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標(biāo)題: 西安二手房參考價個人解讀兩種可能 [打印本頁]

作者: 春泥 時間: 2021-7-10 10:26
標(biāo)題: 西安二手房參考價個人解讀兩種可能
第一種就是深圳成都模式指導(dǎo)價就是網(wǎng)簽價！

第二種就是政府出參考透明價格，讓市場老百
姓都知道每個小區(qū)的成交價格是多少，你去參考
而已！參考價格不是網(wǎng)簽價格！

西安住建部門昨天發(fā)通告時，只是說了這是高層的成交參考價，意味著小高層、洋房，肯定不是這個價。沒有說是最低價或最高價，但是不等于你可以把價格拔高太多，應(yīng)該是允許在一定幅度內(nèi)浮動（一般是上�。�，不要出現(xiàn)明顯高于實際成交價（虛高太多）即可。關(guān)鍵是這個浮動幅度在多少之內(nèi)是合適的。
目前貝殼，安居客依然可以按照原來的市場價掛牌！深圳成都貝殼找房超過指導(dǎo)價的全部下架！目前西安沒有！下禮拜會有新的細(xì)則和其他名單！

作者: jay029 時間: 2021-7-10 10:30
你可以限制貸款額度，但是你憑什么限制售價？那樣就別叫商品房了，就別說什么市場經(jīng)濟了。

作者: 天堂魚 時間: 2021-7-10 10:30
西安的政策一般水分比較大

作者: jay029 時間: 2021-7-10 10:32

天堂魚發(fā)表于 2021-07-10 10:30
西安的政策一般水分比較大

是的搞什么限購政策。人才認(rèn)定一下就能買。

作者: 斗羅大陸 時間: 2021-7-10 10:35

jay029 發(fā)表于 2021-07-10 10:30
你可以限制貸款額度，但是你憑什么限制售價？那樣就別叫商品房了，就別說什么市場經(jīng)濟了。

限制貸款額度，影響也比較大

作者: jay029 時間: 2021-7-10 10:40

斗羅大陸發(fā)表于 2021-07-10 10:35
限制貸款額度，影響也比較大

是的買房門檻提高了。貸款利率也很高。。。剛需壓力大。房子滿五5年才能賣，5年前幾千買的，現(xiàn)在租金還貸都沒啥壓力。如果賣家急需錢可能會便宜出售。。。。不過一般人急需幾百萬也都是要置換改善房產(chǎn)。。。。

作者: 高新二路 時間: 2021-7-10 10:55
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作者: doushabao 時間: 2021-7-10 11:06
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作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-10 11:18
你就不用理解啦，你只要知道老大說了什么，郭書記說了什么就行，他們的話就是圣旨，地方照章辦事就行了，

作者: 紫陌林夕 時間: 2021-7-10 11:19
那這個價格算毛坯還是？如果業(yè)主精裝修特別高檔呢？去年幫朋友看過一套小區(qū)毛坯均價270，有一套業(yè)主裝修就花了80多萬。

作者: winwin 時間: 2021-7-10 11:28
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作者: 葉落滿長安 時間: 2021-7-10 11:37

doushabao 發(fā)表于 2021-07-10 11:06
精準(zhǔn)打擊杠桿炒房的投資客實慘！

你是不傻，這明明是精準(zhǔn)打擊剛需客

作者: ttama005 時間: 2021-7-10 11:37

裝甲11師發(fā)表于 2021-07-10 11:18
你就不用理解啦，你只要知道老大說了什么，郭書記說了什么就行，他們的話就是圣旨，地方照章辦事就行了，

房住不炒2016年說的，結(jié)果16.17全國翻倍，郭書記那種話說了沒一千次也有八百次了，要我給你翻記錄嗎

作者: chansonni 時間: 2021-7-10 11:39
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作者: IamHoLyBird 時間: 2021-7-10 11:40
附帶一張猛虎下山圖，不可拆分，打包出售

作者: HOLD 時間: 2021-7-10 11:44
期望房價下跌的屌絲們都醒醒吧，指導(dǎo)價房打七折也要看房東同意不？！

作者: wangjun 時間: 2021-7-10 12:04

jay029 發(fā)表于 2021-07-10 10:30
你可以限制貸款額度，但是你憑什么限制售價？那樣就別叫商品房了，就別說什么市場經(jīng)濟了。

政府本可以通過其他經(jīng)濟手段（限貸，限購，增加土地供應(yīng)量，加大廉租房建設(shè)，租售同權(quán)，等等），間接地調(diào)控房價，但是政府這種直接干（指）預(yù)（導(dǎo)）市場價格的做法，確實不高明，也從根本上違背了“讓市場在資源配置中起決定性作用”的治國之策

作者: 疾風(fēng)總管壓信 時間: 2021-7-10 12:19
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作者: wangjun 時間: 2021-7-10 12:45

doushabao 發(fā)表于 2021-07-10 11:06
精準(zhǔn)打擊杠桿炒房的投資客實慘！

460mm狙擊炮，一炮過去，把綁匪和人質(zhì)一起帶走，精準(zhǔn)

作者: Allensunzhe 時間: 2021-7-10 13:14
從限購以來的所有政策都是看似打壓，實則助長，不解決資源分配，地產(chǎn)經(jīng)濟的根本問題都沒用

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-10 13:37

ttama005 發(fā)表于 2021-7-10 11:37
房住不炒2016年說的，結(jié)果16.17全國翻倍，郭書記那種話說了沒一千次也有八百次了，要我給你翻記錄嗎

時代不同啦，你要是不信，你就以身試法就好啦，買定離手，愿賭服輸，快下注

作者: 裝甲11師 時間: 2021-7-10 13:41

我得意的笑，我得意的笑，還不理解老大的意圖嗎，疫情過后各國經(jīng)濟都困難，美國叢08-2113年時間，把股市拉倒了3萬多點，中國呢放水把樓市拉倒了這么高，那些喊著房價不跌的我是相信的，但是我也相信房住不炒，你們愿意讓房地產(chǎn)綁架整個國家嗎？昨天央行降準(zhǔn)，看看錢有沒有去房地產(chǎn)，不要自己猜測，看事實，看療效，我早就說過了，鎖死二手房，一手房提高首付比例，限制銀行貸款，然后緊接著明年22年兩會必然出房產(chǎn)稅，不信的你們就繼續(xù)作死吧。日本香港當(dāng)年房地產(chǎn)倒下的時候那么多人跳樓，現(xiàn)在沒有一個人跳樓，都已經(jīng)對你們很仁慈了，

作者: 哈哈2014 時間: 2021-7-10 14:03
解讀個錘子，就是貸款用的

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-10 14:09
二手房不香了。萬人搖不熱了，那些好不容易搖到遠(yuǎn)郊拓荒盤的想抽身基本上涼了。炒房的驚了。二手房限貸了，銀行的風(fēng)險降低了，政府限制房價過快上漲達(dá)到目的了……！就是剛需被誤傷了，買房無技巧，全憑買得早。真正早期低價買房的，反而無所謂了。其實最受傷的反而是，去年到今年好不容易在熱點區(qū)域高位搖到投資房認(rèn)為倒掛穩(wěn)賺的！沒買房的等等吧！再有個把月，肯定有撐不住的炒房的開始低價放房源的。

作者: jay029 時間: 2021-7-10 15:19

wangjun 發(fā)表于 2021-07-10 12:04
政府本可以通過其他經(jīng)濟手段（限貸，限購，增加土地供應(yīng)量，加大廉租房建設(shè)，租售同權(quán)，等等），間接地調(diào)控房價，但是政府這種直接干（指）預(yù)（導(dǎo)）市場價格的做法，確實不高明，也從根本上違背了“讓市場在資源配置中起決定性作用”的治國之策

關(guān)鍵是一方面高價賣地，一方面降房價。不矛盾么。一平方賣2萬，一萬多都是被政府賺了。

作者: jay029 時間: 2021-7-10 15:20

winwin 發(fā)表于 2021-07-10 11:28
憑人家絕對統(tǒng)治你

關(guān)鍵是一方面高價賣地，一方面降房價。不矛盾么。一平方賣2萬，一萬多都是被政府賺了。

作者: ben2 時間: 2021-7-10 16:35

chansonni 發(fā)表于 2021-07-10 11:39
之前很多人還把郭書記的講話不當(dāng)回事

太聽話的所以現(xiàn)在還沒買房是嗎

作者: doushabao 時間: 2021-7-10 16:39
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作者: doushabao 時間: 2021-7-10 16:40
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作者: doushabao 時間: 2021-7-10 16:45
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作者: chansonni 時間: 2021-7-10 16:48
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作者: 止吾 時間: 2021-7-11 00:22

jay029 發(fā)表于 2021-07-10 10:30
你可以限制貸款額度，但是你憑什么限制售價？那樣就別叫商品房了，就別說什么市場經(jīng)濟了。

打擊的就你種偷雞摸狗

作者: 止吾 時間: 2021-7-11 00:24

葉落滿長安發(fā)表于 2021-07-10 11:37
你是不傻，這明明是精準(zhǔn)打擊剛需客

再過1年看打擊的是誰

作者: jay029 時間: 2021-7-11 00:32

止吾發(fā)表于 2021-07-11 00:22
打擊的就你種偷雞摸狗

呵呵本來大城市就不是讓所有人都買得起的包括你

作者: Acdfg5815 時間: 2021-7-11 18:17
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作者: NightWalk 時間: 2021-7-13 11:26
愿意買的買，不愿意買的不買，就這么簡單的事。

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