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標(biāo)題: 指導(dǎo)價出來了 幾折? [打印本頁]

作者: 仙都長安    時間: 2021-7-9 18:34
標(biāo)題: 指導(dǎo)價出來了 幾折?
(, 下載次數(shù): 24)
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作者: 縱橫四海    時間: 2021-7-9 18:38
7一8折。。。。。。
作者: 唯堅    時間: 2021-7-9 18:39
沒寫的小區(qū)怎么算?
作者: 995340285@qq    時間: 2021-7-9 18:39
什么意思?是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎?
作者: 郎才女貌    時間: 2021-7-9 18:40
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作者: YK哥    時間: 2021-7-9 18:43
標(biāo)題: 官宣:西安首批二手房指導(dǎo)價公布,高新最高2萬3!
官宣:西安首批二手房指導(dǎo)價公布,高新最高2萬3!



作者: 縱橫四海    時間: 2021-7-9 18:45
郎才女貌 發(fā)表于 2021-07-09 18:40
沒有的怎么說

這應(yīng)該是第一批,還會有第二批,第三批。
作者: YK哥    時間: 2021-7-9 18:45

(, 下載次數(shù): 8)
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作者: chansonni    時間: 2021-7-9 18:46
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作者: 救贖在天涯    時間: 2021-7-9 18:47
看看而已
作者: 正怕酒尊空    時間: 2021-7-9 18:47
995340285@qq 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
什么意思?是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎?

這是政府指導(dǎo)的參考價格,可以比這個高,也可以比這個低,只要有人愿意買,只要有人愿意賣,什么價格都可以成交。
作者: chansonni    時間: 2021-7-9 18:48
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作者: 看看這個    時間: 2021-7-9 18:51
995340285@qq 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
什么意思?是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎?

字面意思,指導(dǎo)價是指導(dǎo)價,成交價是成交價,不過有消息稱,以后銀行放款是按指導(dǎo)價放款,不知真假
作者: chansonni    時間: 2021-7-9 18:51
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作者: ttama005    時間: 2021-7-9 18:51
這么狠呀,我感覺降個三千差不多了,這有的小區(qū)直奔一萬去了~有人會按這個價格賣嗎?可能最后往上面報房價數(shù)據(jù)會好看些吧,閉上眼睛就是天黑
作者: 繞世界流浪    時間: 2021-7-9 18:52
chansonni 發(fā)表于 2021-07-09 18:51
這是銀行參考的評估價

目前沒有任何官方消息說會參考這個價格
作者: 仙都長安    時間: 2021-7-9 18:53
繞世界流浪 發(fā)表于 2021-07-09 18:52
目前沒有任何官方消息說會參考這個價格

貸款按這個來,通知馬上到位
作者: chansonni    時間: 2021-7-9 18:53
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作者: 繞世界流浪    時間: 2021-7-9 18:53
只是指導(dǎo)價,又沒人會按照這個價格賣。
作者: 哈哈2014    時間: 2021-7-9 18:54
繞世界流浪 發(fā)表于 2021-07-09 18:52
目前沒有任何官方消息說會參考這個價格

不參考這個價格政府費(fèi)這么大勁弄指導(dǎo)價
就是玩?想啥呢
上半年是出貨的最佳時機(jī)
無奈很多人太貪了
作者: 正怕酒尊空    時間: 2021-7-9 18:55
唯堅 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
沒寫的小區(qū)怎么算?

西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元,以二手住房網(wǎng)簽成交價格為基礎(chǔ),參考機(jī)構(gòu)評估價格等因素,經(jīng)調(diào)查分析,綜合形成了第一批交易活躍度較高的住宅小區(qū)成交參考價格?紤]到部分小區(qū)樓幢的多樣性,參考價格以高層為主。
作者: yifei8186    時間: 2021-7-9 18:55
打骨折,繽紛南郡從3-1.8了
作者: chansonni    時間: 2021-7-9 18:57
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作者: 繞世界流浪    時間: 2021-7-9 18:58
哈哈2014 發(fā)表于 2021-07-09 18:54
不參考這個價格政府費(fèi)這么大勁弄指導(dǎo)價
就是玩?想啥呢
上半年是出貨的最佳時機(jī)
無奈很多人太貪了

那我同事剛買的二手房還沒網(wǎng)簽,不知道銀行會不會按這個來?如果按這個來,首付又要加,苦的還是剛需
作者: 哈哈2014    時間: 2021-7-9 18:59
繞世界流浪 發(fā)表于 2021-07-09 18:58
那我同事剛買的二手房還沒網(wǎng)簽,不知道銀行會不會按這個來?如果按這個來,首付又要加,苦的還是剛需

估計看時間點了
剛需啥時候不倒霉?
作者: 鳳城二路    時間: 2021-7-9 19:01
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作者: 仙都長安    時間: 2021-7-9 19:02
繞世界流浪 發(fā)表于 2021-07-09 18:58
那我同事剛買的二手房還沒網(wǎng)簽,不知道銀行會不會按這個來?如果按這個來,首付又要加,苦的還是剛需

想買就趕緊網(wǎng)簽,我看了小100平的房子,首付至少提高二三十萬
作者: 繞世界流浪    時間: 2021-7-9 19:06
仙都長安 發(fā)表于 2021-07-09 19:02
想買就趕緊網(wǎng)簽,我看了小100平的房子,首付至少提高二三十萬

他的指導(dǎo)價還沒出來,不過對面小區(qū)的出來了,掛牌價19000指導(dǎo)價17000。。。
作者: 貞觀開元    時間: 2021-7-9 19:07
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作者: 米雪冰城    時間: 2021-7-9 19:09
一大批陰陽合同要來了

作者: はれかぜ    時間: 2021-7-9 19:11
白樺林居怎么可能那么低。
作者: 仙都長安    時間: 2021-7-9 19:11
北郊  3000-5000的幅度
力度還算大
作者: 仔仔@    時間: 2021-7-9 19:11
這是用屠龍刀砍得嘛?這么狠!!
作者: 大寬寬    時間: 2021-7-9 19:11
一個小區(qū)有分期開發(fā)之分,也就有了價格差距,這個怎么指導(dǎo)?不可能一期和四五期指導(dǎo)價一樣吧
作者: 我是你的托兒    時間: 2021-7-9 19:12
只是增加了二手房買家的首付成本而已,賣家還是會用各種方式轉(zhuǎn)移限價部分的損失,合同之外的可操作空間多了去了
作者: 小蜜蜂    時間: 2021-7-9 19:13
米雪冰城 發(fā)表于 2021-07-09 19:09
一大批陰陽合同要來了

不好操作,私下這百八十萬塊錢,是先過戶再給錢還是先給錢再過戶?
作者: はれかぜ    時間: 2021-7-9 19:13
總之就是增加剛需上車難度
作者: 懶得起名    時間: 2021-7-9 19:13
賣家又不愿意按這個價賣,有啥用,就是控制了買家的貸款額度而已。
作者: 繞世界流浪    時間: 2021-7-9 19:14
小蜜蜂 發(fā)表于 2021-07-09 19:13
不好操作,私下這百八十萬塊錢,是先過戶再給錢還是先給錢再過戶?

上有政策下有對策,哈哈哈
作者: 仙都長安    時間: 2021-7-9 19:15
懶得起名 發(fā)表于 2021-07-09 19:13
賣家又不愿意按這個價賣,有啥用,就是控制了買家的貸款額度而已。

買家的錢也不是大風(fēng)刮來的
作者: jay029    時間: 2021-7-9 19:17
仙都長安 發(fā)表于 2021-07-09 19:15
買家的錢也不是大風(fēng)刮來的

那就去搖新房就行了。這上面的價格你根本買不到,別想了
作者: 磊神我不怕    時間: 2021-7-9 19:17
長安區(qū)呢?
作者: 唯堅    時間: 2021-7-9 19:18
其實就是限貸。
作者: 西市五花肉    時間: 2021-7-9 19:18
對于沒什么杠桿,而且可賣可不賣的人來說,完全沒有任何影響,什么時候風(fēng)頭過了在說唄,剛需是真的有被誤傷,這政策挺der的
作者: 仙都長安    時間: 2021-7-9 19:20
jay029 發(fā)表于 2021-07-09 19:17
那就去搖新房就行了。這上面的價格你根本買不到,別想了

現(xiàn)在除了急用房的,有幾個人買二手房,
作者: jay029    時間: 2021-7-9 19:24
仙都長安 發(fā)表于 2021-07-09 19:20
現(xiàn)在除了急用房的,有幾個人買二手房,

每年那么多大學(xué)畢業(yè)生,哪個不急?而且大部分新房5年內(nèi)都很偏僻,上班得幾個小時。
作者: DO由自己    時間: 2021-7-9 19:25
米雪冰城 發(fā)表于 2021-07-09 19:09
一大批陰陽合同要來了

不用陰陽合同,只要雙方溝通好,指導(dǎo)價15000,賣20000沒問題,只不過貸款只能按照指導(dǎo)價格計算貸款額度。這樣變相買家首付多了很多!
作者: doushabao    時間: 2021-7-9 19:25
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作者: flyer    時間: 2021-7-9 19:25
房產(chǎn)交易評估價了解一下
作者: jay029    時間: 2021-7-9 19:26
仙都長安 發(fā)表于 2021-07-09 19:20
現(xiàn)在除了急用房的,有幾個人買二手房,

有條件的  與其五年房租還不如還五年貸款。
作者: 哈哈2014    時間: 2021-7-9 19:29
米雪冰城 發(fā)表于 2021-07-09 19:09
一大批陰陽合同要來了

不會的,指導(dǎo)價只是指導(dǎo)銀行放款
至于成交價政府才懶得管你
現(xiàn)在都是監(jiān)管賬戶
幾十萬甚至上百萬的資金不走監(jiān)管
無論是買家還是賣家都不會這么干的
短期橫盤,成交量暴跌
接著就是成交價下來
倒不會弄的跟指導(dǎo)價這么低
現(xiàn)在掛牌價打壓到9折還是沒啥問題的
部分小區(qū)七八折可期
作者: 仙都長安    時間: 2021-7-9 19:29
jay029 發(fā)表于 2021-07-09 19:26
有條件的  與其五年房租還不如還五年貸款。

看數(shù)據(jù)說話,指導(dǎo)價沒出來二手房成交量已經(jīng)跌了3-4成,現(xiàn)在指導(dǎo)價出來了,再跌兩成沒問題。
作者: momokan911    時間: 2021-7-9 19:30
楓林意樹,夏日景色,都市印象這種高價學(xué)位房評估多少?
作者: 西市五花肉    時間: 2021-7-9 19:34
jay029 發(fā)表于 2021-07-09 19:17
那就去搖新房就行了。這上面的價格你根本買不到,別想了

你別跟這貨扯,這貨特別low
作者: jay029    時間: 2021-7-9 19:34
仙都長安 發(fā)表于 2021-07-09 19:29
看數(shù)據(jù)說話,指導(dǎo)價沒出來二手房成交量已經(jīng)跌了3-4成,現(xiàn)在指導(dǎo)價出來了,再跌兩成沒問題。

只要需求在 其他都是扯犢子。要想真正跌,只能是沒需求了。像東北 像鶴崗那樣。 你有需求,再狠的調(diào)控再嚴(yán)的落戶政策,也沒見北上廣深跌多少,鶴崗啥限購都沒有也漲不了。
作者: 西市五花肉    時間: 2021-7-9 19:36
對于沒什么杠桿,而且可賣可不賣的人來說,完全沒有任何影響,什么時候風(fēng)頭過了在說唄,剛需是真的有被誤傷,這政策挺der的
作者: jay029    時間: 2021-7-9 19:37
西市五花肉 發(fā)表于 2021-07-09 19:36
對于沒什么杠桿,而且可賣可不賣的人來說,完全沒有任何影響,什么時候風(fēng)頭過了在說唄,剛需是真的有被誤傷,這政策挺der的

是的 一般人你給他幾百萬現(xiàn)金在手里都不知道該干啥。。。 買股票又被割。。。
作者: 蘇王將相    時間: 2021-7-9 19:40
海藍(lán)城5期1.7w?萬科金域1.65w?人家最新的成交價一個2.5w一個2.2w,按這個價那些房東不得瘋了。
作者: 高新二路    時間: 2021-7-9 19:43
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作者: NightWalk    時間: 2021-7-9 19:46
原來那么多名字里帶曲江的小區(qū)都不是曲江啊。
作者: 西市五花肉    時間: 2021-7-9 19:47
jay029 發(fā)表于 2021-07-09 19:37
是的 一般人你給他幾百萬現(xiàn)金在手里都不知道該干啥。。。 買股票又被割。。。

就是個限貸的政策,好多人能給你解讀成自己可以按指導(dǎo)價買到,也是服了
作者: yifeiyang    時間: 2021-7-9 19:53
這價格除非急著用錢,誰他媽愿意賣
作者: 胡楊624    時間: 2021-7-9 19:55
西安官方二手房均價1.5w,控價強(qiáng)力有效!
作者: 斗羅大陸    時間: 2021-7-9 20:02
剛需福音
作者: sanderslee    時間: 2021-7-9 20:04
都降準(zhǔn)了,西安的政策是跟國家對著干呢,這樣限價,沒人賣,等著買,矛盾很突出啊
作者: costa911    時間: 2021-7-9 20:10
八折左右
作者: shuiyiyouhan    時間: 2021-7-9 20:12
還是看明白點 能買房的盡快買  一系列政策只會導(dǎo)致越來越難買房 之前經(jīng)歷過搖號難  現(xiàn)在二手房這個文件 限制不住賣家  能把銀行給卡死  導(dǎo)致買房代價更高  真心想安家的 心里不會像網(wǎng)上那么樂觀 到誰頭上誰知道
作者: 生子如夏花    時間: 2021-7-9 20:21
好哦!終于出來了。這下有熱鬧看了,不管這個價格到底是不是賣出價,什么不賣就不影響,真的不影響嗎?要是這個政策執(zhí)行五年十年呢!看會打誰的臉!
作者: 貞觀開元    時間: 2021-7-9 20:25
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作者: 啟迪    時間: 2021-7-9 20:27
995340285@qq 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
什么意思?是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎?

只能按照這個貸款,比如業(yè)主買200萬,指導(dǎo)價是170萬,多出來的30萬要多付首付里面,陰陽合同,中介那里簽200萬的成交價,網(wǎng)簽合同打170萬。
作者: 天縱云    時間: 2021-7-9 20:27
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作者: 駱駝力量    時間: 2021-7-9 20:34
sanderslee 發(fā)表于 2021-7-9 20:04
都降準(zhǔn)了,西安的政策是跟國家對著干呢,這樣限價,沒人賣,等著買,矛盾很突出啊

國家就是又想放松銀根拯救經(jīng)濟(jì),又不想資金流進(jìn)房地產(chǎn),才嚴(yán)格限購之后才降準(zhǔn)啊,這是正和國家的意。
作者: 大寬寬    時間: 2021-7-9 20:36
比指導(dǎo)價高的話,政府還會網(wǎng)簽么,銀行還會房貸么?
作者: 絕望的生魚片    時間: 2021-7-9 20:40
一群鼠目寸光的,人傻多去讀讀書
作者: ~一葉舟~    時間: 2021-7-9 20:48
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 21:04 編輯

(, 下載次數(shù): 2)    
作者: ~一葉舟~    時間: 2021-7-9 21:21
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 21:24 編輯

大戶型 改善型  總價高的二手房貸款影響比較大,二手房的流通性必然受挫  以后的搖號盤會越來越多  尤其是剛需貸款客戶。
看了某些區(qū)域 大品牌的開發(fā)商 成熟的 看得見摸得著的二手房子 , 市場指導(dǎo)價竟低于圖紙上的模型上的 不知名或普通小開發(fā)商的新房價。   
作者: 故土情深    時間: 2021-7-9 21:27
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作者: Mr喵喵    時間: 2021-7-9 21:34
chansonni 發(fā)表于 2021-07-09 18:46
曲江直接回到解放前

傻子才按這個賣
作者: 祁連山    時間: 2021-7-9 21:40
攔腰斬,打的全身骨折
作者: 細(xì)胞21三頭    時間: 2021-7-9 21:50
sanderslee 發(fā)表于 2021-07-09 20:04
都降準(zhǔn)了,西安的政策是跟國家對著干呢,這樣限價,沒人賣,等著買,矛盾很突出啊

懂降準(zhǔn)的同時控房價啥意思不?
作者: 小蜜蜂    時間: 2021-7-9 21:59
~一葉舟~ 發(fā)表于 2021-07-09 21:21
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 21:24 編輯

大戶型 改善型  總價高的二手房貸款影響比較大,二手房的流通性必然受挫  以后的搖號盤會越來越多  尤其是剛需貸款客戶。
看了某些區(qū)域 大品牌的開發(fā)商 成熟的 看得見摸得著的二手房子 , 市場指導(dǎo)價竟低于圖紙上的模型上的 不知名或普通小開發(fā)商的新房價。   

把焦慮型的和投資客去除,搖號人還會那么多嗎?
作者: KRON    時間: 2021-7-9 22:02
為什么政府新房要限價,二手房要給指導(dǎo)價,心里沒數(shù)么?這幾年放假漲幅太夸張了,尤其二手房,這些請賣家誰給的價格心里清楚,先把這些中介廢了再說
作者: ~一葉舟~    時間: 2021-7-9 22:16
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 22:31 編輯
小蜜蜂 發(fā)表于 2021-7-9 21:59
把焦慮型的和投資客去除,搖號人還會那么多嗎?

搖號盤會越來越多的,西安是 人口導(dǎo)入型區(qū)域中心城市。
二手房該買的還會買,肯定會過濾一些資金少的人倒逼去買新房,政策對二手房市場有點影響,但不大。
現(xiàn)在的社會可以說是兩極分化較嚴(yán)重了, 投資客戶其實是為了資產(chǎn)保值,買房子只是投資中的一項選擇。
因為貨幣超發(fā),對投資客戶來說 買稀缺資源類的新房 交房即溢價是必然的。房產(chǎn)價格的波動不重要  總體資產(chǎn)保值升值才是他們所要考慮的。至于焦慮型的 不用管他們,這要是一場擊鼓傳花的游戲,那焦慮型就是最后的接盤俠 是前面所有人的保障。

作者: chansonni    時間: 2021-7-9 22:37
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作者: iSolo    時間: 2021-7-9 22:41
五折,看誰還賣。
作者: chansonni    時間: 2021-7-9 22:43
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作者: chansonni    時間: 2021-7-9 22:46
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作者: 貞觀開元    時間: 2021-7-9 23:19
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作者: 大樹fade    時間: 2021-7-9 23:27
重大利好,身邊很多朋友這兩天抓緊辦jia離婚,全款殺入繼續(xù)增持的好時機(jī)
作者: はれかぜ    時間: 2021-7-9 23:31
胡楊624 發(fā)表于 2021-07-09 19:55
西安官方二手房均價1.5w,控價強(qiáng)力有效!

有效個屁,還不是增加剛需上午車的難度
作者: はれかぜ    時間: 2021-7-9 23:37
大樹fade 發(fā)表于 2021-07-09 23:27
重大利好,身邊很多朋友這兩天抓緊辦jia離婚,全款殺入繼續(xù)增持的好時機(jī)

你覺得人家會按這個價格賣嗎
作者: 發(fā)狂的小兔子    時間: 2021-7-10 01:23
995340285@qq 發(fā)表于 2021-07-09 18:39
什么意思?是說二手房買賣不能超出這個指導(dǎo)價格嗎?

是銀行按這個價給你放貸,比如200萬的房子原來3成首付給你貸140萬,現(xiàn)在按指導(dǎo)價只有100萬,那銀行給你貸70萬,指導(dǎo)價和實際購房的差價你自己補(bǔ),等于是把首付提高了
作者: 雨璞    時間: 2021-7-10 02:13
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作者: 浩浩    時間: 2021-7-10 02:45
雨璞 發(fā)表于 2021-07-10 02:13
二手房變相限貸,買家不買,賣家不賣,然后只能更艱難的去搖新盤,就是不知道這個指導(dǎo)價對于后期的新房備案價會不會有影響,總不能同區(qū)域二手房指導(dǎo)價是1.5,新房來個2.5吧。

這就很逗了,哈哈哈哈!
作者: kan.ss    時間: 2021-7-10 03:32
一套房子,政府賺一筆,開發(fā)商賺一筆,炒房的賺一筆,后面的都吐了一部分,第一個啥時候吐出來呢?
作者: 鳳城二路    時間: 2021-7-10 07:39
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作者: 奔跑的肉夾饃    時間: 2021-7-10 09:54
本帖最后由 奔跑的肉夾饃 于 2021-7-10 14:49 編輯
雨璞 發(fā)表于 2021-07-10 02:13
二手房變相限貸,買家不買,賣家不賣,然后只能更艱難的去搖新盤,就是不知道這個指導(dǎo)價對于后期的新房備案價會不會有影響,總不能同區(qū)域二手房指導(dǎo)價是1.5,新房來個2.5吧。

根本就兩回事,二手房參考價不具有強(qiáng)制約束力,只是對銀行放貸進(jìn)行指導(dǎo),新房是直接對價格通過備案和公示進(jìn)行管控,一個依舊是市場行為,另一個純粹就等于行政命令。
作者: 秦嶺    時間: 2021-7-10 10:08
每個小區(qū)都不一樣的,小區(qū)內(nèi)有高層,小高層,別墅,樓王等等,都一個價?
作者: David666    時間: 2021-7-10 11:01
最后就是80萬賣個車位,一百萬賣個馬桶
作者: 雨璞    時間: 2021-7-10 16:26
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