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標(biāo)題: 西安房市未來(lái)3-5年的走勢(shì)如何？ [打印本頁(yè)]

作者: wwei1987 時(shí)間: 2020-4-7 11:57
標(biāo)題: 西安房市未來(lái)3-5年的走勢(shì)如何？
想在西安投資一套小戶(hù)型，但擔(dān)心受疫情的影響，房?jī)r(jià)會(huì)大跳水，想咨詢(xún)下各位大咖，西安房市未來(lái)3-5年的走勢(shì)如何？2020年買(mǎi)房投資會(huì)不會(huì)虧？

作者: 北國(guó)雨下 時(shí)間: 2020-4-7 12:00
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作者: wwei1987 時(shí)間: 2020-4-7 12:04

北國(guó)雨下發(fā)表于 2020-4-7 12:00
小戶(hù)型多小的？

73平73平73平73平73平73平73平73平73平

作者: xiaoyong 時(shí)間: 2020-4-7 12:05

wwei1987 發(fā)表于 2020-04-07 12:04
73平73平73平73平73平73平73平73平73平

新房沒(méi)有這么小的戶(hù)型，只能看二手。

作者: 皇都群眾 時(shí)間: 2020-4-7 12:06
據(jù)我可靠估計(jì)，西安房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)在一個(gè)范圍內(nèi)，當(dāng)我們提到這個(gè)范圍，大家不必驚慌失措，因?yàn)槟侵皇俏覀兛刂频囊粋€(gè)目標(biāo)

作者: cmoscmos 時(shí)間: 2020-4-7 12:10
武器庫(kù)里武器多的是。大跳水想多了。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，既然是投資，就別在乎那暫時(shí)的浮動(dòng)，30年前豬肉漲跌也不影響他今天30塊一斤啊。

作者: 北國(guó)雨下 時(shí)間: 2020-4-7 12:15
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作者: 城市戰(zhàn)警 時(shí)間: 2020-4-7 12:18
基本穩(wěn)定了，又是經(jīng)濟(jì)下行壓力又是疫情影響。

作者: 盛世大明宮 時(shí)間: 2020-4-7 12:22
穩(wěn)中向漲

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2020-4-7 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出。現(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌玫椒慨a(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

作者: 社會(huì)主義接班人 時(shí)間: 2020-4-7 12:37
本帖最后由社會(huì)主義接班人于 2020-4-7 12:39 編輯

駱駝力量發(fā)表于 2020-4-7 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在 ...

西安房?jī)r(jià)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上翻倍是5年就能實(shí)現(xiàn)的事情，當(dāng)然了，還是得看地段，看戶(hù)型，看配套

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2020-4-7 12:39

社會(huì)主義接班人發(fā)表于 2020-4-7 12:37
西安房?jī)r(jià)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上翻倍是5年就能實(shí)現(xiàn)的事情

如果堅(jiān)信五年翻倍能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在買(mǎi)房當(dāng)然是一個(gè)極好的決策

作者: gsmileb 時(shí)間: 2020-4-7 12:45

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出。現(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌玫椒慨a(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

樓主分析客觀理性

作者: 流蘇 時(shí)間: 2020-4-7 12:50
剛好有一套小兩室出售

作者: 溜溜溜 時(shí)間: 2020-4-7 12:54

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:39
如果堅(jiān)信五年翻倍能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在買(mǎi)房當(dāng)然是一個(gè)極好的決策

經(jīng)濟(jì)下行，人口流入減少，再加上房住不炒，能穩(wěn)住就不錯(cuò)了

作者: 呼呼呼嗯嗯 時(shí)間: 2020-4-7 12:57
有錢(qián)就買(mǎi)，房子一次性投入資金大，西安房子個(gè)人看漲

作者: 笑呵呵 時(shí)間: 2020-4-7 13:01
現(xiàn)在投資本錢(qián)太大，戰(zhàn)線太長(zhǎng)，想掙錢(qián)難了。

作者: paranea 時(shí)間: 2020-4-7 13:20

coldplay1231 發(fā)表于 2020-04-07 12:57
希望均價(jià)破2.5萬(wàn)

沒(méi)房子的人可憐了

作者: 戶(hù)縣中大哥 時(shí)間: 2020-4-7 13:20
分析的不太專(zhuān)業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房?jī)赡旰笳＝灰讻](méi)有5.6％的增值稅，二手房稅費(fèi)中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)賣(mài)家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開(kāi)發(fā)商，以后二手房的成交價(jià)格要略高于周邊新房。

作者: 戶(hù)縣中大哥 時(shí)間: 2020-4-7 13:21

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌玫椒慨a(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

分析的不太專(zhuān)業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房?jī)赡旰笳＝灰讻](méi)有5.6％的增值稅，二手房稅費(fèi)中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)賣(mài)家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開(kāi)發(fā)商，以后二手房的成交價(jià)格要略高于周邊新房。

作者: 遠(yuǎn)山的呼喚 時(shí)間: 2020-4-7 13:31
總體肯定向好，低谷時(shí)介入

作者: wt67 時(shí)間: 2020-4-7 13:54

戶(hù)縣中大哥發(fā)表于 2020-04-07 13:21
分析的不太專(zhuān)業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房?jī)赡旰笳＝灰讻](méi)有5.6％的增值稅，二手房稅費(fèi)中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)賣(mài)家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開(kāi)發(fā)商，以后二手房的成交價(jià)格要略高于周邊新房。

是的，所以能交契稅的都交了

，房產(chǎn)證辦理慢是西安的很多小區(qū)的通病，現(xiàn)在西安市購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越有限，以后90平到100平小三室好出手，但前提西安要能吸引新的年輕人進(jìn)來(lái)接盤(pán)

作者: alun 時(shí)間: 2020-4-7 13:59
10萬(wàn)一平

作者: wwei1987 時(shí)間: 2020-4-7 14:05

駱駝力量發(fā)表于 2020-4-7 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出。現(xiàn)在 ...

謝謝哦，分析得有道理

作者: xiaohanghang01 時(shí)間: 2020-4-7 14:09
恒大文旅精裝小高九千多，還有85平的，可以聯(lián)系我

作者: vsong123 時(shí)間: 2020-4-7 14:22
小戶(hù)型的話，建議靠地鐵，靠學(xué)校。邊遠(yuǎn)地區(qū)就別考慮了。如果不靠地鐵，不靠學(xué)校，就按自住的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)

作者: 劇已落幕 時(shí)間: 2020-4-7 14:22
竟然還有人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)大跳水

作者: chnxian001 時(shí)間: 2020-4-7 15:03
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作者: 丈八六路 時(shí)間: 2020-4-7 15:41
要買(mǎi)就買(mǎi) 有車(chē)就上無(wú)需多問(wèn)

作者: 一路人生 時(shí)間: 2020-4-7 15:49
有點(diǎn)實(shí)力就買(mǎi)，降的可能性不大。

作者: billgaunt 時(shí)間: 2020-4-7 15:51
穩(wěn)，輕漲。沒(méi)必要投資。剛需上車(chē)。

作者: 浐灞之未來(lái) 時(shí)間: 2020-4-7 15:54
你想清楚國(guó)家目前有沒(méi)有替代房地產(chǎn)來(lái)獲取勞動(dòng)剩余發(fā)展其它項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)沒(méi)？

作者: 這么近那么遠(yuǎn) 時(shí)間: 2020-4-7 16:10
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作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2020-4-7 16:17

wwei1987 發(fā)表于 2020-4-7 14:05
謝謝哦，分析得有道理

不用謝，一定要記著，我分析的前提是房子的“投資”屬性，如果你是剛需就要看重“居住”屬性了，房子為婚姻、孩子上學(xué)、家庭幸福感和安全感帶來(lái)的價(jià)值是無(wú)法用資金回報(bào)率來(lái)計(jì)算的。

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2020-4-7 16:19

這么近那么遠(yuǎn) 發(fā)表于 2020-4-7 16:10
肯定不會(huì)降，你這么想，如果上海北京降到5000一平，這不得炸鍋，我買(mǎi)了放著當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，什么房?jī)r(jià)未來(lái)如蔥，可能 ...

不需要降到5000，在未來(lái)不降不升平盤(pán)，這對(duì)于一項(xiàng)投資就是失敗的。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-4-7 17:28
房子漲跌不論，但是通脹和貨幣購(gòu)買(mǎi)力不斷下降肯定會(huì)發(fā)生。還有就是存款利率也會(huì)不斷降低。

作者: 高新區(qū)的小扳手 時(shí)間: 2020-4-7 18:15
幾十萬(wàn)億規(guī)模的新基建計(jì)劃，大水漫灌，通貨膨脹是必然，畢竟錢(qián)不是刮來(lái)的，從這個(gè)角度看房?jī)r(jià)絕不可能跌。但是能漲多少誰(shuí)也說(shuō)不好，畢竟中國(guó)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題也很大，持續(xù)暴漲也不現(xiàn)實(shí)，但是能跑贏通脹速度是一定的，從這個(gè)角度看買(mǎi)房肯定不虧。

作者: 上天借愛(ài) 時(shí)間: 2020-4-7 18:16
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作者: 春泥 時(shí)間: 2020-4-7 19:19
現(xiàn)在已經(jīng)是白銀時(shí)代了，黃金時(shí)代過(guò)去了。08-18黃金，19-29白銀。全國(guó)的普變投資和普漲補(bǔ)漲的時(shí)代結(jié)束了�，F(xiàn)在不是買(mǎi)那里都可以漲的，你錯(cuò)過(guò)了那個(gè)時(shí)間那個(gè)點(diǎn)過(guò)了最佳投資機(jī)會(huì)就很難了。初除非你能買(mǎi)到特殊房源低于市場(chǎng)價(jià)百分之20甚至更多的價(jià)，問(wèn)題是你要有強(qiáng)大的信息來(lái)源和資金和你的專(zhuān)業(yè)和膽量。
  目前來(lái)看西安價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高度，你買(mǎi)新房2年多才能拿到房，中間2年多月供產(chǎn)生的利息很多人都沒(méi)算過(guò)，交房你的大修基金一平145塊，契稅總房?jī)r(jià)1-2個(gè)點(diǎn)看你首套還是二套。這些費(fèi)用都占到你的成本算下來(lái)都一平5-7百元了。大部分人都是等額本息。還沒(méi)算你的首付資金的成本。全款也是有資金成本的。
  二手房是現(xiàn)成的，買(mǎi)來(lái)如果是裝修過(guò)的可以租出去，可以用租金來(lái)抵消你部分的月供，二手房滿二年后可以交易，但是就看你能買(mǎi)到合適地段的不。二手房過(guò)戶(hù)有契稅，個(gè)稅，中介費(fèi)，西安市場(chǎng)目前都是買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)。
  所以現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代看的是你的專(zhuān)業(yè)是你的眼光和你的速度在加你的錢(qián)。買(mǎi)對(duì)區(qū)域買(mǎi)對(duì)地段肯定有收益，但是目前想快速翻倍不可能了，都需要3-5年的持有。
  最主要是你的價(jià)格合適，個(gè)人認(rèn)為在有潛力的區(qū)域買(mǎi)到合適價(jià)格的房子養(yǎng)起來(lái)還是不錯(cuò)的。如果是沒(méi)房的人，挑挑撿撿查不多就上車(chē)吧。以后越來(lái)越高，地價(jià)在高。總之一句話沒(méi)有房產(chǎn)，就沒(méi)有高樓大夏。錢(qián)永遠(yuǎn)是給部分人準(zhǔn)備的。28定律。理性思維。

作者: 春泥 時(shí)間: 2020-4-7 19:25

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌玫椒慨a(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

新房在交房一般合同都是365-720個(gè)工作日拿證，辦產(chǎn)證的前提是小區(qū)大證下來(lái)，大證下來(lái)才可以辦分戶(hù)小證，也就是你的房產(chǎn)證，前提大修契稅要交。等證下來(lái)看開(kāi)發(fā)商快的3個(gè)月慢的1年多。開(kāi)發(fā)商是批量辦證。很多人契稅才交不滿二還有增值稅。這些都是你的成本，即使?jié)q了2千元一平，算下來(lái)等于沒(méi)賺錢(qián)，有些人裝修買(mǎi)個(gè)家具家電物業(yè)費(fèi)暖氣，你的成交價(jià)上不去，很多賺到錢(qián)。很多人看漲了多少，沒(méi)有算自己成本，很多人都是西安房?jī)r(jià)沒(méi)有漲的時(shí)候買(mǎi)的，5-6千買(mǎi)的，那肯定賺了，想自己買(mǎi)的多少錢(qián)，區(qū)域選擇對(duì)了嗎？西安不管怎么樣長(zhǎng)期看漲，潛力巨大。但是部分區(qū)域高價(jià)買(mǎi)的人會(huì)有損失。自己住就不談了。

作者: 春泥 時(shí)間: 2020-4-7 19:28

wwei1987 發(fā)表于 2020-04-07 14:05
謝謝哦，分析得有道理

現(xiàn)在已經(jīng)是白銀時(shí)代了，黃金時(shí)代過(guò)去了。08-18黃金，19-29白銀。全國(guó)的普變投資和普漲補(bǔ)漲的時(shí)代結(jié)束了�，F(xiàn)在不是買(mǎi)那里都可以漲的，你錯(cuò)過(guò)了那個(gè)時(shí)間那個(gè)點(diǎn)過(guò)了最佳投資機(jī)會(huì)就很難了。初除非你能買(mǎi)到特殊房源低于市場(chǎng)價(jià)百分之20甚至更多的價(jià)，問(wèn)題是你要有強(qiáng)大的信息來(lái)源和資金和你的專(zhuān)業(yè)和膽量。
  目前來(lái)看西安價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高度，你買(mǎi)新房2年多才能拿到房，中間2年多月供產(chǎn)生的利息很多人都沒(méi)算過(guò)，交房你的大修基金一平145塊，契稅總房?jī)r(jià)1-2個(gè)點(diǎn)看你首套還是二套。這些費(fèi)用都占到你的成本算下來(lái)都一平5-7百元了。大部分人都是等額本息。還沒(méi)算你的首付資金的成本。全款也是有資金成本的。
  二手房是現(xiàn)成的，買(mǎi)來(lái)如果是裝修過(guò)的可以租出去，可以用租金來(lái)抵消你部分的月供，二手房滿二年后可以交易，但是就看你能買(mǎi)到合適地段的不。二手房過(guò)戶(hù)有契稅，個(gè)稅，中介費(fèi)，西安市場(chǎng)目前都是買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)。
  所以現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代看的是你的專(zhuān)業(yè)是你的眼光和你的速度在加你的錢(qián)。買(mǎi)對(duì)區(qū)域買(mǎi)對(duì)地段肯定有收益，但是目前想快速翻倍不可能了，都需要3-5年的持有。
  最主要是你的價(jià)格合適，個(gè)人認(rèn)為在有潛力的區(qū)域買(mǎi)到合適價(jià)格的房子養(yǎng)起來(lái)還是不錯(cuò)的。如果是沒(méi)房的人，挑挑撿撿查不多就上車(chē)吧。以后越來(lái)越高，地價(jià)在高。總之一句話沒(méi)有房產(chǎn)，就沒(méi)有高樓大夏。錢(qián)永遠(yuǎn)是給部分人準(zhǔn)備的。28定律。理性思維。

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作者: 春泥 時(shí)間: 2020-4-7 19:30

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌玫椒慨a(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

只要小區(qū)大證下來(lái)，哪怕你的房子產(chǎn)證沒(méi)有辦，這都好解決，產(chǎn)證可以加急辦的。大證是最關(guān)鍵的問(wèn)題。

作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2020-4-7 21:20

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌玫椒慨a(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

果然是愚見(jiàn)。也不知道為啥這么多點(diǎn)贊。就憑你一句“如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值”就純屬扯淡。我投資的兩套公寓，目前如果售出，賺的翻一番。如果不賣(mài)，租金是月供的170%，首付都不到10萬(wàn)。這叫沒(méi)有投資價(jià)值？就看你會(huì)不會(huì)投資了。

作者: 春泥 時(shí)間: 2020-4-7 21:31

戶(hù)縣中大哥發(fā)表于 2020-04-07 13:20
分析的不太專(zhuān)業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房?jī)赡旰笳＝灰讻](méi)有5.6％的增值稅，二手房稅費(fèi)中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)賣(mài)家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開(kāi)發(fā)商，以后二手房的成交價(jià)格要略高于周邊新房。

增值稅是5.3了。

作者: 春泥 時(shí)間: 2020-4-7 21:35

你家的六爺發(fā)表于 2020-04-07 21:20
果然是愚見(jiàn)。也不知道為啥這么多點(diǎn)贊。就憑你一句“如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值”就純屬扯淡。我投資的兩套公寓，目前如果售出，賺的翻一番。如果不賣(mài)，租金是月供的170%，首付都不到10萬(wàn)。這叫沒(méi)有投資價(jià)值？就看你會(huì)不會(huì)投資了。

如果你的是40年商業(yè)公寓，后期交易的稅費(fèi)你了解不？

作者: 這么近那么遠(yuǎn) 時(shí)間: 2020-4-7 22:17
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作者: 夢(mèng)回漢朝 時(shí)間: 2020-4-7 23:28
要靠自己的判斷和認(rèn)識(shí)了�？隙ㄓ腥苏f(shuō)漲有人說(shuō)跌。

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2020-4-7 23:29

你家的六爺發(fā)表于 2020-4-7 21:20
果然是愚見(jiàn)。也不知道為啥這么多點(diǎn)贊。就憑你一句“如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值”就純屬扯淡 ...

您厲害，您賺的多

作者: 戴姆勒 時(shí)間: 2020-4-7 23:50
現(xiàn)在政府控房?jī)r(jià)，不是不讓漲是讓穩(wěn)步的漲不要暴漲，西安這幾年肯定是穩(wěn)中有漲，從開(kāi)發(fā)商土拍價(jià)格就能看出，開(kāi)發(fā)商的眼光肯定比我們要犀利，再說(shuō)現(xiàn)在剛需低價(jià)盤(pán)都是之前拿地早的老盤(pán)，等這些老盤(pán)賣(mài)完價(jià)格還有一漲，拿地那么貴開(kāi)發(fā)商不可能賠錢(qián)賺吆喝，所以能買(mǎi)還是早點(diǎn)買(mǎi)。

作者: 胡楊624 時(shí)間: 2020-4-8 11:53

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌玫椒慨a(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

我說(shuō)點(diǎn)不同意見(jiàn)
文中算全款購(gòu)房，資金收益8%復(fù)利，這個(gè)一般人很難，能實(shí)現(xiàn)8%復(fù)利確實(shí)不需要買(mǎi)房投資了，正常按5%復(fù)利差不多，二手房折價(jià)20%不太認(rèn)同，同檔次地段二手房會(huì)高不會(huì)低，我16年9500入手二手房，同地段新房8500
按6年可交易算，不裝修不出租，加雜費(fèi)5%
全款，投資復(fù)利按5%算，1.34倍
首付3成，5%復(fù)利，4.9%房貸 1.35倍
首付3成，5%復(fù)利，3.25公積金，1.28倍
首付3成，5%復(fù)利，5.6%，1.38倍
簡(jiǎn)易裝修出租，按租3年算，回收8%
所以六年，賣(mài)個(gè)1.2-1.3就可以保證（二手房交易，房主實(shí)得售價(jià)），資產(chǎn)低風(fēng)險(xiǎn)5%復(fù)利

個(gè)人看法，歡迎指正

作者: 蘇坡曼 時(shí)間: 2020-4-8 15:23

xiaohanghang01 發(fā)表于 2020-04-07 14:09
恒大文旅精裝小高九千多，還有85平的，可以聯(lián)系我

辛苦了

作者: eeIMP 時(shí)間: 2020-4-8 17:59
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: fbi1858 時(shí)間: 2020-4-16 11:59
看看最近的地價(jià)就知道了，你品品

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