wang12345 發(fā)表于 2020-06-03 16:49
地段稍微看的過去的新房，基本都沒有小戶型了。我知道的富力開遠(yuǎn)城算一個。其他應(yīng)該沒了吧
yuxuan9862 發(fā)表于 2020-06-03 17:29
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提高單價可不是那么容易，剛需只有那么多首付，提高了單價，就會招到對房價很敏感的剛需階層的反感�，F(xiàn)在的剛需，大多數(shù)是90后，要結(jié)婚，要買婚房，這批剛需的父母，就是70后。在四川非成都地區(qū)的70后和在成都的70后以及在沿海的70后不一樣，沿海的70后大多數(shù)是享受到了改革開放的好處，自己和子女都不缺房子；在成都的70后雖然錢也沒有沿海的多，但因?yàn)榫驮诔啥�，在成都的房價還沒漲起來的時候，就給子女買了房子；而在四川非成都地區(qū)的70后，大多數(shù)是各種內(nèi)遷國營廠的職工、公務(wù)員、事業(yè)單位等體制內(nèi)的人，其中不少人還經(jīng)歷過下崗潮，除去部分人的收入特別高外，剩下的大部分人的現(xiàn)金購買力并不強(qiáng)。這部分人的父母是50后，那會沒施行計劃生育，這部分70后也并不是獨(dú)生子女，也有兄弟姐妹，就不能拿出專家提出的6個錢包，只能拿出2個錢包。就是說這些四川非成都地區(qū)的70后，他們的子女大學(xué)畢業(yè)來到成都，要買房結(jié)婚，變成了剛需，他們也就只能把雙方父母的錢湊起來，不能去找爺爺奶奶外公外婆要錢了，而且這部分人大多數(shù)是體制內(nèi)國營廠的，他們的待遇都差不多，能夠估計得出來，他們能夠拿出的錢，最多最多就是50萬到60萬，能夠買得起的房子，也就是150萬到200萬，這個基本上就是上限值。
剛需只能買得起200萬的房子，但開發(fā)商沒這么想，他們想的是利潤，以前可以做80平的房子，就算房價2萬5，總價就是200萬，就有剛需買得起，但這樣的單價，開發(fā)商賺不了太多錢。為了賺到錢，那么還有兩種辦法，一是修小戶型，30～50平方左右，總價少，提高單價到3萬，總價150萬，也有剛需買得起，二是修大戶型，100平方以上的，單價提高到3萬，總價300萬，拋棄剛需，只面向改善型的購房者。而這次開發(fā)商的選擇很一致，都選擇了拋棄剛需，把房子修到100平方以上。為什么選擇拋棄剛需呢，可能是這些開發(fā)商認(rèn)為，30～50平方左右的小戶型，即使提高的3萬，也有可能不好賣，還會擠壓自己公寓產(chǎn)品的銷售空間；二嘛現(xiàn)在提倡生二胎，也許改善型的買房者會很多。其實(shí)我也專門問了在沿海幾個城市的同學(xué)，他們那里的房價和戶型的發(fā)展情況，他們都說，房價在某個點(diǎn)的時候，突然開發(fā)商的戶型就由小戶型變大了，在上海是6萬左右的時候，在深圳是5萬左右的時候，在廣州是3萬左右的時候，突然間沿海當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商就熱衷于修大戶型的3室1廳或者3室2廳，變大的時間都在2015年，就是說在2005～2014年的時候，很多沿海當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商修1層8戶，1層10戶的房子，而到了2016年以后，沿海城市開發(fā)商是最喜歡的戶型就變成了1層3戶、1層2戶，南北通透，也許那時的房價這就是那個城市的剛需的父母的購買力頂點(diǎn)，成都則比沿海晚了4年，在2019年，成都的房價才漲到剛需的父母的購買力頂點(diǎn)。
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