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標題: 高新附近的房源該如何抉擇？ [打印本頁]

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 11:07
標題: 高新附近的房源該如何抉擇？

想高新買房，二手一手都可以，總價300-400萬元，面積130-180的3室4室都可，裝修與否無所謂。需要南北通透，正南正北，南邊客廳和至少兩臥室。樓間距不要求和現(xiàn)在小區(qū)一個水平，但也得差不多，不接受主路的臨街房子。
理想的戶型是140-150左右即可。

之前不著急買房，最近也是被各種已婚哥哥姐姐安利買房還是和爸媽離得近好，我們家房子現(xiàn)在都在不同的區(qū)域，但高新房子帶一小指標，就想著在高新繼續(xù)生活下去好了。今年開始前前后后看了幾個高新以及高新附近的樓盤。
保利天悅五期、軟件新城的隆基、西派國越還有昆明瀾庭的二手房。
現(xiàn)在比較糾結，這幾個房子都在開車25分鐘左右，軟件新城的沒開盤，具體價格不知道，但是估計在2.7萬起，不臨街的房子至少160平方，430-450萬略貴，而且我也不在西邊上班，真的要買就是圖升值。
保利天悅，2.2萬，142 180分別320萬，396萬元，天悅的問題在于他這個五期臨丈八北路，我感覺會很吵，而且樓間距貌似不理想。
昆明瀾庭，雖然在繞城外，周末去看房開車25分鐘竟然到了。然后這個小區(qū)就是多層為主，10層的房子，但是小區(qū)綠化用的那些植被看起來很差，而且部分樓是斜的，156的戶型也不理想，有門對門的情況，而且還部分浪費。三期的二手房沒法交易，不了解。均價2w，毛坯，各種中介費稅掏下來，差不多2.2-2.3一平了。

現(xiàn)在就聽挺糾結的，昆明瀾庭那邊都是10-12層的小高層，樓間距可以，比現(xiàn)在的居住感差些，就不知道未開昆明池的公園能修好大，我們試著散步到hgss旁的漢溪湖，需要15-18分鐘。爸媽以后可以搬過去。
天悅，開車和現(xiàn)在家10分鐘。價格2.2含裝修也可，但是小區(qū)樓挺密，臨丈八北路，而且是除了人家未開售的疊拼，就是高層小區(qū)。周邊也沒公園和正兒八經(jīng)的商業(yè)，就純住宿。
軟件新城的房子，未開盤，不知道價格。但是我想那邊有云軌、圖書館，應該整體還可以。招商臻觀府在西三環(huán)邊是在沒法接受，但是看那個裝修確實很喜歡。

不知道大家對昆明瀾庭怎么看？vs保利天悅該選啥呢

作者: 美菱格之夏 時間: 2021-3-18 11:20
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作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 11:27

美菱格之夏發(fā)表于 2021-03-18 11:20
保利天悅不自己建學校和商業(yè)嗎？

那個商業(yè)可以忽略，有個超市即可。真到買東西，那還是會去大悅城、賽格、開元、SKP和中大高新呀。至于學校，我的第一個孩子可上高新一小，問題等我孩子上小學可能要8年后了

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 11:30

美菱格之夏發(fā)表于 2021-03-18 11:20
保利天悅不自己建學校和商業(yè)嗎？

建，只是很墨跡

作者: domokun 時間: 2021-3-18 11:34
140精裝只有招商臻觀府了

作者: zhangfidel 時間: 2021-3-18 11:34
綠地海珀香庭

作者: 王nono 時間: 2021-3-18 11:36
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作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 11:37

domokun 發(fā)表于 2021-03-18 11:34
140精裝只有招商臻觀府了

140還有天悅和基隆還是隆基但這個沒開盤

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 11:40

zhangfidel 發(fā)表于 2021-03-18 11:34
綠地海珀香庭

太貴了，在售房源里450萬內(nèi)沒有合適的

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 11:42

王nono 發(fā)表于 2021-03-18 11:36
小區(qū)如果以十層的小高層為主，樓間距也大，那確實很舒適。這樣的小區(qū)恐怕不多吧。

但是昆明瀾庭這個位置，有點尷尬，不知道昆明池會怎么樣。而且小區(qū)內(nèi)部綠化看起來有點不咋樣，好多樓是斜的！

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 11:42
要小區(qū)舒適的話，國際社區(qū)的紫薇生態(tài)城和天地源龍湖春江天境，或者灃東的湖光山色海逸長洲灃水云間

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 11:45

天堂魚發(fā)表于 2021-03-18 11:42
要小區(qū)舒適的話，國際社區(qū)的紫薇生態(tài)城和天地源龍湖春江天境，或者灃東的湖光山色  海逸長洲灃水云間

你說的這些沒滿足第一條就是和父母住的近些。

作者: 王nono 時間: 2021-3-18 11:50
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作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 11:50

王nono 發(fā)表于 2021-03-18 11:50
論壇里有很多帖子都關注昆明池，你留心就行

如果有三號線二期還挺好的，起碼可以保證和高新聯(lián)通

作者: dndndnkxk 時間: 2021-3-18 11:53
昆明瀾庭門口就是3號線二期

作者: bokeeprunning 時間: 2021-3-18 11:56
融創(chuàng)星美御

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 11:58

dndndnkxk 發(fā)表于 2021-03-18 11:53
昆明瀾庭門口就是3號線二期

謝謝，但目前沒規(guī)劃，就變數(shù)很大。

作者: 繁影 時間: 2021-3-18 11:58
客觀講，昆明瀾庭和保利天悅都是地段跑贏產(chǎn)品的。在灃東和高新都是地段很好，產(chǎn)品一般。非要兩個選一個，偏投資選保利，偏自住選昆明瀾庭。保利先搖不一定能搖上。次選隆基湖光國湖海逸新房，海逸沒有你想的那么遠，而且地段比湖光好，馬上開165的河景房400多點。著急住就昆明瀾庭二手也不錯，尤其帶院子的。

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 12:09

CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 11:45
你說的這些沒滿足第一條就是和父母住的近些。

高新的增值保值性好一些，保利天悅五期或者軟件新城的，保利五期肯定是萬人搖號，軟件新城的大多可能不搖號

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 12:29

bokeeprunning 發(fā)表于 2021-03-18 11:56
融創(chuàng)星美御

謝謝了，這個小區(qū)目前沒法過戶。

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 12:32

繁影發(fā)表于 2021-03-18 11:58
客觀講，昆明瀾庭和保利天悅都是地段跑贏產(chǎn)品的。在灃東和高新都是地段很好，產(chǎn)品一般。非要兩個選一個，偏投資選保利，偏自住選昆明瀾庭。保利先搖不一定能搖上。次選隆基湖光國湖海逸新房，海逸沒有你想的那么遠，而且地段比湖光好，馬上開165的河景房400多點。著急住就昆明瀾庭二手也不錯，尤其帶院子的。

媽呀，我都想加你了，太理智的分析了。

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 12:38

繁影發(fā)表于 2021-03-18 11:58
客觀講，昆明瀾庭和保利天悅都是地段跑贏產(chǎn)品的。在灃東和高新都是地段很好，產(chǎn)品一般。非要兩個選一個，偏投資選保利，偏自住選昆明瀾庭。保利先搖不一定能搖上。次選隆基湖光國湖海逸新房，海逸沒有你想的那么遠，而且地段比湖光好，馬上開165的河景房400多點。著急住就昆明瀾庭二手也不錯，尤其帶院子的。

現(xiàn)在就是自主考慮，國湖的房子沒有辦法過戶。而且這個小區(qū)可能在位置上還不如昆明瀾庭，樓間距很近很近，可以說基本沒考慮。海逸長洲，就是地圖上看挺遠，而且在歡樂谷旁邊，就是沒有公園在步行范圍內(nèi)。我覺得公園一定要在步行范圍內(nèi)才有意義，不可能每天開車去公園散步、遛彎。總體還是想控制在400內(nèi)，然后等攢錢幾年再買套別的出租。

作者: 戶縣中大哥 時間: 2021-3-18 12:44
中建昆明瀾庭，那樓盤品質(zhì)很垃圾，不用看了，保利天悅要搖號，人多的很，搖上了再說

作者: 刀劍如夢 時間: 2021-3-18 12:45
保利估計得搖號，戶型也不太好

作者: 繁影 時間: 2021-3-18 12:46

CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 12:38
現(xiàn)在就是自主考慮，國湖的房子沒有辦法過戶。而且這個小區(qū)可能在位置上還不如昆明瀾庭，樓間距很近很近，可以說基本沒考慮。海逸長洲，就是地圖上看挺遠，而且在歡樂谷旁邊，就是沒有公園在步行范圍內(nèi)。我覺得公園一定要在步行范圍內(nèi)才有意義，不可能每天開車去公園散步、遛彎�？傮w還是想控制在400內(nèi)，然后等攢錢幾年再買套別的出租。

現(xiàn)在賣的海逸的b區(qū)，樓下就是灃河濕地公園啊，買的高可以瞰河，幾十公里的公園隨便走，后面智軌通了兩站到昆明池也很方便。樓下16號線交房時23年通車一站就換乘5號線，南側(cè)就是灃東文化中心的商業(yè)圖書館博物館自然館等。說太多了感覺我是中介了，建議自己去看看吧

作者: w1019564793 時間: 2021-3-18 12:48
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作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 12:52

戶縣中大哥發(fā)表于 2021-03-18 12:44
中建昆明瀾庭，那樓盤品質(zhì)很垃圾，不用看了，保利天悅要搖號，人多的很，搖上了再說

可以見見為什么樓盤品質(zhì)垃圾嗎謝謝我怕我了解不到位

作者: alxejin 時間: 2021-3-18 12:52
既然都看到海逸那么遠了，不妨看看天地源和灃華熙城，更有滿足父母出門遛彎的公園。

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 12:55

alxejin 發(fā)表于 2021-03-18 12:52
既然都看到海逸那么遠了，不妨看看天地源和灃華熙城，更有滿足父母出門遛彎的公園。

那邊沒有公園的規(guī)劃啊

作者: alxejin 時間: 2021-3-18 13:14

CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 12:55
那邊沒有公園的規(guī)劃啊

一看你就對那個片區(qū)不熟悉，灃華出了北大門就是千畝公園，還有太平河綠廊，如意湖也都不算遠。

作者: alxejin 時間: 2021-3-18 13:15

alxejin 發(fā)表于 2021-03-18 13:14
一看你就對那個片區(qū)不熟悉，灃華出了北大門就是千畝公園，還有太平河綠廊，如意湖也都不算遠。

南邊，，，，

作者: domokun 時間: 2021-3-18 13:29

CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 11:37
140還有天悅和基隆還是隆基  但這個沒開盤

位置不如臻觀府價格也更高

作者: Hisoon 時間: 2021-3-18 13:41
天悅除了戶型差一些，這次公布的價格還挺香的。

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 13:51

domokun 發(fā)表于 2021-03-18 13:29
位置不如臻觀府價格也更高

臻觀府西三環(huán)旁位置還好啊

作者: zqkaka 時間: 2021-3-18 13:57
高新會議中心旁邊的天地源

作者: 雁塔區(qū)吳彥祖 時間: 2021-3-18 14:00
西派國樾不是快開盤了

作者: j543906218 時間: 2021-3-18 14:40
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作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 14:51

j543906218 發(fā)表于 2021-03-18 14:40
前幾天思考一個問題，到底拿的出150萬的家庭有多少，感覺周圍人都很有錢

挺多的，現(xiàn)在基礎工資在10萬，工作五年，30萬有的，那父母這一輩，房子都很便宜的，一般有上兩套也不會負擔大，還能有存款啥的。90后這一代就比較慘了。

作者: 冬青男 時間: 2021-3-18 15:06

天堂魚發(fā)表于 2021-03-18 12:09
高新的增值保值性好一些，保利天悅五期或者軟件新城的，保利五期肯定是萬人搖號，軟件新城的大多可能不搖號

保利天悅最初開盤多錢？
丈八北路永和璞玉西對面不是有綠城的盤嘛！
動工一年了

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 15:07

冬青男發(fā)表于 2021-03-18 15:06
保利天悅最初開盤多錢？
丈八北路永和璞玉西對面不是有綠城的盤嘛！
動工一年了

保利天悅2017年5月第一次賣的一期22/23#樓大概1.3～1.4萬

綠城是限價房，絕大多數(shù)人沒有購買資格

作者: 冬青男 時間: 2021-3-18 15:10

天堂魚發(fā)表于 2021-03-18 15:07
保利天悅2017年5月第一次賣的一期22/23#樓大概1.3～1.4萬

綠城是限價房，絕大多數(shù)人沒有購買資格

為什么沒有購買資格？

作者: Dkbds 時間: 2021-3-18 15:16
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作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 17:23

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-18 15:16
如果拿保值來說，你覺得昆明池周邊新房還會有瀾亭價格的房子嗎？我在等昆明池旁邊的地土拍。你覺得面粉價格比饅頭貴多少

昆池周圍沒有規(guī)劃住宅用地吧，最近的就是湖光山色灃水云間海逸長洲

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 17:24

CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 12:38
現(xiàn)在就是自主考慮，國湖的房子沒有辦法過戶。而且這個小區(qū)可能在位置上還不如昆明瀾庭，樓間距很近很近，可以說基本沒考慮。海逸長洲，就是地圖上看挺遠，而且在歡樂谷旁邊，就是沒有公園在步行范圍內(nèi)。我覺得公園一定要在步行范圍內(nèi)才有意義，不可能每天開車去公園散步、遛彎�？傮w還是想控制在400內(nèi)，然后等攢錢幾年再買套別的出租。

海逸長洲離灃河邊不能再近了，尤其南區(qū)

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 17:27

冬青男發(fā)表于 2021-03-18 15:10
為什么沒有購買資格？

限價房資格在2019年7月還是幾月就已經(jīng)確定了，而不是買房時才確認資格

而且大多數(shù)家庭收入都高于資格要求

作者: 生活幾何 時間: 2021-3-18 18:35

天堂魚發(fā)表于 2021-03-18 15:07
保利天悅2017年5月第一次賣的一期22/23#樓大概1.3～1.4萬

綠城是限價房，絕大多數(shù)人沒有購買資格

后期有商品房，綠城鳳起長安

作者: 漾lle 時間: 2021-3-18 18:38
昆明瀾庭對面碧桂園國湖4月份還有一批

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 18:38

生活幾何發(fā)表于 2021-03-18 18:35
后期有商品房，綠城鳳起長安

土拍是否綠城能拿到還是疑問吧

難道不走拍賣流程？

作者: 生活幾何 時間: 2021-3-18 18:43

天堂魚發(fā)表于 2021-03-18 18:38
土拍是否綠城能拿到還是疑問吧

難道不走拍賣流程？

接鴻基新城的手，已經(jīng)開始打基礎了，就在第一學校西隔壁

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-18 19:34

生活幾何發(fā)表于 2021-03-18 18:43
接鴻基新城的手，已經(jīng)開始打基礎了，就在第一學校西隔壁

有綠城的更多詳細信息嗎？和保利天悅比怎么樣？

作者: CMDGY 時間: 2021-3-18 19:40

漾lle 發(fā)表于 2021-03-18 18:38
昆明瀾庭對面碧桂園國湖4月份還有一批

國湖的樓間距無法接受

作者: 高新一路 時間: 2021-3-18 20:12

j543906218 發(fā)表于 2021-03-18 14:40
前幾天思考一個問題，到底拿的出150萬的家庭有多少，感覺周圍人都很有錢

在本論壇這都不是事，門檻太低。

作者: Lumia 時間: 2021-3-18 21:29
保利天悅地段尷尬、產(chǎn)品一般，價位符合你的需求。
隆基泰和云璽領峰140的價格應該也符合你的需求，但大概率臨街，且公攤比較大。
招商臻觀府雖然在西三環(huán)邊，但只要不買最東邊的樓，噪音是可以接受的，我好幾個朋友都買了，戶型和裝標還不錯。
中建昆明瀾庭，品質(zhì)確實一般，離湖也確實不近，走路十五分鐘。
湖光山色是我最喜歡的盤，可惜比較好的地塊已經(jīng)賣完，現(xiàn)在開售的錦繡地塊沒有那么好。
海逸長洲目前在售B地塊，靠近灃河和詩經(jīng)里，以疊拼為主，小高為輔，可能超過你的價位了，而且距離確實較遠，來高新并沒有那么方便（目前灃東人少，還比較通暢）。

作者: Lumia 時間: 2021-3-18 21:31
中鐵建西派國樾大概率也會超出你350萬的預算，但是產(chǎn)品確實不錯。軟件新城這幾個項目（天地源云水天境、高新天谷雅舍、高科云天）都值得期待和購入

作者: j543906218 時間: 2021-3-18 22:10
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作者: 墨子張 時間: 2021-3-18 23:26

繁影發(fā)表于 2021-03-18 12:46
現(xiàn)在賣的海逸的b區(qū)，樓下就是灃河濕地公園啊，買的高可以瞰河，幾十公里的公園隨便走，后面智軌通了兩站到昆明池也很方便。樓下16號線交房時23年通車一站就換乘5號線，南側(cè)就是灃東文化中心的商業(yè)圖書館博物館自然館等。說太多了感覺我是中介了，建議自己去看看吧

海逸a區(qū)也挺好的，雙地鐵，走路到灃河也不遠，東邊是規(guī)劃的鎬京公園也不遠

作者: CMDGY 時間: 2021-3-19 00:11

Lumia 發(fā)表于 2021-03-18 21:31
中鐵建西派國樾大概率也會超出你350萬的預算，但是產(chǎn)品確實不錯。軟件新城這幾個項目（天地源云水天境、高新天谷雅舍、高科云天）都值得期待和購入

他170起估計在400+

作者: 葫蘆頭1977 時間: 2021-3-19 00:59
融創(chuàng)星美御

作者: CMDGY 時間: 2021-3-19 09:28

葫蘆頭1977 發(fā)表于 2021-03-19 00:59
融創(chuàng)星美御

沒法交易

作者: 花萼樓 時間: 2021-3-19 10:43

CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 12:55
那邊沒有公園的規(guī)劃啊

灃華熙城，天地源這幾個可以選擇。周邊產(chǎn)業(yè)，商業(yè)，學校，醫(yī)院，地鐵，公園配套齊全密集。遠期投資近期自住都是不錯的。算是鬧中取靜吧

作者: 大富翁 時間: 2021-3-19 12:58
可以了解一下軟件新城的隆基泰和云璽領峯，我是這邊的置業(yè)顧問

作者: 哈哈2014 時間: 2021-3-19 15:51
要求太多，預算有限
加錢吧
保利不是有疊拼

作者: CMDGY 時間: 2021-3-19 17:50

花萼樓發(fā)表于 2021-03-19 10:43
灃華熙城，天地源這幾個可以選擇。周邊產(chǎn)業(yè)，商業(yè)，學校，醫(yī)院，地鐵，公園配套齊全密集。遠期投資近期自住都是不錯的。算是鬧中取靜吧

要么賣完了要么沒開始賣

作者: CMDGY 時間: 2021-3-19 17:51

大富翁發(fā)表于 2021-03-19 12:58
可以了解一下軟件新城的隆基泰和云璽領峯，我是這邊的置業(yè)顧問

價格多少又不說啥時候開盤也不說

作者: 長安客丶 時間: 2021-3-23 14:57
東方米蘭國際城——魚化寨地鐵口高端社區(qū)，140-200多的小高層，樓間距60米以上，容積率低，綠化率高。3號線地鐵口，周邊20多趟公交，去高新灃東都非常方便

作者: 41333232 時間: 2021-3-23 16:31
保利的戶型不太喜歡，現(xiàn)在的搖號，感覺就是坑，首先是搖不上，其次搖上了也不一定能選到合適的房子。

作者: CMDGY 時間: 2021-3-23 18:45

長安客丶發(fā)表于 2021-03-23 14:57
東方米蘭國際城——魚化寨地鐵口高端社區(qū)，140-200多的小高層，樓間距60米以上，容積率低，綠化率高。3號線地鐵口，周邊20多趟公交，去高新灃東都非常方便

那不是二手嗎

作者: 長安客丶 時間: 2021-3-25 15:14

CMDGY 發(fā)表于 2021-3-23 18:45
那不是二手嗎

是二手的，這個是新小區(qū)

作者: hamzippo 時間: 2021-3-25 19:27
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