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標題: 高新附近的房源該如何抉擇? [打印本頁]

作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 11:07
標題: 高新附近的房源該如何抉擇?

想高新買房,二手一手都可以,總價300-400萬元,面積130-180的3室4室都可,裝修與否無所謂。需要南北通透,正南正北,南邊客廳和至少兩臥室。樓間距不要求和現(xiàn)在小區(qū)一個水平,但也得差不多,不接受主路的臨街房子。
理想的戶型是140-150左右即可。

之前不著急買房,最近也是被各種已婚哥哥姐姐安利買房還是和爸媽離得近好,我們家房子現(xiàn)在都在不同的區(qū)域,但高新房子帶一小指標,就想著在高新繼續(xù)生活下去好了。今年開始前前后后看了幾個高新以及高新附近的樓盤。
保利天悅五期、軟件新城的隆基、西派國越還有昆明瀾庭的二手房。
現(xiàn)在比較糾結,這幾個房子都在開車25分鐘左右,軟件新城的沒開盤,具體價格不知道,但是估計在2.7萬起,不臨街的房子至少160平方,430-450萬略貴,而且我也不在西邊上班,真的要買就是圖升值。
保利天悅,2.2萬,142 180分別320萬,396萬元,天悅的問題在于他這個五期臨丈八北路,我感覺會很吵,而且樓間距貌似不理想。
昆明瀾庭,雖然在繞城外,周末去看房開車25分鐘竟然到了。然后這個小區(qū)就是多層為主,10層的房子,但是小區(qū)綠化用的那些植被看起來很差,而且部分樓是斜的,156的戶型也不理想,有門對門的情況,而且還部分浪費。三期的二手房沒法交易,不了解。均價2w,毛坯,各種中介費稅掏下來,差不多2.2-2.3一平了。

現(xiàn)在就聽挺糾結的,昆明瀾庭那邊都是10-12層的小高層,樓間距可以,比現(xiàn)在的居住感差些,就不知道未開昆明池的公園能修好大,我們試著散步到hgss旁的漢溪湖,需要15-18分鐘。爸媽以后可以搬過去。
天悅,開車和現(xiàn)在家10分鐘。價格2.2含裝修也可,但是小區(qū)樓挺密,臨丈八北路,而且是除了人家未開售的疊拼,就是高層小區(qū)。周邊也沒公園和正兒八經(jīng)的商業(yè),就純住宿。
軟件新城的房子,未開盤,不知道價格。但是我想那邊有云軌、圖書館,應該整體還可以。招商臻觀府在西三環(huán)邊是在沒法接受,但是看那個裝修確實很喜歡。

不知道大家對昆明瀾庭怎么看?vs保利天悅該選啥呢

作者: 美菱格之夏    時間: 2021-3-18 11:20
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作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 11:27
美菱格之夏 發(fā)表于 2021-03-18 11:20
保利天悅不自己建學校和商業(yè)嗎?

那個商業(yè)可以忽略,有個超市即可。真到買東西,那還是會去大悅城、賽格、開元、SKP和中大高新呀。至于學校,我的第一個孩子可上高新一小,問題等我孩子上小學可能要8年后了
作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 11:30
美菱格之夏 發(fā)表于 2021-03-18 11:20
保利天悅不自己建學校和商業(yè)嗎?

建,只是很墨跡
作者: domokun    時間: 2021-3-18 11:34
140精裝只有招商臻觀府了
作者: zhangfidel    時間: 2021-3-18 11:34
綠地海珀香庭
作者: 王nono    時間: 2021-3-18 11:36
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作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 11:37
domokun 發(fā)表于 2021-03-18 11:34
140精裝只有招商臻觀府了

140還有天悅和 基隆還是隆基  但這個沒開盤
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 11:40
zhangfidel 發(fā)表于 2021-03-18 11:34
綠地海珀香庭

太貴了,在售房源里450萬內(nèi)沒有合適的
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 11:42
王nono 發(fā)表于 2021-03-18 11:36
小區(qū)如果以十層的小高層為主,樓間距也大,那確實很舒適。這樣的小區(qū)恐怕不多吧。

但是昆明瀾庭這個位置,有點尷尬,不知道昆明池會怎么樣。而且小區(qū)內(nèi)部綠化看起來有點不咋樣,好多樓是斜的!
作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 11:42
要小區(qū)舒適的話,國際社區(qū)的紫薇生態(tài)城和天地源龍湖春江天境,或者灃東的湖光山色  海逸長洲 灃水云間
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 11:45
天堂魚 發(fā)表于 2021-03-18 11:42
要小區(qū)舒適的話,國際社區(qū)的紫薇生態(tài)城和天地源龍湖春江天境,或者灃東的湖光山色  海逸長洲 灃水云間

你說的這些沒滿足第一條 就是和父母住的近些。
作者: 王nono    時間: 2021-3-18 11:50
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作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 11:50
王nono 發(fā)表于 2021-03-18 11:50
論壇里有很多帖子都關注昆明池,你留心就行

如果有三號線二期還挺好的,起碼可以保證和高新聯(lián)通
作者: dndndnkxk    時間: 2021-3-18 11:53
昆明瀾庭門口就是3號線二期
作者: bokeeprunning    時間: 2021-3-18 11:56
融創(chuàng)星美御
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 11:58
dndndnkxk 發(fā)表于 2021-03-18 11:53
昆明瀾庭門口就是3號線二期

謝謝,但目前沒規(guī)劃,就變數(shù)很大。
作者: 繁影    時間: 2021-3-18 11:58
客觀講,昆明瀾庭和保利天悅都是地段跑贏產(chǎn)品的。在灃東和高新都是地段很好,產(chǎn)品一般。非要兩個選一個,偏投資選保利,偏自住選昆明瀾庭。保利先搖不一定能搖上。次選隆基湖光國湖海逸新房,海逸沒有你想的那么遠,而且地段比湖光好,馬上開165的河景房400多點。著急住就昆明瀾庭二手也不錯,尤其帶院子的。
作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 12:09
CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 11:45
你說的這些沒滿足第一條 就是和父母住的近些。

高新的增值保值性好一些,保利天悅五期或者軟件新城的,保利五期肯定是萬人搖號,軟件新城的大多可能不搖號
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 12:29
bokeeprunning 發(fā)表于 2021-03-18 11:56
融創(chuàng)星美御

謝謝了,這個小區(qū)目前沒法過戶。
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 12:32
繁影 發(fā)表于 2021-03-18 11:58
客觀講,昆明瀾庭和保利天悅都是地段跑贏產(chǎn)品的。在灃東和高新都是地段很好,產(chǎn)品一般。非要兩個選一個,偏投資選保利,偏自住選昆明瀾庭。保利先搖不一定能搖上。次選隆基湖光國湖海逸新房,海逸沒有你想的那么遠,而且地段比湖光好,馬上開165的河景房400多點。著急住就昆明瀾庭二手也不錯,尤其帶院子的。

媽呀,我都想加你了,太理智的分析了。
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 12:38
繁影 發(fā)表于 2021-03-18 11:58
客觀講,昆明瀾庭和保利天悅都是地段跑贏產(chǎn)品的。在灃東和高新都是地段很好,產(chǎn)品一般。非要兩個選一個,偏投資選保利,偏自住選昆明瀾庭。保利先搖不一定能搖上。次選隆基湖光國湖海逸新房,海逸沒有你想的那么遠,而且地段比湖光好,馬上開165的河景房400多點。著急住就昆明瀾庭二手也不錯,尤其帶院子的。

現(xiàn)在就是自主考慮,國湖的房子沒有辦法過戶。而且這個小區(qū)可能在位置上還不如昆明瀾庭,樓間距很近很近,可以說基本沒考慮。海逸長洲,就是地圖上看挺遠,而且在歡樂谷旁邊,就是沒有公園在步行范圍內(nèi)。我覺得公園一定要在步行范圍內(nèi)才有意義,不可能每天開車去公園散步、遛彎。總體還是想控制在400內(nèi),然后等攢錢幾年再買套別的出租。
作者: 戶縣中大哥    時間: 2021-3-18 12:44
中建昆明瀾庭,那樓盤品質(zhì)很垃圾,不用看了,保利天悅要搖號,人多的很,搖上了再說
作者: 刀劍如夢    時間: 2021-3-18 12:45
保利估計得搖號,戶型也不太好
作者: 繁影    時間: 2021-3-18 12:46
CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 12:38
現(xiàn)在就是自主考慮,國湖的房子沒有辦法過戶。而且這個小區(qū)可能在位置上還不如昆明瀾庭,樓間距很近很近,可以說基本沒考慮。海逸長洲,就是地圖上看挺遠,而且在歡樂谷旁邊,就是沒有公園在步行范圍內(nèi)。我覺得公園一定要在步行范圍內(nèi)才有意義,不可能每天開車去公園散步、遛彎?傮w還是想控制在400內(nèi),然后等攢錢幾年再買套別的出租。

現(xiàn)在賣的海逸的b區(qū),樓下就是灃河濕地公園啊,買的高可以瞰河,幾十公里的公園隨便走,后面智軌通了兩站到昆明池也很方便。樓下16號線交房時23年通車一站就換乘5號線,南側(cè)就是灃東文化中心的商業(yè)圖書館博物館自然館等。說太多了感覺我是中介了,建議自己去看看吧
作者: w1019564793    時間: 2021-3-18 12:48
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作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 12:52
戶縣中大哥 發(fā)表于 2021-03-18 12:44
中建昆明瀾庭,那樓盤品質(zhì)很垃圾,不用看了,保利天悅要搖號,人多的很,搖上了再說

可以見見為什么樓盤品質(zhì)垃圾嗎 謝謝 我怕我了解不到位
作者: alxejin    時間: 2021-3-18 12:52
既然都看到海逸那么遠了,不妨看看天地源和灃華熙城,更有滿足父母出門遛彎的公園。
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 12:55
alxejin 發(fā)表于 2021-03-18 12:52
既然都看到海逸那么遠了,不妨看看天地源和灃華熙城,更有滿足父母出門遛彎的公園。

那邊沒有公園的規(guī)劃啊
作者: alxejin    時間: 2021-3-18 13:14
CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 12:55
那邊沒有公園的規(guī)劃啊

一看你就對那個片區(qū)不熟悉,灃華出了北大門就是千畝公園,還有太平河綠廊,如意湖也都不算遠。
作者: alxejin    時間: 2021-3-18 13:15
alxejin 發(fā)表于 2021-03-18 13:14
一看你就對那個片區(qū)不熟悉,灃華出了北大門就是千畝公園,還有太平河綠廊,如意湖也都不算遠。

南邊,,,,
作者: domokun    時間: 2021-3-18 13:29
CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 11:37
140還有天悅和 基隆還是隆基  但這個沒開盤

位置不如臻觀府 價格也更高
作者: Hisoon    時間: 2021-3-18 13:41
天悅除了戶型差一些,這次公布的價格還挺香的。
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 13:51
domokun 發(fā)表于 2021-03-18 13:29
位置不如臻觀府 價格也更高

臻觀府西三環(huán)旁 位置還好啊
作者: zqkaka    時間: 2021-3-18 13:57
高新會議中心旁邊的天地源
作者: 雁塔區(qū)吳彥祖    時間: 2021-3-18 14:00
西派國樾不是快開盤了
作者: j543906218    時間: 2021-3-18 14:40
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作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 14:51
j543906218 發(fā)表于 2021-03-18 14:40
前幾天思考一個問題,到底拿的出150萬的家庭有多少,感覺周圍人都很有錢

挺多的,現(xiàn)在基礎工資在10萬,工作五年,30萬有的,那父母這一輩,房子都很便宜的,一般有上兩套也不會負擔大,還能有存款啥的。90后這一代就比較慘了。
作者: 冬青男    時間: 2021-3-18 15:06
天堂魚 發(fā)表于 2021-03-18 12:09
高新的增值保值性好一些,保利天悅五期或者軟件新城的,保利五期肯定是萬人搖號,軟件新城的大多可能不搖號

保利天悅最初開盤多錢?
丈八北路永和璞玉西對面不是有綠城的盤嘛!
動工一年了
作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 15:07
冬青男 發(fā)表于 2021-03-18 15:06
保利天悅最初開盤多錢?
丈八北路永和璞玉西對面不是有綠城的盤嘛!
動工一年了

保利天悅2017年5月第一次賣的一期22/23#樓大概1.3~1.4萬

綠城是限價房,絕大多數(shù)人沒有購買資格
作者: 冬青男    時間: 2021-3-18 15:10
天堂魚 發(fā)表于 2021-03-18 15:07
保利天悅2017年5月第一次賣的一期22/23#樓大概1.3~1.4萬

綠城是限價房,絕大多數(shù)人沒有購買資格

為什么沒有購買資格?
作者: Dkbds    時間: 2021-3-18 15:16
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作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 17:23
Dkbds 發(fā)表于 2021-03-18 15:16
如果拿保值來說,你覺得昆明池周邊新房還會有瀾亭價格的房子嗎?我在等昆明池旁邊的地土拍。你覺得面粉價格比饅頭貴多少

昆池周圍沒有規(guī)劃住宅用地吧,最近的就是湖光山色 灃水云間 海逸長洲
作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 17:24
CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 12:38
現(xiàn)在就是自主考慮,國湖的房子沒有辦法過戶。而且這個小區(qū)可能在位置上還不如昆明瀾庭,樓間距很近很近,可以說基本沒考慮。海逸長洲,就是地圖上看挺遠,而且在歡樂谷旁邊,就是沒有公園在步行范圍內(nèi)。我覺得公園一定要在步行范圍內(nèi)才有意義,不可能每天開車去公園散步、遛彎?傮w還是想控制在400內(nèi),然后等攢錢幾年再買套別的出租。

海逸長洲離灃河邊不能再近了,尤其南區(qū)
作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 17:27
冬青男 發(fā)表于 2021-03-18 15:10
為什么沒有購買資格?

限價房資格在2019年7月還是幾月就已經(jīng)確定了,而不是買房時才確認資格

而且大多數(shù)家庭收入都高于資格要求
作者: 生活幾何    時間: 2021-3-18 18:35
天堂魚 發(fā)表于 2021-03-18 15:07
保利天悅2017年5月第一次賣的一期22/23#樓大概1.3~1.4萬

綠城是限價房,絕大多數(shù)人沒有購買資格

后期有商品房,綠城鳳起長安
作者: 漾lle    時間: 2021-3-18 18:38
昆明瀾庭對面碧桂園國湖4月份還有一批
作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 18:38
生活幾何 發(fā)表于 2021-03-18 18:35
后期有商品房,綠城鳳起長安

土拍是否綠城能拿到還是疑問吧

難道不走拍賣流程?
作者: 生活幾何    時間: 2021-3-18 18:43
天堂魚 發(fā)表于 2021-03-18 18:38
土拍是否綠城能拿到還是疑問吧

難道不走拍賣流程?

接鴻基新城的手,已經(jīng)開始打基礎了,就在第一學校西隔壁
作者: 天堂魚    時間: 2021-3-18 19:34
生活幾何 發(fā)表于 2021-03-18 18:43
接鴻基新城的手,已經(jīng)開始打基礎了,就在第一學校西隔壁

有綠城的更多詳細信息嗎?和保利天悅比怎么樣?
作者: CMDGY    時間: 2021-3-18 19:40
漾lle 發(fā)表于 2021-03-18 18:38
昆明瀾庭對面碧桂園國湖4月份還有一批

國湖的樓間距無法接受
作者: 高新一路    時間: 2021-3-18 20:12
j543906218 發(fā)表于 2021-03-18 14:40
前幾天思考一個問題,到底拿的出150萬的家庭有多少,感覺周圍人都很有錢

在本論壇這都不是事,門檻太低。
作者: Lumia    時間: 2021-3-18 21:29
保利天悅地段尷尬、產(chǎn)品一般,價位符合你的需求。
隆基泰和云璽領峰140的價格應該也符合你的需求,但大概率臨街,且公攤比較大。
招商臻觀府雖然在西三環(huán)邊,但只要不買最東邊的樓,噪音是可以接受的,我好幾個朋友都買了,戶型和裝標還不錯。
中建昆明瀾庭,品質(zhì)確實一般,離湖也確實不近,走路十五分鐘。
湖光山色是我最喜歡的盤,可惜比較好的地塊已經(jīng)賣完,現(xiàn)在開售的錦繡地塊沒有那么好。
海逸長洲目前在售B地塊,靠近灃河和詩經(jīng)里,以疊拼為主,小高為輔,可能超過你的價位了,而且距離確實較遠,來高新并沒有那么方便(目前灃東人少,還比較通暢)。
作者: Lumia    時間: 2021-3-18 21:31
中鐵建西派國樾大概率也會超出你350萬的預算,但是產(chǎn)品確實不錯。軟件新城這幾個項目(天地源云水天境、高新天谷雅舍、高科云天)都值得期待和購入
作者: j543906218    時間: 2021-3-18 22:10
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作者: 墨子張    時間: 2021-3-18 23:26
繁影 發(fā)表于 2021-03-18 12:46
現(xiàn)在賣的海逸的b區(qū),樓下就是灃河濕地公園啊,買的高可以瞰河,幾十公里的公園隨便走,后面智軌通了兩站到昆明池也很方便。樓下16號線交房時23年通車一站就換乘5號線,南側(cè)就是灃東文化中心的商業(yè)圖書館博物館自然館等。說太多了感覺我是中介了,建議自己去看看吧

海逸a區(qū)也挺好的,雙地鐵,走路到灃河也不遠,東邊是規(guī)劃的鎬京公園也不遠
作者: CMDGY    時間: 2021-3-19 00:11
Lumia 發(fā)表于 2021-03-18 21:31
中鐵建西派國樾大概率也會超出你350萬的預算,但是產(chǎn)品確實不錯。軟件新城這幾個項目(天地源云水天境、高新天谷雅舍、高科云天)都值得期待和購入

他170起 估計在400+
作者: 葫蘆頭1977    時間: 2021-3-19 00:59
融創(chuàng)星美御
作者: CMDGY    時間: 2021-3-19 09:28
葫蘆頭1977 發(fā)表于 2021-03-19 00:59
融創(chuàng)星美御

沒法交易
作者: 花萼樓    時間: 2021-3-19 10:43
CMDGY 發(fā)表于 2021-03-18 12:55
那邊沒有公園的規(guī)劃啊

灃華熙城,天地源這幾個可以選擇。周邊產(chǎn)業(yè),商業(yè),學校,醫(yī)院,地鐵,公園配套齊全密集。遠期投資近期自住都是不錯的。算是鬧中取靜吧
作者: 大富翁    時間: 2021-3-19 12:58
可以了解一下軟件新城的隆基泰和云璽領峯,我是這邊的置業(yè)顧問
作者: 哈哈2014    時間: 2021-3-19 15:51
要求太多,預算有限
加錢吧
保利不是有疊拼
作者: CMDGY    時間: 2021-3-19 17:50
花萼樓 發(fā)表于 2021-03-19 10:43
灃華熙城,天地源這幾個可以選擇。周邊產(chǎn)業(yè),商業(yè),學校,醫(yī)院,地鐵,公園配套齊全密集。遠期投資近期自住都是不錯的。算是鬧中取靜吧

要么賣完了 要么沒開始賣
作者: CMDGY    時間: 2021-3-19 17:51
大富翁 發(fā)表于 2021-03-19 12:58
可以了解一下軟件新城的隆基泰和云璽領峯,我是這邊的置業(yè)顧問

價格多少又不說 啥時候開盤也不說
作者: 長安客丶    時間: 2021-3-23 14:57
東方米蘭國際城——魚化寨地鐵口高端社區(qū),140-200多的小高層,樓間距60米以上,容積率低,綠化率高。3號線地鐵口,周邊20多趟公交,去高新灃東都非常方便
作者: 41333232    時間: 2021-3-23 16:31
保利的戶型不太喜歡,現(xiàn)在的搖號,感覺就是坑,首先是搖不上,其次搖上了也不一定能選到合適的房子。
作者: CMDGY    時間: 2021-3-23 18:45
長安客丶 發(fā)表于 2021-03-23 14:57
東方米蘭國際城——魚化寨地鐵口高端社區(qū),140-200多的小高層,樓間距60米以上,容積率低,綠化率高。3號線地鐵口,周邊20多趟公交,去高新灃東都非常方便

那不是二手嗎
作者: 長安客丶    時間: 2021-3-25 15:14
CMDGY 發(fā)表于 2021-3-23 18:45
那不是二手嗎

是二手的,這個是新小區(qū)
作者: hamzippo    時間: 2021-3-25 19:27
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