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標題: 老百姓的房事 [打印本頁]

作者: 黃黑紅 時間: 2020-10-15 09:44
標題: 老百姓的房事
本文章純屬個人觀點，不喜勿噴
緣自上任領導人的一系列操作，西安在2017年提出大西安構想，并開始人才落戶，一系列的原因致使當時來自外地的資本（炒房客）迅速且大量進入當時還處于價值洼地的西安樓市，使得西安的房價短期內暴漲。說到這里，就有人有了不同的意見，有的人覺得西安支撐不了目前的房價，遲早會降，全國情況都不好。有的人認為西安將要大發(fā)展，房價上漲是必然，政府必須依靠土地收入去發(fā)展基礎建設，我傾向于后者的觀點。但是，目前來說，西安的新房市場主要瞄準的還是改善客戶，而其產(chǎn)品也大多屬于改善產(chǎn)品，那么問題來了，我覺得2020年開始，對于真正的剛需客來說，迎來了撿漏的機會。
1、2017年左右進入西安的炒房客們，他們的房子在2020年開始將要解封，可以入市交易了，對于炒房客來說，最重要的不是價格，而是時間，他們肯定是賺到了這波紅利，但是還款壓力和時間資本才是他們更看重的，大部分炒房客愿意少賺一點但是更快套現(xiàn)。
2、前面我們講了，西安已經(jīng)步入了改善的市場，那么購買改善大戶型的一部分人就會出手手中本來的剛需型住房（這就算居住升級了），以緩解購買新房的壓力。（我所針對的普通家庭，杠精不要個別對待）
3、上一任領導人對大西安的框架規(guī)劃是五年期的，也就是說從2021年左右開始逐步開始有規(guī)劃的兌現(xiàn)，人們可以實打實看到規(guī)劃真正落地，那么這種因素就會進一步抬升新房（開發(fā)區(qū)）的價格，再加之新片區(qū)從拿地到本身產(chǎn)品都屬于高成本。
4、從今年3月份開始，西安的二手房掛牌量持續(xù)走高，屢創(chuàng)新高。那么供大于求的時候就屬于買方市場了，買方更有資本去和賣方談價。
綜合以上幾點，我認為對于真正的剛需客戶，不妨把買房的眼光著眼于二手市場，新房一直都有政府的限價，從另一方面來說他的水分較少，是復合當下的西安市場的（少部分高溢價的高品質住宅除外，類似于曲江印、中大國際、灃東的生態(tài)住宅，豪宅市場會受大環(huán)境影響，但溢價的空間跟普通住宅有本質的區(qū)別）。所以，新房的價格在未來應該是保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢，但是！�。�！二手房就不同了，之前西安的市場上大量充斥了品質一般的小區(qū)，以剛需居多，而隨著這部分房主的居住升級，他們就會出手手中的房子，那么這么一個完全自由化（漲跌完全由自由市場控制）的二手房市場，供大于求的時候對買方就非常友好了。

作者: wutao 時間: 2020-10-15 09:45
還是不要太頻繁的好

作者: 西北望射天狼 時間: 2020-10-15 09:51
房事這詞亂用的一般都是嘩眾取寵

作者: alexhu 時間: 2020-10-15 10:03
我準備進來坐車的，搞錯了

作者: 北溝小青年777 時間: 2020-10-15 10:16
房事多了對腎不好

作者: 歡迎來西安 時間: 2020-10-15 10:26
我以為你要開車呢

作者: 仔仔@ 時間: 2020-10-15 10:35
褲子都脫了，你就給我看這！

作者: 小太陽0811 時間: 2020-10-15 11:14
1.同價位的二手房（10年房齡）的購置成本比一手房多8.5%（3個點的傭金5.5的稅）
2.同樣價位的二手房（3-5年房齡）的購置成本可能更大。

作者: 不懂666 時間: 2020-10-15 11:37
別著急，還是溫補的效果好一些！

作者: implato° 時間: 2020-10-15 11:42
準備好上車了，結果發(fā)了個

作者: 紅萼 時間: 2020-10-15 11:48

小太陽0811 發(fā)表于 2020-10-15 11:14
1.同價位的二手房（10年房齡）的購置成本比一手房多8.5%（3個點的傭金5.5的稅）
2.同樣價位的二手房（3-5年房齡）的購置成本可能更大。

增值稅加個稅一共四個點，傭金2－3個點，自己和中介還價，有可能1.5%。二手房不用交大修基金，省一大筆錢。

作者: 小太陽0811 時間: 2020-10-15 12:35

紅萼發(fā)表于 2020-10-15 11:48
增值稅加個稅一共四個點，傭金2－3個點，自己和中介還價，有可能1.5%。二手房不用交大修基金，省一大筆錢。

鏈家是3個點。

作者: 紫陌林夕 時間: 2020-10-15 13:53

implato° 發(fā)表于 2020-10-15 11:42
準備好上車了，結果發(fā)了個

這個確實是去幼兒園的車

作者: 和風 時間: 2020-10-15 15:26

小太陽0811 發(fā)表于 2020-10-15 11:14
1.同價位的二手房（10年房齡）的購置成本比一手房多8.5%（3個點的傭金5.5的稅）
2.同樣價位的二手房（3-5年 ...

手動點贊。

作者: 紅萼 時間: 2020-10-15 15:56

小太陽0811 發(fā)表于 2020-10-15 12:35
鏈家是3個點。

鏈家肯定高，公司統(tǒng)一定的。小中介低，一個點的都有。

作者: sy99368 時間: 2020-10-15 20:00
房子的事情，差點理解錯了

作者: sldc 時間: 2020-10-15 23:30
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作者: dyz121 時間: 2020-10-28 15:58
房價永遠是跟地段、配套等掛鉤的！供大于求永遠只會漲，這是市場規(guī)律！

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