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標(biāo)題: 非限購(gòu)區(qū)域的住宅還是主城限購(gòu)區(qū)域的公寓？ [打印本頁(yè)]

作者: 大樹(shù)fade 時(shí)間: 2020-2-17 14:20
標(biāo)題: 非限購(gòu)區(qū)域的住宅還是主城限購(gòu)區(qū)域的公寓？
如果主城區(qū)2套住宅已經(jīng)限購(gòu)，手里有點(diǎn)閑錢(qián)打算純投資，大家覺(jué)得是應(yīng)該買(mǎi)主城限購(gòu)區(qū)的公寓呢還是應(yīng)該買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域的住宅？

作者: 卿嵐 時(shí)間: 2020-2-17 14:28
應(yīng)該沒(méi)有說(shuō)公寓限購(gòu)的，公寓的本質(zhì)就是商用

作者: 皇都群眾 時(shí)間: 2020-2-17 14:30

個(gè)人覺(jué)得公寓性?xún)r(jià)比不高

作者: 煎餅 時(shí)間: 2020-2-17 14:30
別買(mǎi)公寓

作者: lzm1138 時(shí)間: 2020-2-17 14:32
買(mǎi)住宅吧，西咸新區(qū)灃東、灃西

作者: KKKuuu 時(shí)間: 2020-2-17 14:35
你這種類(lèi)型屬于投資，主要看區(qū)域發(fā)展，再看產(chǎn)品，看回報(bào)

作者: kakafw123 時(shí)間: 2020-2-17 14:38
買(mǎi)公寓你會(huì)后悔

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-2-17 14:40
別買(mǎi)公寓，

作者: 長(zhǎng)安知客 時(shí)間: 2020-2-17 14:46
別買(mǎi)公寓，以后難出手。

作者: voweb 時(shí)間: 2020-2-17 14:46
換個(gè)城市買(mǎi)

作者: hunter 時(shí)間: 2020-2-17 14:48
臨潼房地產(chǎn)已經(jīng)遭受一次打擊了，就不應(yīng)該限購(gòu)

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-2-17 15:05
可以買(mǎi)好地段，帶學(xué)區(qū)的公寓，比如錦業(yè)路上。一手二手都可以，關(guān)鍵是要容易出租。有租金收入，就有源源不斷的現(xiàn)金流，投資的價(jià)值是未來(lái)全生命周期的現(xiàn)金流折現(xiàn)值加市值。公寓的市值增長(zhǎng)雖然不如住宅，但強(qiáng)國(guó)不好出租的非限購(gòu)區(qū)域住宅。

作者: 我就是我 時(shí)間: 2020-2-17 15:21
重新?lián)Q個(gè)有潛力的城市買(mǎi)，或者另外投資個(gè)別的，別把雞蛋都放在一個(gè)籃子里面。

作者: 獨(dú)上西樓 時(shí)間: 2020-2-17 15:47

紅萼發(fā)表于 2020-02-17 15:05
可以買(mǎi)好地段，帶學(xué)區(qū)的公寓，比如錦業(yè)路上。一手二手都可以，關(guān)鍵是要容易出租。有租金收入，就有源源不斷的現(xiàn)金流，投資的價(jià)值是未來(lái)全生命周期的現(xiàn)金流折現(xiàn)值加市值。公寓的市值增長(zhǎng)雖然不如住宅，但強(qiáng)國(guó)不好出租的非限購(gòu)區(qū)域住宅。

公寓就別給人家推薦了，說(shuō)不好聽(tīng)點(diǎn)害人了，真不具備啥投資價(jià)值。高新有些公寓還賣(mài)三四萬(wàn)，都不知道咋想的

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-2-17 16:12
樓主，勸你一句。做地產(chǎn)的朋友都不碰公寓。除非前幾年房?jī)r(jià)低的適合，有的地段好的公寓可以用來(lái)租。但是現(xiàn)在公寓實(shí)在是沒(méi)必要投資。

作者: 和超人掰腕子 時(shí)間: 2020-2-17 16:24
看到樓上不支持公寓就放心了！灃東，西也不符合吧，長(zhǎng)線(xiàn)且投入大。西安現(xiàn)在非限購(gòu)區(qū)域適合投資的也不多了

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-2-17 17:00

獨(dú)上西樓發(fā)表于 2020-02-17 15:47
公寓就別給人家推薦了，說(shuō)不好聽(tīng)點(diǎn)害人了，真不具備啥投資價(jià)值。高新有些公寓還賣(mài)三四萬(wàn)，都不知道咋想的

如果你覺(jué)得不好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明理由，這樣更有說(shuō)服力。

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2020-2-17 17:08
這一兩年房地產(chǎn)已經(jīng)失去投資價(jià)值了，不僅僅是西安。如果要投，投資公寓？一定要了解一下公寓有沒(méi)有雙氣？能不能落戶(hù)上學(xué)？了解一下公寓二手房交易稅費(fèi)（非常高）。并且從北京歷史經(jīng)驗(yàn)看，公寓同期上漲幅度遠(yuǎn)低于住宅。如果了解了這之后還想投資，就要看公寓的出租和投資匯報(bào)率了。我和你的情況很像，覺(jué)得沒(méi)必要去弄假離婚，18年初考慮過(guò)公寓，基本原則非高新區(qū)核心地段公寓基本不看。因?yàn)橥顿Y公寓就是為了出租，我個(gè)人無(wú)法接受每年3%以下回報(bào)率的。一個(gè)公寓下來(lái)也要70+萬(wàn)，3%回報(bào)率，基本月租至少要在2k+,除了高新其他區(qū)域有沒(méi)有人群會(huì)拿2500租一個(gè)大開(kāi)間公寓？18年初看了一個(gè)科技路環(huán)球西安中心邊上的公寓，15000/平米，毛坯，現(xiàn)房。當(dāng)時(shí)看的是邊上的西安中心同樣是公寓4萬(wàn)（當(dāng)然沒(méi)有可比性），這個(gè)才一萬(wàn)五。地段、交通沒(méi)得說(shuō)。陰差陽(yáng)錯(cuò)沒(méi)下手。19年上半年，看過(guò)軟件新城的云水一號(hào)，1.8萬(wàn)還可細(xì)談，豪華裝修，后面是云水公園，正面是各種辦公樓，樓下是跨三環(huán)的主路，一套基本一百萬(wàn)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)能租三四千，我個(gè)人并不這么認(rèn)為，所以也就沒(méi)然后了。這兩個(gè)地方基本是高新好地段，其他區(qū)基本可以忽略。盡管我個(gè)人觀點(diǎn)并不太看好公寓，但是高新很多核心地段的高端公寓（經(jīng)常2-3萬(wàn)及以上）存在也是有一定存在道理的，尤其是掛靠一些好的的酒店的公寓，比如萬(wàn)豪行政公寓，也叫郎臣公寓在15-16年就賣(mài)小三萬(wàn)。只是限于個(gè)人能力還不能了解太多，科技路那套公寓現(xiàn)在會(huì)看稍有遺憾但是不后悔。一點(diǎn)個(gè)人愚見(jiàn)，僅供參考。

作者: 一路人生 時(shí)間: 2020-2-17 17:22
建議買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域的住宅，灃東也限購(gòu)，買(mǎi)灃西的住宅，這幾年灃西新城發(fā)展的很快，房產(chǎn)增值空間大。

作者: 大樹(shù)fade 時(shí)間: 2020-2-17 17:38

一路人生發(fā)表于 2020-02-17 17:22
建議買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域的住宅，灃東也限購(gòu)，買(mǎi)灃西的住宅，這幾年灃西新城發(fā)展的很快，房產(chǎn)增值空間大。

多謝了，好多人推薦萬(wàn)科大都會(huì)，這幾天網(wǎng)上好好了解一下

作者: 大樹(shù)fade 時(shí)間: 2020-2-17 17:39

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-02-17 14:40
別買(mǎi)公寓，

那就只能看看灃西或者秦漢的住宅了

作者: 大樹(shù)fade 時(shí)間: 2020-2-17 17:40

hunter 發(fā)表于 2020-02-17 14:48
臨潼房地產(chǎn)已經(jīng)遭受一次打擊了，就不應(yīng)該限購(gòu)

我也覺(jué)得臨潼完全沒(méi)有限購(gòu)的必要

作者: 大樹(shù)fade 時(shí)間: 2020-2-17 17:43

駱駝力量發(fā)表于 2020-02-17 17:08
這一兩年房地產(chǎn)已經(jīng)失去投資價(jià)值了，不僅僅是西安。如果要投，投資公寓？一定要了解一下公寓有沒(méi)有雙氣？能不能落戶(hù)上學(xué)？了解一下公寓二手房交易稅費(fèi)（非常高）。并且從北京歷史經(jīng)驗(yàn)看，公寓同期上漲幅度遠(yuǎn)低于住宅。如果了解了這之后還想投資，就要看公寓的出租和投資匯報(bào)率了。我和你的情況很像，覺(jué)得沒(méi)必要去弄假離婚，18年初考慮過(guò)公寓，基本原則非高新區(qū)核心地段公寓基本不看。因?yàn)橥顿Y公寓就是為了出租，我個(gè)人無(wú)法接受每年3%以下回報(bào)率的。一個(gè)公寓下來(lái)也要70+萬(wàn)，3%回報(bào)率，基本月租至少要在2k+,除了高新其他區(qū)域有沒(méi)有人群會(huì)拿2500租一個(gè)大開(kāi)間公寓？18年初看了一個(gè)科技路環(huán)球西安中心邊上的公寓，15000/平米，毛坯，現(xiàn)房。當(dāng)時(shí)看的是邊上的西安中心同樣是公寓4萬(wàn)（當(dāng)然沒(méi)有可比性），這個(gè)才一萬(wàn)五。地段、交通沒(méi)得說(shuō)。陰差陽(yáng)錯(cuò)沒(méi)下手。19年上半年，看過(guò)軟件新城的云水一號(hào)，1.8萬(wàn)還可細(xì)談，豪華裝修，后面是云水公園，正面是各種辦公樓，樓下是跨三環(huán)的主路，一套基本一百萬(wàn)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)能租三四千，我個(gè)人并不這么認(rèn)為，所以也就沒(méi)然后了。這兩個(gè)地方基本是高新好地段，其他區(qū)基本可以忽略。盡管我個(gè)人觀點(diǎn)并不太看好公寓，但是高新很多核心地段的高端公寓（經(jīng)常2-3萬(wàn)及以上）存在也是有一定存在道理的，尤其是掛靠一些好的的酒店的公寓，比如萬(wàn)豪行政公寓，也叫郎臣公寓在15-16年就賣(mài)小三萬(wàn)。只是限于個(gè)人能力還不能了解太多，科技路那套公寓現(xiàn)在會(huì)看稍有遺憾但是不后悔。一點(diǎn)個(gè)人愚見(jiàn)，僅供參考。

這么用心這么專(zhuān)業(yè)的回復(fù)，真是多謝了

作者: 大樹(shù)fade 時(shí)間: 2020-2-17 17:45

獨(dú)上西樓發(fā)表于 2020-02-17 15:47
公寓就別給人家推薦了，說(shuō)不好聽(tīng)點(diǎn)害人了，真不具備啥投資價(jià)值。高新有些公寓還賣(mài)三四萬(wàn)，都不知道咋想的

灃西最便宜的大都會(huì)也都1萬(wàn)2了，這個(gè)價(jià)還有投資價(jià)值沒(méi)？

作者: 上天借愛(ài) 時(shí)間: 2020-2-17 18:14
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作者: 世紀(jì)長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-2-17 20:43
公寓買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)問(wèn)題，但賣(mài)的時(shí)候，好像是買(mǎi)賣(mài)雙方各征收14%的稅。而且之前已經(jīng)有過(guò)有的城市禁止公寓出售給個(gè)人的先例。所以考慮清楚，公寓不好出手。

作者: ddflt 時(shí)間: 2020-2-17 20:46

紅萼發(fā)表于 2020-2-17 15:05
可以買(mǎi)好地段，帶學(xué)區(qū)的公寓，比如錦業(yè)路上。一手二手都可以，關(guān)鍵是要容易出租。有租金收入，就有源源不斷 ...

不錯(cuò)，有見(jiàn)解

作者: ddflt 時(shí)間: 2020-2-17 20:49

駱駝力量發(fā)表于 2020-2-17 17:08
這一兩年房地產(chǎn)已經(jīng)失去投資價(jià)值了，不僅僅是西安。如果要投，投資公寓？一定要了解一下公寓有沒(méi)有雙氣？能 ...

理性的價(jià)值投資是正確的，不參考回報(bào)率的投資就是投機(jī)

作者: 老頑童 時(shí)間: 2020-2-17 22:11
打死別買(mǎi)公寓，別聽(tīng)中介和售樓部忽悠公寓怎么好

作者: 獨(dú)上西樓 時(shí)間: 2020-2-17 23:50

大樹(shù)fade 發(fā)表于 2020-02-17 17:45
灃西最便宜的大都會(huì)也都1萬(wàn)2了，這個(gè)價(jià)還有投資價(jià)值沒(méi)？

不限購(gòu)區(qū)域，說(shuō)白了就是這些地方房子不好賣(mài)。首選還是主城區(qū)好地段的品質(zhì)住宅，說(shuō)實(shí)話(huà)寫(xiě)字樓都比公寓強(qiáng)不少

作者: 上天借愛(ài) 時(shí)間: 2020-2-18 09:05
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: tmac81 時(shí)間: 2020-2-18 11:02

大樹(shù)fade 發(fā)表于 2020-02-17 17:45
灃西最便宜的大都會(huì)也都1萬(wàn)2了，這個(gè)價(jià)還有投資價(jià)值沒(méi)？

沒(méi)有一點(diǎn)價(jià)值坐等10年山頂

作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-3-1 15:29
永遠(yuǎn)別選公寓好嘛！

作者: 大樹(shù)fade 時(shí)間: 2020-3-1 16:08

helloworldl 發(fā)表于 2020-03-01 15:29
永遠(yuǎn)別選公寓好嘛！

主城區(qū)2套限購(gòu)，西咸不限購(gòu)的區(qū)域也買(mǎi)了一套，手里還有點(diǎn)閑錢(qián)，以后公司可能要往港務(wù)區(qū)搬，浐灞核心地段買(mǎi)個(gè)loft公寓，5米5的層高單層下來(lái)單價(jià)也就5000，到時(shí)候能租了就租，租不了晚上偶爾住一宿也比較方便

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