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標(biāo)題: 二手房咨詢-華潤二十四城 [打印本頁]

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 13:42
標(biāo)題: 二手房咨詢-華潤二十四城
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問一下大神們，城西的話三橋華潤二十四城的二手房怎么樣？目前二手房市場價大概16000，值不值得入手？
本人剛需，不考慮新房，新房交房晚位置差，位置好的太貴

作者: kaifu 時間: 2021-2-4 13:51
這價格也太高了吧，感覺不值。

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 13:53

kaifu 發(fā)表于 2021-2-4 13:51
這價格也太高了吧，感覺不值。

沒方子，灃東灃西價格都炒起來了，城西的二手房也被帶起來了，何況三橋那片基本上配套都不缺了

作者: 葉落滿長安 時間: 2021-2-4 14:03

kaifu 發(fā)表于 2021-02-04 13:51
這價格也太高了吧，感覺不值。

這價格還高？2萬都不到

作者: 咸檸1 時間: 2021-2-4 14:05
看一下隔壁華宇鳳凰城吧，價格還能低1-2千，距離地鐵更近。華潤二四城那個品質(zhì)，很華宇也沒差太多。

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 14:06

葉落滿長安發(fā)表于 2021-2-4 14:03
這價格還高？2萬都不到

哈哈，只能說西安有錢人還是多，作為剛需要么接盤，要么租房，難啊

作者: bbo 時間: 2021-2-4 14:08
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作者: Summer705 時間: 2021-2-4 14:11

bbo 發(fā)表于 2021-2-4 14:08
據(jù)說沒學(xué)校

喔，么學(xué)校指的是么初中還是什么？我看跟前有個幼兒園，和灃東四小，湊合能用

作者: Baggio 時間: 2021-2-4 14:18
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作者: Summer705 時間: 2021-2-4 14:20

咸檸1 發(fā)表于 2021-2-4 14:05
看一下隔壁華宇鳳凰城吧，價格還能低1-2千，距離地鐵更近。華潤二四城那個品質(zhì)，很華宇也沒差太多。

嗯，華宇便宜些，不過小區(qū)好像也更老一點，就是不知道物業(yè)什么的咋樣

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 14:23

Baggio 發(fā)表于 2021-2-4 14:18
貴了。國慶的時候我同事剛買的24城二手13000，小戶型77平的。據(jù)說四期新房才15-16k，你再好好看看。

13000的價格確實不錯，四期還沒滿二呢帶增值稅。我說的16000的價位，是已滿二的非毛坯，所謂的精裝修�，F(xiàn)在賣二手房的隨便弄一下都說自己是精裝修

作者: 大開心 時間: 2021-2-4 14:27
價格合適，我九月才賣掉了自己一套二十四城房子，一期精裝，15200一平，掛了一個禮拜就賣掉了，考慮二手漲價，我覺得差不多

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 14:39

大開心發(fā)表于 2021-2-4 14:27
價格合適，我九月才賣掉了自己一套二十四城房子，一期精裝，15200一平，掛了一個禮拜就賣掉了，考慮二手漲 ...

恭喜老板資產(chǎn)增值不少。
我感覺二十四城之所以這么硬，一方面是新房限購+需要搖號，另外灃東灃西新盤價格水漲船高，且新房交房晚，配套更得看5年以后。另外，有些藍光之類的樓盤，品質(zhì)實在太差了
現(xiàn)在的西安，新房的坑比二手房還要多

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2021-2-4 14:40
老老實實買新房去，如果非要看二手房，換個板塊吧，那地方平時1.4成交的要你1.6，看你好騙吧。灃東三橋那片區(qū)沒營養(yǎng)，除了地鐵方便逛個商業(yè)和宜家近點，其他的配套各種太短板，城市界面差，周圍亂七八糟的，車城、小產(chǎn)權(quán)和安置林立，路網(wǎng)也亂，最要命的是教育，直接硬傷，就說是去高新上學(xué)和工作吧，都不能直通，如果不是強烈的地緣要求，趁早打消在那邊看這個念頭吧，鐮刀八尺長等著割韭菜。

作者: 大開心 時間: 2021-2-4 14:43

Summer705 發(fā)表于 2021-02-04 14:39
恭喜老板資產(chǎn)增值不少。
我感覺二十四城之所以這么硬，一方面是新房限購+需要搖號，另外灃東灃西新盤價格水漲船高，且新房交房晚，配套更得看5年以后。另外，有些藍光之類的樓盤，品質(zhì)實在太差了
現(xiàn)在的西安，新房的坑比二手房還要多

增值不算多吧，但是感覺二十四城二手房特別好賣，小區(qū)環(huán)境綠化品質(zhì)都不錯，配套很齊全，物業(yè)也很好，如果是剛需，合適入手

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 14:44

曼越梅愛好者發(fā)表于 2021-2-4 14:40
老老實實買新房去，如果非要看二手房，換個板塊吧，那地方平時1.4成交的要你1.6，看你好騙吧。灃東三橋那片 ...

你說的有道理。
不過新房我不考慮了，搖號+交房晚+價格高對我來說是硬傷

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 14:46

大開心發(fā)表于 2021-2-4 14:43
增值不算多吧，但是感覺二十四城二手房特別好賣，小區(qū)環(huán)境綠化品質(zhì)都不錯，配套很齊全，物業(yè)也很好，如果 ...

你當(dāng)時賣的是幾期幾棟的，滿二沒有，這個價是毛坯房的價還是裝過的。15200起碼漲一倍了吧，一期16年價格也就7000吧

作者: 大開心 時間: 2021-2-4 14:49
一期三號樓，精裝，滿二滿五，買的時候6000

作者: Dkbds 時間: 2021-2-4 14:54
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作者: Summer705 時間: 2021-2-4 14:56

大開心發(fā)表于 2021-2-4 14:49
一期三號樓，精裝，滿二滿五，買的時候6000

那投資收益還是很不錯的

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 15:03

Dkbds 發(fā)表于 2021-2-4 14:54
聽他給你胡砍。剛需，就是要交通方便，周邊生活方便。就是去高新上班直接三環(huán)。十幾分鐘到高新。還有以后 ...

哈哈，你們說的都有道理，我都考慮過。
從大范圍來看，二手房這價位是挺硬的，但是便宜的也總有便宜的問題
我看了一些樓盤，有些小區(qū)離地鐵太遠，有些小區(qū)不集中供暖自己燒鍋爐，有些小區(qū)環(huán)境和物業(yè)太差，有些小區(qū)物業(yè)捆綁賣車位，有些小區(qū)周圍全是村子。真的就看買的人咋想咋取舍了

作者: Dkbds 時間: 2021-2-4 15:10
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作者: kaifu 時間: 2021-2-4 15:14

Baggio 發(fā)表于 2021-02-04 14:18
貴了。國慶的時候我同事剛買的24城二手13000，小戶型77平的。據(jù)說四期新房才15-16k，你再好好看看。

13000還差不多，再高真的貴了

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 15:16

Dkbds 發(fā)表于 2021-2-4 15:10
就是以后你換房，不管租還是賣。也很容易。除了黑子以外，誰看周邊，生活配套，繁華程度。交通。教育不說 ...

對著呢。
城西和灃東灃西的我看了不少，二十四城配套方面確實還算沒有明顯短板的樓盤。
這樓盤的利好以后就是12號線，和門口的萬象域了，車城拆遷都指望不住，但是拆不拆對這盤影響也不大，拆了估計也是蓋成商品房了，到時候襯托一下房價了

作者: 魚丸扯面 時間: 2021-2-4 15:27
1萬6高了除非裝修標(biāo)準(zhǔn)很高 1萬3-4可以接受
這個小區(qū)沒有明顯缺點大盤華潤物業(yè)還可以萬象城商場地鐵幼兒園普通公立小學(xué) 都是中等當(dāng)然在西郊算好的了在三橋板塊它算是最好的盤了

作者: Dkbds 時間: 2021-2-4 15:27
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作者: 魚丸扯面 時間: 2021-2-4 15:28

魚丸扯面發(fā)表于 2021-02-04 15:27
1萬6高了除非裝修標(biāo)準(zhǔn)很高  1萬3-4可以接受
這個小區(qū)沒有明顯缺點大盤華潤物業(yè)還可以萬象城商場地鐵  幼兒園普通公立小學(xué) 都是中等當(dāng)然在西郊算好的了在三橋板塊它算是最好的盤了

同時該小區(qū)請你只考慮一期二期三個組團
三期四期不行

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 15:29

Dkbds 發(fā)表于 2021-2-4 15:27
就是，三橋雖然以后潛力沒有灃東別的地方大，但是勝在所有的東西直接可以利用。而且三橋有個優(yōu)勢就是他是 ...

不是給劃到灃東去了么？這一塊弄的不清不楚的

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 15:30

魚丸扯面發(fā)表于 2021-2-4 15:27
1萬6高了除非裝修標(biāo)準(zhǔn)很高 1萬3-4可以接受
這個小區(qū)沒有明顯缺點大盤華潤物業(yè)還可以萬象城商場地鐵 ...

13000確實是理想價格，但是這小區(qū)已經(jīng)找不到了，偶爾看到幾個掛的低的，也是二三四期不滿二帶增值稅的價格

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 15:32

kaifu 發(fā)表于 2021-2-4 15:14
13000還差不多，再高真的貴了

13000有人賣我都不發(fā)帖咨詢了

作者: 魚丸扯面 時間: 2021-2-4 15:33

Summer705 發(fā)表于 2021-02-04 14:20
嗯，華宇便宜些，不過小區(qū)好像也更老一點，就是不知道物業(yè)什么的咋樣

物業(yè)很垃圾人車不分離東邊村子環(huán)境臟亂差

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 15:36

魚丸扯面發(fā)表于 2021-2-4 15:33
物業(yè)很垃圾人車不分離東邊村子環(huán)境臟亂差

反正這小區(qū)老，都有10年了吧，大門看著就不咋樣，單位價格確實是低華潤幾千

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 15:39

魚丸扯面發(fā)表于 2021-2-4 15:28
同時該小區(qū)請你只考慮一期二期三個組團
三期四期不行

嗯，我之前刷到過四期交房鬧事的帖子。
搞房地產(chǎn)的都是這，一期是標(biāo)桿，越往后越偷工減料，不像人家藍光誠實，一上來就低品質(zhì)，砸自己招牌，哈哈哈

作者: Dkbds 時間: 2021-2-4 16:15
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作者: Summer705 時間: 2021-2-4 16:21

Dkbds 發(fā)表于 2021-2-4 16:15
教育還是誰的地方還是哪里。未央是城六區(qū)。長安的考長安。

明白了，多謝

作者: IamHoLyBird 時間: 2021-2-4 16:38
人少自住還可以，大部分是小戶型，不是改善房，周圍配套在城西來說比較成熟

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 16:40

IamHoLyBird 發(fā)表于 2021-2-4 16:38
人少自住還可以，大部分是小戶型，不是改善房，周圍配套在城西來說比較成熟

是的，我就是剛需，看個小三居

作者: 雨璞 時間: 2021-2-4 16:42
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作者: Summer705 時間: 2021-2-4 16:45

雨璞發(fā)表于 2021-2-4 16:42
現(xiàn)在再去看吧，沒有低于一萬六七的了，成熟區(qū)現(xiàn)房，地鐵商場學(xué)校全配，就算買新房價格不止1.6左右的，而且 ...

你朋友和我考慮的差不多，都是剛需，更看重居住和配套

作者: Summer705 時間: 2021-2-4 16:46

雨璞發(fā)表于 2021-2-4 16:42
現(xiàn)在再去看吧，沒有低于一萬六七的了，成熟區(qū)現(xiàn)房，地鐵商場學(xué)校全配，就算買新房價格不止1.6左右的，而且 ...

應(yīng)該說，在價格的基礎(chǔ)上，更看重居住和配套

作者: 高新二路 時間: 2021-2-4 17:46
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作者: winwin 時間: 2021-2-4 17:47
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作者: 征和六路 時間: 2021-2-4 18:58
三橋缺個像樣的公園再就車城太亂，其他住著還算便利舒服不能拿去和曲江高新比。。。

作者: 大寬寬 時間: 2021-2-4 19:27
和平村中海咋樣

作者: StevenZxf 時間: 2021-2-4 20:01

曼越梅愛好者發(fā)表于 2021-02-04 14:40
老老實實買新房去，如果非要看二手房，換個板塊吧，那地方平時1.4成交的要你1.6，看你好騙吧。灃東三橋那片區(qū)沒營養(yǎng)，除了地鐵方便逛個商業(yè)和宜家近點，其他的配套各種太短板，城市界面差，周圍亂七八糟的，車城、小產(chǎn)權(quán)和安置林立，路網(wǎng)也亂，最要命的是教育，直接硬傷，就說是去高新上學(xué)和工作吧，都不能直通，如果不是強烈的地緣要求，趁早打消在那邊看這個念頭吧，鐮刀八尺長等著割韭菜。

配套指的什么？華潤二十四城都不缺。去高新比起其他區(qū)域遠么？8號線也在修了，修好了去高新還遠么？要說缺點的話，附近沒有眼見的公園。

作者: 雨璞 時間: 2021-2-4 20:53
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作者: 雨璞 時間: 2021-2-4 20:55
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作者: 雨璞 時間: 2021-2-4 20:57
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作者: 雨璞 時間: 2021-2-4 21:01
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作者: 超級哥 時間: 2021-2-4 22:41

Summer705 發(fā)表于 2021-02-04 14:11
喔，么學(xué)校指的是么初中還是什么？我看跟前有個幼兒園，和灃東四小，湊合能用

我同事奧林匹克花園110賣136缺點房齡有點長……但是價格便宜

作者: 小蜜蜂 時間: 2021-2-5 11:10

雨璞發(fā)表于 2021-02-04 20:53
兩個幼兒園，一個灃東四小，怎么能說沒學(xué)校

找?guī)W(xué)初中的

作者: 雨璞 時間: 2021-2-5 12:23
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作者: yility 時間: 2021-2-5 15:55
樓主早就定下來了，就是來求個支持，都別瞎操心了，誰買誰心里最明白，這個村這個店雖然問題不少，但等不起了

作者: 逮魚兒 時間: 2021-2-6 04:43

征和六路發(fā)表于 2021-02-04 18:58
三橋缺個像樣的公園    再就車城太亂，其他住著還算便利舒服     不能拿去和曲江高新比。。。

漢長安城遺址公園那么大

作者: 不變在改變 時間: 2021-2-7 01:52
拋磚引玉

作者: 小蜜蜂 時間: 2021-2-8 17:45

雨璞發(fā)表于 2021-02-05 12:23
每個人需求不一樣，同等價位，同等品質(zhì)，同等配置的還真找不出來幾個

最好一次找完，不然到時候還麻煩

作者: 涇河北 時間: 2021-9-4 02:15

大開心發(fā)表于 2021-2-4 14:43
增值不算多吧，但是感覺二十四城二手房特別好賣，小區(qū)環(huán)境綠化品質(zhì)都不錯，配套很齊全，物業(yè)也很好，如果 ...

您好您是華潤業(yè)主嗎？華潤的物業(yè)到底怎么樣啊？我之前聽人說物業(yè)很一般，有的說還行。我搖上華潤未來城市了，就猶豫這個物業(yè)不知道怎么樣

作者: 大開心 時間: 2021-9-8 21:42

涇河北發(fā)表于 2021-09-04 02:15
您好您是華潤業(yè)主嗎？華潤的物業(yè)到底怎么樣�。课抑奥犎苏f物業(yè)很一般，有的說還行。我搖上華潤未來城市了，就猶豫這個物業(yè)不知道怎么樣

二十四城的物業(yè)是華潤成都物業(yè)公司，管理水平我感覺還不錯。

作者: 復(fù)雜 時間: 2021-9-9 15:30

涇河北發(fā)表于 2021-9-4 02:15
您好您是華潤業(yè)主嗎？華潤的物業(yè)到底怎么樣啊？我之前聽人說物業(yè)很一般，有的說還行。我搖上華潤未來城 ...

說實話華潤的物業(yè)還是不錯的。

作者: 新房免傭金 時間: 2021-9-19 19:15
財團的出身，相對知名度高。所以物業(yè)壓根就不會太扯。現(xiàn)房的好處整體比期房多。但也是貴的

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