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標(biāo)題: 這個(gè)樓盤(pán)如何？均價(jià)會(huì)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)? [打印本頁(yè)]

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-10 14:57
標(biāo)題: 這個(gè)樓盤(pán)如何？均價(jià)會(huì)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)?
金泰假日花城5期開(kāi)工了，以前規(guī)劃是商業(yè)辦公。幾年過(guò)去了，時(shí)過(guò)境遷，旁邊立豐城馬上開(kāi)業(yè)，萬(wàn)熙天地也規(guī)劃辦公樓。所以現(xiàn)在都改成住宅，小高層加洋房。缺點(diǎn)是離高架橋太近，優(yōu)點(diǎn)是毗鄰錦業(yè)路，有小學(xué)學(xué)位，容積率很低，帶地下室。
(, 下載次數(shù): 12)

作者: tcy183 時(shí)間: 2020-10-10 14:58
這？這位置應(yīng)該是商業(yè)綜合體才對(duì)

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-10-10 14:59
怎么可能3萬(wàn)，參考金地和奧園的大平層價(jià)格，貴也貴不了多少

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-10 15:01

bear.1986 發(fā)表于 2020-10-10 14:59
怎么可能3萬(wàn)，參考金地和奧園的大平層價(jià)格，貴也貴不了多少

奧園哪個(gè)？留香園嗎？那是灃西啊

作者: gfedcba 時(shí)間: 2020-10-10 15:01
這位置要是來(lái)個(gè)200高的寫(xiě)字樓多好看

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-10-10 15:03

紅萼發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個(gè)？留香園嗎？那是灃西啊

奧園和悅府

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-10 15:04

tcy183 發(fā)表于 2020-10-10 14:58
這？這位置應(yīng)該是商業(yè)綜合體才對(duì)

沒(méi)法和立豐城競(jìng)爭(zhēng)啊

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-10-10 15:13

tcy183 發(fā)表于 2020-10-10 14:58
這？這位置應(yīng)該是商業(yè)綜合體才對(duì)

不可能再建商業(yè)了，這個(gè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)太多了，除了立豐和紅星mall還有宜家薈聚和金地廣場(chǎng)

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-10-10 15:14

gfedcba 發(fā)表于 2020-10-10 15:01
這位置要是來(lái)個(gè)200高的寫(xiě)字樓多好看

寫(xiě)字樓不是什么地方都要建的。。寫(xiě)字樓供給量已經(jīng)夠大了

作者: caixuanqsc 時(shí)間: 2020-10-10 15:22
帶裝修的話至少2.5吧

作者: 丈八東路jay 時(shí)間: 2020-10-10 15:31
感覺(jué)會(huì)很吵

作者: caprica 時(shí)間: 2020-10-10 15:33
金泰現(xiàn)在的二手房都到不了2萬(wàn)，這個(gè)就算小高層，最多2.5萬(wàn)

作者: 鵬鵬 時(shí)間: 2020-10-10 15:36
西安3w也是豪宅嗎？4W起步才算，3W最多算高檔小區(qū)

作者: 繁華 時(shí)間: 2020-10-10 15:53
拿地早。房管局壓價(jià)。2.5w。3w不可能的。

作者: 社會(huì)主義接班人 時(shí)間: 2020-10-10 16:20
這地拿的，一旦開(kāi)賣(mài)溢價(jià)賺到起飛，希望金泰摸摸自己的良心，品質(zhì)建好點(diǎn)吧

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-10 16:24

caprica 發(fā)表于 2020-10-10 15:33
金泰現(xiàn)在的二手房都到不了2萬(wàn)，這個(gè)就算小高層，最多2.5萬(wàn)

你說(shuō)的是小戶型吧，鏈家9月份三室以上成交價(jià)，全都漲到2萬(wàn)以上了。
(, 下載次數(shù): 5)

作者: 圓夢(mèng)大師 時(shí)間: 2020-10-10 17:10
拿地早，房管局壓價(jià)，能賣(mài)到兩萬(wàn)五都偷著笑吧

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-10 17:23

圓夢(mèng)大師發(fā)表于 2020-10-10 17:10
拿地早，房管局壓價(jià)，能賣(mài)到兩萬(wàn)五都偷著笑吧

兩萬(wàn)五估計(jì)要千人搖了

作者: momokan911 時(shí)間: 2020-10-10 17:40
這個(gè)盤(pán)起碼07年就開(kāi)始賣(mài)了吧？

作者: uuu 時(shí)間: 2020-10-10 18:17

紅萼發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個(gè)？留香園嗎？那是灃西啊

奧園和悅府

作者: uuu 時(shí)間: 2020-10-10 18:20

紅萼發(fā)表于 2020-10-10 17:23
兩萬(wàn)五估計(jì)要千人搖了

那不至于，品牌不行，奧園都不搖號(hào)

作者: uuu 時(shí)間: 2020-10-10 18:20

momokan911 發(fā)表于 2020-10-10 17:40
這個(gè)盤(pán)起碼07年就開(kāi)始賣(mài)了吧？

是的，最早4000多

作者: 69055 時(shí)間: 2020-10-10 18:34
這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)太高，離立交太近，太白南路以后可能變成高速，那就是離高速太近，感覺(jué)這地塊不是高新，可能不能上高新的學(xué)校，另外這個(gè)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)度似乎有點(diǎn)慢，期房等待的時(shí)間長(zhǎng)也是個(gè)不利因素。

作者: Dempsey 時(shí)間: 2020-10-10 18:52
這是洋房嗎

作者: 小太陽(yáng)0811 時(shí)間: 2020-10-10 18:58
1兩萬(wàn)二

作者: cmoscmos 時(shí)間: 2020-10-10 19:35
洋房可以夠一夠3萬(wàn)的邊，我認(rèn)為至少備案應(yīng)該可以備3，怎么賣(mài)再說(shuō)。

作者: 小蜜蜂 時(shí)間: 2020-10-10 20:52
前期規(guī)劃商業(yè)辦公的土地性質(zhì)可以直接轉(zhuǎn)住宅？我記得這塊地是當(dāng)年的地王，跟中海地產(chǎn)還有瓜葛

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-10-11 00:49
做夢(mèng)呢？放高新還估計(jì)能試試，但在雁塔價(jià)就那樣，而且拿地時(shí)間很早了，跟前二手房在那兒擺著呢，打聽(tīng)打聽(tīng)隔壁融僑的二手是多少。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-11 10:02

hotbilar 發(fā)表于 2020-10-11 00:49
做夢(mèng)呢？放高新還估計(jì)能試試，但在雁塔價(jià)就那樣，而且拿地時(shí)間很早了，跟前二手房在那兒擺著呢，打聽(tīng)打聽(tīng)隔壁融僑的二手是多少。

你沒(méi)看這個(gè)樓盤(pán)都是總高五六層的，還送地下室?

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-10-11 11:31

紅萼發(fā)表于 2020-10-11 10:02
你沒(méi)看這個(gè)樓盤(pán)都是總高五六層的，還送地下室?

至于備價(jià)完全可以參考西萬(wàn)路口對(duì)面的香榭御澄，這邊的話即便是做成真洋房的疊拼項(xiàng)目，頂?shù)总S最好的戶型也會(huì)卡在3那個(gè)價(jià)位上不去，整體備案均價(jià)的話就更不可能到三萬(wàn)，拿地時(shí)間在那擺著，你當(dāng)西安限價(jià)是看的。如果不限價(jià)的話比如像西咸鴨那種的話，你倒是想備多少都行，但那種備2.8成交2.1也是沒(méi)什么意思，明白人都知道西咸高備低走假限購(gòu)，實(shí)際已經(jīng)不限購(gòu)了隨到隨買(mǎi)，這樣反向倒是倒推了西安主城的房?jī)r(jià)和去劃速率，沒(méi)看主城使勁在那千人搖呢。

作者: 田雷 時(shí)間: 2020-10-11 11:46

紅萼發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個(gè)？留香園嗎？那是灃西啊

灃西比這位置好

作者: 兵馬俑 時(shí)間: 2020-10-11 12:02

69055 發(fā)表于 2020-10-10 18:34
這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)太高，離立交太近，太白南路以后可能變成高速，那就是離高速太近，感覺(jué)這地塊不是高新，可能不能上高新的學(xué)校，另外這個(gè)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)度似乎有點(diǎn)慢，期房等待的時(shí)間長(zhǎng)也是個(gè)不利因素。

自信一點(diǎn)，把可能都去掉

作者: y13vin 時(shí)間: 2020-10-11 13:55
金泰是屬蝸牛的，開(kāi)發(fā)的速度，以十年為單位

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-10-11 14:11

田雷發(fā)表于 2020-10-11 11:46
灃西比這位置好

就算你買(mǎi)了灃西的房子，也不能枉顧事實(shí)啊

作者: wcclifestyle 時(shí)間: 2020-10-15 09:44

社會(huì)主義接班人發(fā)表于 2020-10-10 16:20
這地拿的，一旦開(kāi)賣(mài)溢價(jià)賺到起飛，希望金泰摸摸自己的良心，品質(zhì)建好點(diǎn)吧

金泰有良心的話，17年左右新里程也不會(huì)這么坑。

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