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標題: 城區(qū)內(nèi)的商住公寓限購解除了？ [打印本頁]

作者: 五行缺金 時間: 2021-2-25 10:15
標題: 城區(qū)內(nèi)的商住公寓限購解除了？
中介說部分之前限購的商住公寓，現(xiàn)在不再限購。據(jù)說有人打電話到房管部門，反饋回來確有其事。
大家有沒有了解詳細情況的？

作者: 咸檸1 時間: 2021-2-25 10:32
本就不限購。西安2017第一次出限購政策時包含過公寓1天，被維權到市里，就解除了。再也沒有過限購的事情。

作者: 老實人 時間: 2021-2-25 10:34
樓主的意思是，有些占購房名額的商住公寓，現(xiàn)在不占名額了？

作者: winwin 時間: 2021-2-25 10:35
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作者: 王nono 時間: 2021-2-25 11:16
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作者: 咸檸1 時間: 2021-2-25 11:27

winwin 發(fā)表于 2021-02-25 10:35
確定？為什么我在高新的公寓一直說限購

高新是高新，高新的部分公寓經(jīng)過前期摸底之后區(qū)分了居住用途和商辦用途，高新房管局認為是居住用途會在住房證明上展示，同時過戶交易稅費按照住宅標準收取。

作者: winwin 時間: 2021-2-25 11:31
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作者: Gnosis 時間: 2021-2-25 11:39
本來就不限購

作者: 老實人 時間: 2021-2-25 11:44

winwin 發(fā)表于 2021-02-25 11:31
感謝解讀！那萬科金域國際屬于哪種？能落戶帶學區(qū)，產(chǎn)證寫的公寓，為啥中介說限購且稅費高！

高新的有部分公寓是占購房名額的，比如萬科金域國際

作者: 五行缺金 時間: 2021-2-25 11:44

winwin 發(fā)表于 2021-02-25 10:35
確定？為什么我在高新的公寓一直說限購

本來就限購啊，旗遠錦樾1，3號樓，50年土地使用權，18年以來一直都限購。

作者: 王nono 時間: 2021-2-25 11:47
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作者: winwin 時間: 2021-2-25 11:49
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作者: winwin 時間: 2021-2-25 11:50
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作者: 五行缺金 時間: 2021-2-25 12:12

王nono 發(fā)表于 2021-02-25 11:47
一般公寓不帶落戶和學區(qū)

一般都帶，高新區(qū)全部帶

作者: yize168 時間: 2021-2-25 13:08
商住公寓本來就不限購

作者: 鳳城二路 時間: 2021-2-25 13:15
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作者: 光的速度 時間: 2021-2-25 14:19
住宅屬性的限購，商業(yè)的不限購。簡單的區(qū)別就是看年限，40，50年的一般都不帶，也不能遷戶口。14年以后貌似在沒有批建70年的住宅公寓了。

作者: 咸檸1 時間: 2021-2-25 14:20

winwin 發(fā)表于 2021-02-25 11:31
感謝解讀！那萬科金域國際屬于哪種？能落戶帶學區(qū)，產(chǎn)證寫的公寓，為啥中介說限購且稅費高！

中介有時候也不懂。你可以去高新房產(chǎn)大廳直接問問

作者: 咸檸1 時間: 2021-2-25 14:21

鳳城二路發(fā)表于 2021-02-25 13:15
限購不限購還是得以性質(zhì)區(qū)分吧。我鳳城二路有套公寓，但合同上土地性質(zhì)是50年綜合用地（住宅），房屋用途也是住宅，所以占用購房名額。

看房屋用途是對的。現(xiàn)在的限購政策和稅費都以用途區(qū)分

作者: 咸檸1 時間: 2021-2-25 14:22

光的速度發(fā)表于 2021-02-25 14:19
住宅屬性的限購，商業(yè)的不限購。簡單的區(qū)別就是看年限，40，50年的一般都不帶，也不能遷戶口。14年以后貌似在沒有批建70年的住宅公寓了。

看土地年限沒有意義，直接看房產(chǎn)證的房屋用途。絕大多數(shù)地區(qū)除了住宅以外都是一個政策，與土地使用權期限無關

作者: 暗暗 時間: 2021-2-25 14:28

咸檸1 發(fā)表于 2021-02-25 14:20
中介有時候也不懂。你可以去高新房產(chǎn)大廳直接問問

高新能辦房產(chǎn)證嗎

作者: 王nono 時間: 2021-2-25 14:30
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作者: 五行缺金 時間: 2021-2-25 14:37

光的速度發(fā)表于 2021-02-25 14:19
住宅屬性的限購，商業(yè)的不限購。簡單的區(qū)別就是看年限，40，50年的一般都不帶，也不能遷戶口。14年以后貌似在沒有批建70年的住宅公寓了。

別的不清楚，高新區(qū)所有公寓都可以落戶和上學，包括i都會，錦業(yè)時代，旗遠錦樾等等。另外所有房產(chǎn)證上用途為公寓的50年商住限購，用途為辦公的不限購。

作者: 五行缺金 時間: 2021-2-25 14:39

王nono 發(fā)表于 2021-02-25 14:30
所以價格高很多啊

不高啊，比周邊住宅便宜很多。比如旗遠錦樾才12000－15000，錦業(yè)時代10000，i都會因為帶國際小學的學位比較貴，學位用完就便宜了。

作者: 咸檸1 時間: 2021-2-25 14:46

暗暗發(fā)表于 2021-02-25 14:28
高新能辦房產(chǎn)證嗎

可以。高新的就在高新過戶

作者: 王nono 時間: 2021-2-25 14:49
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作者: winwin 時間: 2021-2-25 15:30
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作者: voweb 時間: 2021-2-25 15:35
高新好多是50年產(chǎn)權公寓，占名額，但是交易的時候又按照商業(yè)的收取稅費，有點坑，應該是這類的要接觸，40年的本來就不存在，50的住宅那限購也合情合理，本來就是按照住宅交易的

作者: 五行缺金 時間: 2021-2-25 15:42

咸檸1 發(fā)表于 2021-02-25 14:21
看房屋用途是對的�，F(xiàn)在的限購政策和稅費都以用途區(qū)分

這個你說到點子上了，看用途

作者: 光的速度 時間: 2021-2-25 17:52

咸檸1 發(fā)表于 2021-02-25 14:22
看土地年限沒有意義，直接看房產(chǎn)證的房屋用途。絕大多數(shù)地區(qū)除了住宅以外都是一個政策，與土地使用權期限無關

很多都是買房子的時候看用地屬性，能不能遷戶口入學。有產(chǎn)證的都已經(jīng)交房了，能不能入學就不看房子屬性了，問物業(yè)就知道能不能上了

作者: dassault 時間: 2021-2-26 00:52
剛需謹慎買公寓，莫貪便宜

作者: 五行缺金 時間: 2021-2-26 14:32

光的速度發(fā)表于 2021-02-25 17:52
很多都是買房子的時候看用地屬性，能不能遷戶口入學。有產(chǎn)證的都已經(jīng)交房了，能不能入學就不看房子屬性了，問物業(yè)就知道能不能上了

看公布的學區(qū)劃片范圍，一般回列出小區(qū)名稱。

作者: 五行缺金 時間: 2021-2-26 14:33

dassault 發(fā)表于 2021-02-26 00:52
剛需謹慎買公寓，莫貪便宜

誰都不傻，必有所圖

作者: 青蛙笑哈哈 時間: 2021-3-13 11:35

winwin 發(fā)表于 2021-2-25 15:30
可以，感謝

您好有事請教。
我最近也在關注公寓，高新最近冒出好幾個公寓盤。如：高新芳華，書香云錦，產(chǎn)權40年，帶小學和初中學位；這些都能理解，

但是置業(yè)說不限購且能落戶，我無法理解40年產(chǎn)權的公寓為什么有落戶嗎？是否真有其事，還是置業(yè)隱瞞了什么？

期待您的答復。

作者: winwin 時間: 2021-3-13 18:41
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作者: 青蛙笑哈哈 時間: 2021-3-14 16:23

winwin 發(fā)表于 2021-3-13 18:41
我買的公寓就能落戶，但是也限購。咨詢后說是產(chǎn)證上明確寫了公寓倆字的就能落戶，不過還是感覺西安在公寓 ...

請問你買的公寓是哪個盤？產(chǎn)權是多少年的。

作者: winwin 時間: 2021-3-14 22:27
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作者: 青蛙笑哈哈 時間: 2021-3-16 15:20

winwin 發(fā)表于 2021-3-14 22:27
萬科金域國際，40年

40年也能落戶，有點亂套了。
但是可以肯定的是：能落戶的必限購。不然市場就太亂了。

作者: winwin 時間: 2021-3-16 18:44
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作者: 光的速度 時間: 2021-3-17 16:36
高新區(qū)的政策感覺很獨立（是不是為了拉人頭），現(xiàn)在除了高新區(qū)，其他區(qū)（曲江、浐灞、灃東等新區(qū)）新開發(fā)的還有能落戶帶學位或是學區(qū)的公寓嗎？

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