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標(biāo)題: 討論一下商住公寓能否買 [打印本頁]

作者: 王nono 時(shí)間: 2020-6-8 22:20
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作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2020-6-8 22:22
很容易出租，租金遠(yuǎn)高于普通住宅。

作者: 笑看風(fēng)云 時(shí)間: 2020-6-8 22:27
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作者: 信信信 時(shí)間: 2020-6-8 22:27
很好出租，而且租金很高

作者: 雨璞 時(shí)間: 2020-6-8 22:27
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作者: lovefrom 時(shí)間: 2020-6-8 22:28
公寓看地段，不是黃金地段的話，你的錢就真的套進(jìn)去了

作者: 靈凌火 時(shí)間: 2020-6-8 22:46
沒有學(xué)區(qū)

作者: 牛牛牛 時(shí)間: 2020-6-8 22:48
除了租還是租

作者: 大樹fade 時(shí)間: 2020-6-8 22:50
這個(gè)因人而異，如果你在西安城區(qū)（限購區(qū)域）至少擁有兩套或兩套以上住宅，已被限購。同時(shí)在西咸非限購區(qū)域（灃西或秦漢）至少擁有一套投資性住宅，那么可以入手公寓作為長線投資，否則千萬別碰。

作者: 兔yoyo 時(shí)間: 2020-6-8 22:53
公寓一般用于商住兩用出租，缺點(diǎn)沒帶學(xué)區(qū)不能落戶二手稅費(fèi)高，商水商電，優(yōu)點(diǎn)就是小面積總價(jià)低，好地段的租金高于住宅

作者: 王nono 時(shí)間: 2020-6-8 22:59
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作者: 大樹fade 時(shí)間: 2020-6-8 23:18

王nono 發(fā)表于 2020-06-08 22:59
如何理解這個(gè)公寓的長線投資

公寓和住宅的是完全不同的兩種投資模式，由于公寓二手稅費(fèi)高且增值緩慢，公寓相當(dāng)于以租金為受益對象的長期理財(cái)。簡單說如果不差房（指住宅）不差錢，買個(gè)公寓肯定比存銀行被通脹好，如果住宅沒有達(dá)到三套的話還是優(yōu)先建議購置住宅，哪怕稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)。

作者: 王nono 時(shí)間: 2020-6-8 23:27
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作者: 云漢梵拓 時(shí)間: 2020-6-9 07:01
住宅和公寓雖然都是房子，但是投資邏輯完全不同。住宅升值快、好變現(xiàn)，缺點(diǎn)是限購。公寓總價(jià)低、租金高，缺點(diǎn)是升值很慢也不太容易賣出去。

作者: 我就是我 時(shí)間: 2020-6-9 08:25
有閑錢買個(gè)商鋪呀，沒看出來公寓有啥優(yōu)點(diǎn)，感覺除了便宜以外沒任何優(yōu)點(diǎn)。

作者: 王nono 時(shí)間: 2020-6-9 08:50
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作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-6-9 10:00
公寓按照土地年限分為70年，50年和40年。70年的名為公寓，實(shí)為住宅，交易稅費(fèi)按照住宅收取。
50年的，不管房產(chǎn)證上寫的是公寓還是辦公，實(shí)際上都是偏居住性質(zhì)。優(yōu)點(diǎn)是可以落戶，當(dāng)然也可以上學(xué)，如果地段好租金也比較高。比如唐延路的i都會（高新六小，三中），錦業(yè)路的錦業(yè)時(shí)代，旗遠(yuǎn)錦樾（高新五小，三中）等。缺點(diǎn)是水電是商業(yè)水電，交易稅費(fèi)高。錦業(yè)路附近的一室戶公寓，一手房交易稅費(fèi)大概在8萬（差價(jià)大），如果再次交易，稅費(fèi)就降下來了。租金大概在1800－2000元。
40年一般是商鋪寫字樓吧，寫字樓個(gè)人還是不要投資吧，升值慢，不好變現(xiàn)，也不一定好出租。商鋪更是考驗(yàn)人的眼光和運(yùn)氣。好的日進(jìn)斗金，差的根本租不出去。

作者: Sunday5211 時(shí)間: 2020-6-9 10:40
呵呵就這么幾個(gè)缺點(diǎn)還不夠？
你其實(shí)就是想聽大家說你買你放心買

作者: 巍巍昆侖 時(shí)間: 2020-6-9 11:20
公寓！不能落戶商水商電 40年產(chǎn)權(quán) （至今沒有明確政策商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)到期可以像住宅一樣低成本續(xù)期）溢價(jià)空間低二手市場接盤俠少變現(xiàn)不易。變現(xiàn)時(shí)高得嚇人的稅費(fèi)且有很多是賣房繳費(fèi)。所以投資需謹(jǐn)慎建議別買公寓

作者: 王nono 時(shí)間: 2020-6-9 11:33
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作者: 王nono 時(shí)間: 2020-6-9 11:45
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作者: Vincent_mu 時(shí)間: 2020-6-9 13:23
戶口，學(xué)區(qū)，水電煤，契稅等等…不要買

作者: 世紀(jì)長安 時(shí)間: 2020-6-9 13:47
公寓出售，好像是買賣雙方各14%的稅。

作者: 氦氖氬氙氡 時(shí)間: 2020-6-9 17:05

王nono 發(fā)表于 2020-6-9 11:45
厲害。我這幾天對一處公寓動心，差點(diǎn)當(dāng)天定下來。家人不鼓勵(lì)，也不堅(jiān)決反對。我了解了一些對公寓的評價(jià)和 ...

比買車實(shí)用多了，是我當(dāng)天就定下來，免得別人逼逼

作者: linaixing 時(shí)間: 2020-6-9 19:00
公寓就是一個(gè)坑

作者: siri 時(shí)間: 2020-6-10 07:57
深圳的可以，西安不行

作者: 羅生門 時(shí)間: 2020-6-10 09:47
樓上都太片面，公寓還是要綜合考慮，哪件事會沒有風(fēng)險(xiǎn)。 17年同時(shí)買了幾個(gè)公寓，一個(gè)每間65萬買的現(xiàn)在漲到140萬還在漲，另一個(gè)每間50萬的loft，現(xiàn)在估計(jì)也就80萬，區(qū)別就在一些硬條件，比如學(xué)位和商業(yè)物業(yè)。出租的話如果人流量大，都比較好租，不過出租也沒幾個(gè)錢，只是對沖了一下人命幣通脹泡沫。

作者: vsong123 時(shí)間: 2020-6-10 10:04
不適合投資，不適合自住

作者: luob320 時(shí)間: 2020-6-10 10:59
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作者: luob320 時(shí)間: 2020-6-10 11:00
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作者: 利市三倍 時(shí)間: 2020-7-11 16:24
傻孩子，公寓是違法的，上海都不給公寓過戶了。如果純粹為了租金收益，都不如小產(chǎn)權(quán)房租售比高。

你打開某地規(guī)劃圖，一般黃色的為住宅用地，紅色的為商業(yè)用地。

公寓就是建立在紅色商業(yè)用地上的住宅，這是非法的。開發(fā)商為了好買，把高層寫字樓改成住宅，就是騙錢而已。
寸土寸金的底商，哪個(gè)開發(fā)商舍得改造成住宅？

不理解，你能買合法的住宅，為什么非要上開發(fā)商的當(dāng)，買那破玩意干啥？？？

作者: 利市三倍 時(shí)間: 2020-7-11 16:50
投資順序：住宅——小產(chǎn)權(quán)——商住公寓。

小產(chǎn)權(quán)在深圳存量遠(yuǎn)高于住宅，照樣交易的如火如荼，就是不買公寓。

別以為自己聰明，別人都是傻子。小產(chǎn)權(quán)租售比高，十幾年就可以收回成本，公寓行么？？

不是天天有人嚷嚷房產(chǎn)稅么？？商住公寓就有房產(chǎn)稅，每年都要上繳。

作者: 孤鶩 時(shí)間: 2020-7-11 18:55
想買就買，不用問別人，要能買大的好的貴的誰還買公寓啊，要能買得了別的估計(jì)你也不會在這兒問

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