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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 關(guān)于指導(dǎo)價(jià)——現(xiàn)在的網(wǎng)民啊，百度都不會(huì)用？ [打印本頁(yè)]

作者: 王木木 時(shí)間: 2021-7-9 20:51
標(biāo)題: 關(guān)于指導(dǎo)價(jià)——現(xiàn)在的網(wǎng)民啊，百度都不會(huì)用？
指導(dǎo)價(jià)不是成交價(jià)，你全款買沒(méi)人管你，是銀行給你貸款的價(jià)格。
比如說(shuō)繽紛南郡，假如價(jià)格2.5萬(wàn)一平，
去年買140平米房的話，房屋總價(jià)350萬(wàn)。
如果是首套可以從銀行貸款
2.5*140*（1-0.3首付）=245萬(wàn)
自己準(zhǔn)備105萬(wàn)；
如果是二套可以從銀行貸款
2.5*140*（1-0.4首付）=210萬(wàn)
自己準(zhǔn)備140萬(wàn)；

換成現(xiàn)在買，假設(shè)還是按350萬(wàn)操作

如果是首套可以從銀行貸款
1.9*140*（1-0.3首付）=186萬(wàn)，
自己準(zhǔn)備164萬(wàn)、要多準(zhǔn)備59萬(wàn)；
如果是二套可以從銀行貸款
1.9*140*（1-0.7首付）=80萬(wàn)
自己準(zhǔn)備270萬(wàn)，要多準(zhǔn)備130萬(wàn)。

然后大家想想，多準(zhǔn)備的這些錢一般需要攢多久

作者: 秦風(fēng)漢韻 時(shí)間: 2021-7-9 20:54
分析的透徹

作者: 刈艾 時(shí)間: 2021-7-9 20:58
會(huì)導(dǎo)致二手房成交量下降，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)二手房房?jī)r(jià)會(huì)降

作者: domokun 時(shí)間: 2021-7-9 21:02
透徹！現(xiàn)在一些嗶嗶的屁都不懂在那兒無(wú)病呻吟

作者: 鳳城二路 時(shí)間: 2021-7-9 21:09
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作者: Alexandre 時(shí)間: 2021-7-9 21:13
有錢人全款買，價(jià)格低了，省錢！沒(méi)錢人貸款買，首付高了，買不起，只能去更偏更遠(yuǎn)的地方看新房！

作者: 斗羅大陸 時(shí)間: 2021-7-9 21:19

domokun 發(fā)表于 2021-07-09 21:02
透徹！現(xiàn)在一些嗶嗶的屁都不懂在那兒無(wú)病呻吟

參考一下深圳出臺(tái)這個(gè)政策后的市場(chǎng)反應(yīng)，誰(shuí)不懂瞎逼逼一目了然…

作者: 魚丸扯面 時(shí)間: 2021-7-9 21:22
穩(wěn)價(jià)格更控制金融風(fēng)險(xiǎn)。另外，被割過(guò)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)無(wú)意義

作者: lukuan 時(shí)間: 2021-7-9 21:23
有錢人全款買二手房嗎

作者: jay029 時(shí)間: 2021-7-9 21:35

lukuan 發(fā)表于 2021-07-09 21:23
有錢人全款買二手房嗎

多掏二三十萬(wàn)首付就行，不用全款。。。以前能貸100萬(wàn)，現(xiàn)在只能貸70萬(wàn)。

作者: 王木木 時(shí)間: 2021-7-9 21:36

斗羅大陸發(fā)表于 2021-07-09 21:19
參考一下深圳出臺(tái)這個(gè)政策后的市場(chǎng)反應(yīng)，誰(shuí)不懂瞎逼逼一目了然…

深圳成交量都膝蓋斬了，無(wú)量即便一平一百萬(wàn)你也換不成錢，懂了吧

作者: jay029 時(shí)間: 2021-7-9 21:37

斗羅大陸發(fā)表于 2021-07-09 21:19
參考一下深圳出臺(tái)這個(gè)政策后的市場(chǎng)反應(yīng)，誰(shuí)不懂瞎逼逼一目了然…

深圳你現(xiàn)在買得起么？能按指導(dǎo)價(jià)五萬(wàn)能買到南山，寶安。我立馬入手套小面積的。

作者: 王木木 時(shí)間: 2021-7-9 21:38

鳳城二路發(fā)表于 2021-07-09 21:09
對(duì)大部分房東來(lái)說(shuō)，我可以先不賣，租著也沒(méi)問(wèn)題，政策又不是一成不變的，沒(méi)準(zhǔn)哪天又開(kāi)始刺激房地產(chǎn)了，你看房東急還是剛需急。

可以不賣，政策目的就是怕大家賣，比如說(shuō)全西安二手都要買，那家伙，能賣多少錢我算不過(guò)來(lái)，市場(chǎng)上會(huì)多出的流動(dòng)資金大部分都是銀行未來(lái)的錢

作者: 細(xì)胞21三頭 時(shí)間: 2021-7-9 21:39
哈哈，一幫炒房的急了！

作者: ~一葉舟~ 時(shí)間: 2021-7-9 21:39
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-7-9 21:41 編輯

貨幣超發(fā)，不入樓市，入股市做實(shí)體你將面對(duì)的是聯(lián)合收割機(jī)

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2021-7-9 21:40
如果你這樣賣，購(gòu)房者要多出30-80萬(wàn)，必然減少了需求端，因?yàn)闆](méi)錢啊難道去搶？

如果完全貼著指導(dǎo)價(jià)賣，房東也不愿意，減少了供給端！

有的人繃不住肯定會(huì)降一些賣，使掛牌價(jià)介于原來(lái)市場(chǎng)價(jià)和現(xiàn)在指導(dǎo)價(jià)中間，但這樣剛需心里也不舒服，因?yàn)檎颊f(shuō)了這盤就這價(jià)，我頭鐵去加錢買不是傻x嗎？

二手房需求和供給都減少了

大家都會(huì)把目光投向新房市場(chǎng)、新房市場(chǎng)更加火熱，萬(wàn)人搖繼續(xù)或者更多，地產(chǎn)一片繁榮，促進(jìn)新城建設(shè)

接著奏樂(lè)接著舞�。�！

作者: 云漢梵拓 時(shí)間: 2021-7-9 21:45
這種操作很迷。意思是把購(gòu)房者都趕去買新房，幫助房企消化庫(kù)存么？

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2021-7-9 21:47

鳳城二路發(fā)表于 2021-07-09 21:09
對(duì)大部分房東來(lái)說(shuō)，我可以先不賣，租著也沒(méi)問(wèn)題，政策又不是一成不變的，沒(méi)準(zhǔn)哪天又開(kāi)始刺激房地產(chǎn)了，你看房東急還是剛需急。

最著急是炒房客吧？

作者: 楊老五二 時(shí)間: 2021-7-9 21:59
全是盲人摸象，都別自以為是了，包括樓主您。

作者: 斗羅大陸 時(shí)間: 2021-7-9 22:08

王木木發(fā)表于 2021-07-09 21:36
深圳成交量都膝蓋斬了，無(wú)量即便一平一百萬(wàn)你也換不成錢，懂了吧

那這不正是西安此次調(diào)控效果嗎

作者: 西安心 時(shí)間: 2021-7-9 22:11
這他媽的還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嗎

作者: 王木木 時(shí)間: 2021-7-9 22:46

西安心發(fā)表于 2021-07-09 22:11
這他媽的還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嗎

政府要不操控早就崩盤了，還記得15年16年不，同樣的綠地，同樣的萬(wàn)科是12年的八折，要不是去庫(kù)存發(fā)錢，誰(shuí)知道結(jié)果呢，當(dāng)時(shí)看房白吃火鍋；還送米面油

作者: IamHoLyBird 時(shí)間: 2021-7-9 22:57
觀望的變多了

作者: chansonni 時(shí)間: 2021-7-9 22:58
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作者: はれかぜ 時(shí)間: 2021-7-9 23:22

鳳城二路發(fā)表于 2021-07-09 21:09
對(duì)大部分房東來(lái)說(shuō)，我可以先不賣，租著也沒(méi)問(wèn)題，政策又不是一成不變的，沒(méi)準(zhǔn)哪天又開(kāi)始刺激房地產(chǎn)了，你看房東急還是剛需急。

對(duì)于這種一二線核心城市，必然是買方被轉(zhuǎn)嫁

作者: 貞觀開(kāi)元 時(shí)間: 2021-7-9 23:25
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作者: 鳳十君 時(shí)間: 2021-7-9 23:43
建議盡快上馬房產(chǎn)稅，把炒房客一鍋端嘍

作者: Xian111 時(shí)間: 2021-7-9 23:55
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作者: 西咸毛毛蟲 時(shí)間: 2021-7-10 07:17
這樣是不是利好西咸新區(qū)二手房

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2021-7-10 07:25
反正現(xiàn)在最著急的是炒房的和中介了，這時(shí)候就可以看看這個(gè)論壇里誰(shuí)活躍了。

作者: 鳳十君 時(shí)間: 2021-7-10 08:19

西安心發(fā)表于 2021-07-09 22:11
這他媽的還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嗎

囤積居奇，賣兒鬻女也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

作者: 稻田 時(shí)間: 2021-7-10 09:10

西咸毛毛蟲發(fā)表于 2021-07-10 07:17
這樣是不是利好西咸新區(qū)二手房

臥艸，仙不論出個(gè)什么政策你tmd都能聯(lián)想到利好西咸，真tmd服了

作者: 裝甲11師 時(shí)間: 2021-7-10 09:42
你們就在哪里瞎猜吧，猜來(lái)猜去還是那樣，因?yàn)槟銈円膊欢績(jī)r(jià)上漲的邏輯，更不懂下跌的邏輯，更看不懂為什么要這樣做，如果不這樣做的危害，所以猜來(lái)猜去就那樣了。

作者: 春泥 時(shí)間: 2021-7-10 09:50

王木木發(fā)表于 2021-07-09 21:38
可以不賣，政策目的就是怕大家賣，比如說(shuō)全西安二手都要買，那家伙，能賣多少錢我算不過(guò)來(lái)，市場(chǎng)上會(huì)多出的流動(dòng)資金大部分都是銀行未來(lái)的錢

第一種就是深圳成都模式指導(dǎo)價(jià)就是網(wǎng)簽價(jià)！
第二種這就是政府出參考透明價(jià)格，讓市場(chǎng)老百姓都知道每個(gè)小區(qū)的成交價(jià)格是多少，你去參考而已！參考價(jià)格不是網(wǎng)簽價(jià)格！

作者: HOLD 時(shí)間: 2021-7-10 11:45

lukuan 發(fā)表于 2021-07-09 21:23
有錢人全款買二手房嗎

那是你不了解有錢人

作者: lukuan 時(shí)間: 2021-7-10 11:53

HOLD 發(fā)表于 2021-07-10 11:45
那是你不了解有錢人

既然是有錢人應(yīng)該有好幾套房子，不是應(yīng)該買新房嗎

作者: YU20200426 時(shí)間: 2021-7-10 11:58
買新房的人，大部分就是賣二手房的人。這下

作者: HOLD 時(shí)間: 2021-7-10 16:04

lukuan 發(fā)表于 2021-07-10 11:53
既然是有錢人應(yīng)該有好幾套房子，不是應(yīng)該買新房嗎

你覺(jué)得買房就是為了住嗎？

作者: testyxa 時(shí)間: 2021-7-10 20:27
提高了首付，會(huì)減少有效需求，但是需求還是遠(yuǎn)大于供給

作者: 王木木 時(shí)間: 2021-7-10 20:37

testyxa 發(fā)表于 2021-07-10 20:27
提高了首付，會(huì)減少有效需求，但是需求還是遠(yuǎn)大于供給

需求都是虛的，每年跌一點(diǎn)，看看還有需求沒(méi)，幾年翻倍別說(shuō)房子，就是狗屎都會(huì)被搶

作者: helloworldl 時(shí)間: 2021-7-10 23:03

鳳城二路發(fā)表于 2021-7-9 21:09
對(duì)大部分房東來(lái)說(shuō)，我可以先不賣，租著也沒(méi)問(wèn)題，政策又不是一成不變的，沒(méi)準(zhǔn)哪天又開(kāi)始刺激房地產(chǎn)了，你看 ...

ok 停個(gè)三年五年我為什么不去買更新的二手房去買你的老二手房房里有金子么？

作者: 遠(yuǎn)山的呼喚 時(shí)間: 2021-7-10 23:47
這才是明白人

作者: 止吾 時(shí)間: 2021-7-11 00:32
你娃沒(méi)有吃虧，吃過(guò)了你就懂了

作者: Auu 時(shí)間: 2021-7-11 13:59

jlkchangan 發(fā)表于 2021-07-09 21:47
最著急是炒房客吧？

現(xiàn)實(shí)你見(jiàn)過(guò)炒房客么？我圈子小沒(méi)見(jiàn)過(guò)~但身邊僅西安三四套房子的朋友一堆堆~沒(méi)見(jiàn)幾個(gè)著急的啊~反正租著先唄~再降能回到以前買的時(shí)候五六千的水平么？

作者: はれかぜ 時(shí)間: 2021-7-11 14:46

刈艾發(fā)表于 2021-07-09 20:58
會(huì)導(dǎo)致二手房成交量下降，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)二手房房?jī)r(jià)會(huì)降

你這個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)，看來(lái)是包括一二線的嗎？那我可以告訴你，一二線城市不論是二手房和新房都降不下來(lái)

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2021-7-12 07:25

Auu 發(fā)表于 2021-07-11 13:59
現(xiàn)實(shí)你見(jiàn)過(guò)炒房客么？我圈子小沒(méi)見(jiàn)過(guò)~但身邊僅西安三四套房子的朋友一堆堆~沒(méi)見(jiàn)幾個(gè)著急的啊~反正租著先唄~再降能回到以前買的時(shí)候五六千的水平么？

周圍沒(méi)見(jiàn)過(guò)，西安土著家庭老破小算上誰(shuí)家不三套以上，但買房群見(jiàn)過(guò)炒房的。
問(wèn)題是，我以為炒房客至少都七八套表上呢，沒(méi)想到有的兩三套的也跟著咋呼。真天天把房產(chǎn)當(dāng)基金股票每天看漲幅呢，也是醉了。
所以，這個(gè)跟房子數(shù)量多少無(wú)關(guān)。跟心態(tài)，以及持有房產(chǎn)目的有關(guān)

。

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2021-7-12 07:28

Auu 發(fā)表于 2021-07-11 13:59
現(xiàn)實(shí)你見(jiàn)過(guò)炒房客么？我圈子小沒(méi)見(jiàn)過(guò)~但身邊僅西安三四套房子的朋友一堆堆~沒(méi)見(jiàn)幾個(gè)著急的啊~反正租著先唄~再降能回到以前買的時(shí)候五六千的水平么？

也別五六千塊。我們普通人不炒房的，家里哪怕五六套都不慌

…
焦慮的是拿著杠桿，炒房想賺一筆的。
震懾的是想投資搖號(hào)，企圖賺一筆的。

作者: 王木木 時(shí)間: 2021-7-12 08:27

jlkchangan 發(fā)表于 2021-07-12 07:28
也別五六千塊。我們普通人不炒房的，家里哪怕五六套都不慌…
焦慮的是拿著杠桿，炒房想賺一筆的。
震懾的是想投資搖號(hào)，企圖賺一筆的。

政府費(fèi)了這么大勁，如果只是給小區(qū)憑個(gè)價(jià)限制二手貸款我覺(jué)得我們僅停留在了第一個(gè)現(xiàn)象層面，如果只是這樣，直接提高二手房貸款比例就行了。
現(xiàn)在是無(wú)房的新韭菜被割的厲害，不光被政府割，還要被老韭菜割，但對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，新老韭菜一視同仁，都必須割，要不誰(shuí)來(lái)干活？
這一步是減少新韭菜被老韭菜割，什么時(shí)間割老韭菜，怎么割老韭菜咱就不懂了，慢慢看。

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2021-7-12 23:22
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作者: 王木木 時(shí)間: 2021-7-13 08:00

Acdfg5815 發(fā)表于 2021-07-12 23:22
炒房客們一口一個(gè)傷害剛需，剛需急了。
反正我是剛需，我絲毫不慌，我感覺(jué)有人在替我著急呢

剛需有什么急的，不過(guò)最近十年的調(diào)控確實(shí)太tmd扯蛋，每一次調(diào)都是放水暴漲，也是服

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2021-7-13 10:53
下一步就是收拾那些不聽(tīng)話的中介平臺(tái)，什么貝殼，安居客算個(gè)屁呀，那些校外培訓(xùn)巨頭一個(gè)一個(gè)都收拾了，年滴滴這種獨(dú)角獸都全家下架了，在中國(guó)沒(méi)有什么是大而不能倒的，只要它不符合國(guó)家大政方針，和國(guó)家鼓勵(lì)生育，倡導(dǎo)公平的原則唱反調(diào)。

作者: 紅黑色花火 時(shí)間: 2021-7-13 11:12

中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2021-07-09 21:40
如果你這樣賣，購(gòu)房者要多出30-80萬(wàn)，必然減少了需求端，因?yàn)闆](méi)錢啊難道去搶？

如果完全貼著指導(dǎo)價(jià)賣，房東也不愿意，減少了供給端！

有的人繃不住肯定會(huì)降一些賣，使掛牌價(jià)介于原來(lái)市場(chǎng)價(jià)和現(xiàn)在指導(dǎo)價(jià)中間，但這樣剛需心里也不舒服，因?yàn)檎颊f(shuō)了這盤就這價(jià)，我頭鐵去加錢買不是傻x嗎？

二手房需求和供給都減少了

大家都會(huì)把目光投向新房市場(chǎng)、新房市場(chǎng)更加火熱，萬(wàn)人搖繼續(xù)或者更多，地產(chǎn)一片繁榮，促進(jìn)新城建設(shè)

接著奏樂(lè)接著舞�。�！

二手房膝蓋斬了還會(huì)有那么多人搖新房嘛，再有錢的人一個(gè)城市用來(lái)住房子也就兩三套，沒(méi)有出手預(yù)期真正要買新房的有多少。市場(chǎng)是靠預(yù)期指導(dǎo)的。

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-7-13 11:39
炒房客會(huì)著急，但是剛需也不用指望二手房腰斬抄底。國(guó)家要的不是二手房崩盤，而是讓二手房成交縮量，提高購(gòu)買二手房的門檻，逼大家買新區(qū)的新房以維持土地財(cái)政。

作者: 土豆 時(shí)間: 2021-7-13 16:51
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