn)出太堵了
作者: 秦風(fēng)魯韻 時(shí)間: 2018-3-30 10:47
對(duì)于初次進(jìn)入西安市場(chǎng)，上影信心滿滿？？？
曲江龍湖不是有上影影城么？怎么成初次進(jìn)入了？
作者: aw1028 時(shí)間: 2018-3-30 13:13
城北的繁華再續(xù)輝煌
作者: 大寫意 時(shí)間: 2018-3-30 19:31
對(duì) 一直覺得可以來一家福朋喜來登 哈哈哈
作者: allopathy 時(shí)間: 2018-3-30 19:50
確實(shí)很堵啊，轉(zhuǎn)盤就是很失敗
作者: yangliuqing 時(shí)間: 2018-4-1 18:09
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作者: 小花丫 時(shí)間: 2018-4-16 16:10
以前鳳七東段沒通的時(shí)候還好，十字一打通，反而天天都堵到轉(zhuǎn)盤了。。。
作者: 勝道體育 時(shí)間: 2018-5-9 17:32
也許，因?yàn)榇笕诔且婚_，大轉(zhuǎn)盤反而會(huì)好很多，人就是那么多人，車就是那么多車，分散開，就好了。
作者: jwdstef 時(shí)間: 2018-6-5 09:53
為什么我看不到圖片呢 奇怪了
作者: luob320 時(shí)間: 2018-6-13 17:16
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作者: allopathy 時(shí)間: 2018-6-13 21:12
11月10日開業(yè)
作者: 我叫巴菲特 時(shí)間: 2018-6-13 22:40
期待年底開業(yè)
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