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標(biāo)題: 大家對二手房限貸有什么看法！到頂了么？ [打印本頁]

作者: YK哥 時間: 2021-7-2 13:10
標(biāo)題: 大家對二手房限貸有什么看法！到頂了么？
二手房限貸

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-2 13:33
問錯地方了

作者: 玩弄悅西安 時間: 2021-7-2 13:52
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作者: 長安亂，長安亂 時間: 2021-7-2 13:56
問題不大

作者: 唯堅 時間: 2021-7-2 13:56
確實對二手市場打擊很大

作者: YK哥 時間: 2021-7-2 14:01

長安亂，長安亂發(fā)表于 2021-07-02 13:56
問題不大

如果停貸，就沒人賣二手房了，那二手房房就不好出手了，限制了流動性！

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-2 14:04
非常簡單的想法，限制二手房，一手房上市5年內(nèi)限制交易，降低成交量，但是一手房控制數(shù)量，導(dǎo)致價格攀升，實際上不成交，有價無市，造成明面上房地產(chǎn)依然火爆，暗地里，已經(jīng)開始降溫的狀態(tài)，明面上不降價，暗地里沒買賣，僅僅需要很少很少的資金就可以維護湖面的平靜，暗地里已經(jīng)無所謂了，限貸就限制了債務(wù)，現(xiàn)在不管是地方政府債務(wù)還是個人債務(wù)，已經(jīng)非常高了，這是中央擔(dān)心的，地方政府可以不管不顧，當(dāng)然了，就看明年的房產(chǎn)稅了，地方少了賣地收入，那么就必須開辟新的稅源。

作者: 河南通寶井蓋 時間: 2021-7-2 14:12
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作者: eason 時間: 2021-7-2 14:12
如果真能做到，基本樓市就結(jié)束了

作者: 長安亂，長安亂 時間: 2021-7-2 14:12

YK哥發(fā)表于 2021-7-2 14:01
如果停貸，就沒人賣二手房了，那二手房房就不好出手了，限制了流動性！

就西安這情況，政府敢停貸？？想多了

作者: 咸檸1 時間: 2021-7-2 14:15
限了嗎？西安限了嗎？

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-2 14:15

長安亂，長安亂發(fā)表于 2021-07-02 14:12
就西安這情況，政府敢停貸？？  想多了

停貸是額度問題，跟政府沒關(guān)系

作者: 長安亂，長安亂 時間: 2021-7-2 14:18

仙都長安發(fā)表于 2021-7-2 14:15
停貸是額度問題，跟政府沒關(guān)系

現(xiàn)在才年中，你給我是額度問題？？。

作者: 漢城墻 時間: 2021-7-2 14:40
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作者: 南山臺北山萊 時間: 2021-7-2 14:44

長安亂，長安亂發(fā)表于 2021-07-02 14:18
現(xiàn)在才年中，你給我是額度問題？？。   

年中也有限貸啊，整年都限貸了，要給下半年留額度，不然下半年負責(zé)房貸的銀行員工可以放假或者轉(zhuǎn)崗了。

作者: 在云端～ 時間: 2021-7-2 14:52
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作者: 小小安 時間: 2021-7-2 15:00
就是放款慢，沒有停

作者: 啟迪 時間: 2021-7-2 15:13
我現(xiàn)在在深圳，出了個指導(dǎo)價，深圳今年的市場是近幾年最差的，成交最低的。房子大戶型和位置差的跌了。

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-2 15:49

長安亂，長安亂發(fā)表于 2021-07-02 14:18
現(xiàn)在才年中，你給我是額度問題？？。   

那不然呢？不都在排隊等放款嗎

作者: YK哥 時間: 2021-7-2 16:25

裝甲11師發(fā)表于 2021-07-02 14:04
非常簡單的想法，限制二手房，一手房上市5年內(nèi)限制交易，降低成交量，但是一手房控制數(shù)量，導(dǎo)致價格攀升，實際上不成交，有價無市，造成明面上房地產(chǎn)依然火爆，暗地里，已經(jīng)開始降溫的狀態(tài)，明面上不降價，暗地里沒買賣，僅僅需要很少很少的資金就可以維護湖面的平靜，暗地里已經(jīng)無所謂了，限貸就限制了債務(wù)，現(xiàn)在不管是地方政府債務(wù)還是個人債務(wù)，已經(jīng)非常高了，這是中央擔(dān)心的，地方政府可以不管不顧，當(dāng)然了，就看明年的房產(chǎn)稅了，地方少了賣地收入，那么就必須開辟新的稅源。

那么房價趨勢在政策不變的的情況下就更穩(wěn)了，不會暴漲了

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-2 16:45

YK哥發(fā)表于 2021-7-2 16:25
那么房價趨勢在政策不變的的情況下就更穩(wěn)了，不會暴漲了

不會暴漲也不會暴跌，至少表面上是這樣。

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-2 16:48
放款慢就意味著限制資金流入，資金不流入了就無法成交，沒有新的貨幣進入樓里，那就無法造成上漲，這跟炒股是一樣個道理，新的資金不進入，那么價值就無法繼續(xù)上漲，

作者: winwin 時間: 2021-7-2 16:53
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作者: winwin 時間: 2021-7-2 16:55
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作者: 紫陌林夕 時間: 2021-7-2 17:00
鼓勵大家買新房，多開發(fā)新區(qū)、政府也有收益

作者: zrc 時間: 2021-7-2 17:47
小戶型吃香了

作者: doushabao 時間: 2021-7-2 17:50
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作者: chansonni 時間: 2021-7-2 18:26
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作者: 在云端～ 時間: 2021-7-3 00:26
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作者: fisher519 時間: 2021-7-3 03:54
知乎有很多關(guān)于此問題的分析，其實不是對二手房限貸，而是現(xiàn)在銀行貸款流向房產(chǎn)的部分限額度，銀行政府都希望把貸款批給新房，這樣二手房就沒有額度了。這樣的結(jié)果是基本上就是降低二手市場流動性，鎖死炒房客，不讓錢流向股市消費品等領(lǐng)域，然后新房貸款不受影響，所以政府賣地收稅暫時也不受影響。不過新房一買就成二手房了，炒房客考慮流動性后就會謹(jǐn)慎下手，利好剛需，實現(xiàn)房住不炒。當(dāng)然，這是理想情況，具體會發(fā)生什么也不知道。

作者: 哈哈2014 時間: 2021-7-3 11:54
三道紅線限制了貸款額度，不是停貸
額度沒了，就排隊吧
會減緩資金流入房市的速度
對二手有一定冰封效果
如果政策長久執(zhí)行下去
不用出房產(chǎn)稅，想瘋漲也基本不可能了
就怕扛不住過兩年又開始刺激
那就徹底完犢子
大家一起瘋狂一起完蛋

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