永久亚洲成a人片777777,亚洲综合欧美色五月俺也去,亚洲国产成人久久一区www,夜夜高潮夜夜爽国产伦精品 ,永久黄网站免费视频性色

悅西安網(wǎng)

標題: 談?wù)剛€人理解發(fā)布二手房指導價的兩個目的 [打印本頁]

作者: 南山臺北山萊 時間: 2021-7-10 18:56
標題: 談?wù)剛€人理解發(fā)布二手房指導價的兩個目的
如題，我認為發(fā)布二手房指導價有兩個主要目的，一是打擊以非自住為訴求的參與新房搖號的需求，二是打擊有組織的哄抬二手房價格。

先說第一個目的，我看有網(wǎng)友說，西安剛需買不到房的癥結(jié)在于新房供應(yīng)量少。首先，我不認同這個觀點，西安每月推出的新房數(shù)量，總體并不少，頻頻出現(xiàn)的“萬人搖”購房人群中，夾雜著大量的以投資為目的的購房者，以我搖號幾次的經(jīng)驗，以投資為目的的購房者，往往能組織十幾個甚至幾十個人參與搖號，嚴重擠壓了以自住為目的的購房者的搖號概率。所以政策的第一個目的，就是要提高二手房的出售門檻，后續(xù)還會有進一步的政策，提高多套房的持有成本，進而打擊那些投資客競購新房的行為，讓新房市場回到滿足自住需求上來。否則，即使是每月有一萬套新房入市，投資客也能消化掉。因此我覺得，這一點應(yīng)該是西安市推出二手房指導價的主要目的和側(cè)重點。

第二個目的，是最直接的目的，打擊哄抬二手房價格，提高購房成本，這是從需求側(cè)施壓，降低市場熱度。但更有力的政策，可能是提高多套房持有成本，從二手房供給側(cè)改革，推動二套以外的房屋入市，增加市場上二手房供應(yīng)量。深圳的新房供應(yīng)量少，主要是二手房市場，因此這一點應(yīng)該是深圳出臺二手指導價的主要目的。

作者: 南山臺北山萊 時間: 2021-7-10 18:59
聲明一下，我搖號幾次了，沒搖中，已經(jīng)買了二手。也只有一套，自住，不投資。不在地產(chǎn)行業(yè)工作。

作者: Lensucoiny 時間: 2021-7-10 19:01

南山臺北山萊發(fā)表于 2021-07-10 18:59
聲明一下，我搖號幾次了，沒搖中，已經(jīng)買了二手。也只有一套，自住，不投資。不在地產(chǎn)行業(yè)工作。

防杠聲明

作者: hahahahaha 時間: 2021-7-10 19:02
自住的話，都無所謂

作者: 2cr13 時間: 2021-7-10 19:12
1.減少倒掛預期2.降低學區(qū)房熱度

作者: 楊老五二 時間: 2021-7-10 19:12
一千個人的哈姆雷特，就像每個股民都妄圖通過自己所掌握的信息和理解來預測股市，豈不知每一個人本身就是變量。

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-10 19:23
不看宣傳看療效，讓子彈飛一會兒
至少西安房東認為，打擊的是剛需，剛需才應(yīng)該著急，他們無所謂。
西安二手房不會跌的
即使19年也沒跌過

橫盤，橫盤
橫盤而已

作者: liuxusheng 時間: 2021-7-10 19:40
感覺逼得地產(chǎn)商會越來越只能往偏遠的地方走。

作者: winwin 時間: 2021-7-10 20:02
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 仙都長安 時間: 2021-7-10 20:04

winwin 發(fā)表于 2021-07-10 20:02
19年比18年跌了點

好多人忘了這茬而已

作者: testyxa 時間: 2021-7-10 20:22
對剛需的打擊更嚴重，剛需本身首付就有限，經(jīng)受不了市場波動，投資的自住已經(jīng)解決了，大不了不買了

作者: hsvvskv 時間: 2021-7-10 20:51
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 中國西進 時間: 2021-7-10 21:00
6月?lián)u了一套，去選房時碰到的兩個人和我買的同一小區(qū)都是多個戶頭參與搖號。然后公證后去選房（我也是，不然搖不到�。�

嗯，所以說新房市場持續(xù)火熱，是因為人家總有辦法

更激進的甚至可以收本地戶口戶頭，給你2%干股，參與搖。

驚不驚喜，意不意外？

作者: winwin 時間: 2021-7-10 21:08
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 中國西進 時間: 2021-7-10 21:21

winwin 發(fā)表于 2021-07-10 21:08
深圳人玩剩下的，實際就是西安的6萬個號背后可能只是兩萬個買家

對，也有可能是12萬個買家，就像深圳，一套房子分成若干股份。

當新房和二手房價格倒掛明顯存在套利空間，投機者就會涌入�？傆修k法繞開，人家找人代持還全款，剛需怎么能容易搖到？

真想控制就把價格完全市場化，

作者: 生子如夏花 時間: 2021-7-10 21:50

中國西進發(fā)表于 2021-07-10 21:21
對，也有可能是12萬個買家，就像深圳，一套房子分成若干股份。

當新房和二手房價格倒掛明顯存在套利空間，投機者就會涌入。總有辦法繞開，人家找人代持還全款，剛需怎么能容易搖到？

真想控制就把價格完全市場化，

本來就是這樣，要不然真有那么多的人去搖。大部分都是倒掛現(xiàn)象，認為買到就是賺到的。這些人都是不惜代價各種渠道參與搖號！所以我才說，常住人口才是一個地方立足之本。不是說有多少個萬人搖的盤，越熱門的區(qū)域，尤其是新區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)等到過幾年以后，可能你周圍全是要出手的二手房，而接盤的人卻沒有多少。剛需一次次的反而搖不到。畢竟這次人口普查后，西安吸引大量外地人的時候已經(jīng)過了，而本地人大遷徙也很難。而熱門倒掛，吸引了太多的人去。加上各大房產(chǎn)大V，收錢不停的營銷。讓所有人認為買到他推薦的區(qū)域，簡直就是人生贏家了。這些迎風而上的，有幾個是真正的剛需？以后實打?qū)嵉某ｑv人口。西安這次的政策算是，緊急剎車。補救措施。要不然再發(fā)展下去....！打擊炒房，才是真正解決問題的關(guān)鍵。

作者: 春泥 時間: 2021-7-10 21:59

winwin 發(fā)表于 2021-07-10 20:02
19年比18年跌了點

18年624政策出來以后，二手房開始下跌，到19年小陽春也開始復蘇，開始漲

作者: winwin 時間: 2021-7-10 22:09
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 和超人掰腕子 時間: 2021-7-11 06:24
第一點不能同意更多！去售樓部看看聽聽，有多少人是真剛需急著買房用來住的，絕大部分都是偷雞客！看看指導價，有一絲慶幸自己沒有搖中前段時間港務(wù)區(qū)那一波……限制二手買賣，把限價的新房交給真正的剛需，改變百姓對房子的預期，房地產(chǎn)回歸住房屬性，讓老百姓把錢用來生娃及消費市場，我覺得這樣挺好的……

作者: 南山臺北山萊 時間: 2021-7-11 06:53

testyxa 發(fā)表于 2021-07-10 20:22
對剛需的打擊更嚴重，剛需本身首付就有限，經(jīng)受不了市場波動，投資的自住已經(jīng)解決了，大不了不買了

如果剛需不買新房買二手，那確實是這樣的，但是根據(jù)第一點，剛需搖到新房的概率大幅度提高了。買二手的成本提高，買新房的概率提高，剛需應(yīng)該更多的考慮新房了吧。

作者: 南山臺北山萊 時間: 2021-7-11 06:55

hsvvskv 發(fā)表于 2021-07-10 20:51
不借款投資，沒感覺持有多套壓力大，放著慢慢漲，心理踏實。

所以才說可能出臺政策提高多套持有成本么

作者: 人心齊山可移 時間: 2021-7-11 09:53
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 核桃 時間: 2021-7-11 12:36
還有一種可能是減少內(nèi)部區(qū)域房源流通，把人口逼到外圍

作者: Acdfg5815 時間: 2021-7-11 18:14
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: Acdfg5815 時間: 2021-7-11 18:15
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 貓妞妞 時間: 2021-7-13 17:47
西安之所以被打壓，是因為連續(xù)漲了60多月。。。然而西安的房價，在國內(nèi)真排不上名，中心城市大部分比西安高。

歡迎光臨悅西安網(wǎng) (http://www.wanjia100.cn/)