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標(biāo)題: 城中村拆遷對(duì)附近二手樓盤影響 [打印本頁(yè)]

作者: mrsai 時(shí)間: 2021-4-18 16:27
標(biāo)題: 城中村拆遷對(duì)附近二手樓盤影響
最近浐灞、港務(wù)、未央、雁塔等拆遷動(dòng)作較大。新區(qū)拆遷帶來(lái)的積極效果顯而易見(jiàn)，那么作為老城區(qū)雁塔區(qū)呢？會(huì)對(duì)附近二手房產(chǎn)生什么影響？

比如說(shuō)南北山門拆遷會(huì)對(duì)電子城板塊產(chǎn)生什么影響？拆遷這個(gè)地塊想象力大嗎？附近二手房會(huì)有多大影響？

作者: jiancanfeng 時(shí)間: 2021-4-18 16:55
二手房主要看品質(zhì)吧，剛拆遷沒(méi)啥影響，等建好了成熟了才有影響吧，更多的一手房

作者: mrsai 時(shí)間: 2021-4-18 17:15

jiancanfeng 發(fā)表于 2021-04-18 16:55
二手房主要看品質(zhì)吧，剛拆遷沒(méi)啥影響，等建好了成熟了才有影響吧，更多的一手房

其實(shí)二手品質(zhì)本來(lái)就放在那了，后期影響變動(dòng)不會(huì)太大。
我覺(jué)得拆遷如果有較好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或者優(yōu)質(zhì)學(xué)校的新建，反而會(huì)對(duì)附近二手房作用更大一些。

作者: mrsai 時(shí)間: 2021-4-18 17:17
參考能源金貿(mào)區(qū)西咸陽(yáng)光城巴塞陽(yáng)光和西西里。西咸一小一中落地+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，一下子就拉上去了。

作者: 繁華 時(shí)間: 2021-4-18 17:49
二手漲了2000了。

作者: mrsai 時(shí)間: 2021-4-18 18:02

繁華發(fā)表于 2021-04-18 17:49
二手漲了2000了。

南北山門附近的房子嗎？

作者: yility 時(shí)間: 2021-4-18 18:17
拆遷以后原住民和大量租房群體就地解散，首先利好的就是周邊小區(qū)的出租房，其次是很多人加入買新房的大軍，對(duì)二手房?jī)r(jià)格影響的因素太多，有可能相鄰兩個(gè)小區(qū)價(jià)格天壤之別

作者: helloworldl 時(shí)間: 2021-4-18 21:18
持續(xù)關(guān)注

作者: mrsai 時(shí)間: 2021-4-18 22:59
這波雁塔區(qū)大面積城中村拆遷勢(shì)必會(huì)帶來(lái)影響，現(xiàn)在還沒(méi)有想到具體會(huì)怎么影響？畢竟城南三環(huán)內(nèi)的地也不多了。

作者: 繁華 時(shí)間: 2021-4-19 14:34

mrsai 發(fā)表于 2021-04-18 18:02
南北山門附近的房子嗎？

嗯對(duì)。

作者: li448694239 時(shí)間: 2021-4-19 14:57
這一片業(yè)主最近提建議投訴趕緊建學(xué)校尤其是初中這一片一直沒(méi)啥好的中學(xué) 教育局貌似也回復(fù)正在編制規(guī)劃還是很有希望落地的

作者: 吃核桃不吐皮 時(shí)間: 2021-4-19 18:59

mrsai 發(fā)表于 2021-04-18 17:17
參考能源金貿(mào)區(qū)西咸陽(yáng)光城巴塞陽(yáng)光和西西里。西咸一小一中落地+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，一下子就拉上去了。

如果學(xué)校有變化，會(huì)影響的

作者: 大唐西市 時(shí)間: 2021-4-20 08:26

繁華發(fā)表于 2021-4-19 14:34
嗯對(duì)。

1、東曲江、西高新，電子城位置比較尷尬，環(huán)境面貌亟待改善，拆遷肯定是好事。
2、當(dāng)年雙橋頭拆遷交房后，隔壁花溪灣2室租金直接降了幾百塊。租小戶型的受眾，對(duì)價(jià)格更在意，同樣的面積，一般1500的回遷房會(huì)比2000+商品房好出租。
3、電子正街丈八東路南側(cè)的小區(qū)，只有兩個(gè)樓盤有證，萬(wàn)象春天這么好的位置這么多年還是擺爛，北側(cè)的紫薇唐園和各個(gè)所的生活小區(qū)，一個(gè)比一個(gè)老，升值空間都不大。
4、融僑和金泰價(jià)格高，說(shuō)明有個(gè)差不多的學(xué)校還是真香。

作者: 繁華 時(shí)間: 2021-4-22 11:28

大唐西市發(fā)表于 2021-04-20 08:26
1、東曲江、西高新，電子城位置比較尷尬，環(huán)境面貌亟待改善，拆遷肯定是好事。
2、當(dāng)年雙橋頭拆遷交房后，隔壁花溪灣2室租金直接降了幾百塊。租小戶型的受眾，對(duì)價(jià)格更在意，同樣的面積，一般1500的回遷房會(huì)比2000+商品房好出租。
3、電子正街丈八東路南側(cè)的小區(qū)，只有兩個(gè)樓盤有證，萬(wàn)象春天這么好的位置這么多年還是擺爛，北側(cè)的紫薇唐園和各個(gè)所的生活小區(qū)，一個(gè)比一個(gè)老，升值空間都不大。
4、融僑和金泰價(jià)格高，說(shuō)明有個(gè)差不多的學(xué)校還是真香。

我一直好奇紫薇明明有學(xué)位但就是賣不上價(jià)。

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-4-22 14:15

大唐西市發(fā)表于 2021-4-20 08:26
1、東曲江、西高新，電子城位置比較尷尬，環(huán)境面貌亟待改善，拆遷肯定是好事。
2、當(dāng)年雙橋頭拆遷交房后 ...

融僑和金泰這種超大規(guī)模韭菜樓在南郊實(shí)屬罕見(jiàn)，人口密度之大堪比北京天通苑，已經(jīng)到了可以分別支撐起一個(gè)小學(xué)的程度，所以小區(qū)內(nèi)的人流密度、車流密度極大地降低了居住體驗(yàn)，北側(cè)的唐城墻遺址公園在高新曲江段的對(duì)比之下宛如荒林，小區(qū)院子里更是連手機(jī)信號(hào)都沒(méi)有。金泰的師大不知道質(zhì)量怎么樣，但融僑的西工大分校估計(jì)一般，因?yàn)樗茄h(huán)滾動(dòng)學(xué)位，而我認(rèn)識(shí)的幾個(gè)要了二胎的人都買了蘭島去上東區(qū)一小。。

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