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標題: 來了，二手房成交參考價格發(fā)布機制 [打印本頁]

作者: costa911 時間: 2021-7-8 14:50
標題: 來了，二手房成交參考價格發(fā)布機制
(, 下載次數: 32)

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-8 14:57
價格表出來這事才能定性
深圳力度確實大
成都那個也就那樣

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 15:26
購買二手房，首付比例要上升了。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 15:28
二手房實施指導價=提高首付比例

作者: 咸陽 時間: 2021-7-8 15:30
這下只能去搖新房或者去不限購區(qū)域了

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 15:32
一套市場價格為900萬的房子。

政府指導價只有600萬。

那業(yè)主怎么辦？

他會按照600萬的政府指導價賣嗎？

顯然不太可能。

如果你是業(yè)主，你也不會讓利這300萬的。

對嗎？

所以，業(yè)主出新招。

房子賣600萬，裝修賣300萬。

總價還是900萬。

當然，這300萬的裝修也可以是業(yè)主家一張價值連城的畫，或者一件珍貴的家具。

必須跟房子一起買。

現在的問題是。

買家怎么辦？

房子銀行可以貸款，這家具，這名畫，

銀行可不給貸款。

所以，以前。

想買套900萬的房子，自己要出270萬的首付，銀行貸款630萬。

現在想買同一套房子，銀行只能給600萬X0.7=420萬貸款。

自己要出的首付是180萬+300萬=480萬。

所以，買家的首付從3成增加到了5成5。

這就是新政的意義了。（來自天涯社區(qū)客戶端）

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-8 15:39
這政策要是一直延續(xù)下去，對于這幾年買了熱點新區(qū)區(qū)域，過幾年有大量炒房客二手房集中上市的區(qū)域會是致命打擊。西安前幾年房產大V推的越多的越熱鬧。大量二手的房源，和更高的首付。還有并不完善的配套，遠離城市核心區(qū)域，不能吸引上班剛需主力人群，沒有大量常住人口。將難以脫手。因為明顯新房更香。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 15:45

生子如夏花發(fā)表于 2021-07-08 15:39
這政策要是一直延續(xù)下去，對于這幾年買了熱點新區(qū)區(qū)域，過幾年有大量炒房客二手房集中上市的區(qū)域會是致命打擊。西安前幾年房產大V推的越多的越熱鬧。大量二手的房源，和更高的首付。還有并不完善的配套，遠離城市核心區(qū)域，不能吸引上班剛需主力人群，沒有大量常住人口。將難以脫手。因為明顯新房更香。

很明顯，現在新房都比較遠離市中心。對于上班族未必很香。

作者: wjsam 時間: 2021-7-8 15:47
西咸新區(qū)執(zhí)行不？

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 15:48
提高首付比例肯定會影響成交量。

不過價格大波動就未必了。

苦了買房的剛需。

作者: helloworldl 時間: 2021-7-8 15:56
租住分離吧年輕人都在郊區(qū)買新房然后去主城區(qū)租房

作者: 繞世界流浪 時間: 2021-7-8 16:07
剛向銀行申請貸款的受影響嗎？

作者: vsong123 時間: 2021-7-8 16:19
挺好，搖號去吧

作者: hahahahaha 時間: 2021-7-8 16:21
購買房屋時搭售一副自己的畫作或者紀念品，必須購買。房子200萬，紀念品100萬起。

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-8 16:22

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 15:45
很明顯，現在新房都比較遠離市中心。對于上班族未必很香。

都遠就要看，誰能吸引剛需了，也就是剛上班的年輕人接盤。當然本地的常住人口也是一個很大的基礎。至于新房，現在就是只有一套房的人都在夢想著自己的房子大漲。就像那個一本正經討論西安哪里房子價最高的人一樣。其實和自己無關不大。以后遠郊新房，要考慮的更多了。我只相信一點，有人就有一切。那樣你的二手房才有被接盤的可能。其實前幾天的西安各地常住人口數據，會是很好參考資料。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 16:27

生子如夏花發(fā)表于 2021-07-08 16:22
都遠就要看，誰能吸引剛需了，也就是剛上班的年輕人接盤。當然本地的常住人口也是一個很大的基礎。至于新房，現在就是只有一套房的人都在夢想著自己的房子大漲。就像那個一本正經討論西安哪里房子價最高的人一樣。其實和自己無關不大。以后遠郊新房，要考慮的更多了。我只相信一點，有人就有一切。那樣你的二手房才有被接盤的可能。其實前幾天的西安各地常住人口數據，會是很好參考資料。

無需說接盤不接盤的話，房產就是存錢罐，在任何一個國家，房產都是一個家庭的重要財富。全球百分之六十的財富，都是以房產的形式儲存。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 16:28

繞世界流浪發(fā)表于 2021-07-08 16:07
剛向銀行申請貸款的受影響嗎？

網簽備案了，應該都不影響。

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-8 16:31

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 16:27
無需說接盤不接盤的話，房產就是存錢罐，在任何一個國家，房產都是一個家庭的重要財富。全球百分之六十的財富，都是以房產的形式儲存。

房產是有金融屬性的，可是當你的房子跑不贏通脹，沒人接盤。.....！

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 16:31

生子如夏花發(fā)表于 2021-07-08 16:22
都遠就要看，誰能吸引剛需了，也就是剛上班的年輕人接盤。當然本地的常住人口也是一個很大的基礎。至于新房，現在就是只有一套房的人都在夢想著自己的房子大漲。就像那個一本正經討論西安哪里房子價最高的人一樣。其實和自己無關不大。以后遠郊新房，要考慮的更多了。我只相信一點，有人就有一切。那樣你的二手房才有被接盤的可能。其實前幾天的西安各地常住人口數據，會是很好參考資料。

年輕人可以考慮購買二手次新房，無需過于執(zhí)著新房。北上廣深四大一線，新房基本很少，打新都是千人搖，主要是二手房市場。西安未來也會是二手房交易流通的市場。

作者: ttama005 時間: 2021-7-8 16:32
點艸金滹沱。

作者: 一路人生 時間: 2021-7-8 16:35
二手房這兩年漲價太快了，限制二手房價是到時候了

作者: 膩看歪瓷慫 時間: 2021-7-8 16:35
論壇里老板人均很多套房子吧，都這么關心二手房參考價格！

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-8 16:36

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 16:31
年輕人可以考慮購買二手次新房，無需過于執(zhí)著新房。北上廣深四大一線，新房基本很少，打新都是千人搖，主要是二手房市場。西安未來也會是二手房交易流通的市場。

可是西安的消費群體，提高首付估計就能擊退一群買二手房的人的熱情。炒房客炒新房的熱情也會被直接打擊。深圳現在就是最典型的。

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-8 16:43
為當中央英明決定拍手稱贊，冰凍二手樓市，提高首付比例，為即將到來的金融決戰(zhàn)打下良好堅實的基礎，潘十億們再也跑不出去了，同時希望22年推出房產稅，遺產稅，贈與稅，繼承稅，資本離境稅。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 16:45

生子如夏花發(fā)表于 2021-07-08 16:36
可是西安的消費群體，提高首付估計就能擊退一群買二手房的人的熱情。炒房客炒新房的熱情也會被直接打擊。深圳現在就是最典型的。

西安和深圳一樣，都限購了，想炒作也不容易。主要還是苦了沒房的剛需，上車門檻提高了。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 16:48

生子如夏花發(fā)表于 2021-07-08 16:31
房產是有金融屬性的，可是當你的房子跑不贏通脹，沒人接盤。.....！

房住不炒，沒人接盤，就安心的留在手里，自住也不錯。一二線的房子，都是硬通貨，比紙幣靠譜。

作者: 大團團 時間: 2021-7-8 16:58

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 16:48
房住不炒，沒人接盤，就安心的留在手里，自住也不錯。一二線的房子，都是硬通貨，比紙幣靠譜。

這只是前奏，下一步房產稅來了，留手上也燙手

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-8 17:00

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 16:45
西安和深圳一樣，都限購了，想炒作也不容易。主要還是苦了沒房的剛需，上車門檻提高了。

這也是國家的初衷。延緩房價過快上漲。你自己只能住一套啊！這就又回到人口問題上了，對于遠郊沒有產業(yè)，沒有大量常住人口的地方，也就沒有租戶的最大群體年輕人。養(yǎng)房反而成了累贅了。高新永遠是房價最堅挺的地方。人口和就業(yè)都在這邊。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 17:01

大團團發(fā)表于 2021-07-08 16:58
這只是前奏，下一步房產稅來了，留手上也燙手

指望房產稅降房價，只能說很傻很天真�？炼惷陀诨ⅲ辆桦s稅多了對誰傷害大，青天大老爺還是普通老百姓？

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 17:05

生子如夏花發(fā)表于 2021-07-08 17:00
這也是國家的初衷。延緩房價過快上漲。你自己只能住一套��！這就又回到人口問題上了，對于遠郊沒有產業(yè)，沒有大量常住人口的地方，也就沒有租戶的最大群體年輕人。養(yǎng)房反而成了累贅了。高新永遠是房價最堅挺的地方。人口和就業(yè)都在這邊。

所以剛需盡量考慮離上班地點方便的二手房。遠郊讓有錢人去投資，收益與風險自擔。剛需就別摻合了。

作者: 大團團 時間: 2021-7-8 17:09

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 17:01
指望房產稅降房價，只能說很傻很天真�？炼惷陀诨�，苛捐雜稅多了對誰傷害大，青天大老爺還是普通老百姓？

不用降，跑不贏通脹就達到目的了，大部分人還有房貸要還

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-7-8 17:13

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 15:32
一套市場價格為900萬的房子。

政府指導價只有600萬。

那業(yè)主怎么辦？

他會按照600萬的政府指導價賣嗎？

顯然不太可能。

如果你是業(yè)主，你也不會讓利這300萬的。

對嗎？

所以，業(yè)主出新招。

房子賣600萬，裝修賣300萬。

總價還是900萬。

當然，這300萬的裝修也可以是業(yè)主家一張價值連城的畫，或者一件珍貴的家具。

必須跟房子一起買。

現在的問題是。

買家怎么辦？

房子銀行可以貸款，這家具，這名畫，

銀行可不給貸款。

所以，以前。

想買套900萬的房子，自己要出270萬的首付，銀行貸款630萬。

現在想買同一套房子，銀行只能給600萬X0.7=420萬貸款。

自己要出的首付是180萬+300萬=480萬。

所以，買家的首付從3成增加到了5成5。

這就是新政的意義了。（來自天涯社區(qū)客戶端）

例子不錯后面算法要結合實際其實900的房子你本身就要至少付四五百萬的首付

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-8 17:14

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 17:05
所以剛需盡量考慮離上班地點方便的二手房。遠郊讓有錢人去投資，收益與風險自擔。剛需就別摻合了。

可是你沒有考慮一件事情，提高二手首付后，剛需也許會被倒逼的去，離上班近的郊區(qū)打新盤。國家打擊炒房，誤傷剛需。

作者: 南山臺北山萊 時間: 2021-7-8 17:15

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 15:32
一套市場價格為900萬的房子。

政府指導價只有600萬。

那業(yè)主怎么辦？

他會按照600萬的政府指導價賣嗎？

顯然不太可能。

如果你是業(yè)主，你也不會讓利這300萬的。

對嗎？

所以，業(yè)主出新招。

房子賣600萬，裝修賣300萬。

總價還是900萬。

當然，這300萬的裝修也可以是業(yè)主家一張價值連城的畫，或者一件珍貴的家具。

必須跟房子一起買。

現在的問題是。

買家怎么辦？

房子銀行可以貸款，這家具，這名畫，

銀行可不給貸款。

所以，以前。

想買套900萬的房子，自己要出270萬的首付，銀行貸款630萬。

現在想買同一套房子，銀行只能給600萬X0.7=420萬貸款。

自己要出的首付是180萬+300萬=480萬。

所以，買家的首付從3成增加到了5成5。

這就是新政的意義了。（來自天涯社區(qū)客戶端）

所以這政策要加上查首付來源，效果才更好。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 17:19

暴走的布魯斯發(fā)表于 2021-07-08 17:13
例子不錯后面算法要結合實際其實900的房子你本身就要至少付四五百萬的首付

首套房最低三成首付，你要多付或者全款，開發(fā)商或者國家都樂見其成

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 17:21

南山臺北山萊發(fā)表于 2021-07-08 17:15
所以這政策要加上查首付來源，效果才更好。

經營貸，信用卡套現，未來都會被嚴打

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 17:22

生子如夏花發(fā)表于 2021-07-08 17:14
可是你沒有考慮一件事情，提高二手首付后，剛需也許會被倒逼的去，離上班近的郊區(qū)打新盤。國家打擊炒房，誤傷剛需。

dfzf就是希望去打新盤。土地財政不是？二手房交易，無非雁過拔毛，收點稅，毛毛雨。

作者: iSolo 時間: 2021-7-8 17:25

大團團發(fā)表于 2021-07-08 16:58
這只是前奏，下一步房產稅來了，留手上也燙手

上海和重慶都有房產稅，該漲還是漲啊，也沒見上海人說燙手。

作者: 大團團 時間: 2021-7-8 17:40

iSolo 發(fā)表于 2021-07-08 17:25
上海和重慶都有房產稅，該漲還是漲啊，也沒見上海人說燙手。

上海和重慶的房產稅從稅率上講，就是哄小孩的。從征收方式上來講，偏向于交易稅而不是持有稅。
真正的房產稅不是上海重慶那樣的。
還有，房產稅不是降房價的，是降低炒房收益的，當連通脹都跑不贏的時候，也就沒意思了。

作者: 駱駝力量 時間: 2021-7-8 17:49

hahahahaha 發(fā)表于 2021-7-8 16:21
購買房屋時搭售一副自己的畫作或者紀念品，必須購買。房子200萬，紀念品100萬起。

參考價，非強制的，只要買賣雙方愿意，可以高于參考價，只不過銀行貸款按照參考價走，變相提升首付比例而已。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 17:54

大團團發(fā)表于 2021-07-08 17:40
上海和重慶的房產稅從稅率上講，就是哄小孩的。從征收方式上來講，偏向于交易稅而不是持有稅。
真正的房產稅不是上海重慶那樣的。
還有，房產稅不是降房價的，是降低炒房收益的，當連通脹都跑不贏的時候，也就沒意思了。

房產稅，顧名思義是一種稅收，政府財政的一種來源。與打擊炒房客有個啥關系。熱點城市，稅收都可以轉嫁給租客。一二線熱點以下的城市，房價想炒能炒高嗎？

作者: 駱駝力量 時間: 2021-7-8 17:55

上將潘鳳發(fā)表于 2021-7-8 16:27
無需說接盤不接盤的話，房產就是存錢罐，在任何一個國家，房產都是一個家庭的重要財富。全球百分之六十的 ...

不知道全球百分之60這個數據從那里來的，國內西南財經大學發(fā)布的《2018中國家庭財富健康報告》顯示中國家庭資產中住房資產在家庭總資產中占比77.7%，遠高于美國的34.6%；而金融資產在家庭總資產中占比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。

作者: 大團團 時間: 2021-7-8 18:06

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 17:54
房產稅，顧名思義是一種稅收，政府財政的一種來源。與打擊炒房客有個啥關系。熱點城市，稅收都可以轉嫁給租客。一二線熱點以下的城市，房價想炒能炒高嗎？

不好意思把你帶到了另一個話題上。
我相信房產稅對于手上一兩套的人沒有任何影響。
但是對于三套以上的人影響會比較大（炒房客房子多的可能超乎你我的想象），就像最近顯卡為啥這么難買且貴一樣，因為虛擬貨幣的瘋狂，貨源都被黃牛和經銷商囤積起來了，中國最不缺投機的人，房子也一樣，鬼知道會釋放出多少從而影響市場預期。

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 18:13

大團團發(fā)表于 2021-07-08 18:06
不好意思把你帶到了另一個話題上。
我相信房產稅對于手上一兩套的人沒有任何影響。
但是對于三套以上的人影響會比較大（炒房客房子多的可能超乎你我的想象），就像最近顯卡為啥這么難買且貴一樣，因為虛擬貨幣的瘋狂，貨源都被黃牛和經銷商囤積起來了，中國最不缺投機的人，房子也一樣，鬼知道會釋放出多少從而影響市場預期。

香港房產最多的一個人，據說有一萬多套房產。這個人怕房產稅嗎？

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 18:16

駱駝力量發(fā)表于 2021-07-08 17:55
不知道全球百分之60這個數據從那里來的，國內西南財經大學發(fā)布的《2018中國家庭財富健康報告》顯示中國家庭資產中住房資產在家庭總資產中占比77.7%，遠高于美國的34.6%；而金融資產在家庭總資產中占比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。

第一太平戴維斯有篇文章，闡述全球房產總市值，可以找來參考。當然各國的比例不同，東亞人的指標肯定高。

作者: jay029 時間: 2021-7-8 18:40

大團團發(fā)表于 2021-07-08 16:58
這只是前奏，下一步房產稅來了，留手上也燙手

七十年產權又不是永久產權

作者: jay029 時間: 2021-7-8 18:42

大團團發(fā)表于 2021-07-08 18:06
不好意思把你帶到了另一個話題上。
我相信房產稅對于手上一兩套的人沒有任何影響。
但是對于三套以上的人影響會比較大（炒房客房子多的可能超乎你我的想象），就像最近顯卡為啥這么難買且貴一樣，因為虛擬貨幣的瘋狂，貨源都被黃牛和經銷商囤積起來了，中國最不缺投機的人，房子也一樣，鬼知道會釋放出多少從而影響市場預期。

一般只有達官顯貴才會有多套房吧，他們會割自己？

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-7-8 18:47

大團團發(fā)表于 2021-07-08 18:06
不好意思把你帶到了另一個話題上。
我相信房產稅對于手上一兩套的人沒有任何影響。
但是對于三套以上的人影響會比較大（炒房客房子多的可能超乎你我的想象），就像最近顯卡為啥這么難買且貴一樣，因為虛擬貨幣的瘋狂，貨源都被黃牛和經銷商囤積起來了，中國最不缺投機的人，房子也一樣，鬼知道會釋放出多少從而影響市場預期。

香港2018年度財政預算案提出寬減2018年至2019年度四季的房產稅，財經事務及庫務局回復立法會的文件附上了香港10名被寬減房產稅最多的業(yè)主。

根據文件顯示，10位業(yè)主合共擁有40136個房產，而合計的房產稅寬減額則達至2.565億港元。其中免稅最多的業(yè)主，坐擁15645套房產，減免稅額更高達1.026億港元。

即使是名單中排第10位的業(yè)主，也擁有1258套房產，免稅額為890萬港元。

網友得知此事后，紛紛表示貧窮限制了想象力。

有網友表示，“香港最牛業(yè)主持有15645套房產，假設每套800萬港元總值1200億港元。假設月平均租金2萬港元每月收租3.1億港元。假設每套房子收租需要1分鐘，每天520套房子要收租，每天得工作8.7小時，太忙了這不是我想要的生活”、“一天去巡視一套，看完要50年，想想我的人生還有很多事要做，還是算了”。

作者: chansonni 時間: 2021-7-8 19:10
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: chansonni 時間: 2021-7-8 19:15
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: Ch.en 時間: 2021-7-8 19:42

wjsam 發(fā)表于 2021-07-08 15:47
西咸新區(qū)執(zhí)行不？

西咸新區(qū)屬于西安市，不用單獨拿出來問。

作者: Ch.en 時間: 2021-7-8 19:44

wjsam 發(fā)表于 2021-07-08 15:47
西咸新區(qū)執(zhí)行不？

西咸新區(qū)屬于西安市，不需要單獨拿出來問。

作者: 膩看歪瓷慫 時間: 2021-7-8 21:12
另一方面是利好二手房，因為政府會根據網簽價評估價發(fā)布政府指導價

等于官方認證了二手房估值，使得很多樓盤價值更穩(wěn)了

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-7-8 22:27

上將潘鳳發(fā)表于 2021-07-08 17:19
首套房最低三成首付，你要多付或者全款，開發(fā)商或者國家都樂見其成

你得看銀行給你貸不貸這是我說的意思

作者: 慧遠古月 時間: 2021-7-8 23:05

繞世界流浪發(fā)表于 2021-07-08 16:07
剛向銀行申請貸款的受影響嗎？

沒有影響，沒這么快

作者: 摘星手 時間: 2021-7-9 00:13

Ch.en 發(fā)表于 2021-07-08 19:44
西咸新區(qū)屬于西安市，不需要單獨拿出來問。

我覺得西咸新區(qū)不會執(zhí)行

作者: Vampiv 時間: 2021-7-9 07:27

駱駝力量發(fā)表于 2021-07-08 17:55
不知道全球百分之60這個數據從那里來的，國內西南財經大學發(fā)布的《2018中國家庭財富健康報告》顯示中國家庭資產中住房資產在家庭總資產中占比77.7%，遠高于美國的34.6%；而金融資產在家庭總資產中占比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。

美國資產在股市，因為股市能讓大部分人獲利。中國除了樓市，還有什么投資渠道？中國股市就是政策市，割韭菜的

作者: 駱駝力量 時間: 2021-7-9 08:56

Vampiv 發(fā)表于 2021-7-9 07:27
美國資產在股市，因為股市能讓大部分人獲利。中國除了樓市，還有什么投資渠道？中國股市就是政策市，割韭 ...

相比我國，美國房價真不貴

作者: chansonni 時間: 2021-7-9 09:34
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: Ch.en 時間: 2021-7-9 09:45

摘星手發(fā)表于 2021-07-09 00:13
我覺得西咸新區(qū)不會執(zhí)行

7月6日上午，市住建局副局長張彥慶組織各區(qū)、縣住建局，西咸新區(qū)住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門召開商品住房價格指導工作推進會。

作者: Ch.en 時間: 2021-7-9 09:51

Ch.en 發(fā)表于 2021-07-09 09:45
7月6日上午，市住建局副局長張彥慶組織各區(qū)、縣住建局，西咸新區(qū)住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門召開商品住房價格指導工作推進會。

西咸新區(qū)咋那么厲害呢，不執(zhí)行上級領導的工作安排

作者: wjsam 時間: 2021-7-13 22:35
你厲害，都讓你安排了

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