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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 關(guān)于大差市商業(yè)項目的一些個人看法。 [打印本頁]

作者: 乾天 時間: 2018-5-19 15:17
標(biāo)題: 關(guān)于大差市商業(yè)項目的一些個人看法。
剛看了悅悅推送的一篇名為《群雄逐鹿東大街這塊寶地，商業(yè)巨頭究竟花落哪家？》的文章，對于這個商業(yè)地塊，我也談?wù)勎业臏\見，拋磚引玉。

根據(jù)目前招商的情況，目前已有九龍倉、銀泰、大悅城、銀泰四家品牌商業(yè)在和政府對接此項目。綜合以下幾點(diǎn)，我個人認(rèn)為目前龍湖比較適合改地塊。

1.作為首進(jìn)西安九龍倉，一定考慮的是品牌性、地標(biāo)性以及輻射力（西北乃至泛中原低區(qū)）。產(chǎn)品一定是國際性、現(xiàn)代化、高大上的建筑集群綜合體，超高寫字樓+國際星級酒店+群樓底商。而中醫(yī)院地塊占地60余畝，加上限高，建面頂多也就二三十萬的樣子，若是單開發(fā)商業(yè)，缺少了九龍倉的“魂”�？偠灾�，舞臺太小，施展不開十八般武藝。

2.根據(jù)地塊現(xiàn)狀和可開發(fā)體量來看，對于大悅城、銀泰、龍湖都是比較得心應(yīng)手的，盒子商業(yè)或者街區(qū)形式的開發(fā)。

大悅城由于北大街項目基本確定下來了，兩個項目這么近，對于招商差異化、品牌多樣性來說難度較大，對于大悅城品牌力也會被稀釋。

同理，銀泰收購開元后，短短兩公里就會有西大街銀泰，鐘樓開元銀泰，東大街銀泰。雖然對于開發(fā)商來說多多為善當(dāng)然好了，但對整個商圈的成長發(fā)展是不利的。

3.龍湖匹配度。首先，在于龍湖成熟的商業(yè)運(yùn)營，以及其對于產(chǎn)品的設(shè)計和打造，雖說不上高大上但是其營造的商業(yè)氛圍還是不錯的，這也是目前東大街所流失和欠缺的，高大上的就交給南門吧。

其次，龍湖目前所建成商業(yè)和意向建設(shè)項目都遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商業(yè)中心，想必本項目也會成為龍湖重點(diǎn)打造的項目。

最后，鐘樓商圈，尤其東大街解放路建成和新生多個大體量商業(yè)盒子購物中心，群光、悅薈、蘇寧廣場、萬達(dá)廣場等等，產(chǎn)品形式同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈。根據(jù)龍湖商業(yè)項目的市場表現(xiàn)，如龍湖天街，其對于商業(yè)街區(qū)打造經(jīng)驗(yàn)和理念，或許對區(qū)域商圈能夠形成有效互補(bǔ)和促進(jìn)。

當(dāng)然了，如果有其他知名的品牌商業(yè)項目介入，那更好不過了。

作者: 悠萊619 時間: 2018-5-19 15:22
跟我的評論基本雷同，但我認(rèn)為龍湖也不會來。

作者: wallzz 時間: 2018-5-19 15:33
90畝不是60畝。不行就向下，地上8層地下6層也可以

作者: 乾天 時間: 2018-5-19 15:44

wallzz 發(fā)表于 2018-05-19 15:33
90畝不是60畝。不行就向下，地上8層地下6層也可以

可建設(shè)用地62畝，有容積率要求，不是想挖幾層就幾層的，下挖20米啥概念。。。

作者: 西瓜瓜瓜 時間: 2018-5-19 15:53
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作者: 轉(zhuǎn)角的豬 時間: 2018-5-19 15:58

西瓜瓜瓜發(fā)表于 2018-05-19 15:53
限高的話，不應(yīng)該最適合太古里么…

地塊太小了

作者: wangzhuo 時間: 2018-5-19 15:58
這塊土地面積遠(yuǎn)超西安已開業(yè)的板塊，即使地上五層也是很大的體量

作者: 阿童木先生 時間: 2018-5-19 16:18
誰來都比銀泰強(qiáng) 現(xiàn)在看見銀泰就想吐

作者: wallzz 時間: 2018-5-19 16:20

乾天發(fā)表于 2018-05-19 15:44
可建設(shè)用地62畝，有容積率要求，不是想挖幾層就幾層的，下挖20米啥概念。。。

悅薈就是地下五層

作者: 獅王之傲 時間: 2018-5-19 16:24

阿童木先生發(fā)表于 2018-5-19 16:18
誰來都比銀泰強(qiáng) 現(xiàn)在看見銀泰就想吐

說得對。

作者: 寶雞憨娃 時間: 2018-5-19 16:24
上周路過東大街和解放路，周邊已經(jīng)沒有一點(diǎn)人氣和商業(yè)氣息，群光、萬達(dá)半死不活的，同質(zhì)化嚴(yán)重，除非借著雙地鐵的機(jī)遇進(jìn)行差異化發(fā)展，否則即使是九龍倉、龍湖天街等也很難有很好的發(fā)展。

作者: 寶雞憨娃 時間: 2018-5-19 16:27
再說一句，城內(nèi)已經(jīng)不再適合培育一個核心商圈了，應(yīng)該培育未央路----長安路中軸

作者: 你大爺001 時間: 2018-5-19 17:03

寶雞憨娃發(fā)表于 2018-05-19 16:27
再說一句，城內(nèi)已經(jīng)不再適合培育一個核心商圈了，應(yīng)該培育未央路----長安路中軸

別逗，鐘樓至今仍是西安第一商圈。。。以及西安其他地方現(xiàn)在最多叫商場，哪有什么商圈？

作者: leikesas 時間: 2018-5-19 23:00

你大爺001 發(fā)表于 2018-05-19 17:03
別逗，鐘樓至今仍是西安第一商圈。。。以及西安其他地方現(xiàn)在最多叫商場，哪有什么商圈？

南門商圈了解一下

作者: 夢在天涯 時間: 2018-5-19 23:02

阿童木先生發(fā)表于 2018-05-19 16:18
誰來都比銀泰強(qiáng) 現(xiàn)在看見銀泰就想吐

就是，西安這幾個銀泰無論品牌還是環(huán)境都不好，也看不到一點(diǎn)新零售的影子

作者: The-Dream 時間: 2018-5-19 23:07
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作者: jstef 時間: 2018-5-19 23:11
龍湖從07年進(jìn)入西安
忽悠多少業(yè)主天街一個個縮水星悅薈

作者: iesquire 時間: 2018-5-19 23:26

寶雞憨娃發(fā)表于 2018-05-19 16:27
再說一句，城內(nèi)已經(jīng)不再適合培育一個核心商圈了，應(yīng)該培育未央路----長安路中軸

勇敢培育一下東西二環(huán)、尤其是東，太差了，西邊土門那邊也有動靜了，東邊的確沒啥像樣的，錦業(yè)路cbd在三環(huán)，說句不好聽的話，外地人不一定知道。要是把二環(huán)好好見建設(shè)也是宣傳也是緩解交通壓力

作者: iesquire 時間: 2018-5-19 23:26

jstef 發(fā)表于 2018-05-19 23:11
龍湖從07年進(jìn)入西安
忽悠多少業(yè)主天街一個個縮水星悅薈

嗯，不喜歡她

作者: 三少爺 時間: 2018-5-20 05:35
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作者: 黃昏九月 時間: 2018-5-20 07:30

寶雞憨娃發(fā)表于 2018-5-19 16:24
上周路過東大街和解放路，周邊已經(jīng)沒有一點(diǎn)人氣和商業(yè)氣息，群光、萬達(dá)半死不活的，同質(zhì)化嚴(yán)重，除非借著雙 ...

目前是衰敗了，不過后面隨著4號線，火車站的改造完成，22年后可能會慢慢恢復(fù)些。

作者: 驚蟄 時間: 2018-5-20 09:11
本帖最后由驚蟄于 2018-5-20 09:24 編輯

高地價+政府的超低容積率限制，以上九龍倉、銀泰、大悅城、銀泰幾家已經(jīng)全部退出。
第三屆絲博會簽的北大街大悅城，也因?yàn)槿莘e率原因，未最終確定，極有可能黃掉，還處于談判博弈階段。

另外東大街早已衰敗，誰進(jìn)誰玩完，拭目以待群光+悅薈的業(yè)績。

未來伴隨小寨、曲江、高新、南門、經(jīng)開進(jìn)一步崛起，海量項目入市，外加多個奧特萊斯客流更加穩(wěn)定，

東大街~鐘樓~西大街一線衰敗只是遲早問題，東大街百盛閉店只是開始，看下業(yè)績連年暴跌的民生羅馬市店和民生國際，-20%簡直恐怖，鐘樓范圍內(nèi)除了開元全部都是負(fù)增長，因?yàn)闅v史不會倒退的，城市發(fā)展也不會倒退的。

作者: zmlmf 時間: 2018-5-20 09:13
適合搞酒店

作者: Vincent_mu 時間: 2018-5-20 09:17
北大街大悅城定下來了？具體位置在？

作者: wangzhuo 時間: 2018-5-20 10:45
忘記說了，西大街民生已經(jīng)靜悄悄閉店一段時日了，竟然論壇沒有任何信息

作者: 夜游灃東大道 時間: 2018-5-20 14:08
東大街，解放路確實(shí)失去活力了，可不可以趁著火車站改造發(fā)展一下火車站商圈，將火車站北廣場規(guī)劃好點(diǎn)，尤其是周邊的配套設(shè)施，還有就是自強(qiáng)東路也要擴(kuò)展成八車道大公路，到時候和太華路組成全新的大明宮商圈

作者: yiduo 時間: 2018-5-20 20:37
本帖最后由 yiduo 于 2019-8-7 20:02 編輯

~~~~~~

作者: yiduo 時間: 2018-5-20 20:45
本帖最后由 yiduo 于 2019-8-7 20:02 編輯

yiduo 發(fā)表于 2018-5-20 20:37
東大街重新改造吧，群光攆走，全改成一到二層的明清四合院建筑，經(jīng)典咖啡一條街如何？

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作者: yiduo 時間: 2018-5-21 00:01
本帖最后由 yiduo 于 2019-8-7 20:02 編輯

驚蟄發(fā)表于 2018-5-20 09:11
高地價+政府的超低容積率限制，以上九龍倉、銀泰、大悅城、銀泰幾家已經(jīng)全部退出。
第三屆絲博會簽的北大 ...

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作者: vanzhao 時間: 2018-5-21 17:53

驚蟄發(fā)表于 2018-5-20 09:11
高地價+政府的超低容積率限制，以上九龍倉、銀泰、大悅城、銀泰幾家已經(jīng)全部退出。
第三屆絲博會簽的北大 ...

經(jīng)濟(jì)重心南移{:mocs_9:}

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