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標(biāo)題: 這個(gè)樓盤(pán)如何?均價(jià)會(huì)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)? [打印本頁(yè)]

作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-10-10 14:57
標(biāo)題: 這個(gè)樓盤(pán)如何?均價(jià)會(huì)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)?
金泰假日花城5期開(kāi)工了,以前規(guī)劃是商業(yè)辦公。幾年過(guò)去了,時(shí)過(guò)境遷,旁邊立豐城馬上開(kāi)業(yè),萬(wàn)熙天地也規(guī)劃辦公樓。所以現(xiàn)在都改成住宅,小高層加洋房。缺點(diǎn)是離高架橋太近,優(yōu)點(diǎn)是毗鄰錦業(yè)路,有小學(xué)學(xué)位,容積率很低,帶地下室。
(, 下載次數(shù): 12)

作者: tcy183    時(shí)間: 2020-10-10 14:58
這?這位置應(yīng)該是商業(yè)綜合體才對(duì)

作者: bear.1986    時(shí)間: 2020-10-10 14:59
怎么可能3萬(wàn),參考金地和奧園的大平層價(jià)格,貴也貴不了多少
作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-10-10 15:01
bear.1986 發(fā)表于 2020-10-10 14:59
怎么可能3萬(wàn),參考金地和奧園的大平層價(jià)格,貴也貴不了多少

奧園哪個(gè)?留香園嗎?那是灃西啊
作者: gfedcba    時(shí)間: 2020-10-10 15:01
這位置要是來(lái)個(gè)200高的寫(xiě)字樓多好看
作者: bear.1986    時(shí)間: 2020-10-10 15:03
紅萼 發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個(gè)?留香園嗎?那是灃西啊

奧園和悅府
作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-10-10 15:04
tcy183 發(fā)表于 2020-10-10 14:58
這?這位置應(yīng)該是商業(yè)綜合體才對(duì)

沒(méi)法和立豐城競(jìng)爭(zhēng)啊
作者: bear.1986    時(shí)間: 2020-10-10 15:13
tcy183 發(fā)表于 2020-10-10 14:58
這?這位置應(yīng)該是商業(yè)綜合體才對(duì)

不可能再建商業(yè)了,這個(gè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)太多了,除了立豐和紅星mall還有宜家薈聚和金地廣場(chǎng)
作者: 長(zhǎng)安的光復(fù)    時(shí)間: 2020-10-10 15:14
gfedcba 發(fā)表于 2020-10-10 15:01
這位置要是來(lái)個(gè)200高的寫(xiě)字樓多好看

寫(xiě)字樓不是什么地方都要建的。。寫(xiě)字樓供給量已經(jīng)夠大了
作者: caixuanqsc    時(shí)間: 2020-10-10 15:22
帶裝修的話至少2.5吧
作者: 丈八東路jay    時(shí)間: 2020-10-10 15:31
感覺(jué)會(huì)很吵
作者: caprica    時(shí)間: 2020-10-10 15:33
金泰現(xiàn)在的二手房都到不了2萬(wàn),這個(gè)就算小高層,最多2.5萬(wàn)
作者: 鵬鵬    時(shí)間: 2020-10-10 15:36
西安3w也是豪宅嗎?4W起步才算,3W最多算高檔小區(qū)
作者: 繁華    時(shí)間: 2020-10-10 15:53
拿地早。房管局壓價(jià)。2.5w。3w不可能的。
作者: 社會(huì)主義接班人    時(shí)間: 2020-10-10 16:20
這地拿的,一旦開(kāi)賣(mài)溢價(jià)賺到起飛,希望金泰摸摸自己的良心,品質(zhì)建好點(diǎn)吧
作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-10-10 16:24
caprica 發(fā)表于 2020-10-10 15:33
金泰現(xiàn)在的二手房都到不了2萬(wàn),這個(gè)就算小高層,最多2.5萬(wàn)

你說(shuō)的是小戶型吧,鏈家9月份三室以上成交價(jià),全都漲到2萬(wàn)以上了。
(, 下載次數(shù): 5)
作者: 圓夢(mèng)大師    時(shí)間: 2020-10-10 17:10
拿地早,房管局壓價(jià),能賣(mài)到兩萬(wàn)五都偷著笑吧
作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-10-10 17:23
圓夢(mèng)大師 發(fā)表于 2020-10-10 17:10
拿地早,房管局壓價(jià),能賣(mài)到兩萬(wàn)五都偷著笑吧

兩萬(wàn)五估計(jì)要千人搖了
作者: momokan911    時(shí)間: 2020-10-10 17:40
這個(gè)盤(pán)起碼07年就開(kāi)始賣(mài)了吧?
作者: uuu    時(shí)間: 2020-10-10 18:17
紅萼 發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個(gè)?留香園嗎?那是灃西啊

奧園和悅府
作者: uuu    時(shí)間: 2020-10-10 18:20
紅萼 發(fā)表于 2020-10-10 17:23
兩萬(wàn)五估計(jì)要千人搖了

那不至于,品牌不行,奧園都不搖號(hào)
作者: uuu    時(shí)間: 2020-10-10 18:20
momokan911 發(fā)表于 2020-10-10 17:40
這個(gè)盤(pán)起碼07年就開(kāi)始賣(mài)了吧?

是的,最早4000多
作者: 69055    時(shí)間: 2020-10-10 18:34
這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)太高,離立交太近,太白南路以后可能變成高速,那就是離高速太近,感覺(jué)這地塊不是高新,可能不能上高新的學(xué)校,另外這個(gè)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)度似乎有點(diǎn)慢,期房等待的時(shí)間長(zhǎng)也是個(gè)不利因素。
作者: Dempsey    時(shí)間: 2020-10-10 18:52
這是洋房嗎
作者: 小太陽(yáng)0811    時(shí)間: 2020-10-10 18:58
1兩萬(wàn)二
作者: cmoscmos    時(shí)間: 2020-10-10 19:35
洋房可以夠一夠3萬(wàn)的邊,我認(rèn)為至少備案應(yīng)該可以備3,怎么賣(mài)再說(shuō)。
作者: 小蜜蜂    時(shí)間: 2020-10-10 20:52
前期規(guī)劃商業(yè)辦公的土地性質(zhì)可以直接轉(zhuǎn)住宅?我記得這塊地是當(dāng)年的地王,跟中海地產(chǎn)還有瓜葛
作者: hotbilar    時(shí)間: 2020-10-11 00:49
做夢(mèng)呢?放高新還估計(jì)能試試,但在雁塔價(jià)就那樣,而且拿地時(shí)間很早了,跟前二手房在那兒擺著呢,打聽(tīng)打聽(tīng)隔壁融僑的二手是多少。
作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-10-11 10:02
hotbilar 發(fā)表于 2020-10-11 00:49
做夢(mèng)呢?放高新還估計(jì)能試試,但在雁塔價(jià)就那樣,而且拿地時(shí)間很早了,跟前二手房在那兒擺著呢,打聽(tīng)打聽(tīng)隔壁融僑的二手是多少。

你沒(méi)看這個(gè)樓盤(pán)都是總高五六層的,還送地下室?
作者: hotbilar    時(shí)間: 2020-10-11 11:31
紅萼 發(fā)表于 2020-10-11 10:02
你沒(méi)看這個(gè)樓盤(pán)都是總高五六層的,還送地下室?

至于備價(jià)完全可以參考西萬(wàn)路口對(duì)面的香榭御澄,這邊的話即便是做成真洋房的疊拼項(xiàng)目,頂?shù)总S最好的戶型也會(huì)卡在3那個(gè)價(jià)位上不去,整體備案均價(jià)的話就更不可能到三萬(wàn),拿地時(shí)間在那擺著,你當(dāng)西安限價(jià)是看的。如果不限價(jià)的話比如像西咸鴨那種的話,你倒是想備多少都行,但那種備2.8成交2.1也是沒(méi)什么意思,明白人都知道西咸高備低走假限購(gòu),實(shí)際已經(jīng)不限購(gòu)了隨到隨買(mǎi),這樣反向倒是倒推了西安主城的房?jī)r(jià)和去劃速率,沒(méi)看主城使勁在那千人搖呢。
作者: 田雷    時(shí)間: 2020-10-11 11:46
紅萼 發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個(gè)?留香園嗎?那是灃西啊

灃西比這位置好
作者: 兵馬俑    時(shí)間: 2020-10-11 12:02
69055 發(fā)表于 2020-10-10 18:34
這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)太高,離立交太近,太白南路以后可能變成高速,那就是離高速太近,感覺(jué)這地塊不是高新,可能不能上高新的學(xué)校,另外這個(gè)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)度似乎有點(diǎn)慢,期房等待的時(shí)間長(zhǎng)也是個(gè)不利因素。

自信一點(diǎn),把可能都去掉
作者: y13vin    時(shí)間: 2020-10-11 13:55
金泰是屬蝸牛的,開(kāi)發(fā)的速度,以十年為單位
作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-10-11 14:11
田雷 發(fā)表于 2020-10-11 11:46
灃西比這位置好

就算你買(mǎi)了灃西的房子,也不能枉顧事實(shí)啊
作者: wcclifestyle    時(shí)間: 2020-10-15 09:44
社會(huì)主義接班人 發(fā)表于 2020-10-10 16:20
這地拿的,一旦開(kāi)賣(mài)溢價(jià)賺到起飛,希望金泰摸摸自己的良心,品質(zhì)建好點(diǎn)吧

金泰有良心的話,17年左右新里程也不會(huì)這么坑。




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