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標(biāo)題: 榮民接盤金花，連續(xù)第三區(qū)建超高層建筑 [打印本頁]

作者: Auldpena 時(shí)間: 2019-5-21 22:00
標(biāo)題: 榮民接盤金花，連續(xù)第三區(qū)建超高層建筑
在今年3月份流拍的西安高新區(qū)核心地段商業(yè)地塊，今天下午成交。這塊地最終被榮民摘得，按照規(guī)劃將建2棟超高層。

土地基本信息
位于高新區(qū)高新四路以東、高新三路以西、光智路以南的地上和地下部分，依規(guī)劃分為三個(gè)地塊：

地塊一，地籍編號(hào)GX1-（1）-44-1，凈用地面積23162.5平方米（折合34.744畝，不含代征道路19.901畝)；

地塊二，地籍編號(hào)GX1-（1）-46（S），出讓面積2771.9平方米（折合4.158畝），為地上空間使用權(quán)投影到地表的用地；

地塊三，地籍編號(hào)GX1-（1）-47（X），出讓面積3859.8平方米（折合5.79畝），為地下空間使用權(quán)映射到地表的用地。規(guī)劃用途為商服用地，容積率不大于8.98，建筑密度不大于58%，綠地率不小于22%。出讓40年。

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買保證金為人民幣40000萬元，拍賣起始價(jià)為人民幣80020萬元，增價(jià)幅度為人民幣1000萬元/次。按價(jià)高者得原則確定競得人。

值得注意的是，該宗土地的拍賣，設(shè)定了多條特別約定條件：

1、宗地上建設(shè)的五星級(jí)酒店及商業(yè)由競得人或其關(guān)聯(lián)方持有并管理運(yùn)營，不得對(duì)外分割銷售、轉(zhuǎn)讓；

2、宗地中的酒店須按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)運(yùn)營。競得人須與市旅游主管部門簽訂協(xié)議，承諾自動(dòng)工之日起，三年內(nèi)完成酒店建設(shè)，五年內(nèi)完成星級(jí)酒店評(píng)定工作，且自酒店建成之日起三年內(nèi)不得變更用途或自降等級(jí)；

3、宗地內(nèi)須配建110KV變電站一座，由競得人建成后無償移交市供電局。

4、競得人在成交后6個(gè)月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓；

5、本次拍賣可單獨(dú)競買，也可聯(lián)合競買。

建180米、205米超高層
按照規(guī)劃條件書，該地塊地上建筑面積約220630㎡，其中辦公建筑面積不大于88800㎡，酒店（五星級(jí)及以上）建筑面積不大于45000㎡，公寓式酒店建筑面積不大于26000㎡，商業(yè)建筑面積不大于48230㎡，避難及設(shè)備層建筑面積約12600㎡；地下建筑面積約83429㎡，地下四層，其中負(fù)一層商業(yè)建筑面積不大于14240㎡，車庫及設(shè)備用房建筑面積約69189㎡。

同時(shí)，規(guī)劃條件書對(duì)該地塊的建筑高度也做出了規(guī)定。T1塔樓（沿高新四路一側(cè)）高度不小于205米，T2塔樓（沿科技路一側(cè)）高度不小于180米。

并且要求地塊建筑通過橫跨高新三路上空、地下與高新三路東地塊建筑連接。高新三路上空3-5層建筑聯(lián)通，建筑物功能為商業(yè)，建筑面積不大于8310㎡；1-2層為架空，凈高度不小于10米。地下4層，建筑面積約15440㎡，地下1或2-4層與高新三路以東地塊連通，其中地下一層商業(yè)建筑面積不大于2750㎡，地下二至四層為車庫及設(shè)備用房。高新三路地下建筑覆土厚度滿足市政管線布設(shè)，厚度不小于6米；高新三路紅線范圍內(nèi)不作建筑基礎(chǔ)。另外，滿足高新三路市政規(guī)劃建設(shè)要求，否則不予審批。

最終，該地塊被西安榮民科創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)8.002億元摘得，折合地價(jià)2303萬元/畝，樓面地價(jià)3847元/㎡。

西安榮民科創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)成立于2019年4月，此前為榮民地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司，2019年5月17日的股份比例變更為榮民地產(chǎn)集團(tuán)占10%、西安曲江城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項(xiàng)目投資中心（有限合伙）占90%。另外，榮民地產(chǎn)集團(tuán)將其目前持有的10%西安榮民科創(chuàng)股權(quán)也質(zhì)押給了西安曲江城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項(xiàng)目投資中心（有限合伙）。

這應(yīng)該是一起股權(quán)質(zhì)押融資。

榮民150億元投向西高新
榮民摘得此宗地塊所處的位置，是目前西安高新區(qū)已經(jīng)非常成熟的科技路板塊，這個(gè)區(qū)域是寸土寸金的地段。

該地塊是西安市兄弟標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)有限公司高新四路舊廠區(qū)，該地塊東側(cè)一路之隔是目前正在建設(shè)的環(huán)球西安中心項(xiàng)目，環(huán)球西安中心項(xiàng)目公寓目前售價(jià)在55000元/㎡左右。

對(duì)于摘得這宗地塊的榮民地產(chǎn)，西安人已經(jīng)不陌生。作為榮民控股旗下的地產(chǎn)板塊平臺(tái)，榮民地產(chǎn)在西安西大街、灞橋、城北等區(qū)域有多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，特別是對(duì)于龍首片區(qū)的整片開發(fā)，具有典范意義。同時(shí)，榮民地產(chǎn)在銅川等地也有項(xiàng)目開發(fā)。

在商業(yè)、辦公物業(yè)開發(fā)方面，榮民在西安龍首板塊開發(fā)的榮民龍首廣場(chǎng)已經(jīng)建成開業(yè)，榮民時(shí)代廣場(chǎng)、榮民國際金融中心則正在開發(fā)建設(shè)之中。特別一提的是榮民國際金融中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于西安南北中軸未央路上，定位為國際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓，總建筑高度249米，建成后將成為西安南北中軸上的地標(biāo)建筑之一。

2019年5月11日，第四屆絲綢之路國際博覽會(huì)暨中國東西部合作與投資貿(mào)易洽談會(huì)上，榮民控股集團(tuán)總投資約272億元的三大系列重點(diǎn)項(xiàng)目亮相第四屆絲博會(huì)并成功簽約。

其中，榮民控股集團(tuán)與西安高新區(qū)簽約四個(gè)項(xiàng)目，總投資約150億元，主要包括五星級(jí)酒店、甲乙級(jí)寫字樓、高端公寓、商業(yè)中心等業(yè)態(tài)。

此次摘地的項(xiàng)目，就是榮民在西安高新區(qū)投資的項(xiàng)目之一。

除了該項(xiàng)目之外，據(jù)傳榮民地產(chǎn)在西安高新區(qū)丈八北路沿線還有土地儲(chǔ)備，在高新區(qū)周邊的金光門、昆明路等地還有土地儲(chǔ)備。
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作者: 一起喵喵喵喵 時(shí)間: 2019-5-21 22:02
誰來分析分析？

作者: 透平 時(shí)間: 2019-5-21 22:08
左邊這兩棟，左邊和右邊跨越高新三路上空鏈接。 (, 下載次數(shù): 19)

作者: 小白生活家 時(shí)間: 2019-5-21 22:09
龍首那塊榮民的樓建筑密度以及容積率都非常高，宮園壹號(hào)樓體外面墻皮都掉了，弄了個(gè)榮民廣場(chǎng)不好好招商，現(xiàn)在半死不活。不過要是給其他野雞開發(fā)商，估計(jì)更完蛋

作者: 透平 時(shí)間: 2019-5-21 22:09
和右邊的高層公寓還挺般配 (, 下載次數(shù): 20)

作者: 尋他千百度 時(shí)間: 2019-5-21 22:12
在西安環(huán)球中心的旁邊吧，這地方光環(huán)球中心就有兩棟200加一棟165，還有科技路口的那兩棟

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2019-5-21 22:17
老高新都不超過200啊

作者: Auldpena 時(shí)間: 2019-5-21 22:18
糾正下圖 (, 下載次數(shù): 15)

作者: 周山至水小農(nóng)民 時(shí)間: 2019-5-21 22:22
有錢真好

作者: lerry 時(shí)間: 2019-5-21 22:25
我發(fā)的回復(fù)怎么一直不顯示

作者: lerry 時(shí)間: 2019-5-21 22:28
這個(gè)項(xiàng)目北邊500米，西港大廈東面正在建榮民科創(chuàng)園，有報(bào)道說是兩個(gè)65000平方的寫字樓，估計(jì)高度為150左右。這樣在創(chuàng)業(yè)街區(qū)這里榮民就有了2個(gè)200米和2個(gè)150米，投入還是挺大的。

作者: 魚丸扯面 時(shí)間: 2019-5-21 22:28
首富在龍首原把錢賺美了

作者: lerry 時(shí)間: 2019-5-21 22:28
西港大廈西面榮民科創(chuàng)園基坑已經(jīng)很深了

作者: gaolala 時(shí)間: 2019-5-21 22:29

透平發(fā)表于 2019-5-21 22:09
和右邊的高層公寓還挺般配

請(qǐng)問這個(gè)是最終的圖么，上次路過路邊第址廣告牌上右邊公寓的效果圖和這個(gè)不太一樣呀

作者: Auldpena 時(shí)間: 2019-5-21 22:33
地塊情況 (, 下載次數(shù): 19)

作者: 人生一場(chǎng)夢(mèng) 時(shí)間: 2019-5-21 22:35
膜拜樓主，作為高樓迷每天幾乎都能
看到振奮人心的高樓消息。

作者: 欲望都市 時(shí)間: 2019-5-21 22:38
中間那個(gè)樓好看

作者: 人生一場(chǎng)夢(mèng) 時(shí)間: 2019-5-21 22:39
科技路附近的老高新十來年前基本是以180 的陜西電信和145 的數(shù)碼科技大廈作為標(biāo)志，西港不算天線似乎還沒電信高。現(xiàn)在這一片終于有了真正的幾個(gè)200+規(guī)劃，值得慶祝

作者: lerry 時(shí)間: 2019-5-21 22:41
有沒有誰知道北面500米左右榮民科創(chuàng)園項(xiàng)目的具體情況，現(xiàn)在基坑已經(jīng)很深了，工人也很多。我搜了一下網(wǎng)上有一個(gè)簡短的通告說是超高層項(xiàng)目，但是具體的信息就沒有了，哪位大神了解情況

作者: 靈凌火 時(shí)間: 2019-5-21 22:42
好事，恭喜高新

作者: 冰雪靈 時(shí)間: 2019-5-21 22:45
這個(gè)位置更適合九龍倉

作者: 李蒼梧 時(shí)間: 2019-5-21 22:47
厲害了

作者: 愛如少年 時(shí)間: 2019-5-21 22:58
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作者: 莨庸 時(shí)間: 2019-5-21 23:10
榮民和邁科都是好樣的！

作者: 木陽 時(shí)間: 2019-5-21 23:15
造型的不錯(cuò)

作者: hunter 時(shí)間: 2019-5-21 23:46
超級(jí)成熟地段需要拔高，升級(jí)

作者: 沐英 時(shí)間: 2019-5-22 00:23
范偉？

作者: 祁連山 時(shí)間: 2019-5-22 06:28
繼續(xù)吹

作者: 江南大俠 時(shí)間: 2019-5-22 07:02
金花真沒什么出息

作者: 臭蟲 時(shí)間: 2019-5-22 07:29

莨庸發(fā)表于 2019-05-21 23:10
榮民和邁科都是好樣的！

我覺得榮民距離邁科差好多條街呢

作者: 你就是那么好 時(shí)間: 2019-5-22 08:16
接盤金花什么？

作者: 莨庸 時(shí)間: 2019-5-22 09:30

臭蟲發(fā)表于 2019-05-22 07:29
我覺得榮民距離邁科差好多條街呢

差距肯定會(huì)是有的，但是我不是你這個(gè)意思哦

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