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悅西安網(wǎng)

標題: 立豐城也是個艱難的綜合體。 [打印本頁]

作者: 210238457 時間: 2021-6-6 22:19
標題: 立豐城也是個艱難的綜合體。
群光撤店了，悅薈被收購了，世紀金花曲江接盤，商場不是你想開就能開的。西安gdp只有蘇州一半，人口卻比蘇州多。綜合體群起而上，必然有很多慘淡收場。
立豐城的天時地利比較尷尬，地鐵八號線才開始動工。地段雖然很好，但是旁邊有萬達和益田假日里。南邊的宜家3年后也開業(yè)�，F(xiàn)在立豐城的人主要集中在負一層，樓上人很少。大明宮萬達雖然設(shè)施老化，商場陳列擁擠，但是地鐵直達，且周圍沒有什么強有力的對手。立豐城現(xiàn)在1沒地鐵，二強敵環(huán)伺。優(yōu)衣庫影院書店還沒有開業(yè)，賽百味等小吃撤店。商場寬敞明亮，員工認真規(guī)范，但是消費少，盈利就艱難。早市城中村整天熱鬧，因為窮人多啊，中產(chǎn)階級畢竟少數(shù)。

作者: cb218 時間: 2021-6-6 22:23
大明宮萬達在北郊呢，和立豐城關(guān)系不大吧？

作者: hifly 時間: 2021-6-6 22:25
在西安來說除了賽格和skp 其他都≈萬達甚至不如

作者: jstef 時間: 2021-6-6 22:34
優(yōu)勝劣汰罷了

作者: Mr.Carrot 時間: 2021-6-6 22:37
這些開商場的前期肯定也做過用戶畫像，能賺多少錢它們大部分都是門兒清的。從體量、品牌、招商、地理環(huán)境來看，立豐城和西安絕大多數(shù)的商場、綜合體是一樣，只服務(wù)特定區(qū)域的商業(yè)而已。只有像賽格、大悅城、skp，或者是未來的太古里、萬象城等，才是為全城服務(wù)的

作者: mlgb 時間: 2021-6-6 22:39
立豐城負一和以上的樓層感覺像兩個商場

作者: 木頭 時間: 2021-6-6 22:41

hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:25
在西安來說除了賽格和skp 其他都≈萬達甚至不如

你把大悅城，大融城放哪了

作者: hifly 時間: 2021-6-6 22:43

木頭發(fā)表于 2021-06-06 22:41
你把大悅城，大融城放哪了

大悅城有好到哪里去嗎并沒有

作者: 丈八六路 時間: 2021-6-6 22:55
大悅城大融城熙地港

作者: peng8077 時間: 2021-6-6 22:55

hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:43
大悅城有好到哪里去嗎并沒有

大悅城縱使業(yè)績乏力也不要這么詆毀吧，大融城也是，招商運營不論是中糧系還是光石所有城市項目都是頂尖的存在，另外你可能忘了中大國際（包括中大高新）以及美妝業(yè)績一直很棒的王府井、銀泰開元……

作者: 菩提本無樹 時間: 2021-6-6 22:55

hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:43
大悅城有好到哪里去嗎并沒有

開元不行嗎？

作者: 興興 時間: 2021-6-6 22:58
我心目中的目前西安綜合十大mall 排名不分先后：萬象城【三橋】，熙地港，大悅城，skp ，賽格，mmpark ，萬達【高新】，砂之船，老城根gpark ，中大【高新】

未來進入綜合十大的mall【因為有未開業(yè)暫定】

宜家【南郊】，skp2 ，電視塔華潤萬象城，小雁塔太古，環(huán)球港，世紀金花【鐘樓】 ……

作者: 大大大姚 時間: 2021-6-6 23:00
立豐城是被商場的管理作死的

作者: hifly 時間: 2021-6-6 23:02

peng8077 發(fā)表于 2021-06-06 22:55
大悅城縱使業(yè)績乏力也不要這么詆毀吧，大融城也是，招商運營不論是中糧系還是光石所有城市項目都是頂尖的存在，另外你可能忘了中大國際（包括中大高新）以及美妝業(yè)績一直很棒的王府井、銀泰開元……

哦忘了中大中大還是不錯的，談不上詆毀大悅城，一周能去幾次，太熟悉了，大悅城如果不是在不夜城，以他的招商水準也不會好過多少，開業(yè)也兩年半了，業(yè)態(tài)調(diào)整僵化遲鈍，一進門的檔口空了一年多沒租出去就是表現(xiàn)

作者: 高新二路 時間: 2021-6-6 23:16
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作者: NightWalk 時間: 2021-6-6 23:19

hifly 發(fā)表于 2021-06-06 23:02
哦忘了中大中大還是不錯的，談不上詆毀大悅城，一周能去幾次，太熟悉了，大悅城如果不是在不夜城，以他的招商水準也不會好過多少，開業(yè)也兩年半了，業(yè)態(tài)調(diào)整僵化遲鈍，一進門的檔口空了一年多沒租出去就是表現(xiàn)

曲江的商業(yè)體有幾個活的好的呢，銀泰金地芙蓉海港城曼蒂海航民生華潤萬家，不是已倒閉，就是頻繁調(diào)整

作者: hifly 時間: 2021-6-6 23:25

NightWalk 發(fā)表于 2021-06-06 23:19
曲江的商業(yè)體有幾個活的好的呢，銀泰金地芙蓉海港城曼蒂海航民生華潤萬家，不是已倒閉，就是頻繁調(diào)整

確實如此所以之前我說過曲江搞文旅是招商連弟弟不如

作者: bear.1986 時間: 2021-6-6 23:27

NightWalk 發(fā)表于 2021-6-6 23:19
曲江的商業(yè)體有幾個活的好的呢，銀泰金地芙蓉海港城曼蒂海航民生華潤萬家，不是已倒閉，就是頻繁調(diào) ...

金地廣場活得好著呢，你是有什么誤解？金鷹生意不行不代表芙蓉新天地不行，芙蓉新天地整體是OK的，民生早都被曲江收購改造了，跟蘭桂坊和中大合作的就是新樂匯，等開業(yè)之后你再看行不行吧，其他三家確實不太行就不說了。

作者: 呵呵呵呵 時間: 2021-6-6 23:28

cb218 發(fā)表于 2021-06-06 22:23
大明宮萬達在北郊呢，和立豐城關(guān)系不大吧？

高新萬達

作者: Mr.Carrot 時間: 2021-6-6 23:29

高新二路發(fā)表于 2021-06-06 23:16
世紀金花鐘樓就那么大點，層高又低，十大無望

不慌！這地方不缺招商，只要金花改造的好，隨便招來幾家大品牌零售店，絕對爆火（瘋狂暗示某果）

作者: 木頭 時間: 2021-6-6 23:57

hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:43
大悅城有好到哪里去嗎并沒有

招商，動線，地段，都秒殺萬達，商業(yè)品質(zhì)滿滿，和流水工業(yè)風(fēng)的萬達，完全不同，當(dāng)然了一個人一個看法，我周邊的人對大悅城都是極高的評價

作者: 高新二路 時間: 2021-6-7 00:02
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作者: Mr.Carrot 時間: 2021-6-7 00:04

高新二路發(fā)表于 2021-06-07 00:02
一個蘋果就十大了，這么看不起西安人民。

我已經(jīng)說了“幾家大品牌”，你別只看見蘋果啊……

作者: 高新二路 時間: 2021-6-7 00:04
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作者: 高新二路 時間: 2021-6-7 00:06
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作者: 高新二路 時間: 2021-6-7 00:08
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作者: Mr.Carrot 時間: 2021-6-7 00:08

高新二路發(fā)表于 2021-06-07 00:06
哪有那么容易呀。

其實也就是個猜想吧，還是有希望的……畢竟地段是有絕對優(yōu)勢的。現(xiàn)在只能說金花有翻身的機會，就看它能不能把握機會了

作者: xndj 時間: 2021-6-7 00:51
龍湖天街也不錯

作者: nylonlee 時間: 2021-6-7 00:54
很多業(yè)績不行的終究是自身運營水平不行而群光和悅薈是因為城市格局發(fā)生了改變和城市經(jīng)濟水平關(guān)系不大

作者: 咸檸1 時間: 2021-6-7 00:58
立豐城定位有問題。跟附近購買力不匹配，大明宮萬達完美匹配

作者: aleb 時間: 2021-6-7 04:58

xndj 發(fā)表于 2021-06-07 00:51
龍湖天街也不錯

龍湖天街品牌調(diào)整比較快

作者: cb218 時間: 2021-6-7 07:24

咸檸1 發(fā)表于 2021-06-07 00:58
立豐城定位有問題。跟附近購買力不匹配，大明宮萬達完美匹配

定位高了還是低了？

作者: ？？？ 時間: 2021-6-7 07:45

hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:25
在西安來說除了賽格和skp 其他都≈萬達甚至不如

你太瞧的上萬達了吧

作者: 皇都群眾 時間: 2021-6-7 08:07

hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:25
在西安來說除了賽格和skp 其他都≈萬達甚至不如

這個結(jié)論不認同

作者: 咸檸1 時間: 2021-6-7 08:24

cb218 發(fā)表于 2021-06-07 07:24
定位高了還是低了？

太低，吸引不了長安人過去消費，也搶不到momo，賽格，萬達one的客流。賽格的體量做了個陽光天地

作者: 圖布魯克 時間: 2021-6-7 08:50
立豐城的地下車庫讓人不想再去第二次

作者: bear.1986 時間: 2021-6-7 08:54

咸檸1 發(fā)表于 2021-06-07 08:24
太低，吸引不了長安人過去消費，也搶不到momo，賽格，萬達one的客流。賽格的體量做了個陽光天地

他連陽光天地也爭不過啊，等過兩年宜家薈聚甚至金地廣場開業(yè)，立豐如果還是這個樣子不知道得多慘

作者: 玩弄悅西安 時間: 2021-6-7 08:54
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作者: 飄在半空 時間: 2021-6-7 08:55

咸檸1 發(fā)表于 2021-06-07 08:24
太低，吸引不了長安人過去消費，也搶不到momo，賽格，萬達one的客流。賽格的體量做了個陽光天地

立豐城招商太一般了

作者: 慧遠古月 時間: 2021-6-7 08:58
等萬熙天地和奧園和悅府業(yè)主入住進去，八號線通車應(yīng)該還不錯

作者: li448694239 時間: 2021-6-7 10:06
就是品牌太差了連個ck、champion、fila之類的都沒有電影院也沒有現(xiàn)在裝潢細節(jié)也還不錯趕緊招一些快時尚進來等地鐵通了也還可以

作者: NightWalk 時間: 2021-6-7 12:35

咸檸1 發(fā)表于 2021-06-07 08:24
太低，吸引不了長安人過去消費，也搶不到momo，賽格，萬達one的客流。賽格的體量做了個陽光天地

辱光了，陽光天地簡直是商業(yè)地產(chǎn)中的優(yōu)衣庫，大眾品牌的集大成者，除土豪外的每個人去陽光天地都有消費的地方

作者: 嘿嘿嘿12138 時間: 2021-6-7 13:06

hifly 發(fā)表于 2021-06-06 22:25
在西安來說除了賽格和skp 其他都≈萬達甚至不如

賽格單店模式，他的坪效已經(jīng)做到極致了，而且賽格實銷應(yīng)該是50左右。

作者: 鳳翔府 時間: 2021-6-8 10:23

大大大姚發(fā)表于 2021-06-06 23:00
立豐城是被商場的管理作死的

管理方是立豐物業(yè)嗎？

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