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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 西安商業(yè)發(fā)展，從賽格說起。 [打印本頁]

作者: 乾天 時(shí)間: 2019-4-24 19:40
標(biāo)題: 西安商業(yè)發(fā)展，從賽格說起。
本帖最后由乾天于 2019-4-24 19:51 編輯

競技之勢(shì)，潛在危機(jī)

說起西安商業(yè)發(fā)展，2018年絕對(duì)是具有里程碑式的一年，經(jīng)開的大融城、南門外的skp、曲江的大悅城，三家商業(yè)中心盛大開業(yè)，構(gòu)筑和重塑了西安商業(yè)新格局，三家商業(yè)由北向南，沿中軸線分布，更加鞏固了城市中軸的商業(yè)骨架。

西安大融城2018年12月開業(yè)，未央路鳳城七路十字再下一城，未來與熙地港、未央國際中心一道打造西安最具潛力十字商業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可謂意義非凡。

西安skp2018年6月開業(yè)，僅7個(gè)月時(shí)間，銷售額突破24億元，來勢(shì)洶洶，意在重整西安乃至西北奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)，其27萬平米建面，全客層的定位，未來目標(biāo)打造成為西安商業(yè)領(lǐng)頭羊，看來是志在必得。

西安大悅城2018年12月開業(yè)，雖說是改造物業(yè)，但是其顏值絕不亞于西安任何一座商業(yè)中心，首日客流更是高達(dá)28萬人次，勁銷1286萬元，口碑和業(yè)績雙高。自帶流量的大悅城加持大雁塔、大唐不夜城的兩大超級(jí)IP，勢(shì)必扛起一面大肆進(jìn)擊的商業(yè)大旗。

商業(yè)市場(chǎng)大牌駕到，背后站臺(tái)的更是資本巨鱷，裹挾而來強(qiáng)大的資金和品牌資源，成為瓜分和搶占西安市場(chǎng)份額的利劍。商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，“NO.1”永遠(yuǎn)是被用來超越和打敗的目標(biāo)......

西安商業(yè)中心NO.1

位于SKP和大悅城之間的正是西安商業(yè)霸主——西安賽格國際購物中心。根據(jù)數(shù)據(jù)，西安賽格2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額70.86億元，較2017年58.5億元，同比增長高達(dá)21%，連續(xù)5年兩位數(shù)增。營業(yè)額常年保持西部第一，并從2016年進(jìn)入全國營業(yè)額10強(qiáng)，并且近年一直保持前十。

下面是一組強(qiáng)大的數(shù)據(jù)：

“據(jù)《中國百貨行業(yè)研究報(bào)告》顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)空置率逐年上升，然而賽格國際購物中心卻連續(xù)五年達(dá)到“0”空置率；截至2018年，全館742個(gè)品牌中：71個(gè)品牌，銷售額中國第一；232個(gè)品牌，銷售額中國前十；382個(gè)品牌，銷售額中國西部十省份第一；483個(gè)品牌，銷售額同城第一。其中，Dior化妝品店僅開業(yè)2個(gè)月，銷售額便排名中國第一。”

對(duì)于西安、對(duì)于全國的商場(chǎng)而言，賽格是奇跡一般的存在，是一批長跑型黑馬。在前后兩個(gè)商業(yè)中心的潛在危機(jī)之下，賽格只有不斷的調(diào)整升級(jí)，尋求改變。

從“賽格”到“賽格”

賽格對(duì)于西安人而言，意思非凡。相信在十年前，提起賽格，人們脫口而出的一定是賽格電腦城，哪怕是現(xiàn)在賽格電腦城依然是最具影響力的電腦商城。翻開賽格電腦城的資料，是一種似曾相識(shí)的感覺。煥然大悟，賽格集團(tuán)這是在用做賽格電腦城的理念做賽格購物中心，良好的基因傳承（規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、運(yùn)營管理方式等）也許是現(xiàn)如今賽格成功的基礎(chǔ)，這一點(diǎn)往往是分析賽格成功原因中被忽視的一點(diǎn)。

“西安賽格電腦商城于2000年1月16日開業(yè)，商城整體共18層，建筑面積6萬平方米，星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，擁有目前世界上最先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)，原裝電梯、扶梯。停車場(chǎng)為三層立體車庫，共計(jì)車位200余個(gè)。5000平方米超大倉儲(chǔ)庫房，近2000平方米的豪華餐廳等等。連年被評(píng)為全國十強(qiáng)電腦商城，是西部地區(qū)面積最大，檔次最高，設(shè)施最齊全的IT賣場(chǎng)，在全國十強(qiáng)電腦商城中，西安賽格電腦商城位居第五，綜合競爭力排名第一。”

理念落地，發(fā)展使然

賽格國際購物中心位于長安路與小寨路交匯處，占據(jù)小寨十字東北隅黃金位置。總建筑面積25萬平米,商業(yè)面積20余萬平米，建筑格局分為地上七層，地下兩層，是目前中國西部地區(qū)最大的商業(yè)項(xiàng)目之一。

除了外立面嘗嘗被用來吐槽外，賽格的硬件條件確實(shí)無可挑剔。“水流長度108米，全球最大的室內(nèi)景觀瀑布”、“長度50.3米，亞洲第一天梯”、“2000余停車位，全國最大的樓頂立體停車場(chǎng)”、“空中花園餐廳”、“2、3號(hào)線雙地鐵無縫對(duì)接”、“超大環(huán)形天橋流量導(dǎo)入”、“超大人流活動(dòng)廣場(chǎng)”......。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，所謂爆點(diǎn)就是吸引力，這么多爆點(diǎn)集于一身，能火是必然。

個(gè)人最為喜歡和感觸最深的，非“大瀑布”莫屬，作用如有“點(diǎn)睛之筆”之妙。風(fēng)水風(fēng)水，水運(yùn)則財(cái)興，甚至有人預(yù)測(cè)，關(guān)掉瀑布，賽格的人流量能少一半，至于大家信不信，反正我是相信的。至于風(fēng)水影響說，參見據(jù)傳的香港風(fēng)水大師為某商業(yè)中心做的“魚嘴形入口”等相關(guān)布局設(shè)計(jì)。

從周邊環(huán)境來看，眾多高校帶來大量的年輕消費(fèi)客群，政府、部隊(duì)等單位企業(yè)又有消費(fèi)力保障，小寨東路上的陜西歷史博物館和大雁塔景區(qū)又有游客消費(fèi)的補(bǔ)充，可謂“天時(shí)地利人和”。很多人會(huì)問，小寨商圈這么多商場(chǎng)，為什么唯獨(dú)賽格能一騎絕塵，業(yè)績不斷攀升，也許除了共有的先天環(huán)境外，個(gè)人認(rèn)為原因是“新”。

小寨商圈其他商場(chǎng)總體而言建筑建設(shè)年代較為久遠(yuǎn)，由于物業(yè)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)限制，難以滿足新業(yè)態(tài)的引入，久而久之，人氣也就逐漸下降。而相對(duì)來看，2013年建成開業(yè)的賽格，是新商場(chǎng)，無論從體量、內(nèi)部設(shè)計(jì)還是業(yè)態(tài)的新鮮度都是小寨商圈板塊更具吸引力的，對(duì)于商業(yè)而言，“人氣”是創(chuàng)造人氣的保障。

同時(shí)，由于土地、規(guī)劃等各種因素的問題，導(dǎo)致小寨商圈長時(shí)期的發(fā)展缺位，這才是導(dǎo)致賽格一家獨(dú)大的根本愿意。正如賽格負(fù)責(zé)人在一次座談會(huì)所說：“小寨商圈和縣城差不多，除了賽格上檔次，是一流大廈，其他也就是些門面房”。

加速度，圖新求變

現(xiàn)在的賽格國際，在小寨商圈深耕五年有余，人氣和品牌影響力不必多說，已經(jīng)從區(qū)域級(jí)商業(yè)發(fā)展成為城市級(jí)，客群也不再是區(qū)域片區(qū)人群，銷售業(yè)績更是遙遙領(lǐng)先。那么，是否可以理解為，賽格可以高枕無憂了呢，從賽格的動(dòng)作來看，當(dāng)然不是！

也許是感受到了大融城、skp、大悅城等這些的外來新品牌的壓力，也可能是對(duì)2018年9月新開業(yè)且僅有一站地鐵之隔的MOMOPARK購物中心的心有余悸。從2018年開始，賽格的產(chǎn)品及業(yè)態(tài)調(diào)整速度越來越快，力度越來越大。

以至于每隔斷時(shí)間去賽格，都會(huì)有一種陌生感和好奇感，陌生感來自于之前熟悉的檔口、品牌換成了不認(rèn)識(shí)的“英文字母”的品牌，而好奇感來自于全新設(shè)計(jì)的美陳設(shè)計(jì)、功能區(qū)域以及那些看起來格調(diào)十足的彩色圍擋。這樣的調(diào)整幅度在地下負(fù)二層餐飲板塊以及負(fù)一層、一層潮品和美妝板塊尤為顯著。

品牌資源具有稀缺性和地段保護(hù)性，只有率先招商、快速布局落位，才能夠搶占到品牌資源市場(chǎng)，而現(xiàn)在賽格品牌效應(yīng)仍然處在上升期，依靠強(qiáng)大的資源品牌提檔升級(jí)。正如其所宣傳的“超前化視野”與“專業(yè)化思維”進(jìn)行革新。

看看周邊市場(chǎng)，大悅城主打?yàn)椤澳贻p、時(shí)尚、潮流、品位”，MOMOPARK打造方向?yàn)椤皶r(shí)尚、藝術(shù)、自然、格調(diào)”，SKP則以高端奢侈品為主輔以全客層的品牌下沉，這就不難理解賽格品牌調(diào)整的決心。差異化的調(diào)整不可不謂后又追兵前有猛虎，城市發(fā)展下，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，輕奢和網(wǎng)紅品牌成為賽格提檔升級(jí)的重要方向之一。

最具代表性的就是賽格南門沿街鋪面經(jīng)過品牌升級(jí)，打造網(wǎng)紅街，現(xiàn)已集齊喜茶、奈雪の茶、星巴克臻選、樂樂茶等網(wǎng)紅茶飲，各大網(wǎng)紅茶飲直面“對(duì)打”，想必也只有賽格有這強(qiáng)大號(hào)召力和底氣。

賽格的商業(yè)化調(diào)整與提檔升級(jí)，是西安商業(yè)中心尋求突變的縮影，是面對(duì)新興商業(yè)項(xiàng)目的自我完善，是本土商業(yè)面對(duì)外來品牌商業(yè)的自我革新。賽格之于小寨，甚至之于小寨商圈，也許就如同“鯰魚效應(yīng)”那樣，而且作用已經(jīng)顯現(xiàn)，“開米廣場(chǎng)立面更新”、“華旗與國貿(mào)搭建連廊實(shí)現(xiàn)人流共享”、“新華書店業(yè)態(tài)升級(jí)”、“嘉匯漢唐書城整體提升改造”等等，只有整體的大環(huán)境繁榮了，才能分享彼此的紅利。

畢竟，誰都不想面臨南門外西安SKP給臨近兩個(gè)商業(yè)中心帶來的“尷尬”局面。

賽格國際未來商業(yè)化道路，有諸多可能性。比如收購小寨商圈內(nèi)現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行改造升級(jí)，做大最強(qiáng)，用提檔升級(jí)替換下的品牌資源進(jìn)行補(bǔ)充，況且每次調(diào)整出的品牌也是具有相當(dāng)競爭力的；再比管理輸出，統(tǒng)一進(jìn)行托管進(jìn)行招商及運(yùn)營管理。

據(jù)了解，高新賽格已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn)中，誠然，“賽格”已經(jīng)具有較大的品牌影響力，在資金鏈具有保障的前提下，開出更多的分店，多點(diǎn)開花，走資產(chǎn)化運(yùn)營的路線，也許是眾多商業(yè)中心長遠(yuǎn)的目標(biāo)和打算。

作者: kgb1110 時(shí)間: 2019-4-24 19:51
賽格電腦城那個(gè)樓之前也爛尾很長時(shí)間。深圳賽格電子市場(chǎng)，西安賽格電腦城，和現(xiàn)在的賽格應(yīng)該是三個(gè)毫不相干的吧

作者: 悅詩風(fēng)吟風(fēng)弄月 時(shí)間: 2019-4-24 20:24
靜待九龍倉入駐小寨～

作者: AAPP 時(shí)間: 2019-4-24 21:02

kgb1110 發(fā)表于 2019-04-24 19:51
賽格電腦城那個(gè)樓之前也爛尾很長時(shí)間。深圳賽格電子市場(chǎng)，西安賽格電腦城，和現(xiàn)在的賽格應(yīng)該是三個(gè)毫不相干的吧

那為什么賽格的儲(chǔ)值卡，可以在賽格電腦城和小寨賽格同時(shí)使用？

作者: Bluemoon.. 時(shí)間: 2019-4-24 21:18
賽格電腦城和小寨賽格購物中心是一個(gè)企業(yè)弄的啊

作者: 大寫意 時(shí)間: 2019-4-24 21:18

悅詩風(fēng)吟風(fēng)弄月發(fā)表于 2019-04-24 20:24
靜待九龍倉入駐小寨～

額這么有把握？

作者: kgb1110 時(shí)間: 2019-4-24 21:26

AAPP 發(fā)表于 2019-04-24 21:02
那為什么賽格的儲(chǔ)值卡，可以在賽格電腦城和小寨賽格同時(shí)使用？

西安這兩家是一個(gè)，和深圳那個(gè)毫不相干。西安賽格電腦城和深圳賽格電子市場(chǎng)都是很老，也在當(dāng)時(shí)全國比較出名的IT賣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)就有很多人問，它倆是不是一回事，答案是否定

作者: 悅詩風(fēng)吟風(fēng)弄月 時(shí)間: 2019-4-24 23:18

大寫意發(fā)表于 2019-04-24 21:18
額這么有把握？

萬事俱備，只欠地皮

作者: hunter 時(shí)間: 2019-4-24 23:53
本帖最后由 hunter 于 2019-4-25 00:01 編輯

賽格電腦城作為全國十強(qiáng)，給全國十強(qiáng)電腦市場(chǎng)一條街的雁塔路錦上添花，即使不算賽格，單憑東新、百腦匯、賽博及其它無數(shù)小店，雁塔路也能名列十強(qiáng)IT一條街。
至于賽格購物中心，其正門（西門）處，原有一家肯德基，銷售曾位居全球KFC餐廳第一名，賽格正好處在這個(gè)風(fēng)水寶地上。

作者: TNT_G 時(shí)間: 2019-4-25 12:01
西安賽格商業(yè)奇跡！~

作者: 卡耐基的拖拉機(jī) 時(shí)間: 2019-4-26 21:17
賽格電腦城，賽格購物中心，還有太白路的賽格電子市場(chǎng)
這三家是什么關(guān)系？
電腦城和購物中心是一家？電子市場(chǎng)是另外一家？

作者: 民樂園張力 時(shí)間: 2019-5-7 20:00
賽格和其他商場(chǎng)不同還在于他有小商鋪，那是最原始的小寨業(yè)態(tài)，保留在了地鐵層

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