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標(biāo)題: 說一下350米的國瑞幕墻拉鏈吧 [打印本頁]

作者: 天際線 時間: 2020-12-20 11:25
標(biāo)題: 說一下350米的國瑞幕墻拉鏈吧
一直在噴國瑞外立面拉鏈，這剛拆掉施工的工程電梯，但是幕墻一直沒上

原因很簡單：國瑞沒有給幕墻公司結(jié)款。

不過國瑞本身也有問題，原本打算全部自持，但是預(yù)測市場會不好。

之后改變策略，很少一部分精華自持，其余部分散售，每平米也就不到2萬吧，但是西安寫字樓市場不好，根本賣不動，空置率也高，基本惡性循環(huán)了一直拖延著。

所以。。。建這么多超高層。。？

SOM設(shè)計的永威時代中心，這么好的項目也就賣個1萬6，咋說呢，超高層在西安市場認(rèn)可度并不高，尤其是散售。

(, 下載次數(shù): 19)

作者: ttama005 時間: 2020-12-20 11:27
能想象來

作者: 天際線 時間: 2020-12-20 11:33
早期最早的綠地270米雙塔，這么有實力的企業(yè)都把雙塔賣掉了

一個是大宗交易 B塔直接被天安人壽全部買了

還有一個超高層大家也很熟

就是唐延路的禾盛京廣中心，仲量聯(lián)行當(dāng)中介，同樣大宗交易被中國人壽整棟樓買了

但是這些200米和350米的產(chǎn)品完全不是一個量級，更遑論散售，直接面向的中小客戶，比如永威時代中心，物業(yè)費每平米28元，還有周末的巨額空調(diào)費，這些都很考驗市場認(rèn)可度的。

作者: 高新二路 時間: 2020-12-20 11:42
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作者: 歡迎來西安 時間: 2020-12-20 11:42
501是啥樣的模式？

作者: YDianer 時間: 2020-12-20 11:45
我記得國瑞不是賣了兩層，收了一億還是兩億么，都沒把拉鏈補(bǔ)上？

作者: 老城根 時間: 2020-12-20 11:51
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作者: minzzzzzz 時間: 2020-12-20 11:53
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作者: richelieu 時間: 2020-12-20 11:57
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作者: minzzzzzz 時間: 2020-12-20 12:02
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作者: 萬戶果草莓批發(fā) 時間: 2020-12-20 12:04
@Auldpena

作者: 老城根 時間: 2020-12-20 12:05
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作者: 瘋游鯨2021 時間: 2020-12-20 12:06
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作者: 長安俠夢 時間: 2020-12-20 12:17
我只祈禱501能順利封頂竣工

作者: minzzzzzz 時間: 2020-12-20 12:18
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作者: yuxuan9862 時間: 2020-12-20 12:22

歡迎來西安發(fā)表于 2020-12-20 11:42
501是啥樣的模式？

低價拿地賣房，掙錢了來蓋超高？

作者: Frankwu 時間: 2020-12-20 12:26
論壇的壇友可以合力拿下，給消化了

作者: 高新二路 時間: 2020-12-20 12:29
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作者: domokun 時間: 2020-12-20 12:30

minzzzzzz 發(fā)表于 2020-12-20 12:18
蓋的太多，需求無法支撐高空置，甚至爛尾也不是沒可能。

錦業(yè)路蓋得再多能跟濱海新區(qū)的空置率比？國瑞交付前，錦業(yè)路目前僅剩永威有選擇空間了。

作者: 老城根 時間: 2020-12-20 12:33
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作者: winwin 時間: 2020-12-20 12:40
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作者: minzzzzzz 時間: 2020-12-20 12:44
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作者: winwin 時間: 2020-12-20 12:45
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作者: cb218 時間: 2020-12-20 12:46
所以說萬達(dá)還是精明，木塔寨的超高寫字樓如果蓋起來估計就得空置

作者: winwin 時間: 2020-12-20 12:51
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作者: 縱橫四海 時間: 2020-12-20 12:51
南二環(huán)邊大唐西市兩棟寫字樓也爛尾了

作者: hamzippo 時間: 2020-12-20 12:51
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作者: 高新二路 時間: 2020-12-20 12:52
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作者: cb218 時間: 2020-12-20 13:04

winwin 發(fā)表于 2020-12-20 12:51
萬達(dá)雖然口碑不咋樣，但是已經(jīng)在危機(jī)中實現(xiàn)輕資產(chǎn)化，相當(dāng)于因禍得福了，反而接盤的蘇寧恒大現(xiàn)在日子很難過，王健林還是厲害

嗯嗯，是的。雖然木塔寨的規(guī)劃被萬達(dá)改了，但是對萬達(dá)自身來說肯定是利益最大化了。

作者: 太白金 時間: 2020-12-20 14:02

hamzippo 發(fā)表于 2020-12-20 12:51
這樓已經(jīng)在掛牌轉(zhuǎn)讓了
501能否爛尾不在于綠地，而在于銀行敢不敢融資，畢竟綠地負(fù)債百分之二百了，銀行敢給錢綠地有啥道理不繼續(xù)的
關(guān)于未來房價，抖音有個段子說的好，西安有錢人在高新，陜西有錢人在灃東，外省有錢人在浐灞，已經(jīng)總結(jié)的很到位了

是不是可以改編成，追求上班方便的選高新，追求既上班方便又有環(huán)境的選灃東，只追求環(huán)境不要求上班方便的選浐灞？

作者: Sietse 時間: 2020-12-20 14:13
不拉拉鏈也不利于銷售啊，信心磨沒了更賣不掉了

作者: 高新二路 時間: 2020-12-20 14:35
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作者: hiki 時間: 2020-12-20 14:39
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作者: 天際線 時間: 2020-12-20 15:14

YDianer 發(fā)表于 2020-12-20 11:45
我記得國瑞不是賣了兩層，收了一億還是兩億么，都沒把拉鏈補(bǔ)上？

渤海銀行買了國瑞好幾層的 2021年搬進(jìn)去

作者: 天際線 時間: 2020-12-20 15:15

高新二路發(fā)表于 2020-12-20 12:52
你搞錯了，那幾個保險買了后，又當(dāng)二房東再接著出租，至于后期賣不賣就看市場行情了。

保險買了都在辦公啊你上去看一下

作者: 高新二路 時間: 2020-12-20 15:17
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作者: Auldpena 時間: 2020-12-20 16:44

萬戶果草莓批發(fā) 發(fā)表于 2020-12-20 12:04
@Auldpena

我只能給你透露一點，目前灃東在建的大樓(能源/科統(tǒng)/文商/自貿(mào)/三橋/鎬京……)都屬于補(bǔ)缺階段，言下之意就是非常多的情況都是屬于之前需求欠著的，這才拼命追趕寫字樓建設(shè)進(jìn)度，空置率這種問題非常非常低。但至于以后新項目再建會不會空置這種問題要具體問題具體分析。

作者: 天際線 時間: 2020-12-20 17:19

高新二路發(fā)表于 2020-12-20 15:17
只有少量樓層自己辦公，其他一樣出租，要不給你貼個招租宣傳畫？

廢話不，一個保險公司能把57層全用完？
我意思是人家買了就是自己在里面辦公，天安。國壽人壽你自己去看看吧

作者: 天際線 時間: 2020-12-20 17:24

Auldpena 發(fā)表于 2020-12-20 16:44
我只能給你透露一點，目前灃東在建的大樓(能源/科統(tǒng)/文商/自貿(mào)/三橋/鎬京……)都屬于補(bǔ)缺階段，言下之意就是非常多的情況都是屬于之前需求欠著的，這才拼命追趕寫字樓建設(shè)進(jìn)度，空置率這種問題非常非常低。但至于以后新項目再建會不會空置這種問題要具體問題具體分析。

整個灃東都沒有好的純寫字樓產(chǎn)品，要么就是公寓產(chǎn)品

三橋搜寶中心，那么破還能租70，側(cè)面反應(yīng)了區(qū)域內(nèi)對寫字樓的需求

作者: hamzippo 時間: 2020-12-20 17:32
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作者: xbmy 時間: 2020-12-20 17:46
綠地雙子入住率很高啊！

作者: winwin 時間: 2020-12-20 17:51
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作者: 高新二路 時間: 2020-12-20 18:02
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作者: 高新二路 時間: 2020-12-20 18:05
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作者: 咸檸1 時間: 2020-12-20 18:42

richelieu 發(fā)表于 2020-12-20 11:57
主要是保險、律所、會所這些需要撐場面給客戶看，成本很高，錦業(yè)路又比較偏，租的好不好一看這些行業(yè)數(shù)量、二看發(fā)展水平能不能支撐租金，畢竟租金也是從員工創(chuàng)造的價值里扣的，如果扣完影響工資分配，也會影響企業(yè)競爭力

綠地雙塔租的不錯，內(nèi)透和電梯使用度都很不錯

作者: 獨上西樓 時間: 2020-12-20 19:57
政府只管批，不管市場有多大，你賣不賣的了，租不租的出去

作者: 一位市民 時間: 2020-12-20 23:01
這個樓，今年外立面亮化燈都沒開

資金緊張？？

作者: trrtguu 時間: 2020-12-21 19:27
每個人都不一樣

作者: trrtguu 時間: 2020-12-21 19:28
初來乍到

作者: 三秦大地洛州 時間: 2020-12-23 03:39
非要車子掉山崖邊才踩剎車，以前西安火車站說擴(kuò)建一個個都說不需要，現(xiàn)在呢不夠用還被說全國最爛的火車站啦，西安城建和其他比真的差遠(yuǎn)了，沒有遠(yuǎn)見，像個三四線城市一樣，看看北上廣深武成杭南哪才是大城市，說不用建高層的人和整天不愿意西咸合并的人一樣目光短淺固步自封阻礙三秦大地發(fā)展，其他省會城市都在建超高層建設(shè)城市門面擴(kuò)大行政面積，咱們?nèi)碧焯毂е鴼v史不放說不需要真是坐吃山空鼠目寸光，中央政府目標(biāo)建設(shè)北上之后第三個國際化大都市，為什么不想想十年后真正一體后大西安什么樣到那時需要了才建設(shè)嗎？來得及嗎？西安的城墻思想太嚴(yán)重了，教育醫(yī)療軍工航天，空港陸港，地鐵40多條，五大火車站，2030年時，現(xiàn)在的這些規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建成才能真正為大西安，副省級城市，國家中心城市，關(guān)中平原城市群，西北五省，一帶一路絲綢起點中國西安發(fā)力，想問題要有前瞻性要為以后做準(zhǔn)備，不要說不需要等需要再建設(shè)來得及嗎？

作者: 三秦大地洛州 時間: 2020-12-23 04:03
想想
西安機(jī)場遷咸陽，現(xiàn)在西安咸陽機(jī)場不夠用有在擴(kuò)建
西安火車站擴(kuò)建幾次西安南站西安西站都擴(kuò)建為什么，現(xiàn)在的西安北站就很給力一步到位，規(guī)劃的西安南站，西安東站就有前瞻性，沒有發(fā)現(xiàn)國家西部大開發(fā)重點在成都和西安嗎？成都現(xiàn)在什么樣？西安什么樣落后了不是一點點是很大差距，西安是一帶一路絲綢起點面向國際的窗口還要帶領(lǐng)西北地區(qū)兄弟發(fā)展呢，說不需要超高層不需要建設(shè)的人想干什么，阻礙陜西發(fā)展嗎，買不起房說明自己沒有能力，國家富強(qiáng)，人民才能安居樂業(yè)，西安發(fā)展好，城建好環(huán)境好才能吸引企業(yè)入陜，才能帶動就業(yè)帶動消費和經(jīng)濟(jì)，咸陽牛逼怎么不好好發(fā)展有哪能耐嗎？就算秦朝牛那時過去，不是咸陽現(xiàn)在很牛，西咸一體西安體量大了才能和其他地方競爭吸引企業(yè)入陜西投資發(fā)展，西安厲害了才能帶動陜西和地方發(fā)展和關(guān)中城市群發(fā)展和西北地區(qū)兄弟發(fā)展，一些人說有地方不發(fā)展占咸陽地方，試問藍(lán)田周至山區(qū)怎么發(fā)展？目光短淺固步自封不識時務(wù)的人阻礙三秦大地發(fā)展唉

作者: 豬是念著倒 時間: 2020-12-23 08:21
西安的體量真消化不了這么多高樓，弄一塊cbd就行了。滿城摩天只能把自己拖死

作者: blue902 時間: 2020-12-23 10:55
唉，可惜了，希望過兩年這周圍公交路網(wǎng)完善后，能救過國瑞

作者: 三秦大地洛州 時間: 2020-12-24 04:14

豬是念著倒發(fā)表于 2020-12-23 08:21
西安的體量真消化不了這么多高樓，弄一塊cbd就行了。滿城摩天只能把自己拖死

十年后呢？

作者: Arcadia 時間: 2020-12-24 11:07
綠地雙子塔樓下的路，大廳的設(shè)計等等都很差。底商物業(yè)衛(wèi)生都不行。

作者: 希格諾里 時間: 2020-12-24 15:08
說西安支撐不了這么多高樓的，說空置率高的，請看看沈陽、南寧、南昌、長沙、貴州，這些城市，綜合實力跟西安比都差很多，也就沈陽長沙接近。貴州GDP那么少的地方，摩天大樓數(shù)量是西安好幾倍。西安摩天大樓已經(jīng)明顯跟不上它的城市定位了

作者: 三秦大地洛州 時間: 2020-12-29 00:57

希格諾里發(fā)表于 2020-12-24 15:08
說西安支撐不了這么多高樓的，說空置率高的，請看看沈陽、南寧、南昌、長沙、貴州，這些城市，綜合實力跟西安比都差很多，也就沈陽長沙接近。貴州GDP那么少的地方，摩天大樓數(shù)量是西安好幾倍。西安摩天大樓已經(jīng)明顯跟不上它的城市定位了

說的對，建設(shè)要有前瞻性，2030真正一體化，大西安，所以要看十年后什么樣，說不需要的人不想想火車站和飛機(jī)場為什么一次次擴(kuò)建，還不是只看當(dāng)時沒有格局和遠(yuǎn)見，現(xiàn)在的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配不上國家對西安的定位

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