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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 【SKP】目前華聯(lián)所有簽約項(xiàng)目橫向?qū)Ρ?[打印本頁]

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-12 22:30
標(biāo)題: 【SKP】目前華聯(lián)所有簽約項(xiàng)目橫向?qū)Ρ?br />目前確定簽約的有杭州，內(nèi)蒙古，成都，昆明，西安二期.
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作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-12 22:35
內(nèi)蒙古和杭州有提到是旗艦店項(xiàng)目，也就是說以北京和西安對(duì)標(biāo)，相同級(jí)別。
成都和昆明沒有提及，之前有傳言是地下商場(chǎng)模式，或許是新的模式。個(gè)人感覺兩者都屬于二線，無法像一線城市那樣笑話那么多頂奢，畢竟成都和昆明本身就有奢侈品商場(chǎng)。
而杭州這次就體現(xiàn)出來他確實(shí)和其他二線城市高一肩膀的水平。而內(nèi)蒙古是因?yàn)橹皼]有大規(guī)模奢侈品商場(chǎng)，所以市場(chǎng)空白可以去填補(bǔ)。

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作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-12 22:37
成都確實(shí)快，四月簽約六月就開工了。西安太古里要是這么快就好了

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-12 22:42
目前北京，西安，杭州，內(nèi)蒙古都是旗艦店。
成都，昆明都提到了地下關(guān)鍵詞。
而西安的二期里提到了低密度街區(qū). 個(gè)人認(rèn)為二期算是SKP在西安首發(fā)的開拓新的業(yè)態(tài)模式的行為，畢竟在旗艦店旁邊，華聯(lián)不可能會(huì)砸自己的招牌。應(yīng)該會(huì)花心思花誠意去構(gòu)建。就像北京SKP- S剛開一樣帶給大家驚喜。

作者: 冬青男 時(shí)間: 2021-5-12 22:49

象牙白發(fā)表于 2021-05-12 22:42
目前北京，西安，杭州，內(nèi)蒙古都是旗艦店。
成都，昆明都提到了地下關(guān)鍵詞。
而西安的二期里提到了低密度街區(qū). 個(gè)人認(rèn)為二期算是SKP在西安首發(fā)的開拓新的業(yè)態(tài)模式的行為，畢竟在旗艦店旁邊，華聯(lián)不可能會(huì)砸自己的招牌。應(yīng)該會(huì)花心思花誠意去構(gòu)建。就像北京SKP- S剛開一樣帶給大家驚喜。

漢街萬達(dá)那樣的街區(qū)模式

作者: peng8077 時(shí)間: 2021-5-12 22:56
北京和西安項(xiàng)目后，除了可以豐富業(yè)態(tài)或者著手餐飲，所有簽約在建的skp在零售都難以超越。

作者: lovefrom 時(shí)間: 2021-5-12 23:00
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:17 編輯

大概三年前，我說過，華聯(lián)最大的問題是沒有房地產(chǎn)開發(fā)能力。只是一個(gè)招商代理企業(yè)。

但是，告訴大家一個(gè)好消息：北京華聯(lián)已經(jīng)正式開始進(jìn)入招拍掛、勾地市場(chǎng)了！已經(jīng)變成一家商業(yè)地產(chǎn)公司了。

南華潤(rùn)、北華聯(lián)的局面正式形成（暫且先這么說吧，畢竟SKP品牌在勾地市場(chǎng)上比mixc要值錢）

作者: lovefrom 時(shí)間: 2021-5-12 23:02
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:43 編輯

“7日上午，位于世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，被杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京華聯(lián)集團(tuán)）以總價(jià)483195萬元奪得，成交樓面地價(jià)為9164.99元/平方米，溢價(jià)率0%”

這個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)住宅，不是公寓、也不是商辦：
住宅部分：精裝單價(jià)45000元/㎡，可售面積83733，which means 總貨值38億元
商辦部分：?jiǎn)蝺r(jià)假設(shè)30000元/㎡，可售面積199569（45%），which means 總貨值60億元。
（商業(yè)自持部分為SKP購物中心、五星級(jí)酒店）

恭喜華聯(lián)！

作者: lyfhf 時(shí)間: 2021-5-12 23:12
華聯(lián)是不是算央企呢

作者: 冬青男 時(shí)間: 2021-5-12 23:33

lovefrom 發(fā)表于 2021-05-12 23:02
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:24 編輯

“7日上午，位于世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，被杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京華聯(lián)集團(tuán)）以總價(jià)483195萬元奪得，成交樓面地價(jià)為9164.99元/平方米，溢價(jià)率0%”

這個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)住宅，不是公寓、也不是商辦
恭喜華聯(lián)

均價(jià)沒破萬啊

作者: jesse1028 時(shí)間: 2021-5-12 23:35
期待西安的二期，但是估計(jì)拆起來不亞于小雁塔

作者: 天堂魚 時(shí)間: 2021-5-12 23:36

lyfhf 發(fā)表于 2021-05-12 23:12
華聯(lián)是不是算央企呢

好像是民營企業(yè)

作者: lovefrom 時(shí)間: 2021-5-12 23:37

冬青男發(fā)表于 2021-5-12 23:33
均價(jià)沒破萬啊

商業(yè)（公寓）部分容積率6.8、可售面積19.9萬方、單價(jià)預(yù)計(jì)3萬元左右；

住宅部分容積率3.0、蕭山區(qū)限價(jià)45000元帶裝修，全部可售。

作者: 回長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-5-12 23:38

jesse1028 發(fā)表于 2021-05-12 23:35
期待西安的二期，但是估計(jì)拆起來不亞于小雁塔

我在想是不是西安在等全運(yùn)會(huì)弄完再大開拆。大開建呢

作者: 冬青男 時(shí)間: 2021-5-12 23:38

lovefrom 發(fā)表于 2021-05-12 23:37
商業(yè)（公寓）部分容積率6.8、可售面積19.9萬方、單價(jià)預(yù)計(jì)3萬元左右；

住宅部分容積率3.0、蕭山區(qū)限價(jià)45000元帶裝修，全部可售。

好便宜啊，萬眾玫瑰園開盤3萬火速清盤

作者: lovefrom 時(shí)間: 2021-5-12 23:39

冬青男發(fā)表于 2021-5-12 23:38
好便宜啊，萬眾玫瑰園開盤3萬火速清盤

這個(gè)是公寓，而且是我自己的估計(jì)

作者: iiizzz 時(shí)間: 2021-5-12 23:43

象牙白發(fā)表于 2021-05-12 22:42
目前北京，西安，杭州，內(nèi)蒙古都是旗艦店。
成都，昆明都提到了地下關(guān)鍵詞。
而西安的二期里提到了低密度街區(qū). 個(gè)人認(rèn)為二期算是SKP在西安首發(fā)的開拓新的業(yè)態(tài)模式的行為，畢竟在旗艦店旁邊，華聯(lián)不可能會(huì)砸自己的招牌。應(yīng)該會(huì)花心思花誠意去構(gòu)建。就像北京SKP- S剛開一樣帶給大家驚喜。

華聯(lián)SKP 只有北京和西安是同一個(gè)水準(zhǔn)和級(jí)別，其他城市的難以達(dá)到！

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-13 00:22

lovefrom 發(fā)表于 2021-05-12 23:00
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:17 編輯

大概三年前，我說過，華聯(lián)最大的問題是沒有房地產(chǎn)開發(fā)能力。只是一個(gè)招商代理企業(yè)。

但是，告訴大家一個(gè)好消息：北京華聯(lián)已經(jīng)正式開始進(jìn)入招拍掛、勾地市場(chǎng)了！已經(jīng)變成一家商業(yè)地產(chǎn)公司了。

南華潤(rùn)、北華聯(lián)的局面正式形成（暫且先這么說吧，畢竟SKP品牌在勾地市場(chǎng)上比mixc要值錢）

正巧南華潤(rùn)和北華聯(lián)都在西安投入了首發(fā)的組合超大物業(yè)群.

電視塔萬象天地+萬象城南門SKP一期+二期

作者: Dempsey 時(shí)間: 2021-5-13 00:28

象牙白發(fā)表于 2021-05-13 00:22
正巧南華潤(rùn)和北華聯(lián)都在西安投入了首發(fā)的組合超大物業(yè)群.

電視塔萬象天地+萬象城南門SKP一期+二期

中軸線

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-13 00:32

jesse1028 發(fā)表于 2021-05-12 23:35
期待西安的二期，但是估計(jì)拆起來不亞于小雁塔

感覺浩哥是搞這方面的，大拆大建。只不過不知道為什么太古里那一篇遲遲沒顧得上，或許是怕全運(yùn)會(huì)之前不想鬧出什么事情？

如果沒有什么底氣，連太古里都搞不定市政府還敢又簽一個(gè)看起來比南稍門那片還難搞的地段嗎？先保持樂觀吧，感覺有后手呢

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-13 00:44
現(xiàn)在南門商圈已經(jīng)挺清晰的了，頂奢：SKP一期二期，太古里。中高端：中大國際，王府井。中端：合生匯低端：中貿(mào)廣場(chǎng)還有二期以及傳言的富力廣場(chǎng) 現(xiàn)在唯一不明朗的就是平民化引流的市場(chǎng)還沒被好物業(yè)占領(lǐng)到，但相比起高端奢侈品，平民化商場(chǎng)是最好招來的，只要南門商圈旺起來，不怕沒人愿意搶最后一點(diǎn)份額。

我唯一的怨念就是大雁塔附近那么牛的客流居然除了大悅城沒有一個(gè)拿得出手的商場(chǎng)。芳草地，香港K11museum，曼谷暹羅天地，新加坡樟宜那種有藝術(shù)感設(shè)計(jì)感的物業(yè)快點(diǎn)來一個(gè)給曲江吧。

作者: 高新二路 時(shí)間: 2021-5-13 00:49
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作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-5-13 01:09

象牙白發(fā)表于 2021-05-12 22:35
內(nèi)蒙古和杭州有提到是旗艦店項(xiàng)目，也就是說以北京和西安對(duì)標(biāo)，相同級(jí)別。
成都和昆明沒有提及，之前有傳言是地下商場(chǎng)模式，或許是新的模式。個(gè)人感覺兩者都屬于二線，無法像一線城市那樣笑話那么多頂奢，畢竟成都和昆明本身就有奢侈品商場(chǎng)。
而杭州這次就體現(xiàn)出來他確實(shí)和其他二線城市高一肩膀的水平。而內(nèi)蒙古是因?yàn)橹皼]有大規(guī)模奢侈品商場(chǎng)，所以市場(chǎng)空白可以去填補(bǔ)。

杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺(tái)那有萬象城，錢江世紀(jì)城還需要一個(gè)skp？如果這四個(gè)頂奢場(chǎng)必須有一個(gè)被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

作者: 冬青男 時(shí)間: 2021-5-13 01:23

咸檸1 發(fā)表于 2021-05-13 01:09
杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺(tái)那有萬象城，錢江世紀(jì)城還需要一個(gè)skp？如果這四個(gè)頂奢場(chǎng)必須有一個(gè)被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

杭州2023年gdp超越香港
四個(gè)頂奢場(chǎng)子完全可以消化

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-13 01:25

咸檸1 發(fā)表于 2021-05-13 01:09
杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺(tái)那有萬象城，錢江世紀(jì)城還需要一個(gè)skp？如果這四個(gè)頂奢場(chǎng)必須有一個(gè)被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

或許說是旗艦店但是最終效果可能沒辦法達(dá)到西安和北京的效果

作者: 鵬鵬 時(shí)間: 2021-5-13 07:02

象牙白發(fā)表于 2021-05-12 22:37
成都確實(shí)快，四月簽約六月就開工了。西安太古里要是這么快就好了

政府效率真的呵呵

作者: 悠萊619 時(shí)間: 2021-5-13 07:49

咸檸1 發(fā)表于 2021-05-13 01:09
杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺(tái)那有萬象城，錢江世紀(jì)城還需要一個(gè)skp？如果這四個(gè)頂奢場(chǎng)必須有一個(gè)被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

據(jù)傳，杭州大廈會(huì)進(jìn)杭州第二家四季

作者: 青年主義 時(shí)間: 2021-5-13 08:40

冬青男發(fā)表于 2021-05-13 01:23
杭州2023年gdp超越香港
四個(gè)頂奢場(chǎng)子完全可以消化

就算GDP總量真的超過香港，就關(guān)稅，消費(fèi)層級(jí)，消費(fèi)市場(chǎng)水平及規(guī)模，以及消費(fèi)習(xí)慣和觀念等諸多因素，杭州也不可能像香港一樣容下7家LV，7家Hermes，9家Chanel (其中兩家鞋履店)，7家Dior，13家Burberry（其中包含兩家自營的Outlet店）7家Gucci這樣的體量了

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2021-5-13 09:08

悠萊619 發(fā)表于 2021-5-13 07:49
據(jù)傳，杭州大廈會(huì)進(jìn)杭州第二家四季

四季二店不在杭大

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-13 09:16

冬青男發(fā)表于 2021-05-13 01:23
杭州2023年gdp超越香港
四個(gè)頂奢場(chǎng)子完全可以消化

光是GDP超話了不動(dòng)事啊鄭州GDP還比西安強(qiáng)呢商業(yè)水平照樣不行之前還網(wǎng)傳過龍子湖SKP 結(jié)果這么多城市結(jié)果都出來了嗯.....

香港除了本地人在消費(fèi)，很多人還對(duì)香港停留在購物天堂，雖然19之后人去的少了但是那些場(chǎng)子也都是19之前開的。香港的關(guān)稅和市場(chǎng)監(jiān)管對(duì)內(nèi)地還是有有優(yōu)勢(shì)的，這點(diǎn)連上海都比不了。更何況杭州離上海那么近，很多地方和細(xì)分市場(chǎng)都屬于上海的腹地吧。

作者: Fffffdddzzz 時(shí)間: 2021-5-13 10:52

咸檸1 發(fā)表于 2021-05-13 01:09
杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺(tái)那有萬象城，錢江世紀(jì)城還需要一個(gè)skp？如果這四個(gè)頂奢場(chǎng)必須有一個(gè)被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

這四個(gè)中最不可能被淘汰的就是杭州大廈

作者: bear.1986 時(shí)間: 2021-5-13 10:58

象牙白發(fā)表于 2021-05-13 00:44
現(xiàn)在南門商圈已經(jīng)挺清晰的了，頂奢：SKP一期二期，太古里。中高端：中大國際，王府井。中端：合生匯低端：中貿(mào)廣場(chǎng)還有二期以及傳言的富力廣場(chǎng) 現(xiàn)在唯一不明朗的就是平民化引流的市場(chǎng)還沒被好物業(yè)占領(lǐng)到，但相比起高端奢侈品，平民化商場(chǎng)是最好招來的，只要南門商圈旺起來，不怕沒人愿意搶最后一點(diǎn)份額。

我唯一的怨念就是大雁塔附近那么牛的客流居然除了大悅城沒有一個(gè)拿得出手的商場(chǎng)。芳草地，香港K11museum，曼谷暹羅天地，新加坡樟宜那種有藝術(shù)感設(shè)計(jì)感的物業(yè)快點(diǎn)來一個(gè)給曲江吧。

期待太平堡吧，上次邁科簽的凱悅旗下酒店和蔦屋書店據(jù)說是放在這里的，這里也會(huì)有商場(chǎng)

作者: esquire 時(shí)間: 2021-5-13 11:26
西安二期要是成了將會(huì)非常震撼，太古里再來，加上合生匯，全國可以與南門南稍門商圈抗衡的基本沒有

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2021-5-13 12:57

鵬鵬發(fā)表于 2021-05-13 07:02
政府效率真的呵呵

成都太古里當(dāng)年也是拆遷費(fèi)勁拆了好多古民居

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-13 16:03

象牙白發(fā)表于 2021-5-12 22:35
內(nèi)蒙古和杭州有提到是旗艦店項(xiàng)目，也就是說以北京和西安對(duì)標(biāo)，相同級(jí)別。
成都和昆明沒有提及，之前有傳言 ...

是不是旗艦，目前都是地方媒體自己說的報(bào)道的啊，華聯(lián)自己的通稿里沒有提到一次“旗艦”兩個(gè)字，所以，這些報(bào)道的表述不能判斷啊，據(jù)我所知，呼和浩特的SKP不主打重奢，主打輕奢潮流，杭州的SKP那就更早了，是華聯(lián)和萬科合作開發(fā)，萬科要先賣住宅然后推進(jìn)SKP的商業(yè)，猴年馬月去了。華聯(lián)的通稿里沒有說一句哪個(gè)是旗艦?zāi)膫€(gè)不是，都是地方媒體自己意淫的。

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-13 16:04

象牙白發(fā)表于 2021-5-12 22:35
內(nèi)蒙古和杭州有提到是旗艦店項(xiàng)目，也就是說以北京和西安對(duì)標(biāo)，相同級(jí)別。
成都和昆明沒有提及，之前有傳言 ...

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-13 16:05
是不是旗艦，目前都是地方媒體自己說的報(bào)道的啊，華聯(lián)自己的通稿里沒有提到一次“旗艦”兩個(gè)字，所以，這些報(bào)道的表述不能判斷啊，據(jù)我所知，呼和浩特的SKP不主打重奢，主打輕奢潮流，杭州的SKP那就更早了，是華聯(lián)和萬科合作開發(fā)，萬科要先賣住宅然后推進(jìn)SKP的商業(yè)，猴年馬月去了。華聯(lián)的通稿里沒有說一句哪個(gè)是旗艦?zāi)膫€(gè)不是，都是地方媒體自己意淫的。

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-13 16:09

lovefrom 發(fā)表于 2021-5-12 23:02
“7日上午，位于世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，被杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京 ...

住宅是萬科開發(fā)，華聯(lián)只負(fù)責(zé)商業(yè)部分，華聯(lián)拿地是因?yàn)�，世紀(jì)城管委會(huì)想引進(jìn)高奢商業(yè)，華聯(lián)打著SKP的旗號(hào)拿地的話是以底價(jià)拿地的，幾乎就是定向出讓，如果萬科拿地再拉華聯(lián)合作，地價(jià)就不會(huì)現(xiàn)在這么低了，這塊地實(shí)際上是萬科住宅拿的。

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-13 16:17
個(gè)人觀點(diǎn)，華聯(lián)系旗下，北京SKP是老大，西安SKP是老二，這兩個(gè)是旗艦，后面其他的，成都、杭州、武漢的SKP應(yīng)該是第二梯隊(duì)，昆明、呼和浩特、貴陽第三梯隊(duì)。

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-13 16:54

Cris 發(fā)表于 2021-05-13 16:17
個(gè)人觀點(diǎn)，華聯(lián)系旗下，北京SKP是老大，西安SKP是老二，這兩個(gè)是旗艦，后面其他的，成都、杭州、武漢的SKP應(yīng)該是第二梯隊(duì)，昆明、呼和浩特、貴陽第三梯隊(duì)。

華聯(lián)的通稿從哪里看？

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2021-5-13 17:25

lovefrom 發(fā)表于 2021-05-12 23:02
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:43 編輯

“7日上午，位于世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，被杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京華聯(lián)集團(tuán)）以總價(jià)483195萬元奪得，成交樓面地價(jià)為9164.99元/平方米，溢價(jià)率0%”

這個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)住宅，不是公寓、也不是商辦：
住宅部分：精裝單價(jià)45000元/㎡，可售面積83733，which means 總貨值38億元
商辦部分：?jiǎn)蝺r(jià)假設(shè)30000元/㎡，可售面積199569（45%），which means 總貨值60億元。
（商業(yè)自持部分為SKP購物中心、五星級(jí)酒店）

恭喜華聯(lián)！

住宅單價(jià)在同區(qū)域算是高？還是低？

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2021-5-13 17:27

象牙白發(fā)表于 2021-05-13 00:44
現(xiàn)在南門商圈已經(jīng)挺清晰的了，頂奢：SKP一期二期，太古里。中高端：中大國際，王府井。中端：合生匯低端：中貿(mào)廣場(chǎng)還有二期以及傳言的富力廣場(chǎng) 現(xiàn)在唯一不明朗的就是平民化引流的市場(chǎng)還沒被好物業(yè)占領(lǐng)到，但相比起高端奢侈品，平民化商場(chǎng)是最好招來的，只要南門商圈旺起來，不怕沒人愿意搶最后一點(diǎn)份額。

我唯一的怨念就是大雁塔附近那么牛的客流居然除了大悅城沒有一個(gè)拿得出手的商場(chǎng)。芳草地，香港K11museum，曼谷暹羅天地，新加坡樟宜那種有藝術(shù)感設(shè)計(jì)感的物業(yè)快點(diǎn)來一個(gè)給曲江吧。

曲江銀泰太惡心了，占著白菜心的地卻不想著改造提升，在招商上面下功夫

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2021-5-13 17:29

bear.1986 發(fā)表于 2021-05-13 10:58
期待太平堡吧，上次邁科簽的凱悅旗下酒店和蔦屋書店據(jù)說是放在這里的，這里也會(huì)有商場(chǎng)

把一洋堂曼蒂這些都拆掉，換個(gè)K11，芳草地之類的商場(chǎng)

作者: 安南巡撫 時(shí)間: 2021-5-13 19:55
看來大使公館的房子要持續(xù)升值了

作者: 冬青男 時(shí)間: 2021-5-13 20:00

安南巡撫發(fā)表于 2021-05-13 19:55
看來大使公館的房子要持續(xù)升值了

柜姐們可不住

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-13 20:52

象牙白發(fā)表于 2021-5-13 16:54
華聯(lián)的通稿從哪里看？

華聯(lián)只會(huì)在開工儀式的時(shí)候公司高層致辭講項(xiàng)目定位，里面才會(huì)說項(xiàng)目的具體定位，目前在建的實(shí)際上只有成都SKP說了定位。
成都SKP通稿：成都SKP將打造成為“中國高端商場(chǎng)的示范性樣本”。項(xiàng)目主要功能為高端零售百貨、餐飲、配套停車場(chǎng)等，其中商業(yè)將引入1000多個(gè)知名品牌，涵蓋多個(gè)首店品牌，一線品牌覆蓋率達(dá)98%，力爭(zhēng)成為成都首個(gè)營業(yè)額達(dá)百億級(jí)商業(yè)零售單體項(xiàng)目。
西安SKP通稿：西安SKP占地面積26萬平方米，共有美妝護(hù)膚、服飾皮具、珠寶腕表等1300余個(gè)國際化品牌入駐，其中600余個(gè)品牌首次進(jìn)入西安。
現(xiàn)在剛剛拿地，坑都還沒開挖，甚至地都沒拿的，根本不可能出定位的，更談不上是不是旗艦，下一個(gè)SKP是武漢的，武漢漢街萬達(dá)和第二街區(qū)今年9月1號(hào)全部閉店開始重建式改造，現(xiàn)在的商戶已經(jīng)收到通知了，不管租期到?jīng)]到8月31日前必須撤走，后續(xù)再談補(bǔ)償方案，到時(shí)候開工儀式就能聽到華聯(lián)的高層致辭講武漢SKP的定位了。

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-13 20:59

強(qiáng)在奔跑發(fā)表于 2021-5-13 17:29
把一洋堂曼蒂這些都拆掉，換個(gè)K11，芳草地之類的商場(chǎng)

芳草地不可能的，僑福沒有錢，上海的僑福碧連天，至今沒開，拖太多年了，可能都爛尾了。K11比較吃地段，就看招商能不能招來新世界，K11是打算在內(nèi)地大擴(kuò)張了，計(jì)劃再拓展20多個(gè)K11，新世界現(xiàn)在的重心在長(zhǎng)三角、珠三角，內(nèi)陸城市只重倉了武漢，武漢第三個(gè)K11，前兩天都已經(jīng)開工了，看看能不能爭(zhēng)取來吧。

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2021-5-13 21:31

Cris 發(fā)表于 2021-05-13 20:59
芳草地不可能的，僑福沒有錢，上海的僑福碧連天，至今沒開，拖太多年了，可能都爛尾了。K11比較吃地段，就看招商能不能招來新世界，K11是打算在內(nèi)地大擴(kuò)張了，計(jì)劃再拓展20多個(gè)K11，新世界現(xiàn)在的重心在長(zhǎng)三角、珠三角，內(nèi)陸城市只重倉了武漢，武漢第三個(gè)K11，前兩天都已經(jīng)開工了，看看能不能爭(zhēng)取來吧。

武漢市場(chǎng)這么大嗎

能吃得下三個(gè)K11

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-13 21:45

強(qiáng)在奔跑發(fā)表于 2021-5-13 21:31
武漢市場(chǎng)這么大嗎能吃得下三個(gè)K11

K11有兩個(gè)產(chǎn)品線，一個(gè)K11 Select，這個(gè)就是比較普通的中端場(chǎng)，類似于大悅城這樣，只不過硬件設(shè)計(jì)很好，有藝術(shù)裝置，藝術(shù)氛圍強(qiáng)，目前有兩個(gè)武漢光谷和天津?yàn)I海，還有一個(gè)產(chǎn)品線就是K11，主打高端潮奢，目前有三個(gè)，上海、廣州、沈陽和武漢，是會(huì)有一些奢侈品的。武漢第一個(gè)是光谷的K11 Selsct，第二個(gè)是最近開的漢口K11，武漢第三個(gè)K11在武漢的頂豪富人區(qū)，也是K11主線，不是Select。新世界重倉武漢主要是和武漢淵源深厚，上個(gè)世紀(jì)八九十年代，全國第一家新世界百貨就是在武漢開業(yè)的，然后武漢的長(zhǎng)江二橋，武漢的天河機(jī)場(chǎng)，還有武漢最大的安置房小區(qū)當(dāng)年都是新世界修的，這沒辦法，淵源太深厚。

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2021-5-13 22:33

Cris 發(fā)表于 2021-05-13 21:45
K11有兩個(gè)產(chǎn)品線，一個(gè)K11 Select，這個(gè)就是比較普通的中端場(chǎng)，類似于大悅城這樣，只不過硬件設(shè)計(jì)很好，有藝術(shù)裝置，藝術(shù)氛圍強(qiáng)，目前有兩個(gè)武漢光谷和天津?yàn)I海，還有一個(gè)產(chǎn)品線就是K11，主打高端潮奢，目前有三個(gè)，上海、廣州、沈陽和武漢，是會(huì)有一些奢侈品的。武漢第一個(gè)是光谷的K11 Selsct，第二個(gè)是最近開的漢口K11，武漢第三個(gè)K11在武漢的頂豪富人區(qū)，也是K11主線，不是Select。新世界重倉武漢主要是和武漢淵源深厚，上個(gè)世紀(jì)八九十年代，全國第一家新世界百貨就是在武漢開業(yè)的，然后武漢的長(zhǎng)江二橋，武漢的天河機(jī)場(chǎng)，還有武漢最大的安置房小區(qū)當(dāng)年都是新世界修的，這沒辦法，淵源太深厚。

看來大佬是業(yè)內(nèi)人士

怪不得K11在武漢開了三家

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-13 23:02

Cris 發(fā)表于 2021-05-13 20:59
芳草地不可能的，僑福沒有錢，上海的僑福碧連天，至今沒開，拖太多年了，可能都爛尾了。K11比較吃地段，就看招商能不能招來新世界，K11是打算在內(nèi)地大擴(kuò)張了，計(jì)劃再拓展20多個(gè)K11，新世界現(xiàn)在的重心在長(zhǎng)三角、珠三角，內(nèi)陸城市只重倉了武漢，武漢第三個(gè)K11，前兩天都已經(jīng)開工了，看看能不能爭(zhēng)取來吧。

我可太盼望不夜城能招來K11了大雁塔那么牛逼的人氣和客流還有各種大劇院美術(shù)館音樂廳的藝術(shù)氛圍和K11太搭了只是我感覺內(nèi)地開的所有K11都沒有香港K11museum那種效果總是差一口氣而且內(nèi)地后面也沒帶museum后綴
內(nèi)地和香港有區(qū)別嗎？

作者: 冬青男 時(shí)間: 2021-5-13 23:28

象牙白發(fā)表于 2021-05-13 09:16
光是GDP超話了不動(dòng)事啊鄭州GDP還比西安強(qiáng)呢商業(yè)水平照樣不行之前還網(wǎng)傳過龍子湖SKP 結(jié)果這么多城市結(jié)果都出來了嗯.....

香港除了本地人在消費(fèi)，很多人還對(duì)香港停留在購物天堂，雖然19之后人去的少了但是那些場(chǎng)子也都是19之前開的。香港的關(guān)稅和市場(chǎng)監(jiān)管對(duì)內(nèi)地還是有有優(yōu)勢(shì)的，這點(diǎn)連上海都比不了。更何況杭州離上海那么近，很多地方和細(xì)分市場(chǎng)都屬于上海的腹地吧。

所以SKP最應(yīng)該去的是上海
恒隆最應(yīng)該去的是北京，包括萬象城

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-14 08:39

象牙白發(fā)表于 2021-5-13 23:02
我可太盼望不夜城能招來K11了大雁塔那么牛逼的人氣和客流還有各種大劇院美術(shù)館音樂廳的藝術(shù)氛圍和K1 ...

尖沙咀那個(gè)是叫K11 musea，不是museum，叫musea的意思是，muse by the sea，是“海邊的繆斯女神”的意思，香港的K11 musea在維港海邊啊，內(nèi)地的又沒有在海邊的K11，所以musea可以說是為香港量身打造的，香港也是新世界總部所在地，內(nèi)地K11基本不可能做到香港的水準(zhǔn)了。目前個(gè)人認(rèn)為，但就建筑和裝修而言廣州K11最好，品牌而言上海、武漢的K11最好。個(gè)人認(rèn)為不夜城建筑都是那種仿古風(fēng)格的建筑，或者比較保守的風(fēng)格，大悅城的樓頂、大劇院、音樂廳、美術(shù)館外觀都是那種仿古風(fēng)，K11明顯走的是金色華貴現(xiàn)代的那種風(fēng)格，其實(shí)和不夜城的建筑風(fēng)格蠻不搭，甚至有點(diǎn)格格不入。K11還是去小寨這種地方比較好。

作者: Cris 時(shí)間: 2021-5-14 08:41

冬青男發(fā)表于 2021-5-13 23:28
所以SKP最應(yīng)該去的是上海
恒隆最應(yīng)該去的是北京，包括萬象城

上海、北京的競(jìng)爭(zhēng)都好激烈，不是去了就能穩(wěn)操勝券的，而且上海、北京地價(jià)高，拿地成本高，風(fēng)險(xiǎn)也大。

作者: 象牙白 時(shí)間: 2021-5-14 09:27

Cris 發(fā)表于 2021-05-14 08:39
尖沙咀那個(gè)是叫K11 musea，不是museum，叫musea的意思是，muse by the sea，是“海邊的繆斯女神”的意思，香港的K11 musea在維港海邊啊，內(nèi)地的又沒有在海邊的K11，所以musea可以說是為香港量身打造的，香港也是新世界總部所在地，內(nèi)地K11基本不可能做到香港的水準(zhǔn)了。目前個(gè)人認(rèn)為，但就建筑和裝修而言廣州K11最好，品牌而言上海、武漢的K11最好。個(gè)人認(rèn)為不夜城建筑都是那種仿古風(fēng)格的建筑，或者比較保守的風(fēng)格，大悅城的樓頂、大劇院、音樂廳、美術(shù)館外觀都是那種仿古風(fēng)，K11明顯走的是金色華貴現(xiàn)代的那種風(fēng)格，其實(shí)和不夜城的建筑風(fēng)格蠻不搭，甚至有點(diǎn)格格不入。K11還是去小寨這種地方比較好。

哈哈哈長(zhǎng)知識(shí)了因?yàn)樗纸匈徫锼囆g(shù)館我的印象里就往museum跑了

我的想法是這樣的不夜城現(xiàn)在是仿古一條街再來一座華貴現(xiàn)代但是不是摩登夸張的那種正好可以起到點(diǎn)睛一筆的作用不僅可以讓人不會(huì)看到得全是仿古建筑而看膩而且現(xiàn)在其他地方洛陽那些也有仿古建筑而且也還在建新的還學(xué)著西安打燈雖然西安不夜城是國內(nèi)質(zhì)感第一但是誰知道后來建的那些會(huì)不會(huì)野心勃勃照著不夜城比來一座K11，芳草地，暹羅天地這種可以通過奢侈品品牌和建筑抬高西安的品質(zhì)和調(diào)性，這是后來那些山寨再也無法趕上的。
像大悅城，其實(shí)除了屋檐幾處大部分白色外墻其實(shí)還挺現(xiàn)代的，又低調(diào)又高級(jí)的那種，放在大雁塔附近最終出來的效果反倒比之前那個(gè)秦漢唐廣場(chǎng)要好得多。

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2021-5-14 14:21

Cris 發(fā)表于 2021-5-13 21:45
K11有兩個(gè)產(chǎn)品線，一個(gè)K11 Select，這個(gè)就是比較普通的中端場(chǎng)，類似于大悅城這樣，只不過硬件設(shè)計(jì)很好， ...

新世界之于武漢和之于北京的路數(shù)差不多一樣，幫忙修崇外大街，棚戶區(qū)改造，現(xiàn)在還是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，不過北京K11 Delay了十年了吧

作者: nicky08 時(shí)間: 2021-5-15 09:43
......................................

作者: MAX1989 時(shí)間: 2021-5-15 10:59
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: esquire 時(shí)間: 2021-5-16 16:38

MAX1989 發(fā)表于 2021-05-15 10:59
井底之蛙，多出去看看吧，天天活在幻想中

我不在西安不好意思，

作者: 云漢梵拓 時(shí)間: 2021-5-17 12:14

象牙白發(fā)表于 2021-05-14 09:27
哈哈哈長(zhǎng)知識(shí)了因?yàn)樗纸匈徫锼囆g(shù)館我的印象里就往museum跑了

我的想法是這樣的不夜城現(xiàn)在是仿古一條街再來一座華貴現(xiàn)代但是不是摩登夸張的那種正好可以起到點(diǎn)睛一筆的作用不僅可以讓人不會(huì)看到得全是仿古建筑而看膩而且現(xiàn)在其他地方洛陽那些也有仿古建筑而且也還在建新的還學(xué)著西安打燈雖然西安不夜城是國內(nèi)質(zhì)感第一但是誰知道后來建的那些會(huì)不會(huì)野心勃勃照著不夜城比來一座K11，芳草地，暹羅天地這種可以通過奢侈品品牌和建筑抬高西安的品質(zhì)和調(diào)性，這是后來那些山寨再也無法趕上的。
像大悅城，其實(shí)除了屋檐幾處大部分白色外墻其實(shí)還挺現(xiàn)代的，又低調(diào)又高級(jí)的那種，放在大雁塔附近最終出來的效果反倒比之前那個(gè)秦漢唐廣場(chǎng)要好得多。

同意你。來個(gè)高奢的確讓那些山寨貨永遠(yuǎn)沒有辦法比擬。

作者: marine1994 時(shí)間: 2021-5-17 22:09
太古里意向品牌都有了

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