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悅西安網(wǎng)

標題: 立豐城也是個艱難的綜合體。 [打印本頁]

作者: 210238457    時間: 2021-6-6 22:19
標題: 立豐城也是個艱難的綜合體。
群光撤店了,悅薈被收購了,世紀金花曲江接盤,商場不是你想開就能開的。西安gdp只有蘇州一半,人口卻比蘇州多。綜合體群起而上,必然有很多慘淡收場。
立豐城的天時地利比較尷尬,地鐵八號線才開始動工。地段雖然很好,但是旁邊有萬達和益田假日里。南邊的宜家3年后也開業(yè),F(xiàn)在立豐城的人主要集中在負一層,樓上人很少。大明宮萬達雖然設(shè)施老化,商場陳列擁擠,但是地鐵直達,且周圍沒有什么強有力的對手。立豐城現(xiàn)在1沒地鐵,二強敵環(huán)伺。優(yōu)衣庫 影院 書店還沒有開業(yè),賽百味等小吃撤店。商場寬敞明亮,員工認真規(guī)范,但是消費少,盈利就艱難。早市 城中村整天熱鬧,因為窮人多啊,中產(chǎn)階級畢竟少數(shù)。
作者: cb218    時間: 2021-6-6 22:23
大明宮萬達在北郊呢,和立豐城關(guān)系不大吧?
作者: hifly    時間: 2021-6-6 22:25
在西安來說 除了賽格和skp 其他都≈萬達 甚至不如
作者: jstef    時間: 2021-6-6 22:34
優(yōu)勝劣汰罷了  

作者: Mr.Carrot    時間: 2021-6-6 22:37
這些開商場的前期肯定也做過用戶畫像,能賺多少錢它們大部分都是門兒清的。從體量、品牌、招商、地理環(huán)境來看,立豐城和西安絕大多數(shù)的商場、綜合體是一樣,只服務(wù)特定區(qū)域的商業(yè)而已。只有像賽格、大悅城、skp,或者是未來的太古里、萬象城等,才是為全城服務(wù)的
作者: mlgb    時間: 2021-6-6 22:39
立豐城負一和以上的樓層感覺像兩個商場
作者: 木頭    時間: 2021-6-6 22:41
hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:25
在西安來說 除了賽格和skp 其他都≈萬達 甚至不如

你把大悅城,大融城放哪了
作者: hifly    時間: 2021-6-6 22:43
木頭 發(fā)表于 2021-06-06 22:41
你把大悅城,大融城放哪了

大悅城有好到哪里去嗎 并沒有
作者: 丈八六路    時間: 2021-6-6 22:55
大悅城 大融城 熙地港
作者: peng8077    時間: 2021-6-6 22:55
hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:43
大悅城有好到哪里去嗎 并沒有

大悅城縱使業(yè)績乏力也不要這么詆毀吧,大融城也是,招商運營不論是中糧系還是光石所有城市項目都是頂尖的存在,另外你可能忘了中大國際(包括中大高新)以及美妝業(yè)績一直很棒的王府井、銀泰開元……
作者: 菩提本無樹    時間: 2021-6-6 22:55
hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:43
大悅城有好到哪里去嗎 并沒有

開元不行嗎?
作者: 興興    時間: 2021-6-6 22:58
我心目中的目前西安綜合十大mall  排名不分先后:萬象城 【三橋】 ,熙地港   ,大悅城  ,skp  ,賽格  ,mmpark   ,萬達【高新】,砂之船  ,老城根gpark  ,中大【高新  】

未來進入綜合十大的mall【因為有未開業(yè)暫定】

宜家【南郊】  ,skp2  ,電視塔華潤萬象城  ,小雁塔太古 ,環(huán)球港,世紀金花【鐘樓】 ……
作者: 大大大姚    時間: 2021-6-6 23:00
立豐城是被商場的管理作死的
作者: hifly    時間: 2021-6-6 23:02
peng8077 發(fā)表于 2021-06-06 22:55
大悅城縱使業(yè)績乏力也不要這么詆毀吧,大融城也是,招商運營不論是中糧系還是光石所有城市項目都是頂尖的存在,另外你可能忘了中大國際(包括中大高新)以及美妝業(yè)績一直很棒的王府井、銀泰開元……

哦 忘了中大 中大還是不錯的,談不上詆毀大悅城,一周能去幾次,太熟悉了,大悅城如果不是在不夜城,以他的招商水準也不會好過多少,開業(yè)也兩年半了,業(yè)態(tài)調(diào)整僵化遲鈍,一進門的檔口空了一年多沒租出去就是表現(xiàn)
作者: 高新二路    時間: 2021-6-6 23:16
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作者: NightWalk    時間: 2021-6-6 23:19
hifly 發(fā)表于 2021-06-06 23:02
哦 忘了中大 中大還是不錯的,談不上詆毀大悅城,一周能去幾次,太熟悉了,大悅城如果不是在不夜城,以他的招商水準也不會好過多少,開業(yè)也兩年半了,業(yè)態(tài)調(diào)整僵化遲鈍,一進門的檔口空了一年多沒租出去就是表現(xiàn)

曲江的商業(yè)體有幾個活的好的呢,銀泰 金地芙蓉 海港城 曼蒂 海航民生 華潤萬家,不是已倒閉,就是頻繁調(diào)整
作者: hifly    時間: 2021-6-6 23:25
NightWalk 發(fā)表于 2021-06-06 23:19
曲江的商業(yè)體有幾個活的好的呢,銀泰 金地芙蓉 海港城 曼蒂 海航民生 華潤萬家,不是已倒閉,就是頻繁調(diào)整

確實如此 所以之前我說過曲江搞文旅是  招商連弟弟不如
作者: bear.1986    時間: 2021-6-6 23:27
NightWalk 發(fā)表于 2021-6-6 23:19
曲江的商業(yè)體有幾個活的好的呢,銀泰 金地芙蓉 海港城 曼蒂 海航民生 華潤萬家,不是已倒閉,就是頻繁調(diào) ...

金地廣場活得好著呢,你是有什么誤解?金鷹生意不行不代表芙蓉新天地不行,芙蓉新天地整體是OK的,民生早都被曲江收購改造了,跟蘭桂坊和中大合作的就是新樂匯,等開業(yè)之后你再看行不行吧,其他三家確實不太行就不說了。
作者: 呵呵呵呵    時間: 2021-6-6 23:28
cb218 發(fā)表于 2021-06-06 22:23
大明宮萬達在北郊呢,和立豐城關(guān)系不大吧?

高新萬達
作者: Mr.Carrot    時間: 2021-6-6 23:29
高新二路 發(fā)表于 2021-06-06 23:16
世紀金花鐘樓就那么大點,層高又低,十大無望

不慌!這地方不缺招商,只要金花改造的好,隨便招來幾家大品牌零售店,絕對爆火(瘋狂暗示某果)
作者: 木頭    時間: 2021-6-6 23:57
hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:43
大悅城有好到哪里去嗎 并沒有

招商,動線,地段,都秒殺萬達,商業(yè)品質(zhì)滿滿,和流水工業(yè)風(fēng)的萬達,完全不同,當(dāng)然了一個人一個看法,我周邊的人對大悅城都是極高的評價
作者: 高新二路    時間: 2021-6-7 00:02
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作者: Mr.Carrot    時間: 2021-6-7 00:04
高新二路 發(fā)表于 2021-06-07 00:02
一個蘋果就十大了,這么看不起西安人民。

我已經(jīng)說了“幾家大品牌”,你別只看見蘋果啊……
作者: 高新二路    時間: 2021-6-7 00:04
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作者: 高新二路    時間: 2021-6-7 00:06
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作者: 高新二路    時間: 2021-6-7 00:08
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作者: Mr.Carrot    時間: 2021-6-7 00:08
高新二路 發(fā)表于 2021-06-07 00:06
哪有那么容易呀。

其實也就是個猜想吧,還是有希望的……畢竟地段是有絕對優(yōu)勢的。現(xiàn)在只能說金花有翻身的機會,就看它能不能把握機會了
作者: xndj    時間: 2021-6-7 00:51
龍湖天街也不錯
作者: nylonlee    時間: 2021-6-7 00:54
很多業(yè)績不行的終究是自身運營水平不行 而群光和悅薈是因為城市格局發(fā)生了改變 和城市經(jīng)濟水平關(guān)系不大
作者: 咸檸1    時間: 2021-6-7 00:58
立豐城定位有問題。跟附近購買力不匹配,大明宮萬達完美匹配
作者: aleb    時間: 2021-6-7 04:58
xndj 發(fā)表于 2021-06-07 00:51
龍湖天街也不錯

龍湖天街品牌調(diào)整比較快
作者: cb218    時間: 2021-6-7 07:24
咸檸1 發(fā)表于 2021-06-07 00:58
立豐城定位有問題。跟附近購買力不匹配,大明宮萬達完美匹配

定位高了還是低了?
作者: ???    時間: 2021-6-7 07:45
hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:25
在西安來說 除了賽格和skp 其他都≈萬達 甚至不如

你太瞧的上萬達了吧
作者: 皇都群眾    時間: 2021-6-7 08:07
hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:25
在西安來說 除了賽格和skp 其他都≈萬達 甚至不如

這個結(jié)論不認同
作者: 咸檸1    時間: 2021-6-7 08:24
cb218 發(fā)表于 2021-06-07 07:24
定位高了還是低了?

太低,吸引不了長安人過去消費,也搶不到momo,賽格,萬達one的客流。賽格的體量做了個陽光天地
作者: 圖布魯克    時間: 2021-6-7 08:50
立豐城的地下車庫 讓人不想再去第二次
作者: bear.1986    時間: 2021-6-7 08:54
咸檸1 發(fā)表于 2021-06-07 08:24
太低,吸引不了長安人過去消費,也搶不到momo,賽格,萬達one的客流。賽格的體量做了個陽光天地

他連陽光天地也爭不過啊,等過兩年宜家薈聚甚至金地廣場開業(yè),立豐如果還是這個樣子不知道得多慘
作者: 玩弄悅西安    時間: 2021-6-7 08:54
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作者: 飄在半空    時間: 2021-6-7 08:55
咸檸1 發(fā)表于 2021-06-07 08:24
太低,吸引不了長安人過去消費,也搶不到momo,賽格,萬達one的客流。賽格的體量做了個陽光天地

立豐城招商太一般了
作者: 慧遠古月    時間: 2021-6-7 08:58
等萬熙天地和奧園和悅府業(yè)主入住進去,八號線通車應(yīng)該還不錯
作者: li448694239    時間: 2021-6-7 10:06
就是品牌太差了 連個ck、champion、fila之類的都沒有 電影院也沒有 現(xiàn)在裝潢細節(jié)也還不錯 趕緊招一些快時尚進來 等地鐵通了 也還可以
作者: NightWalk    時間: 2021-6-7 12:35
咸檸1 發(fā)表于 2021-06-07 08:24
太低,吸引不了長安人過去消費,也搶不到momo,賽格,萬達one的客流。賽格的體量做了個陽光天地

辱光了,陽光天地簡直是商業(yè)地產(chǎn)中的優(yōu)衣庫,大眾品牌的集大成者,除土豪外的每個人去陽光天地都有消費的地方
作者: 嘿嘿嘿12138    時間: 2021-6-7 13:06
hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:25
在西安來說 除了賽格和skp 其他都≈萬達 甚至不如

賽格單店模式,他的坪效已經(jīng)做到極致了,而且賽格實銷應(yīng)該是50左右。
作者: 鳳翔府    時間: 2021-6-8 10:23
大大大姚 發(fā)表于 2021-06-06 23:00
立豐城是被商場的管理作死的

管理方是立豐物業(yè)嗎?




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