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標(biāo)題: 西安樓市新規(guī)：西安代持買房5年內(nèi)不得購房 [打印本頁]

作者: 高新一路 時(shí)間: 2021-3-17 08:07
標(biāo)題: 西安樓市新規(guī)：西安代持買房5年內(nèi)不得購房
3月16日，西安住建發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》。通知從購房資格核驗(yàn)、購房資金核驗(yàn)、商品房銷售、存量房交易、涉房信息發(fā)布等多方面進(jìn)行約束，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。其中，明確指出，以“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不得購房。

通知還強(qiáng)調(diào)房企、中介不得捂盤惜售、價(jià)外收費(fèi)，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息；不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費(fèi)貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。中介不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動(dòng)出賣方抬高房屋掛牌價(jià)格；不得發(fā)布掛牌價(jià)明顯高于實(shí)際成交價(jià)的房屋信息。

作者: 天堂魚 時(shí)間: 2021-3-17 08:15
住建局怎么認(rèn)定“代持”？

作者: scholar123 時(shí)間: 2021-3-17 08:21
對(duì)，怎么以定代持。

作者: Raymondli 時(shí)間: 2021-3-17 08:21
什么叫代持？

作者: 天堂魚 時(shí)間: 2021-3-17 08:33

Raymondli 發(fā)表于 2021-03-17 08:21
什么叫代持？

別人掏錢但沒指標(biāo)，用你的指標(biāo)買房，你就是代持人

作者: duxuhui 時(shí)間: 2021-3-17 08:46
代持不好界定吧

作者: iSolo 時(shí)間: 2021-3-17 09:00

天堂魚發(fā)表于 2021-03-17 08:33
別人掏錢但沒指標(biāo)，用你的指標(biāo)買房，你就是代持人

請(qǐng)問這個(gè)行為住建局怎么知道？我和代持人只要不發(fā)生矛盾或者沒有利益沖突，雙方都受益的事，會(huì)有人到住建局自首嗎？都是上不了臺(tái)面的抽屜協(xié)議，住建局怎么會(huì)知道？

作者: fance 時(shí)間: 2021-3-17 09:06
漲知識(shí)，第一次聽到這個(gè)名詞

作者: 秦風(fēng)魯韻 時(shí)間: 2021-3-17 09:15
代持得公證處公證才保險(xiǎn)，私下協(xié)議的敢么？去公證處查

作者: 繁影 時(shí)間: 2021-3-17 09:32
想查代持有很多方法，就看執(zhí)行不執(zhí)行了，參考深圳等地，查購房人工作社保收入流水資金來源等，就能查出來你有沒有能力買房，是不是用自己的錢買房。

作者: isotope3 時(shí)間: 2021-3-17 09:39
沒事兒最流行代持的地方"查了"都是這個(gè)結(jié)果
(, 下載次數(shù): 17)

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-17 10:11
五年內(nèi)不得購房意義不大。以西安現(xiàn)在的房價(jià)，五年內(nèi)買一套就很費(fèi)勁了。代持房產(chǎn)不用公證，就像代持股份也沒有誰去公證。合法的不需要公證，非法的公證也無效。

作者: 小蜜蜂 時(shí)間: 2021-3-17 10:47

繁影發(fā)表于 2021-03-17 09:32
想查代持有很多方法，就看執(zhí)行不執(zhí)行了，參考深圳等地，查購房人工作社保收入流水資金來源等，就能查出來你有沒有能力買房，是不是用自己的錢買房。

查出來怎么辦？這錢沒收嗎？

作者: 蘇格蘭蝸牛 時(shí)間: 2021-3-17 10:54
你怎么認(rèn)定人家就是代持？很難執(zhí)行吧

作者: st282790363 時(shí)間: 2021-3-17 10:54
這就是一句廢話先把貝殼上掛的假價(jià)格改了去或者政府出個(gè)真實(shí)類似的成交指導(dǎo)價(jià) 讓大眾百姓心里有底

作者: iuuiuuiuui 時(shí)間: 2021-3-17 11:39

繁影發(fā)表于 2021-03-17 09:32
想查代持有很多方法，就看執(zhí)行不執(zhí)行了，參考深圳等地，查購房人工作社保收入流水資金來源等，就能查出來你有沒有能力買房，是不是用自己的錢買房。

自己沒能力不能是借錢買房嗎？有個(gè)樂善好施的朋友親戚不行嗎？

作者: 他二哥 時(shí)間: 2021-3-17 12:28

五行缺金發(fā)表于 2021-03-17 10:11
五年內(nèi)不得購房意義不大。以西安現(xiàn)在的房價(jià)，五年內(nèi)買一套就很費(fèi)勁了。代持房產(chǎn)不用公證，就像代持股份也沒有誰去公證。合法的不需要公證，非法的公證也無效。

普通人買一套是挺困難，但是普通人需要代持嗎？或者說，代持的就不是普通人

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-3-17 12:34

他二哥發(fā)表于 2021-03-17 12:28
普通人買一套是挺困難，但是普通人需要代持嗎？或者說，代持的就不是普通人

看你怎么定義普通人了。西安很多三四十歲的人，家里兩三套房，手里有些錢怕貶值還想買房不就得代持。

作者: 匯文 時(shí)間: 2021-3-17 12:40
是不搖號(hào)中了賣指標(biāo)吧！

作者: 天堂魚 時(shí)間: 2021-3-17 14:33

iSolo 發(fā)表于 2021-03-17 09:00
請(qǐng)問這個(gè)行為住建局怎么知道？我和代持人只要不發(fā)生矛盾或者沒有利益沖突，雙方都受益的事，會(huì)有人到住建局自首嗎？都是上不了臺(tái)面的抽屜協(xié)議，住建局怎么會(huì)知道？

我的意思也是這，住建局沒法查吧

作者: chenyl2001 時(shí)間: 2021-3-17 15:02
供給不增加，說這些沒用的有啥意義。資本都是聰明的，哪里有利往哪里流，供給不增加說什么都是扯淡。明明現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)就是加速城市化，產(chǎn)業(yè)，人力都在往大城市流，就應(yīng)該減少一些城市的資源配給導(dǎo)向到大城市。

作者: hiki 時(shí)間: 2021-3-17 23:47
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作者: 海角 時(shí)間: 2021-3-18 18:03

iuuiuuiuui 發(fā)表于 2021-03-17 11:39
自己沒能力不能是借錢買房嗎？有個(gè)樂善好施的朋友親戚不行嗎？

是啊，不想奮斗了，找個(gè)阿姨依靠。認(rèn)個(gè)干爹給掏錢買房不行嗎？

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