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標(biāo)題: 這個觀點大家怎么看？ [打印本頁]

作者: lxq 時間: 2021-2-22 19:17
標(biāo)題: 這個觀點大家怎么看？
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作者: 鳳十君 時間: 2021-2-22 19:23
觀點都很對

作者: 秦風(fēng)秦都 時間: 2021-2-22 19:31
好像是對的

作者: owsml 時間: 2021-2-22 19:32
剛需趕緊買，不會真有人想等著房價下跌的時候再買吧？至于這個人的看法就見仁見智了，反正我覺得既傲慢又偏見。

作者: 社會主義接班人 時間: 2021-2-22 19:37
本帖最后由社會主義接班人于 2021-2-22 19:43 編輯

真土豪和投資客我就不說了
對于普通人來說，改善盤的作用就是賣兩套老城區(qū)房子湊首付再買新房子這樣的比例
你以為你是在吃房產(chǎn)紅利��？你的房子就是用來住的！

作者: 繁影 時間: 2021-2-22 19:42
遠(yuǎn)郊是多遠(yuǎn)？西咸？鄠邑藍(lán)田高陵？有些定位是新中心，有些就是默默無聞，你有一千個理由佐證遠(yuǎn)郊發(fā)展不起來，我也有一萬個事實告訴你那些鬼城怎么翻身的，你掙不到你認(rèn)知外的錢，沒人預(yù)測到西安連續(xù)五十多個月的房價上漲，沒人也敢說中國樓市走向何方。所以這種文章毫無意義。我只認(rèn)可我認(rèn)可的觀點。

作者: 咸檸1 時間: 2021-2-22 19:51
遠(yuǎn)郊到底是多遠(yuǎn)？敢問哪個遠(yuǎn)郊又達(dá)到了2萬？
遠(yuǎn)郊各個板塊有自己不同的價值。西咸新區(qū)有些地方現(xiàn)在看著很遠(yuǎn)，實際上規(guī)劃不錯，目前來看西咸的各個配套都在不斷落地。八九千買個西咸遠(yuǎn)郊比被中介騙去買咸陽遠(yuǎn)郊劃算多了，起碼不至于負(fù)資產(chǎn)。能被咸陽遠(yuǎn)郊欺騙掏錢的本身就是韭菜，不在討論范圍

作者: 王小奇 時間: 2021-2-22 20:05
這個要看怎么區(qū)分遠(yuǎn)郊了，偏和遠(yuǎn)是不同的概念

作者: kaifu 時間: 2021-2-22 20:10
拿燕郊證明北京房價？？？腦子沒問題？燕郊是北京的？

作者: 嘩啦啦啦 時間: 2021-2-22 20:39
我尋思著鄠邑區(qū)開車半小時到高新不算遠(yuǎn)郊吧，高陵開車半小時到經(jīng)開也不算遠(yuǎn)郊吧，臨潼，西咸地鐵都有了更不算吧？？至于藍(lán)田周至算，我沒啥意見，畢竟藍(lán)田相鄰的灞橋還沒有發(fā)展起來，周至相鄰的鄠邑也需要起碼十五年的發(fā)展

作者: hr216 時間: 2021-2-22 20:44
怎么說呢，西安其實不只是陜西人的西安，也不只是西北人的西安，是中國人的西安！隨著制造也不斷的導(dǎo)入和自身原有產(chǎn)業(yè)德發(fā)展壯大，就會吸引更多的人過來就業(yè)，置業(yè)安家！

作者: 995340285@qq 時間: 2021-2-22 20:54
不完全贊同。第一，房子是用來住的。那么請問目前西安的城鎮(zhèn)化率是多少？估計也就65%左右吧。與我們國家未來85%的城鎮(zhèn)化率還有差距。未來還會有越來越多的人涌入西安。第二，為什么老百姓投資房產(chǎn)的意愿這么高。因為投資房產(chǎn)的邊際收益非常高。你還能找到其他邊際收益更高的投資方式嗎？第三，決定商品價值的并非只是它所包含的勞動力。還取決于老百姓消費該商品帶來的滿足感和享受程度。西安這座城市的未來應(yīng)該不會差。有優(yōu)質(zhì)的教育，醫(yī)療資源，新一線城市，國家中心城市的名號。只要更加開放，靈活運用一帶一路，以及其他國家政策。提高制造業(yè)。想必會越來越好。這就是在這座城市買房來定居的人的滿足感。

作者: 綠巨人賈乃亮 時間: 2021-2-22 21:10
地≠可開發(fā)用地，更不用說留給，商業(yè)，文化，教育的用地了，北邊秦漢空港那一塊有大面積陵墓保護(hù)區(qū)也不能開發(fā)啊，開發(fā)都是有規(guī)劃有目的的，不是鋪地毯
政府明顯是想把各個新區(qū)建設(shè)成小衛(wèi)星城，慢慢的把主城區(qū)人口疏散出去。
看著吧，現(xiàn)在說偏，過個五年十年，那時公共交通和社區(qū)配套進(jìn)一步完善，主城區(qū)的33層住宅絕對羨慕郊區(qū)18層的小高，看著樓下堵成停車場的雙四車道絕對羨慕郊區(qū)的雙八車道+brt+機(jī)非分流設(shè)計
房子不缺，低密高綠好戶型的房子，永遠(yuǎn)都是搶手貨

作者: siri 時間: 2021-2-22 21:31
作者應(yīng)該沒吃上房地產(chǎn)的肉

作者: 高新二路 時間: 2021-2-22 21:38
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 陳曦先生 時間: 2021-2-22 21:51

綠巨人賈乃亮發(fā)表于 2021-02-22 21:10
地≠可開發(fā)用地，更不用說留給，商業(yè)，文化，教育的用地了，北邊秦漢空港那一塊有大面積陵墓保護(hù)區(qū)也不能開發(fā)啊，開發(fā)都是有規(guī)劃有目的的，不是鋪地毯
政府明顯是想把各個新區(qū)建設(shè)成小衛(wèi)星城，慢慢的把主城區(qū)人口疏散出去。
看著吧，現(xiàn)在說偏，過個五年十年，那時公共交通和社區(qū)配套進(jìn)一步完善，主城區(qū)的33層住宅絕對羨慕郊區(qū)18層的小高，看著樓下堵成停車場的雙四車道絕對羨慕郊區(qū)的雙八車道+brt+機(jī)非分流設(shè)計
房子不缺，低密高綠好戶型的房子，永遠(yuǎn)都是搶手貨

這個觀點我贊

作者: 王nono 時間: 2021-2-22 21:51
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 江風(fēng)山月 時間: 2021-2-22 22:32

owsml 發(fā)表于 2021-02-22 19:32
剛需趕緊買，不會真有人想等著房價下跌的時候再買吧？至于這個人的看法就見仁見智了，反正我覺得既傲慢又偏見。

頭像是本人嗎？看起來不好惹

作者: 愛上小妍兒 時間: 2021-2-22 23:30
我覺得房價到不一定是供求關(guān)系決定，更大可能取決于貨幣總量或經(jīng)濟(jì)總量

作者: ttama005 時間: 2021-2-22 23:42
他不停在說主城區(qū)，難道他不知道二環(huán)內(nèi)那些高密度韭菜樓停車啥都不方便的住宅根本賣不上價錢嗎？西安的樓市早都分化了，大品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)盤才有漲價的資格，辣雞盤就是一萬二三的命了，不信可以查查貝殼每天的成交，二環(huán)內(nèi)一萬二三成交的多如牛毛，所以，外來人口解決住房問題一點都不難，首付三十多萬就能買到城里的小房子，一萬八九兩萬的房子那是給中高收入人群或者有房土著準(zhǔn)備的，有你剛需什么事啊。階層不是你閉上眼睛了他就不存在了，西安管理了一千五百萬朝上的人口，靠房價就是能把你分個三六九等出來。至于為啥那些大開發(fā)商的房子能不停漲，實在是因為西安人被早年間那些土鱉開發(fā)商和辣雞物業(yè)整怕了。

作者: lxq 時間: 2021-2-22 23:47

綠巨人賈乃亮發(fā)表于 2021-02-22 21:10
地≠可開發(fā)用地，更不用說留給，商業(yè)，文化，教育的用地了，北邊秦漢空港那一塊有大面積陵墓保護(hù)區(qū)也不能開發(fā)啊，開發(fā)都是有規(guī)劃有目的的，不是鋪地毯
政府明顯是想把各個新區(qū)建設(shè)成小衛(wèi)星城，慢慢的把主城區(qū)人口疏散出去。
看著吧，現(xiàn)在說偏，過個五年十年，那時公共交通和社區(qū)配套進(jìn)一步完善，主城區(qū)的33層住宅絕對羨慕郊區(qū)18層的小高，看著樓下堵成停車場的雙四車道絕對羨慕郊區(qū)的雙八車道+brt+機(jī)非分流設(shè)計
房子不缺，低密高綠好戶型的房子，永遠(yuǎn)都是搶手貨

這個觀點我也贊同。為什么主城區(qū)的房價和人氣不如二環(huán)三環(huán)外，很大程度上也是由于其本身受限所造成的。即使周邊配套完善，但居住環(huán)境包括品質(zhì)、戶型、綠化、設(shè)施等等一系列的問題，都會讓你放棄這里，轉(zhuǎn)而投身到可能房價更高，通勤時間更長，但又在可接受范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。更何況這些地方更有可發(fā)展的空間，只要有人氣，配套設(shè)施完善也只是時間的問題。

作者: Uskudar 時間: 2021-2-23 00:03

ttama005 發(fā)表于 2021-2-22 23:42
他不停在說主城區(qū)，難道他不知道二環(huán)內(nèi)那些高密度韭菜樓停車啥都不方便的住宅根本賣不上價錢嗎？西安的樓市 ...

有道理。除此之外還有個原因，西安的產(chǎn)業(yè)布局和市中心不重合。實際買房現(xiàn)在買的是片區(qū)，所以各個開發(fā)區(qū)才這么火爆。人家規(guī)劃落地能力確實強(qiáng)。過去的經(jīng)驗不就是，高新曲江經(jīng)開弄出的東西就是更好。

作者: 等等云云 時間: 2021-2-23 00:14
不開發(fā)新區(qū)難道一直住老城么。

作者: 995340285@qq 時間: 2021-2-23 07:05

愛上小妍兒發(fā)表于 2021-02-22 23:30
我覺得房價到不一定是供求關(guān)系決定，更大可能取決于貨幣總量或經(jīng)濟(jì)總量

供求關(guān)系那一套是馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)，是有漏洞的。有很多商品價格，用這套理論是解釋不通的，比如房子，鉆石。用邊際收益理論和鉆石的現(xiàn)象理解更加合理。
從現(xiàn)象來看，房價有點類似于鉆石的情況。老百姓買的是一個對購買城市的期望或者對買后商品的享受程度。貨幣超發(fā)可以理解為是給開發(fā)商手上有了貨幣儲備，可以一定程度上調(diào)整房子的供應(yīng)量。這和鉆石在全球有著天量的儲備，然而鉆石供應(yīng)受幾個大的開發(fā)商控制導(dǎo)致鉆石價格非常高的道理非常接近。

作者: Justlike 時間: 2021-2-23 10:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: litanjun16 時間: 2021-2-23 18:44
說白了，你有錢了你買房不

作者: 駱駝力量 時間: 2021-2-23 21:41

siri 發(fā)表于 2021-2-22 21:31
作者應(yīng)該沒吃上房地產(chǎn)的肉

人家從08年買到18年，然后從18年開始沒買，基本把08-09、15-16這兩個黃金坑都覆蓋了，18年到今天一個是限購，在一個價格也沒有快速增長了，你是如何看到人家沒吃到房地產(chǎn)的肉的？

作者: 駱駝力量 時間: 2021-2-23 21:45
認(rèn)同一個觀點：人口流入的地方有希望，全國各個城市如此，西安市內(nèi)各個板塊也是如此，選擇年輕人去的地方總沒錯，去幾所大學(xué)了解一下留在西安的畢業(yè)生主要的工作崗位在哪里？上班高峰期把各條地鐵公交線走一遍，看看人流方向，基本就能確定了。郊區(qū)就看未來，未來在于人口流向。

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