YK哥 發(fā)表于 2021-07-07 07:20
西安房?jī)r(jià)天花板
傻傻的精明 發(fā)表于 2021-07-07 07:50
離天花板差遠(yuǎn)了,均價(jià)天花板在高新的金三角,總價(jià)天花板在曲江環(huán)湖,新房天花板在浐灞三角洲,這些從新房二手房數(shù)據(jù)就看的一清二楚。
jlkchangan 發(fā)表于 2021-07-07 07:56
【替朋友問(wèn)】不投資,自己。「咝鹿ぷ,預(yù)算有限。買散高新三期那個(gè)中海,還是錦業(yè)路那個(gè)高新云錦。
YK哥 發(fā)表于 2021-07-07 07:58
高新金三角是哪個(gè)區(qū)域
jlkchangan 發(fā)表于 2021-07-07 07:56
【替朋友問(wèn)】不投資,自己!高新工作,預(yù)算有限。買散高新三期那個(gè)中海,還是錦業(yè)路那個(gè)高新云錦。
jlkchangan 發(fā)表于 2021-07-07 07:56
【替朋友問(wèn)】不投資,自己!高新工作,預(yù)算有限。買散高新三期那個(gè)中海,還是錦業(yè)路那個(gè)高新云錦。
leco9 發(fā)表于 2021-07-07 08:41
同問(wèn),中海和高新云錦哪個(gè)值得投資
傻傻的精明 發(fā)表于 2021-07-07 07:50
離天花板差遠(yuǎn)了,均價(jià)天花板在高新的金三角,總價(jià)天花板在曲江環(huán)湖,新房天花板在浐灞三角洲,這些從新房二手房數(shù)據(jù)就看的一清二楚。
咸檸1 發(fā)表于 2021-07-07 07:47
一個(gè)市場(chǎng)預(yù)期3萬(wàn)的地方,你問(wèn)2萬(wàn)能不能買。愛(ài)買不買
傻傻的精明 發(fā)表于 2021-07-07 08:11
東不過(guò)太白南路,北不過(guò)科技路,西不過(guò)唐延路,高新區(qū)的達(dá)顯們都盤踞在金三角。
xwzxw 發(fā)表于 2021-07-07 09:57
西安房?jī)r(jià)的天花板永遠(yuǎn)在曲江吧。
高新,只是個(gè)別樓盤,個(gè)別現(xiàn)象而已,而且以一小、一中的學(xué)位房居多。高新整體房?jī)r(jià)并不高,和整個(gè)大城南,甚至長(zhǎng)安,并沒(méi)有太大差距。而且論宜居,比長(zhǎng)安那邊還差一些,那邊公園更多,更低密。高新只有3期的國(guó)際社區(qū)才算低迷,但是太遠(yuǎn)了,需要很長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展。
曲江才是真正的天花板,無(wú)論是人居,還是教育,還是環(huán)境,還是細(xì)節(jié),都是天花板。
這個(gè)天花板,以后也很難轉(zhuǎn)移到別的區(qū)域。畢竟,有些東西是無(wú)法復(fù)制的。
如果只是論投資,其實(shí)新區(qū)都可以,高新3期,西咸,港務(wù)區(qū)等,都沒(méi)問(wèn)題。但是,預(yù)期越高的區(qū)域,持有成本越高。而且,有時(shí)候,風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)十年后哪個(gè)片區(qū)發(fā)展得最好。
flybear 發(fā)表于 2021-7-8 14:34
努力湊一湊夠首付的,建議還是買三期碧桂園的吧,緊鄰一小一中新校區(qū),而且是一小一中新校區(qū)學(xué)區(qū)房。以后絕 ...
xwzxw 發(fā)表于 2021-7-7 09:57
西安房?jī)r(jià)的天花板永遠(yuǎn)在曲江吧。
高新,只是個(gè)別樓盤,個(gè)別現(xiàn)象而已,而且以一小、一中的學(xué)位房居多。高新 ...
gsmileb 發(fā)表于 2021-07-07 13:26
說(shuō)白了就一小,一中初中部,高中部周邊,
NightWalk 發(fā)表于 2021-7-8 18:46
首先,曲江一期環(huán)湖的優(yōu)勢(shì)確實(shí)難以復(fù)制和轉(zhuǎn)移,甚至無(wú)法復(fù)制到二期,但是,曲江的教育啥檔次大家明白就行 ...
xwzxw 發(fā)表于 2021-07-08 19:44
我不覺(jué)得曲江的教育就不好吧。當(dāng)然,論私立,五大名校,不,現(xiàn)在基本應(yīng)該是三大名校,可以說(shuō)是頂尖的存在。然而,能上三大的畢竟是少數(shù)。對(duì)絕大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō),考慮周圍的公辦顯然更現(xiàn)實(shí)。高新的公辦,這幾年好像能拿得出手的也就五小三中了吧,我并不覺(jué)得比起曲江的公辦,曲一小,南湖小和曲一中有什么優(yōu)勢(shì)。雖然高新這幾年大搞名校+,但畢竟需要實(shí)踐檢驗(yàn),而且曲江的公辦這幾年也搞得有聲有色,新修的學(xué)校都很漂亮,鐵一的引入給曲江的教育提升不少?v覽整個(gè)西安,公辦能拿得出手的,也似乎只有高新、曲江和奧體了,所以,我說(shuō)曲江的教育是天花板,是指公辦教育。私立名校,不好意思,不是為普通人準(zhǔn)備的,也不是普通人踮踮腳尖就能夠得著的。
中大九號(hào)也好,丹楦梓園也好,這種只是個(gè)別現(xiàn)象罷了,可以代表高新房?jī)r(jià)的天花板,但卻無(wú)法代表整個(gè)高新的房?jī)r(jià)。就像浐灞,一樣有總價(jià)千萬(wàn)的房子,但卻無(wú)法代表整個(gè)浐灞的房子。
整個(gè)西安,除了曲江南湖一圈,也就是高新的甘家寨算是富豪最集中的片區(qū)。對(duì)富豪來(lái)講,片區(qū)和圈層是無(wú)比重要的。也正因?yàn)槿绱耍膭?dòng)和忽悠富豪們出手新片區(qū)的豪宅并不難,難得是要打造一整個(gè)豪宅的片區(qū)。就像西安的星河灣,單個(gè)的豪宅,撐不起整個(gè)的片區(qū)的。
最后說(shuō)說(shuō)未來(lái)。無(wú)論是從帝都、魔都還是深圳的經(jīng)驗(yàn)看,產(chǎn)業(yè)聚集地和頂級(jí)學(xué)區(qū)房都是樓市的天花板。西安的大部分高技術(shù)產(chǎn)業(yè)都聚集于高新,經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)也是高新。然而,由于種種原因,高新的大部分有錢人又都買房在曲江。而且高新的房,整體來(lái)講以高層為主,加上周圍擁堵的街道等,所以高新的房?jī)r(jià)雖然高,但放在整個(gè)大城南,并沒(méi)有和其他片區(qū)的房?jī)r(jià)拉開(kāi)絕對(duì)的差距。從產(chǎn)業(yè)來(lái)講,灃東的定位和高新是有重疊的。所以,如果未來(lái)要打造秦創(chuàng)原,那么就必須兼顧灃東、灃西和高新,也就是必然一部分產(chǎn)業(yè)落地高新,一部分落地灃東,大家協(xié)調(diào)發(fā)展。所以未來(lái),灃東灃西的房子應(yīng)該很好,既有產(chǎn)業(yè),又宜居。
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