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標(biāo)題: 指導(dǎo)價出來了幾折？ [打印本頁]

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-9 18:34
標(biāo)題: 指導(dǎo)價出來了幾折？
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作者: 縱橫四海 時間: 2021-7-9 18:38
7一8折。。。。。。

作者: 唯堅 時間: 2021-7-9 18:39
沒寫的小區(qū)怎么算？

作者: 995340285@qq 時間: 2021-7-9 18:39
什么意思？是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎？

作者: 郎才女貌 時間: 2021-7-9 18:40
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作者: YK哥 時間: 2021-7-9 18:43
標(biāo)題: 官宣：西安首批二手房指導(dǎo)價公布，高新最高2萬3！
官宣：西安首批二手房指導(dǎo)價公布，高新最高2萬3！

作者: 縱橫四海 時間: 2021-7-9 18:45

郎才女貌發(fā)表于 2021-07-09 18:40
沒有的怎么說

這應(yīng)該是第一批，還會有第二批，第三批。

作者: YK哥 時間: 2021-7-9 18:45

(, 下載次數(shù): 8)
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作者: chansonni 時間: 2021-7-9 18:46
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 救贖在天涯 時間: 2021-7-9 18:47
看看而已

作者: 正怕酒尊空 時間: 2021-7-9 18:47

995340285@qq 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
什么意思？是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎？

這是政府指導(dǎo)的參考價格，可以比這個高，也可以比這個低，只要有人愿意買，只要有人愿意賣，什么價格都可以成交。

作者: chansonni 時間: 2021-7-9 18:48
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 看看這個 時間: 2021-7-9 18:51

995340285@qq 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
什么意思？是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎？

字面意思，指導(dǎo)價是指導(dǎo)價，成交價是成交價，不過有消息稱，以后銀行放款是按指導(dǎo)價放款，不知真假

作者: chansonni 時間: 2021-7-9 18:51
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作者: ttama005 時間: 2021-7-9 18:51
這么狠呀，我感覺降個三千差不多了，這有的小區(qū)直奔一萬去了~有人會按這個價格賣嗎？可能最后往上面報房價數(shù)據(jù)會好看些吧，閉上眼睛就是天黑

作者: 繞世界流浪 時間: 2021-7-9 18:52

chansonni 發(fā)表于 2021-07-09 18:51
這是銀行參考的評估價

目前沒有任何官方消息說會參考這個價格

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-9 18:53

繞世界流浪發(fā)表于 2021-07-09 18:52
目前沒有任何官方消息說會參考這個價格

貸款按這個來，通知馬上到位

作者: chansonni 時間: 2021-7-9 18:53
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 繞世界流浪 時間: 2021-7-9 18:53
只是指導(dǎo)價，又沒人會按照這個價格賣。

作者: 哈哈2014 時間: 2021-7-9 18:54

繞世界流浪發(fā)表于 2021-07-09 18:52
目前沒有任何官方消息說會參考這個價格

不參考這個價格政府費(fèi)這么大勁弄指導(dǎo)價
就是玩？想啥呢
上半年是出貨的最佳時機(jī)
無奈很多人太貪了

作者: 正怕酒尊空 時間: 2021-7-9 18:55

唯堅發(fā)表于 2021-07-09 18:39
沒寫的小區(qū)怎么算？

西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元，以二手住房網(wǎng)簽成交價格為基礎(chǔ)，參考機(jī)構(gòu)評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，綜合形成了第一批交易活躍度較高的住宅小區(qū)成交參考價格�？紤]到部分小區(qū)樓幢的多樣性，參考價格以高層為主。

作者: yifei8186 時間: 2021-7-9 18:55
打骨折，繽紛南郡從3-1.8了

作者: chansonni 時間: 2021-7-9 18:57
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作者: 繞世界流浪 時間: 2021-7-9 18:58

哈哈2014 發(fā)表于 2021-07-09 18:54
不參考這個價格政府費(fèi)這么大勁弄指導(dǎo)價
就是玩？想啥呢
上半年是出貨的最佳時機(jī)
無奈很多人太貪了

那我同事剛買的二手房還沒網(wǎng)簽，不知道銀行會不會按這個來？如果按這個來，首付又要加，苦的還是剛需

作者: 哈哈2014 時間: 2021-7-9 18:59

繞世界流浪發(fā)表于 2021-07-09 18:58
那我同事剛買的二手房還沒網(wǎng)簽，不知道銀行會不會按這個來？如果按這個來，首付又要加，苦的還是剛需

估計看時間點了
剛需啥時候不倒霉？

作者: 鳳城二路 時間: 2021-7-9 19:01
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作者: 仙都長安 時間: 2021-7-9 19:02

繞世界流浪發(fā)表于 2021-07-09 18:58
那我同事剛買的二手房還沒網(wǎng)簽，不知道銀行會不會按這個來？如果按這個來，首付又要加，苦的還是剛需

想買就趕緊網(wǎng)簽，我看了小100平的房子，首付至少提高二三十萬

作者: 繞世界流浪 時間: 2021-7-9 19:06

仙都長安發(fā)表于 2021-07-09 19:02
想買就趕緊網(wǎng)簽，我看了小100平的房子，首付至少提高二三十萬

他的指導(dǎo)價還沒出來，不過對面小區(qū)的出來了，掛牌價19000指導(dǎo)價17000。。。

作者: 貞觀開元 時間: 2021-7-9 19:07
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作者: 米雪冰城 時間: 2021-7-9 19:09
一大批陰陽合同要來了

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-9 19:11
白樺林居怎么可能那么低。

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-9 19:11
北郊 3000-5000的幅度
力度還算大

作者: 仔仔@ 時間: 2021-7-9 19:11
這是用屠龍刀砍得嘛？這么狠！��！

作者: 大寬寬 時間: 2021-7-9 19:11
一個小區(qū)有分期開發(fā)之分，也就有了價格差距，這個怎么指導(dǎo)？不可能一期和四五期指導(dǎo)價一樣吧

作者: 我是你的托兒 時間: 2021-7-9 19:12
只是增加了二手房買家的首付成本而已，賣家還是會用各種方式轉(zhuǎn)移限價部分的損失，合同之外的可操作空間多了去了

作者: 小蜜蜂 時間: 2021-7-9 19:13

米雪冰城發(fā)表于 2021-07-09 19:09
一大批陰陽合同要來了

不好操作，私下這百八十萬塊錢，是先過戶再給錢還是先給錢再過戶？

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-9 19:13
總之就是增加剛需上車難度

作者: 懶得起名 時間: 2021-7-9 19:13
賣家又不愿意按這個價賣，有啥用，就是控制了買家的貸款額度而已。

作者: 繞世界流浪 時間: 2021-7-9 19:14

小蜜蜂發(fā)表于 2021-07-09 19:13
不好操作，私下這百八十萬塊錢，是先過戶再給錢還是先給錢再過戶？

上有政策下有對策，哈哈哈

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-9 19:15

懶得起名發(fā)表于 2021-07-09 19:13
賣家又不愿意按這個價賣，有啥用，就是控制了買家的貸款額度而已。

買家的錢也不是大風(fēng)刮來的

作者: jay029 時間: 2021-7-9 19:17

仙都長安發(fā)表于 2021-07-09 19:15
買家的錢也不是大風(fēng)刮來的

那就去搖新房就行了。這上面的價格你根本買不到，別想了

作者: 磊神我不怕 時間: 2021-7-9 19:17
長安區(qū)呢？

作者: 唯堅 時間: 2021-7-9 19:18
其實就是限貸。

作者: 西市五花肉 時間: 2021-7-9 19:18
對于沒什么杠桿，而且可賣可不賣的人來說，完全沒有任何影響，什么時候風(fēng)頭過了在說唄，剛需是真的有被誤傷，這政策挺der的

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-9 19:20

jay029 發(fā)表于 2021-07-09 19:17
那就去搖新房就行了。這上面的價格你根本買不到，別想了

現(xiàn)在除了急用房的，有幾個人買二手房，

作者: jay029 時間: 2021-7-9 19:24

仙都長安發(fā)表于 2021-07-09 19:20
現(xiàn)在除了急用房的，有幾個人買二手房，

每年那么多大學(xué)畢業(yè)生，哪個不急？而且大部分新房5年內(nèi)都很偏僻，上班得幾個小時。

作者: DO由自己 時間: 2021-7-9 19:25

米雪冰城發(fā)表于 2021-07-09 19:09
一大批陰陽合同要來了

不用陰陽合同，只要雙方溝通好，指導(dǎo)價15000，賣20000沒問題，只不過貸款只能按照指導(dǎo)價格計算貸款額度。這樣變相買家首付多了很多！

作者: doushabao 時間: 2021-7-9 19:25
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作者: flyer 時間: 2021-7-9 19:25
房產(chǎn)交易評估價了解一下

作者: jay029 時間: 2021-7-9 19:26

仙都長安發(fā)表于 2021-07-09 19:20
現(xiàn)在除了急用房的，有幾個人買二手房，

有條件的與其五年房租還不如還五年貸款。

作者: 哈哈2014 時間: 2021-7-9 19:29

米雪冰城發(fā)表于 2021-07-09 19:09
一大批陰陽合同要來了

不會的，指導(dǎo)價只是指導(dǎo)銀行放款
至于成交價政府才懶得管你
現(xiàn)在都是監(jiān)管賬戶
幾十萬甚至上百萬的資金不走監(jiān)管
無論是買家還是賣家都不會這么干的
短期橫盤，成交量暴跌
接著就是成交價下來
倒不會弄的跟指導(dǎo)價這么低
現(xiàn)在掛牌價打壓到9折還是沒啥問題的
部分小區(qū)七八折可期

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-9 19:29

jay029 發(fā)表于 2021-07-09 19:26
有條件的  與其五年房租還不如還五年貸款。

看數(shù)據(jù)說話，指導(dǎo)價沒出來二手房成交量已經(jīng)跌了3-4成，現(xiàn)在指導(dǎo)價出來了，再跌兩成沒問題。

作者: momokan911 時間: 2021-7-9 19:30
楓林意樹，夏日景色，都市印象這種高價學(xué)位房評估多少？

作者: 西市五花肉 時間: 2021-7-9 19:34

jay029 發(fā)表于 2021-07-09 19:17
那就去搖新房就行了。這上面的價格你根本買不到，別想了

你別跟這貨扯，這貨特別low

作者: jay029 時間: 2021-7-9 19:34

仙都長安發(fā)表于 2021-07-09 19:29
看數(shù)據(jù)說話，指導(dǎo)價沒出來二手房成交量已經(jīng)跌了3-4成，現(xiàn)在指導(dǎo)價出來了，再跌兩成沒問題。

只要需求在其他都是扯犢子。要想真正跌，只能是沒需求了。像東北像鶴崗那樣。你有需求，再狠的調(diào)控再嚴(yán)的落戶政策，也沒見北上廣深跌多少，鶴崗啥限購都沒有也漲不了。

作者: 西市五花肉 時間: 2021-7-9 19:36
對于沒什么杠桿，而且可賣可不賣的人來說，完全沒有任何影響，什么時候風(fēng)頭過了在說唄，剛需是真的有被誤傷，這政策挺der的

作者: jay029 時間: 2021-7-9 19:37

西市五花肉發(fā)表于 2021-07-09 19:36
對于沒什么杠桿，而且可賣可不賣的人來說，完全沒有任何影響，什么時候風(fēng)頭過了在說唄，剛需是真的有被誤傷，這政策挺der的

是的一般人你給他幾百萬現(xiàn)金在手里都不知道該干啥。。。買股票又被割。。。

作者: 蘇王將相 時間: 2021-7-9 19:40
海藍(lán)城5期1.7w?萬科金域1.65w?人家最新的成交價一個2.5w一個2.2w，按這個價那些房東不得瘋了。

作者: 高新二路 時間: 2021-7-9 19:43
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作者: NightWalk 時間: 2021-7-9 19:46
原來那么多名字里帶曲江的小區(qū)都不是曲江啊。

作者: 西市五花肉 時間: 2021-7-9 19:47

jay029 發(fā)表于 2021-07-09 19:37
是的一般人你給他幾百萬現(xiàn)金在手里都不知道該干啥。。。買股票又被割。。。

就是個限貸的政策，好多人能給你解讀成自己可以按指導(dǎo)價買到，也是服了

作者: yifeiyang 時間: 2021-7-9 19:53
這價格除非急著用錢，誰他媽愿意賣

作者: 胡楊624 時間: 2021-7-9 19:55
西安官方二手房均價1.5w，控價強(qiáng)力有效！

作者: 斗羅大陸 時間: 2021-7-9 20:02
剛需福音

作者: sanderslee 時間: 2021-7-9 20:04
都降準(zhǔn)了，西安的政策是跟國家對著干呢，這樣限價，沒人賣，等著買，矛盾很突出啊

作者: costa911 時間: 2021-7-9 20:10
八折左右

作者: shuiyiyouhan 時間: 2021-7-9 20:12
還是看明白點能買房的盡快買一系列政策只會導(dǎo)致越來越難買房之前經(jīng)歷過搖號難現(xiàn)在二手房這個文件限制不住賣家能把銀行給卡死導(dǎo)致買房代價更高真心想安家的心里不會像網(wǎng)上那么樂觀到誰頭上誰知道

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-9 20:21
好哦！終于出來了。這下有熱鬧看了，不管這個價格到底是不是賣出價，什么不賣就不影響，真的不影響嗎？要是這個政策執(zhí)行五年十年呢！看會打誰的臉！

作者: 貞觀開元 時間: 2021-7-9 20:25
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作者: 啟迪 時間: 2021-7-9 20:27

995340285@qq 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
什么意思？是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎？

只能按照這個貸款，比如業(yè)主買200萬，指導(dǎo)價是170萬，多出來的30萬要多付首付里面，陰陽合同，中介那里簽200萬的成交價，網(wǎng)簽合同打170萬。

作者: 天縱云 時間: 2021-7-9 20:27
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作者: 駱駝力量 時間: 2021-7-9 20:34

sanderslee 發(fā)表于 2021-7-9 20:04
都降準(zhǔn)了，西安的政策是跟國家對著干呢，這樣限價，沒人賣，等著買，矛盾很突出啊

國家就是又想放松銀根拯救經(jīng)濟(jì)，又不想資金流進(jìn)房地產(chǎn)，才嚴(yán)格限購之后才降準(zhǔn)啊，這是正和國家的意。

作者: 大寬寬 時間: 2021-7-9 20:36
比指導(dǎo)價高的話，政府還會網(wǎng)簽么，銀行還會房貸么？

作者: 絕望的生魚片 時間: 2021-7-9 20:40
一群鼠目寸光的，人傻多去讀讀書

作者: ~一葉舟~ 時間: 2021-7-9 20:48
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 21:04 編輯

(, 下載次數(shù): 2)

作者: ~一葉舟~ 時間: 2021-7-9 21:21
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 21:24 編輯

大戶型改善型總價高的二手房貸款影響比較大，二手房的流通性必然受挫以后的搖號盤會越來越多尤其是剛需貸款客戶。
看了某些區(qū)域大品牌的開發(fā)商成熟的看得見摸得著的二手房子，市場指導(dǎo)價竟低于圖紙上的模型上的不知名或普通小開發(fā)商的新房價。

作者: 故土情深 時間: 2021-7-9 21:27
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作者: Mr喵喵 時間: 2021-7-9 21:34

chansonni 發(fā)表于 2021-07-09 18:46
曲江直接回到解放前

傻子才按這個賣

作者: 祁連山 時間: 2021-7-9 21:40
攔腰斬，打的全身骨折

作者: 細(xì)胞21三頭 時間: 2021-7-9 21:50

sanderslee 發(fā)表于 2021-07-09 20:04
都降準(zhǔn)了，西安的政策是跟國家對著干呢，這樣限價，沒人賣，等著買，矛盾很突出啊

懂降準(zhǔn)的同時控房價啥意思不？

作者: 小蜜蜂 時間: 2021-7-9 21:59

~一葉舟~ 發(fā)表于 2021-07-09 21:21
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 21:24 編輯

大戶型改善型  總價高的二手房貸款影響比較大，二手房的流通性必然受挫  以后的搖號盤會越來越多  尤其是剛需貸款客戶。
看了某些區(qū)域大品牌的開發(fā)商成熟的看得見摸得著的二手房子，市場指導(dǎo)價竟低于圖紙上的模型上的不知名或普通小開發(fā)商的新房價。   

把焦慮型的和投資客去除，搖號人還會那么多嗎？

作者: KRON 時間: 2021-7-9 22:02
為什么政府新房要限價，二手房要給指導(dǎo)價，心里沒數(shù)么？這幾年放假漲幅太夸張了，尤其二手房，這些請賣家誰給的價格心里清楚，先把這些中介廢了再說

作者: ~一葉舟~ 時間: 2021-7-9 22:16
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 22:31 編輯

小蜜蜂發(fā)表于 2021-7-9 21:59
把焦慮型的和投資客去除，搖號人還會那么多嗎？

搖號盤會越來越多的，西安是人口導(dǎo)入型區(qū)域中心城市。
二手房該買的還會買，肯定會過濾一些資金少的人倒逼去買新房，政策對二手房市場有點影響，但不大。
現(xiàn)在的社會可以說是兩極分化較嚴(yán)重了，投資客戶其實是為了資產(chǎn)保值，買房子只是投資中的一項選擇。
因為貨幣超發(fā)，對投資客戶來說買稀缺資源類的新房交房即溢價是必然的。房產(chǎn)價格的波動不重要總體資產(chǎn)保值升值才是他們所要考慮的。至于焦慮型的不用管他們，這要是一場擊鼓傳花的游戲，那焦慮型就是最后的接盤俠是前面所有人的保障。

作者: chansonni 時間: 2021-7-9 22:37
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作者: iSolo 時間: 2021-7-9 22:41
五折，看誰還賣。

作者: chansonni 時間: 2021-7-9 22:43
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作者: chansonni 時間: 2021-7-9 22:46
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 貞觀開元 時間: 2021-7-9 23:19
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作者: 大樹fade 時間: 2021-7-9 23:27
重大利好，身邊很多朋友這兩天抓緊辦jia離婚，全款殺入繼續(xù)增持的好時機(jī)

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-9 23:31

胡楊624 發(fā)表于 2021-07-09 19:55
西安官方二手房均價1.5w，控價強(qiáng)力有效！

有效個屁，還不是增加剛需上午車的難度

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-9 23:37

大樹fade 發(fā)表于 2021-07-09 23:27
重大利好，身邊很多朋友這兩天抓緊辦jia離婚，全款殺入繼續(xù)增持的好時機(jī)

你覺得人家會按這個價格賣嗎

作者: 發(fā)狂的小兔子 時間: 2021-7-10 01:23

995340285@qq 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
什么意思？是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎？

是銀行按這個價給你放貸，比如200萬的房子原來3成首付給你貸140萬，現(xiàn)在按指導(dǎo)價只有100萬，那銀行給你貸70萬，指導(dǎo)價和實際購房的差價你自己補(bǔ)，等于是把首付提高了

作者: 雨璞 時間: 2021-7-10 02:13
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作者: 浩浩 時間: 2021-7-10 02:45

雨璞發(fā)表于 2021-07-10 02:13
二手房變相限貸，買家不買，賣家不賣，然后只能更艱難的去搖新盤，就是不知道這個指導(dǎo)價對于后期的新房備案價會不會有影響，總不能同區(qū)域二手房指導(dǎo)價是1.5，新房來個2.5吧。

這就很逗了，哈哈哈哈！

作者: kan.ss 時間: 2021-7-10 03:32
一套房子，政府賺一筆，開發(fā)商賺一筆，炒房的賺一筆，后面的都吐了一部分，第一個啥時候吐出來呢？

作者: 鳳城二路 時間: 2021-7-10 07:39
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作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2021-7-10 09:54
本帖最后由奔跑的肉夾饃于 2021-7-10 14:49 編輯

雨璞發(fā)表于 2021-07-10 02:13
二手房變相限貸，買家不買，賣家不賣，然后只能更艱難的去搖新盤，就是不知道這個指導(dǎo)價對于后期的新房備案價會不會有影響，總不能同區(qū)域二手房指導(dǎo)價是1.5，新房來個2.5吧。

根本就兩回事，二手房參考價不具有強(qiáng)制約束力，只是對銀行放貸進(jìn)行指導(dǎo)，新房是直接對價格通過備案和公示進(jìn)行管控，一個依舊是市場行為，另一個純粹就等于行政命令。

作者: 秦嶺 時間: 2021-7-10 10:08
每個小區(qū)都不一樣的，小區(qū)內(nèi)有高層，小高層，別墅，樓王等等，都一個價？

作者: David666 時間: 2021-7-10 11:01
最后就是80萬賣個車位，一百萬賣個馬桶

作者: 雨璞 時間: 2021-7-10 16:26
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