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標題: 一片熱土【2萬+】 [打印本頁]
作者: 興興    時間: 2021-3-2 12:48
標題: 一片熱土【2萬+】
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作者: wt67    時間: 2021-3-2 12:57
不懂的人認為招商拿的地塊樓面價最高，懂的人明顯看得出來浐河邊那兩塊住宅地價最高，那兩塊住宅地最優(yōu)越（這就是臨河河景和不臨河的區(qū)別），尤其40畝住宅+20畝商業(yè)那塊地，商業(yè)占了三分之一。。。
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作者: kaifu    時間: 2021-3-2 13:16
問題來了，西咸的土拍發(fā)一個刪一個，浐灞航天城的土拍隨便發(fā)這是因為西咸和西安沒關系，還是對西咸有意見
作者: wt67    時間: 2021-3-2 13:18
至于招商那塊地有人說占了小鎮(zhèn)的地，那是不可能的，剛好在小鎮(zhèn)邊上，至于何參與了這塊地拍賣后翻車不知道心里現(xiàn)在對小鎮(zhèn)啥想法，但后續(xù)一圈還有很多地不知是否有機會。。。
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作者: 梧桐樹下好乘涼    時間: 2021-3-2 13:25
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作者: Picture    時間: 2021-3-2 13:25
wt67 發(fā)表于 2021-03-02 13:18
至于招商那塊地有人說占了小鎮(zhèn)的地，那是不可能的，剛好在小鎮(zhèn)邊上，至于何參與了這塊地拍賣后翻車不知道心里現(xiàn)在對小鎮(zhèn)啥想法，但后續(xù)一圈還有很多地不知是否有機會。。。

什么小鎮(zhèn)？
作者: 高新二路    時間: 2021-3-2 13:53
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作者: 繁影    時間: 2021-3-2 13:58
kaifu 發(fā)表于 2021-03-02 13:16
問題來了，西咸的土拍發(fā)一個刪一個，浐灞航天城的土拍隨便發(fā)這是因為西咸和西安沒關系，還是對西咸有意見

因為別的地方土拍高價就是實至名歸，西咸高價就是透支，youknow，有些人見不得別人好，容易引發(fā)地域之爭，只好刪帖了。其實買西咸的還不都是主城過去的，有什么可爭的，這樣全市兩萬＋誰也買不起就一片祥和了
作者: Dkbds    時間: 2021-3-2 13:58
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作者: 咸檸1    時間: 2021-3-2 14:03
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 13:58
浐灞的地讓人意外了！我還想地段比曲二的好。咋樣樓面價也得三萬左右了。需要炒熱市場。不一直打破紀錄市場還是會涼的。還想今年賣一兩套房子套現(xiàn)呢。最近的地王讓我想賣的房子二手只漲了不到兩千。現(xiàn)在只能寄希望下來的高新了。高新應該不會令大家失望的。

你也太能想了……
作者: Dkbds    時間: 2021-3-2 14:14
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作者: 咸檸1    時間: 2021-3-2 14:20
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 14:14
不是我能想�。‖F(xiàn)在本來就是一個水漲船高的時代。以后的土拍馬上會習以為常的。啥價位也是價值體現(xiàn)。開發(fā)商的眼光和普通老百姓不一樣。就像這次一般人都會認為地段比曲二的好吧。結果差距挺大�？窗筛咝埋R上會打破曲二的記錄的。我非�？春谩Ｒ驗槲乙u的房子在高新我希望房價大漲。

曲江就是曲江，曲江的管理能力運行能力在全國首屈一指。杜陵板塊就是低密改善，現(xiàn)在西安4萬+的高端改善新盤斷檔了，必須杜陵來接，其他板塊想再出地王沒那么容易。剛需價穩(wěn)在2萬差不多
作者: Dkbds    時間: 2021-3-2 14:32
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作者: yyhtsy    時間: 2021-3-2 14:34
曲二2.4W有左手倒右手之嫌，浐灞六塊地是實實在在的市場認可。
作者: 咸檸1    時間: 2021-3-2 14:39
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 14:32
不一定，高新本來就房價高，你覺得不會再出一個中大九號嗎？到現(xiàn)在為止西安最貴的可是在高新。至于以后那就看那個地方的兌現(xiàn)能力強了。至于曲江的管理運行能力，我覺得老段走后也就那樣吧！畢竟后期接管的地方好像沒有特別成功的。就像大明宮地段也夠好了吧！好了可以打造下一個曲一的地方。好了不說了，再說又有人說我噴曲江了。曲江是最好的西安的顏面。

我認為高新主力是剛需，曲江主力是改善，沒得爭論哈哈。高新鐘也走了，看兌現(xiàn)能力吧。
作者: colocolo    時間: 2021-3-2 15:07
wt67 發(fā)表于 2021-03-02 12:57
不懂的人認為招商拿的地塊樓面價最高，懂的人明顯看得出來浐河邊那兩塊住宅地價最高，那兩塊住宅地最優(yōu)越（這就是臨河河景和不臨河的區(qū)別），尤其40畝住宅+20畝商業(yè)那塊地，商業(yè)占了三分之一。。。

商業(yè)要自持多年  還要整層賣  對開發(fā)商來說是劣勢  從開發(fā)商角度來說  招商拿的那個好
作者: 大樹fade    時間: 2021-3-2 15:13
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 13:58
浐灞的地讓人意外了！我還想地段比曲二的好。咋樣樓面價也得三萬左右了。需要炒熱市場。不一直打破紀錄市場還是會涼的。還想今年賣一兩套房子套現(xiàn)呢。最近的地王讓我想賣的房子二手只漲了不到兩千。現(xiàn)在只能寄希望下來的高新了。高新應該不會令大家失望的。

根本不是一會兒，曲二是左手倒右手浐灞這六宗地可是正兒八經的拍，之前十拿九穩(wěn)的邁科竟然都以外失手了，你所謂的高新指的是cid吧？看表面高新三期樓面價過三萬一點懸念都沒有，有懸念的是最終拿地的是不是紫薇 高科 天地源
作者: wt67    時間: 2021-3-2 15:21
colocolo 發(fā)表于 2021-03-02 15:07
商業(yè)要自持多年  還要整層賣  對開發(fā)商來說是劣勢  從開發(fā)商角度來說  招商拿的那個好

拿地條件沒要求自持吧（沒要求建酒店和購物中心吧？）？完全可以做成公寓對外出售呢。但是肯定招商那塊完全住宅地更好，所以隱性下浐灞邊住宅地樓面價比招商的高。
作者: Dkbds    時間: 2021-3-2 15:29
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作者: colocolo    時間: 2021-3-2 15:33
wt67 發(fā)表于 2021-03-02 15:21
拿地條件沒要求自持吧（沒要求建酒店和購物中心吧？）？完全可以做成公寓對外出售呢。但是肯定招商那塊完全住宅地更好，所以隱性下浐灞邊住宅地樓面價比招商的高。

有年限要求  不能立馬賣  要求整層出售  做不了公寓  只能是寫字樓  這是限制條件
作者: wt67    時間: 2021-3-2 15:57
colocolo 發(fā)表于 2021-03-02 15:33
有年限要求  不能立馬賣  要求整層出售  做不了公寓  只能是寫字樓  這是限制條件

那就相當于自持了，你說的這些細節(jié)可以私發(fā)下嗎？如果真這樣那這塊住宅地隱性樓面價超級高了
作者: daneimitan    時間: 2021-3-2 16:41
你這個表格里的土地每畝單價和樓面價和西安土地公眾號里的數(shù)據(jù)不一致，正好是西安土地公眾號里的一半
作者: hanfang1980    時間: 2021-3-2 16:51
CB-647那個地，太便宜了，高科麓灣馬上交房了，還等著加價30萬掛中介呢
作者: 長安的光復    時間: 2021-3-2 17:12
daneimitan 發(fā)表于 2021-03-02 16:41
你這個表格里的土地每畝單價和樓面價和西安土地公眾號里的數(shù)據(jù)不一致，正好是西安土地公眾號里的一半

因為西安土地把其他成本也加進去了。口徑不一致罷了
作者: liudong    時間: 2021-3-2 17:15
Picture 發(fā)表于 2021-03-02 13:25
什么小鎮(zhèn)？

騰訊雙創(chuàng)
作者: 洛克er先生    時間: 2021-3-2 17:20
不懂就問，為什么昨天報出來樓面價最高是19000+，這個第一張圖顯示9569呢？
作者: 可愛小文寶    時間: 2021-3-2 17:40
洛克er先生 發(fā)表于 2021-03-02 17:20
不懂就問，為什么昨天報出來樓面價最高是19000+，這個第一張圖顯示9569呢？

沒加配套費
作者: 可愛小文寶    時間: 2021-3-2 17:44
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 13:58
浐灞的地讓人意外了！我還想地段比曲二的好。咋樣樓面價也得三萬左右了。需要炒熱市場。不一直打破紀錄市場還是會涼的。還想今年賣一兩套房子套現(xiàn)呢。最近的地王讓我想賣的房子二手只漲了不到兩千�，F(xiàn)在只能寄希望下來的高新了。高新應該不會令大家失望的。

浐灞拍地，你的房價也漲價？全陜西省置業(yè)呀，你不限購嗎
作者: 人心齊山可移    時間: 2021-3-2 17:54
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作者: hahahahaha    時間: 2021-3-2 18:11
洛克er先生 發(fā)表于 2021-03-02 17:20
不懂就問，為什么昨天報出來樓面價最高是19000+，這個第一張圖顯示9569呢？

這個貼里的價格沒算教育配套費和異地配件費的成本。算上的話就是1.9W那個了
作者: alderade    時間: 2021-3-2 18:11
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 13:58
浐灞的地讓人意外了！我還想地段比曲二的好。咋樣樓面價也得三萬左右了。需要炒熱市場。不一直打破紀錄市場還是會涼的。還想今年賣一兩套房子套現(xiàn)呢。最近的地王讓我想賣的房子二手只漲了不到兩千�，F(xiàn)在只能寄希望下來的高新了。高新應該不會令大家失望的。

可惜了這一身子醋味了。
作者: alderade    時間: 2021-3-2 18:13
可愛小文寶 發(fā)表于 2021-03-02 17:44
浐灞拍地，你的房價也漲價？全陜西省置業(yè)呀，你不限購嗎

他西安有房?這里面人不都知道他房在咸陽城區(qū)唄。
作者: 哈哈2014    時間: 2021-3-2 18:13
德美拍的那個地價已經跟周邊猛的很絕大部分二手房掛牌價差不多了猛的很
作者: Dkbds    時間: 2021-3-2 18:27
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作者: Dkbds    時間: 2021-3-2 18:35
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作者: Dkbds    時間: 2021-3-2 18:46
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作者: 可愛小文寶    時間: 2021-3-2 18:59
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 18:46
我是限購之前買的！名字不一定都是我。只有一套大學城的是前年買的今年馬上交房有貸款。

名字不是你？房子算你的？你用別人名額，這是不是炒房？
作者: Dkbds    時間: 2021-3-2 19:25
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作者: adhome    時間: 2021-3-2 19:43
圖二把渭河標成浐河了
作者: colocolo    時間: 2021-3-2 22:00
wt67 發(fā)表于 2021-03-02 15:57
那就相當于自持了，你說的這些細節(jié)可以私發(fā)下嗎？如果真這樣那這塊住宅地隱性樓面價超級高了

售價估計在3.6萬以上了
作者: dustin    時間: 2021-3-3 09:42
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作者: 陳大軍    時間: 2021-3-3 17:12
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 14:14
不是我能想啊！現(xiàn)在本來就是一個水漲船高的時代。以后的土拍馬上會習以為常的。啥價位也是價值體現(xiàn)。開發(fā)商的眼光和普通老百姓不一樣。就像這次一般人都會認為地段比曲二的好吧。結果差距挺大。看吧高新馬上會打破曲二的記錄的。我非常看好。因為我要賣的房子在高新我希望房價大漲。

二手沒人接盤，都等新房
作者: 陳大軍    時間: 2021-3-3 17:16
hanfang1980 發(fā)表于 2021-03-02 16:51
CB-647那個地，太便宜了，高科麓灣馬上交房了，還等著加價30萬掛中介呢

鷺灣愛著三環(huán)，誰會接盤
作者: 洛克er先生    時間: 2021-3-4 08:02
hahahahaha 發(fā)表于 2021-03-02 18:11
這個貼里的價格沒算教育配套費和異地配件費的成本。算上的話就是1.9W那個了

哦，明白了，謝謝
作者: 洛克er先生    時間: 2021-3-4 08:03
可愛小文寶 發(fā)表于 2021-03-02 17:40
沒加配套費

明白了，謝謝，看來置業(yè)得抓緊了
作者: hanfang1980    時間: 2021-3-4 14:20
陳大軍 發(fā)表于 2021-3-3 17:16
鷺灣愛著三環(huán)，誰會接盤

麓灣挨著三環(huán)，但是我買的沒有，我是20號樓。東邊有其它樓挨著，北門是高新一小，南面是洋房，西面是浐河，隔著雁塔可以看到雁鳴湖全景。再說，曲江那些樓盤何止挨著南三環(huán)，都挨著包茂高速難道不是嗎？



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