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標(biāo)題: 也來(lái)說(shuō)幾句最近壇子里聊的比較多的樓盤(pán)（灃東高新）。 [打印本頁(yè)]

作者: 云水小貧民 時(shí)間: 2019-10-7 22:22
標(biāo)題: 也來(lái)說(shuō)幾句最近壇子里聊的比較多的樓盤(pán)（灃東高新）。
看西安樓市有兩三年了，主要關(guān)注的就是灃東和高新板塊，因?yàn)閷?duì)西安這兩個(gè)區(qū)域最看好，個(gè)人不太喜歡浐灞曲江城北（不喜勿噴），也看過(guò)壇子里最近討論比較多的幾個(gè)樓盤(pán)。
說(shuō)灃東和高新的樓盤(pán)，從最開(kāi)始的昆明瀾庭，綠地新里城，到保利天悅，翡翠國(guó)賓，綠地蘭亭公館，再到最近的萬(wàn)熙天地(泛高新)，萬(wàn)達(dá)one，蘇寧云著，國(guó)湖，灃華熙城，都去實(shí)地看過(guò)。
因?yàn)闉枛|高新的盤(pán)很少，灃東和高新本來(lái)都有著很高的預(yù)期，所以每次開(kāi)盤(pán)，都會(huì)引起很高的關(guān)注度，自己也入坑了以上樓盤(pán)之一。
只是看壇子里老有人說(shuō)這個(gè)盤(pán)貴，那個(gè)盤(pán)貴，貴有他貴的道理，有些盤(pán)主打性?xún)r(jià)比，有些盤(pán)不是，西安人買(mǎi)房跟風(fēng)的程度很大，很多人搖號(hào)搖完又在猶豫。
買(mǎi)房么，不就是商業(yè)學(xué)校交通環(huán)境，這四條能滿(mǎn)足三條就算合適自己的了，這些盤(pán)中，有臨近大型商業(yè)(蘇寧，萬(wàn)達(dá)one，萬(wàn)熙天地)，有區(qū)域核心(翡翠國(guó)賓，保利天悅，綠地新里城，灃華)，有主打環(huán)境（國(guó)湖，昆明瀾庭），要么是性?xún)r(jià)比(格林公館)，交通都有預(yù)期地鐵但都還沒(méi)落地，同時(shí)新盤(pán)都有學(xué)校概念，都有比較好的區(qū)域規(guī)劃。
最后說(shuō)重點(diǎn)，沒(méi)必要說(shuō)哪個(gè)好哪個(gè)不好，適合自己的就是最好，不要盲目跟風(fēng)，適合別人的不一定適合你，人要有自己的判斷力，買(mǎi)房前要自己做好做足功課，除了上面那幾點(diǎn)，樓層，樓位，裝修標(biāo)準(zhǔn)，樓層平面圖，區(qū)域發(fā)展，定位，價(jià)位，哪些是已經(jīng)有的，哪些是預(yù)期，這些置業(yè)顧問(wèn)可能都不會(huì)完全告訴你，即使別人告訴你的，你得自己去分析，去判斷，才會(huì)有自己的答案。而不是看著別人去搖什么樓盤(pán)，你也去，最后發(fā)現(xiàn)并不合適。
(, 下載次數(shù): 34)

作者: 且行且珍惜2019 時(shí)間: 2019-10-7 22:36
給你點(diǎn)個(gè)贊腳踏實(shí)地，清楚自己的需求

作者: 和超人掰腕子 時(shí)間: 2019-10-7 23:02
道理就是這么簡(jiǎn)單而又沒(méi)用

作者: ther 時(shí)間: 2019-10-7 23:42
曲江主要還是主打文旅，更多的是一種概念和優(yōu)美的環(huán)境。比起來(lái)我也更偏向西高新，聚集了一批實(shí)體企業(yè)，同時(shí)從高新大手筆的新建學(xué)校也可以看出教育資源的豐富。

作者: 心向長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-10-8 07:14
同樣看了兩年房，深深贊同。最后下手了國(guó)賓

作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2019-10-8 08:28
灃東核心范圍恰恰在城西北…不喜歡城北又喜歡灃東，多多少少矛盾了點(diǎn)。還是說(shuō)只喜歡灃東的東南部分？（昆明池一帶）

作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2019-10-8 08:30
居住暫且不論，如果從投資小型公寓收租的角度，無(wú)論高新還是灃東，目前都是大坑。

作者: 科技二路 時(shí)間: 2019-10-8 09:20
看了很久天悅，后來(lái)覺(jué)得小區(qū)太大，而且沒(méi)買(mǎi)上最南邊的樓放棄了。

作者: 不變?cè)诟淖?nbsp; 時(shí)間: 2019-10-8 10:06

你家的六爺發(fā)表于 2019-10-08 08:28
灃東核心范圍恰恰在城西北…不喜歡城北又喜歡灃東，多多少少矛盾了點(diǎn)。還是說(shuō)只喜歡灃東的東南部分？（昆明池一帶）

灃東核心？城西北？指的是金貿(mào)嗎？

作者: yf0104150157 時(shí)間: 2019-10-8 12:55

你家的六爺發(fā)表于 2019-10-08 08:30
居住暫且不論，如果從投資小型公寓收租的角度，無(wú)論高新還是灃東，目前都是大坑。

小型公寓現(xiàn)在都不敢碰，價(jià)格已經(jīng)很高了，二手公寓難出的一匹，要買(mǎi)房產(chǎn)還得買(mǎi)住宅

作者: eeIMP 時(shí)間: 2019-10-8 18:56
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作者: Frankwu 時(shí)間: 2019-10-9 20:58

eeIMP 發(fā)表于 2019-10-08 18:56
隨大流肯定不會(huì)虧
比方大家都參與搖號(hào)的盤(pán)你買(mǎi)上了不管你住不住，從資產(chǎn)保值增值的角度考慮肯定比入手沒(méi)啥人買(mǎi)的樓盤(pán)靠譜
群眾的眼睛是雪亮的，有時(shí)候也不要太相信自己的判斷
比方萬(wàn)熙天地對(duì)某些人很合適，但是就是搖不上，你說(shuō)這人咋辦...
所以我觀點(diǎn)就是如果能買(mǎi)上滿(mǎn)足自身需求的樓盤(pán)最好，比方在自己?jiǎn)挝桓浇蛘吆⒆訉W(xué)校附近搞上品質(zhì)不錯(cuò)的房子
如果搞不定，那就隨大流搖號(hào)吧，錯(cuò)不了

未必，要這么簡(jiǎn)單，大家都發(fā)財(cái)了

作者: 曉林阿哥 時(shí)間: 2020-1-2 10:18
樓主的觀點(diǎn)很中肯，可以點(diǎn)評(píng)一下灃華嗎

作者: Sunday5211 時(shí)間: 2020-1-2 18:04
學(xué)校商業(yè) 醫(yī)療公園地鐵
全都占全的盤(pán)子灃東和高新都有那么一兩個(gè)，哈哈就是所謂的神盤(pán)
不過(guò)一個(gè)已經(jīng)賣(mài)完了另一個(gè) 后面可能還會(huì)開(kāi)
全都占全的，遇到了就別猶豫買(mǎi)就對(duì)了

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-1-2 21:40
呵呵，現(xiàn)在西安房市無(wú)比清晰，哪個(gè)盤(pán)1：5以上的搖號(hào)比哪個(gè)盤(pán)就值得下手

作者: Frankwu 時(shí)間: 2020-1-2 23:03

bear.1986 發(fā)表于 2020-01-02 21:40
呵呵，現(xiàn)在西安房市無(wú)比清晰，哪個(gè)盤(pán)1：5以上的搖號(hào)比哪個(gè)盤(pán)就值得下手

你說(shuō)的是剛需盤(pán)這一類(lèi)而已，講的是性?xún)r(jià)比

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-1-3 00:06

Frankwu 發(fā)表于 2020-1-2 23:03
你說(shuō)的是剛需盤(pán)這一類(lèi)而已，講的是性?xún)r(jià)比

呵呵，2萬(wàn)的華潤(rùn)悅府也是剛需？1萬(wàn)8的華潤(rùn)曲江九里也是剛需？3萬(wàn)3的玫瑰園也是剛需？這種樓盤(pán)不會(huì)萬(wàn)人搖，但也是當(dāng)天清盤(pán)的謝謝，誰(shuí)告訴你豪盤(pán)不需要講性?xún)r(jià)比

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-1-3 00:09

Frankwu 發(fā)表于 2020-1-2 23:03
你說(shuō)的是剛需盤(pán)這一類(lèi)而已，講的是性?xún)r(jià)比

萬(wàn)科翡翠國(guó)賓和長(zhǎng)安金茂府排號(hào)的寥寥無(wú)幾，同價(jià)位的華潤(rùn)悅府每次都要搖號(hào)，你告訴我這不叫性?xún)r(jià)比？

作者: Frankwu 時(shí)間: 2020-1-3 08:23

bear.1986 發(fā)表于 2020-01-03 00:06
呵呵，2萬(wàn)的華潤(rùn)悅府也是剛需？1萬(wàn)8的華潤(rùn)曲江九里也是剛需？3萬(wàn)3的玫瑰園也是剛需？這種樓盤(pán)不會(huì)萬(wàn)人搖，但也是當(dāng)天清盤(pán)的謝謝，誰(shuí)告訴你豪盤(pán)不需要講性?xún)r(jià)比

這里面有哪個(gè)是1：5的，或者是1：3以上的？

作者: ccilsb 時(shí)間: 2020-1-3 13:24

bear.1986 發(fā)表于 2020-1-3 00:09
萬(wàn)科翡翠國(guó)賓和長(zhǎng)安金茂府排號(hào)的寥寥無(wú)幾，同價(jià)位的華潤(rùn)悅府每次都要搖號(hào)，你告訴我這不叫性?xún)r(jià)比？

國(guó)賓排號(hào)的寥寥無(wú)幾嗎？

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-1-3 21:22

Frankwu 發(fā)表于 2020-1-3 08:23
這里面有哪個(gè)是1：5的，或者是1：3以上的？

曲江九里純洋房大于1：6，洋房加小高大于1：9，華潤(rùn)悅府1：5

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-1-3 21:24

ccilsb 發(fā)表于 2020-1-3 13:24
國(guó)賓排號(hào)的寥寥無(wú)幾嗎？

去年關(guān)注的時(shí)候基本都不用搖號(hào)，看了下最近的倒是1：2需要搖了

作者: Frankwu 時(shí)間: 2020-1-3 22:32

bear.1986 發(fā)表于 2020-01-03 21:22
曲江九里純洋房大于1：6，洋房加小高大于1：9，華潤(rùn)悅府1：5

我看灃東昆明瀾庭那些一套都動(dòng)輒三百萬(wàn)起的洋房也悄悄的賣(mài)完了，不用搖號(hào)，難道人家傻嗎

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-1-3 22:57

Frankwu 發(fā)表于 2020-1-3 22:32
我看灃東昆明瀾庭那些一套都動(dòng)輒三百萬(wàn)起的洋房也悄悄的賣(mài)完了，不用搖號(hào)，難道人家傻嗎

昆明瀾庭洋房300萬(wàn)？你當(dāng)我沒(méi)關(guān)注過(guò)這個(gè)盤(pán)？去年買(mǎi)房時(shí)他家洋房就賣(mài)1萬(wàn)2-3好吧，昆明瀾庭雖然質(zhì)量不行，但是性?xún)r(jià)比還是不錯(cuò)的，可以說(shuō)是灃東區(qū)域性?xún)r(jià)比最高的盤(pán)之一了，不過(guò)他家確實(shí)不用搖號(hào)，賣(mài)的不是很火，開(kāi)發(fā)商都著急回籠資金的，不然你以為灃華熙城前陣子為什么要打折。

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