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標(biāo)題: 西安連夜出臺房產(chǎn)政策救市 [打印本頁]

作者: 在路上449164180 時間: 2020-2-13 19:29
標(biāo)題: 西安連夜出臺房產(chǎn)政策救市
2月12日晚，無錫市、西安市先后發(fā)布措施，連夜出臺27條新政，打響穩(wěn)定樓市第一槍！

內(nèi)容大致包括：

1、延遲或部分減免房企的相關(guān)稅費(fèi)；

2、可提前預(yù)售；

3、部分租賃企業(yè)可申請補(bǔ)助；

4、更加寬松和積極的貸款支持政策；

5、地價分期、延期支付。

評：

1、兩市新政打響疫情救市第一槍。

房地產(chǎn)行業(yè)此次受疫情影響嚴(yán)重，尤其是資金密集型的開發(fā)領(lǐng)域，大量企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，若沒有政府的相關(guān)扶持，恐怕不少企業(yè)無法度過目前的難關(guān)。西安、無錫的紓困政策開了個頭，后續(xù)一定會有一大批其他城市跟進(jìn)。而政策的方向應(yīng)該也會比較類似，主要集中在解決房企資金周轉(zhuǎn)問題上；

2、兩市政策并沒有指向提振樓市需求。

所以哪怕疫情過去之后，新政也不會引發(fā)新增需求爆發(fā)的情況出現(xiàn)。相反，兩市新政能起到支持房企復(fù)工、復(fù)產(chǎn)的作用，最終會對兩市住房后續(xù)供應(yīng)將產(chǎn)生積極的影響，反而是有利于實(shí)現(xiàn)市場供需平衡。

3、政策特別支持了土地市場，既是為房企紓困，也是解決地方財政壓力。

土地出讓金是各地財政的主要來源，近期各地抗疫工作花錢如流水，出臺穩(wěn)定土地市場政策也是地方政府為自身實(shí)施的紓困措施。由于兩地都對土地出讓金給予了寬松的政策，加上兩地同屬長線前景看好的二線城市，預(yù)計(jì)兩地土地市場會迅速回暖，新推土地出讓項(xiàng)目會獲得較多房企參與。這里也提示其他城市，相關(guān)政策宜早不宜遲，早出臺效果好，遲出臺，房企的資金都會被其他城市“抽走”了。

作者: chnxian001 時間: 2020-2-13 19:32
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作者: 駱駝力量 時間: 2020-2-13 20:25
讓子彈飛一會兒

作者: twb 時間: 2020-2-13 20:49
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作者: 洋小兔兒 時間: 2020-2-13 21:17
疫情要防控，人民也要吃飯，政府也要運(yùn)轉(zhuǎn)

作者: 西北望射天狼 時間: 2020-2-13 21:21
可提前預(yù)售，騙錢就跑更方便了

作者: lyw 時間: 2020-2-13 22:42
涼涼的節(jié)奏嗎？

作者: 蘇慕云 時間: 2020-2-13 22:44
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作者: 長安的光復(fù) 時間: 2020-2-13 23:04

西北望射天狼發(fā)表于 2020-02-13 21:21
可提前預(yù)售，騙錢就跑更方便了

還得繳納50%土地價款。主要是緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的問題 (, 下載次數(shù): 29)

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2020-2-13 23:05

lyw 發(fā)表于 2020-02-13 22:42
涼涼的節(jié)奏嗎？

從哪看出來涼了，只是政府為了緩解疫情對房地產(chǎn)企業(yè)融資問題出臺措施

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2020-2-13 23:05

蘇慕云發(fā)表于 2020-02-13 22:44
西安房子不好賣了

只是政府為了緩解疫情對房地產(chǎn)企業(yè)融資問題出臺措施

作者: alivio 時間: 2020-2-13 23:23
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作者: 房價真高 時間: 2020-2-14 00:25
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作者: 123pao 時間: 2020-2-14 00:57
今年因?yàn)橐咔榈⒄`的gdp要靠房地產(chǎn)來補(bǔ)回來了！！

作者: hunter 時間: 2020-2-14 07:47
廣州早都部分解綁了，比如黃埔區(qū)，西安更偏地段的長安和臨潼居然還在限購。整體管得過嚴(yán)。

作者: 紅萼 時間: 2020-2-14 08:30
疫情之下沒法出門，房產(chǎn)銷售下跌。但是，疫情結(jié)束會不會報復(fù)性反彈，拭目以待。至少現(xiàn)在很多人發(fā)現(xiàn)，特殊時期，租房的人小區(qū)進(jìn)不去，酒店進(jìn)不去，也沒人租房給你。

作者: 蘇慕云 時間: 2020-2-14 10:06
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作者: 紅萼 時間: 2020-2-14 10:10

蘇慕云發(fā)表于 2020-02-14 10:06
買房是家庭的重大決策，疫情十幾年才一遇，可口袋的錢就那么多，買不買房，取決于年輕無房人員對未來收入的預(yù)期，產(chǎn)業(yè)興旺，收入有保障，才可能動買房的心思，至少，今年并不有利。

人如果都是理性的，何來那么多追漲殺跌

作者: 獨(dú)上西樓 時間: 2020-2-14 11:33
給這種政策不知出于什么目的，給實(shí)體企業(yè)在購買或者租賃方面予以補(bǔ)貼才是正道

作者: 秦風(fēng)魯韻 時間: 2020-2-14 13:06
放開限購

作者: creat 時間: 2020-2-14 21:48
幫助房企活下去

作者: ddflt 時間: 2020-2-17 21:37
胡整，沒錢也不能病急亂投醫(yī)

作者: helloworldl 時間: 2020-2-18 23:46
讓子彈飛！

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