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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 長(zhǎng)沙IFS和西安SKP [打印本頁(yè)]

作者: wushu 時(shí)間: 2020-3-10 20:16
標(biāo)題: 長(zhǎng)沙IFS和西安SKP
本帖最后由 wushu 于 2020-3-10 20:47 編輯

兩個(gè)項(xiàng)目基本同時(shí)開(kāi)業(yè)，第一年業(yè)績(jī)打平，均為24億元左右，今年拉開(kāi)了差距，長(zhǎng)沙IFS近50億元，西安SKP42億，除了長(zhǎng)沙IFS位置更佳，購(gòu)物體驗(yàn)更好以外，我認(rèn)為一個(gè)重要的原因就是長(zhǎng)沙IFS的品牌布局更合理，更適合市場(chǎng)需求，可以看到長(zhǎng)沙IFS奢侈品外，有優(yōu)衣庫(kù)，ZARA，HM，A&F等快銷(xiāo)，也有COS，Massimo Dutti這樣的小資品牌，受眾更廣，人氣更旺，餐飲品牌也比西安SKP多了不少，反觀西安SKP，開(kāi)業(yè)初始也想走全客層路線，但拉來(lái)了除一眾運(yùn)動(dòng)品牌外，基本上都是百貨聯(lián)營(yíng)品牌，要命的是，這些百貨品牌在西安有一個(gè)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手-賽格，最終這一部分的經(jīng)營(yíng)失敗了，買(mǎi)這些品牌的人并不會(huì)到SKP去，實(shí)際上現(xiàn)在SKP把自己現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)得像一個(gè)純奢侈品購(gòu)物場(chǎng)所，所以skp要在經(jīng)營(yíng)上更上一層樓，還是要在品牌結(jié)構(gòu)上多下功夫，SKP不缺鋪位，缺的是搞清楚西安人民想要什么商品的能力

作者: 王非 時(shí)間: 2020-3-10 20:19
贊樓主，樓主辛苦啦

作者: 天際線 時(shí)間: 2020-3-10 20:20
SKP是爛尾樓改造，長(zhǎng)沙IFS是湖南最強(qiáng)頂尖新樓

這就是差別

作者: Baggio 時(shí)間: 2020-3-10 20:21
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作者: 天際線 時(shí)間: 2020-3-10 20:22
而且IFS和SKP一直走的不同路線

一個(gè)全客層購(gòu)物中心
一個(gè)奢侈品百貨

完全兩回事

作者: 半島鐵盒 時(shí)間: 2020-3-10 20:25
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作者: 張小碩 時(shí)間: 2020-3-10 20:26
ifs也敢和西安skp比較，看看北京skp吧，定位不一樣，第二年42億很不錯(cuò)了

作者: 半調(diào)導(dǎo)師 時(shí)間: 2020-3-10 20:28
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作者: 天際線 時(shí)間: 2020-3-10 20:31
講真，未來(lái)看好電視塔萬(wàn)象城

作者: joker1023 時(shí)間: 2020-3-10 20:32
主要原因還是湖南7000萬(wàn)人口就一個(gè)ifs

西安的腹地少了

光是西安對(duì)長(zhǎng)沙裸奔一對(duì)一pk，還是西安實(shí)力強(qiáng)一丟丟

作者: 半島鐵盒 時(shí)間: 2020-3-10 20:35
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作者: wallzzzz 時(shí)間: 2020-3-10 20:36

張小碩發(fā)表于 2020-03-10 20:26
ifs也敢和西安skp比較，看看北京skp吧，定位不一樣，第二年42億很不錯(cuò)了

西安長(zhǎng)沙誰(shuí)不是第二年，西安什么時(shí)候能和北京比了。

作者: yanglong0210 時(shí)間: 2020-3-10 20:36
IFS應(yīng)該跟賽格定位是一樣。 SKP走的是純高端。

作者: MariaSharapova 時(shí)間: 2020-3-10 20:45
長(zhǎng)沙ifs47，西安skp42，意料之中，skp有自己的問(wèn)題

作者: MariaSharapova 時(shí)間: 2020-3-10 20:48

joker1023 發(fā)表于 2020-3-10 20:32
主要原因還是湖南7000萬(wàn)人口就一個(gè)ifs

西安的腹地少了

卡姐以后多來(lái)悅西安逛逛唄

作者: paranea 時(shí)間: 2020-3-10 20:52

張小碩發(fā)表于 2020-03-10 20:26
ifs也敢和西安skp比較，看看北京skp吧，定位不一樣，第二年42億很不錯(cuò)了

以后多去SKP貢獻(xiàn)點(diǎn)

作者: macbaby 時(shí)間: 2020-3-10 20:57

天際線發(fā)表于 2020-03-10 20:31
講真，未來(lái)看好電視塔萬(wàn)象城

是個(gè)萬(wàn)象天地，希望能挽回萬(wàn)象城品牌檔次，西咸的萬(wàn)象城搞了個(gè)全國(guó)檔次最低，也是醉了

作者: smallkins 時(shí)間: 2020-3-10 21:22
長(zhǎng)沙ifs下面地鐵口加地鐵底商非常大感覺(jué)長(zhǎng)沙ifs潛力蠻大，全客層，其實(shí)餐飲是弱項(xiàng)，周邊吃喝太多了.有家特斯拉，不知道特斯拉營(yíng)業(yè)額算不算.

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2020-3-10 21:24

半調(diào)導(dǎo)師發(fā)表于 2020-03-10 20:28
長(zhǎng)沙ifs和西安skp在各自所在城市地位不一樣的，長(zhǎng)沙除了ifs沒(méi)有別的標(biāo)桿商場(chǎng)，一家獨(dú)大，但西安skp有賽格這樣的頂級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，肯定會(huì)搶走相當(dāng)一部分消費(fèi)力的。

贊同。skp樓上的品牌和開(kāi)元賽格金花太重合了，

作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-10 21:37

半調(diào)導(dǎo)師發(fā)表于 2020-03-10 20:28
長(zhǎng)沙ifs和西安skp在各自所在城市地位不一樣的，長(zhǎng)沙除了ifs沒(méi)有別的標(biāo)桿商場(chǎng)，一家獨(dú)大，但西安skp有賽格這樣的頂級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，肯定會(huì)搶走相當(dāng)一部分消費(fèi)力的。

贊同 skp爛尾樓是一方面不是全客層沒(méi)有大量餐飲業(yè)績(jī)集中在1-3樓放在全西安競(jìng)品還是有幾個(gè)競(jìng)品在分流的而長(zhǎng)沙ifs在長(zhǎng)沙沒(méi)什么競(jìng)品運(yùn)達(dá)美美不行了

作者: 我叫巴菲特 時(shí)間: 2020-3-10 21:43
西安SKP四樓以上品牌和餐飲調(diào)整好了，潛力巨大

作者: tangdou8 時(shí)間: 2020-3-10 21:48

domokun 發(fā)表于 2020-3-10 21:37
贊同 skp爛尾樓是一方面不是全客層沒(méi)有大量餐飲業(yè)績(jī)集中在1-3樓放在全西安競(jìng)品還是有幾個(gè)競(jìng)品在分流 ...

CSIFS在長(zhǎng)沙沒(méi)什么競(jìng)品，直接舉一個(gè)例子，csifs的化妝品除了極少數(shù)品牌銷(xiāo)量還湊合以外，其他的基本上可以說(shuō)全被500m內(nèi)兩家化妝品商場(chǎng)分流了，整個(gè)化妝品區(qū)年銷(xiāo)售額才2E出頭
CSIFS業(yè)績(jī)也就集中在L1 LG +餐飲罷了

作者: wushu 時(shí)間: 2020-3-10 21:49
現(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)快銷(xiāo)小資品牌的人和買(mǎi)奢侈品的人可能是一類(lèi)人，除了極少數(shù)人外，他們更年輕，大部分可能會(huì)買(mǎi)個(gè)奢侈品包，再買(mǎi)些快銷(xiāo)衣服穿穿，而買(mǎi)百貨品牌的人可能是另一類(lèi)人，年齡更大，穿著更保守，不會(huì)買(mǎi)奢侈品，快銷(xiāo)最多是優(yōu)衣庫(kù)，SKP最初把這兩類(lèi)不同消費(fèi)群體的商品放在一起不合適，而長(zhǎng)沙的顯然全客層瞄準(zhǔn)的是同一類(lèi)人

作者: peng8077 時(shí)間: 2020-3-10 21:54

macbaby 發(fā)表于 2020-03-10 20:57
是個(gè)萬(wàn)象天地，希望能挽回萬(wàn)象城品牌檔次，西咸的萬(wàn)象城搞了個(gè)全國(guó)檔次最低，也是醉了

電視塔是萬(wàn)象城+萬(wàn)象天地

作者: MariaSharapova 時(shí)間: 2020-3-10 21:58

tangdou8 發(fā)表于 2020-3-10 21:48
CSIFS在長(zhǎng)沙沒(méi)什么競(jìng)品，直接舉一個(gè)例子，csifs的化妝品除了極少數(shù)品牌銷(xiāo)量還湊合以外，其他的基本上可以 ...

事實(shí)上西安skp的化妝品也比不上賽格和開(kāi)元

作者: 獅王之傲 時(shí)間: 2020-3-10 22:19

天際線發(fā)表于 2020-3-10 20:20
SKP是爛尾樓改造，長(zhǎng)沙IFS是湖南最強(qiáng)頂尖新樓

這就是差別

還因?yàn)閏sifs計(jì)入了tesla的銷(xiāo)售額吧

作者: MariaSharapova 時(shí)間: 2020-3-10 22:31

獅王之傲發(fā)表于 2020-3-10 22:19
還因?yàn)閏sifs計(jì)入了tesla的銷(xiāo)售額吧

其實(shí)我也很想說(shuō)這個(gè)。。。特斯拉的業(yè)績(jī)真的是一個(gè)商場(chǎng)的巨頭，成都太古里是，高新中大也是。這種無(wú)所謂，了解一下就好了，skp做好自己好好調(diào)整吧

作者: Frankwu 時(shí)間: 2020-3-10 22:33

我叫巴菲特發(fā)表于 2020-03-10 21:43
西安SKP四樓以上品牌和餐飲調(diào)整好了，潛力巨大

潛力有限，想高中低通吃比較難，而且那個(gè)位置對(duì)普通人來(lái)說(shuō)并不方便。

作者: 17391261496 時(shí)間: 2020-3-10 23:16
因?yàn)殚L(zhǎng)沙只有ifs，西安有全國(guó)十大賽格，還有老將開(kāi)元，還有其他一大堆的，未來(lái)還有板上釘釘?shù)膹?qiáng)大對(duì)手太古里，還有電視塔的萬(wàn)象城，萬(wàn)象天地，壓力山大

作者: ZCB96229 時(shí)間: 2020-3-10 23:31
西安還沒(méi)有一家日資商業(yè)吧

作者: ZCB96229 時(shí)間: 2020-3-10 23:31
日資獨(dú)愛(ài)成都

作者: 哈哈鏡 時(shí)間: 2020-3-10 23:51
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作者: 在云端 時(shí)間: 2020-3-10 23:57
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作者: johnnie1989 時(shí)間: 2020-3-11 03:04
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作者: johnnie1989 時(shí)間: 2020-3-11 03:05
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作者: tangdou8 時(shí)間: 2020-3-11 04:44

MariaSharapova 發(fā)表于 2020-3-10 21:58
事實(shí)上西安skp的化妝品也比不上賽格和開(kāi)元

莫非skp一年撒錢(qián)這么多幾十個(gè)化妝品年銷(xiāo)售額總共就2E？
而且特斯拉這件事，確實(shí)可能會(huì)有統(tǒng)計(jì)口徑問(wèn)題，但銷(xiāo)售額也別吹過(guò)了，要真一個(gè)一個(gè)品牌這么扯比哪個(gè)品牌對(duì)商場(chǎng)銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)大扯都扯不完，那不就直接拿出都有的奢侈品指標(biāo)牌對(duì)比業(yè)績(jī)得了，自己干嘛還要在西安板塊發(fā)比業(yè)績(jī)的帖子？

作者: 美少女 時(shí)間: 2020-3-11 06:03
ifs效應(yīng)就這么簡(jiǎn)單

作者: zbwtoby 時(shí)間: 2020-3-11 07:59
金花王府井可以引進(jìn)優(yōu)衣庫(kù)af之類(lèi)的品牌，拉動(dòng)南門(mén)商圈的人氣。

作者: Valextra 時(shí)間: 2020-3-11 09:21
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作者: 西瓜瓜瓜 時(shí)間: 2020-3-11 10:21
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作者: 入影隨心 時(shí)間: 2020-3-11 10:32

張小碩發(fā)表于 2020-03-10 20:26
ifs也敢和西安skp比較，看看北京skp吧，定位不一樣，第二年42億很不錯(cuò)了

什么叫敢不敢，北京skp跟你有毛關(guān)系啊，你怎么不說(shuō)香港ifc呢？

作者: wushu 時(shí)間: 2020-3-11 11:09

西瓜瓜瓜發(fā)表于 2020-3-11 10:21
比業(yè)績(jī)不如比盈利，傳統(tǒng)百貨公司為了沖業(yè)績(jī)大幅補(bǔ)貼商家做活動(dòng)，即便是相同業(yè)績(jī)，凈利潤(rùn)可能只有iFS四分之 ...

你怎么知道只有四分之一？購(gòu)物中心收益全部來(lái)自商鋪出租收入，商戶(hù)業(yè)績(jī)與購(gòu)物中心盈利無(wú)直接關(guān)系，而百貨公司除了出租一部分商鋪以外，還有很多自營(yíng)，聯(lián)營(yíng)柜臺(tái)，業(yè)績(jī)高，盈利水漲船高，所以百貨公司天生有做活動(dòng)促銷(xiāo)的動(dòng)因，人家做活動(dòng)之前肯定會(huì)算賬的，做活動(dòng)帶來(lái)的盈利肯定要優(yōu)于不做活動(dòng)，至于購(gòu)物中心，人家關(guān)心的是商鋪出租率，有的開(kāi)發(fā)商年報(bào)就不公布業(yè)績(jī)，只公布租金收入和出租率，兩種不同的經(jīng)營(yíng)模式，不好比較盈利的

作者: Konvict 時(shí)間: 2020-3-11 15:28
港資永遠(yuǎn)是收租金的，看中的是租金，永遠(yuǎn)不可能搞什么返券，十倍積分這種活動(dòng)。業(yè)績(jī)這種東西真的只有上市公司的財(cái)報(bào)才是最準(zhǔn)確，其他的購(gòu)物中心業(yè)績(jī)都是有水分的。

作者: 云中飛舞 時(shí)間: 2020-3-11 16:51

Konvict 發(fā)表于 2020-3-11 15:28
港資永遠(yuǎn)是收租金的，看中的是租金，永遠(yuǎn)不可能搞什么返券，十倍積分這種活動(dòng)。業(yè)績(jī)這種東西真的只有上市公 ...

是的，非上市公司有的業(yè)績(jī)完全不具備真實(shí)性

作者: 這么近那么遠(yuǎn) 時(shí)間: 2020-3-11 18:50
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作者: Enchanted 時(shí)間: 2020-3-11 22:59
長(zhǎng)沙ifs在長(zhǎng)沙一家獨(dú)大呀國(guó)慶去長(zhǎng)沙旅游時(shí)候感覺(jué)就這一個(gè)商場(chǎng)拿得出手 ifs周?chē)娴沫h(huán)境巨差西安是好幾個(gè)大佬相互牽制根本沒(méi)什么可比性好吧

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2020-3-11 23:06

ZCB96229 發(fā)表于 2020-03-10 23:31
日資獨(dú)愛(ài)成都

你忘了上海

作者: chantal8888 時(shí)間: 2020-3-12 11:36

ZCB96229 發(fā)表于 2020-3-10 23:31
日資獨(dú)愛(ài)成都

我就愛(ài)成都的IFS和太古里

作者: pstwoand 時(shí)間: 2020-3-12 11:54
怎么說(shuō)呢，悅西安畢竟還是西安人的論壇，肯定都覺(jué)得自家的孩子親，不過(guò)承認(rèn)有差距才是以后繼續(xù)進(jìn)步的關(guān)鍵，而不是一葉障目，不管是湖南更加富裕還是IFS缺少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，西安SKP的不足都是客觀存在的，無(wú)論是大區(qū)經(jīng)濟(jì)還是商業(yè)環(huán)境，西安都有進(jìn)步的空間，需要的是在座的每一位創(chuàng)造更多的財(cái)富，提供更多的崗位，而不是一味靠貶低別人，或者抱大腿的方式強(qiáng)行抬高自己

作者: sswwyy 時(shí)間: 2020-3-12 12:36

pstwoand 發(fā)表于 2020-3-12 11:54
怎么說(shuō)呢，悅西安畢竟還是西安人的論壇，肯定都覺(jué)得自家的孩子親，不過(guò)承認(rèn)有差距才是以后繼續(xù)進(jìn)步的關(guān)鍵， ...

神特么湖南更加富裕，六千多萬(wàn)人個(gè)稅和陜西一樣多，人均存款被爆出渣來(lái)，你是不是以為是個(gè)南方的就比陜西富裕啊。

作者: hunter 時(shí)間: 2020-3-12 17:01
西安的skp等高端商業(yè)面向西北沒(méi)問(wèn)題，還有臨近的山西、河南部分地區(qū)，比如蘭州到西安高鐵最快不到3個(gè)小時(shí)，西寧4小時(shí)，可以說(shuō)西安周邊人口要比湖南多。

作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-3-12 17:14
有點(diǎn)蛋疼

作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-3-12 17:47
持續(xù)關(guān)注

作者: 象牙白 時(shí)間: 2020-3-13 05:56
SKP爛尾樓真的是永遠(yuǎn)的痛啊

作者: mylonelybox 時(shí)間: 2020-3-18 11:05

pstwoand 發(fā)表于 2020-3-12 11:54
怎么說(shuō)呢，悅西安畢竟還是西安人的論壇，肯定都覺(jué)得自家的孩子親，不過(guò)承認(rèn)有差距才是以后繼續(xù)進(jìn)步的關(guān)鍵， ...

你要說(shuō)江蘇浙江廣東福建更加富裕也就算了。。。湖南。。。各項(xiàng)人均不是一直被陜西吊打么？

作者: greendream 時(shí)間: 2020-3-26 21:21
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作者: 帕特里克沒(méi)毛病 時(shí)間: 2020-3-26 21:47
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作者: 留壹亨 時(shí)間: 2020-4-2 12:17
SKP和IFS完全兩碼事。

經(jīng)濟(jì)腹地、輻射區(qū)域老生常談，咱就不說(shuō)了。

就光說(shuō)SKP的硬傷，現(xiàn)在做不到全客層，基本就是奢侈品購(gòu)物中心，樓上幾層人流量確實(shí)少，而且?guī)?dòng)人流的品牌不知處于什么原因也不引進(jìn)。

還有SKP的設(shè)計(jì)真的是......你想去樓上吃個(gè)啥，電梯特別難做，很麻煩。動(dòng)線真不合理。

作者: domokun 時(shí)間: 2020-4-5 23:17

samstag 發(fā)表于 2020-3-12 00:17
2018年夏天，西安SKP剛開(kāi)一兩個(gè)月時(shí)候去的過(guò)一次，感覺(jué)三層以上人流不多，鼎泰豐旁邊有個(gè)GUCCI童裝，給孩子 ...

折扣店和正價(jià)店本來(lái)就不一樣啊你不能拿你在正價(jià)店買(mǎi)的東西跟折扣店比

而且你也說(shuō)了是類(lèi)似的款 ..... 正價(jià)店每年會(huì)有兩次折扣季過(guò)季之后品牌都是要求轉(zhuǎn)給折扣店銷(xiāo)售的不能放在正價(jià)店里如果你是日常消費(fèi)的顧客這些常識(shí)應(yīng)該是了解的吧

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