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悅西安網(wǎng)

標題: 未來【西安商圈】3大層級逐漸清晰 [打印本頁]

作者: 興興 時間: 2021-7-29 22:07
標題: 未來【西安商圈】3大層級逐漸清晰
【一線商圈】

定位→城市核心地標商圈

鐘樓，南門，小寨，電視塔。4大西安一線商圈。

目標：具備很強商業(yè)競爭力，達到或者接近全國一流或者中西部一流商業(yè)實力。

【二線商圈】

概念：城市區(qū)域級核心商圈城市各區(qū)域現(xiàn)象級別商圈

定位→在本區(qū)域為核心商業(yè)集中組團。

目標：具備較強的商業(yè)競爭力。達到或者接近中西部二流商業(yè)實力。

分布如下↓

北郊：龍首，行政中心，紅廟坡等

南郊：大雁塔周邊，雁翔路，子午大道等

西郊：501周邊，三橋等

東郊：幸福林帶等。

【三線商圈】

概念：區(qū)域次級別商業(yè)集中區(qū)域。

定位→服務(wù)周邊社區(qū)，片區(qū)商業(yè)組團。這種比較多不一一列舉。
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作者: 咖喱咔咔 時間: 2021-7-29 22:09
港務(wù)區(qū)奧體中心你忘了

作者: Sssssss 時間: 2021-7-29 22:13
軟件新城蘇寧廣場好像不開了

作者: 興興 時間: 2021-7-29 22:21

咖喱咔咔發(fā)表于 2021-07-29 22:09
港務(wù)區(qū)奧體中心你忘了

注意有個【等】

作者: 咖喱咔咔 時間: 2021-7-29 22:40

興興發(fā)表于 2021-07-29 22:21
注意有個【等】

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-29 23:16
行政中心四角齊全后，晉升一線商圈應(yīng)該沒問題。

作者: peng8077 時間: 2021-7-29 23:21

Sssssss 發(fā)表于 2021-07-29 22:13
軟件新城蘇寧廣場好像不開了

南昌蘇寧也被武廣接手

作者: 興興 時間: 2021-7-29 23:44

はれかぜ發(fā)表于 2021-07-29 23:16
行政中心四角齊全后，晉升一線商圈應(yīng)該沒問題。

4個一線都是有重量級的商業(yè)組團壓陣

鐘樓：開元 2.0世紀金花  易俗街區(qū) 騾馬市  中大  永寧里等

南門：skp  skp-s  skp2  太古  中貿(mào)  大話南門  王府井等

小寨：賽格，百盛，和周邊一堆中小mall等

電視塔：華潤組團  萬象天地  萬象城  南飛鴻等

達到以上4個西安一線商圈的規(guī)模和層次，其他西安的2線商圈還需加強實力……

作者: 象牙白 時間: 2021-7-30 00:06
個人感覺一線商圈里這四個也有個高低排列

城市名片級商圈（鐘樓＋南門）城市中心商圈其實這倆離得不遠，參考杭州，成都等地幾個商圈都在融合并成一個超級大商圈來看，把鐘樓和南門算在一起并不算出格。

次中心商圈：小寨，曲江，電視塔

小寨：有業(yè)績，有人流，有十幾年培養(yǎng)起來的客群和商業(yè)氛圍，交通還便利，就是周圍環(huán)境太土還不好拆遷。但是小寨是四個里頭有可能有條件落座類似IFS，恒隆廣場這種帶超高的商圈。

電視塔：交通便利，品質(zhì)比小寨強，雖然有電視塔限高但華潤給的設(shè)計圖那兩棟本身也挺高。但是之前沒有客群基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍。

曲江大雁塔：全國火爆頂流，城市名片，商業(yè)還在摸索，人氣客流甚至比南門鐘樓都強。但是交通太拉胯，還不好改善。地鐵，公交，私家車都不行。

雖然南門＋鐘樓也不夠成熟還在發(fā)育階段，但我看好它是唯一商業(yè)名片的原因就是，它真的綜合實力是最強的。小寨雖然有業(yè)績有人氣還有交通便利，電視塔有品質(zhì)也有交通便利，但是他倆都是走摩登路線沒有古跡加持無法凸顯西安的特色和魅力，曲江雖然是西安的名片但是短板太明顯，小寨不足的高端氛圍南門有，電視塔沒有客群商業(yè)氛圍鐘樓有，曲江沒有交通便利南門也有。不夜城是古都魅力如果是100，南門就算不及也有90分，小寨有的95億賽格，南門的SKP未來幾年肯定會超過，電視塔有的華潤第三代，南門也有太古和SKP二期，不輸?shù)摹?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 秋風緒001 時間: 2021-7-30 02:41
最后死一大片

作者: 南國不再憶江南 時間: 2021-7-30 03:23
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作者: 南國不再憶江南 時間: 2021-7-30 03:24
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: clouds 時間: 2021-7-30 03:59
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 興興 時間: 2021-7-30 07:57

南國不再憶江南發(fā)表于 2021-07-30 03:24
南門還有合生匯

漏了……這個大咖

作者: 無名氏 時間: 2021-7-30 08:00
覺得鳳城七路應(yīng)該在第一商圈，熙地港，大融城，未央國際，銀池國際，再往西文景路有漢神。

作者: saborino 時間: 2021-7-30 08:03

clouds 發(fā)表于 2021-07-30 03:59
501周圍有啥商業(yè)告訴我，南郊子午大道你是認真的嗎？

子午大道的大悅城，和宜家薈聚難道不認真嗎？

作者: 你能奈我何？ 時間: 2021-7-30 08:25

clouds 發(fā)表于 2021-07-30 03:59
501周圍有啥商業(yè)告訴我，南郊子午大道你是認真的嗎？

子午大道：宜家薈聚+中糧大悅城+陽光天地+金地廣場+金輝柏麗廣場

作者: kan.ss 時間: 2021-7-30 08:35

你能奈我何？發(fā)表于 2021-07-30 08:25
子午大道：宜家薈聚+中糧大悅城+陽光天地+金地廣場+金輝柏麗廣場

應(yīng)該是西部大道吧？

作者: 你能奈我何？ 時間: 2021-7-30 08:46

kan.ss 發(fā)表于 2021-07-30 08:35
應(yīng)該是西部大道吧？

記混了，應(yīng)該叫是西部大道，我對那邊不太熟悉，把名字搞錯了。
不過這幾個商場看起來很不錯，希望快快建成。
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作者: 興興 時間: 2021-7-30 08:59
宜家薈聚+中糧大悅城這兩個非同小可，特別是宜家薈聚，一年不管多遠，逛兩次是睿智的……

作者: 第三羅馬皇帝 時間: 2021-7-30 09:00
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作者: はれかぜ 時間: 2021-7-30 09:10

興興發(fā)表于 2021-07-29 23:44
4個一線都是有重量級的商業(yè)組團壓陣

鐘樓：開元   2.0世紀金花  易俗街區(qū)   騾馬市  中大  永寧里等

南門：skp  skp-s  skp2  太古  中貿(mào)  大話南門  王府井等

小寨：賽格，百盛，和周邊一堆中小mall等

電視塔：華潤組團  萬象天地  萬象城  南飛鴻等

達到以上4個西安一線商圈的規(guī)模和層次，其他西安的2線商圈還需加強實力……

所以我說四角得齊了，周邊多建幾個超高，和漢神連成一片，會有希望晉級到一線

作者: 興興 時間: 2021-7-30 09:17

はれかぜ發(fā)表于 2021-07-30 09:10
所以我說四角得齊了，周邊多建幾個超高，和漢神連成一片，會有希望晉級到一線

東南角那個銀池目前看沒有核心筒，好像不是特別高，有點失望……

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-30 10:28

興興發(fā)表于 2021-07-30 09:17
東南角那個銀池目前看沒有核心筒，好像不是特別高，有點失望……

土錘開發(fā)商，不過據(jù)說有個五星級酒店，還是不錯的

作者: 興興 時間: 2021-7-30 10:30

はれかぜ發(fā)表于 2021-07-30 10:28
土錘開發(fā)商，不過據(jù)說有個五星級酒店，還是不錯的

多高呢？

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-30 10:30

興興發(fā)表于 2021-07-30 09:17
東南角那個銀池目前看沒有核心筒，好像不是特別高，有點失望……

鳳七有地方可以蓋超高的，不必擔心。鳳八鳳九未央路東側(cè)也有地方，那塊是城北最核心的地區(qū)，我很看好

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-30 10:31

興興發(fā)表于 2021-07-30 10:30
多高呢？

這不知道了，但不是超高就對了，我感覺最多和未央國際一樣

作者: 興興 時間: 2021-7-30 10:33

はれかぜ發(fā)表于 2021-07-30 10:31
這不知道了，但不是超高就對了，我感覺最多和未央國際一樣

130到150估計了，再高結(jié)構(gòu)就不是這樣了……

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-30 10:37

興興發(fā)表于 2021-07-30 10:33
130到150估計了，再高結(jié)構(gòu)就不是這樣了……

之前我看過效果圖，和未央國際差不多高

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-30 10:59

興興發(fā)表于 2021-07-30 10:33
130到150估計了，再高結(jié)構(gòu)就不是這樣了……

二線商圈建議加一個浐灞奧萊砂之船

作者: clouds 時間: 2021-7-30 12:10
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 獨上西樓 時間: 2021-7-30 15:48

無名氏發(fā)表于 2021-07-30 08:00
覺得鳳城七路應(yīng)該在第一商圈，熙地港，大融城，未央國際，銀池國際，再往西文景路有漢神。

現(xiàn)在也比小寨和電視塔強吧

作者: 胡胤博 時間: 2021-7-30 16:58

興興發(fā)表于 2021-07-29 23:44
4個一線都是有重量級的商業(yè)組團壓陣

鐘樓：開元   2.0世紀金花  易俗街區(qū)   騾馬市  中大  永寧里等

南門：skp  skp-s  skp2  太古  中貿(mào)  大話南門  王府井等

小寨：賽格，百盛，和周邊一堆中小mall等

電視塔：華潤組團  萬象天地  萬象城  南飛鴻等

達到以上4個西安一線商圈的規(guī)模和層次，其他西安的2線商圈還需加強實力……

請問南門的skp2建了嘛你就放上來算行政中心商圈現(xiàn)有熙地港熙地港王府井大融城漢神購物廣場即將開業(yè)的有未央國際即將建成的有銀池國際電視臺商圈和南門你先等建好了再比吧。鐘樓和小寨商圈的基礎(chǔ)環(huán)境實在是不敢恭維。用差來形容都不為過。以基建品質(zhì)來說行政中心商圈和南門商圈都是很不錯的。不過skp和王府井二者的動線實在是有些老舊

作者: 胡胤博 時間: 2021-7-30 17:02

はれかぜ發(fā)表于 2021-07-30 10:30
鳳七有地方可以蓋超高的，不必擔心。鳳八鳳九未央路東側(cè)也有地方，那塊是城北最核心的地區(qū)，我很看好

未央路東側(cè)那幾個地塊我也很看好未來白菜心的白菜心。很適合建星級酒店和200+的超高，最好加個個人看法。希望把那棟美豪給拆了，建筑差品質(zhì)還差

作者: はれかぜ 時間: 2021-7-30 17:35

胡胤博發(fā)表于 2021-07-30 17:02
未央路東側(cè)那幾個地塊我也很看好未來白菜心的白菜心。很適合建星級酒店和200+的超高，最好加個個人看法。希望把那棟美豪給拆了，建筑差品質(zhì)還差

美豪

真滴一言難盡

作者: 興興 時間: 2021-7-30 18:51

胡胤博發(fā)表于 2021-07-30 16:58
請問南門的skp2建了嘛你就放上來算行政中心商圈現(xiàn)有熙地港熙地港王府井大融城漢神購物廣場即將開業(yè)的有未央國際即將建成的有銀池國際電視臺商圈和南門你先等建好了再比吧。鐘樓和小寨商圈的基礎(chǔ)環(huán)境實在是不敢恭維。用差來形容都不為過。以基建品質(zhì)來說行政中心商圈和南門商圈都是很不錯的。不過skp和王府井二者的動線實在是有些老舊

第一：標題是未來商圈層級

第二：你是住在行政中心附近嗎？

第三：一線商圈包括：品牌入駐，mall在全國知名度，營業(yè)額，客流量，mall在城市和大區(qū)的定位等多個維度體現(xiàn)，站在整個西安商業(yè)考慮，中西部或者全國主流影響力和層級排位等等……

作者: 興興 時間: 2021-7-30 19:01

胡胤博發(fā)表于 2021-07-30 16:58
請問南門的skp2建了嘛你就放上來算行政中心商圈現(xiàn)有熙地港熙地港王府井大融城漢神購物廣場即將開業(yè)的有未央國際即將建成的有銀池國際電視臺商圈和南門你先等建好了再比吧。鐘樓和小寨商圈的基礎(chǔ)環(huán)境實在是不敢恭維。用差來形容都不為過。以基建品質(zhì)來說行政中心商圈和南門商圈都是很不錯的。不過skp和王府井二者的動線實在是有些老舊

鐘樓，小寨，南門和定位很高的電視塔前3個是公認的西安全域輻射西北的核心一線商圈，電視塔商圈定位和設(shè)計情況基本定性躋身第4大商圈……未來這4大商圈定位中西部1流商業(yè)組團……

行政中心商圈很棒，但對前面4個商圈來說，目前定位西安區(qū)域核心商圈比較客觀，但可以肯定在城北的強勢地位，未來可期……

全域就是所有市區(qū)人和外來游客都可能去的商圈，在國內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈……

區(qū)域核心商圈定位區(qū)域內(nèi)人的核心購物集中區(qū)域，在省內(nèi)或者城市內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈

這兩者概念定位還是有區(qū)別的……

作者: 興興 時間: 2021-7-30 19:08

獨上西樓發(fā)表于 2021-07-30 15:48
現(xiàn)在也比小寨和電視塔強吧

小寨的賽格和電視塔的華潤定位是整個西安的核心商圈，賽格全國前10，小寨商圈目標中西部乃至全國一線商圈……吸引的是西安乃至中西部購物群體……定位不一樣的……不能因為住哪里就夾雜有主觀意識，好了都是西安商業(yè)的一部分……

作者: 興興 時間: 2021-7-30 19:14

獨上西樓發(fā)表于 2021-07-30 15:48
現(xiàn)在也比小寨和電視塔強吧

說個不愛聽的，鳳七目前也只開了熙地港和大融城，兩個mall在國內(nèi)影響力品牌號召力并不是最頂尖的，漢神在西邊和核心圈距離較遠，4號線通車之后才重新提升……至于沒開業(yè)的未央國際招商，物業(yè)，影響力度可能暫時都還達不到熙地港和大融城的水平，銀池還沒蓋好，目前這個商圈定位西安二線區(qū)域核心商圈還是比較中肯的……

作者: 興興 時間: 2021-7-30 19:21

無名氏發(fā)表于 2021-07-30 08:00
覺得鳳城七路應(yīng)該在第一商圈，熙地港，大融城，未央國際，銀池國際，再往西文景路有漢神。

依照你這個維度，龍首也可以進一線印象城，3個榮民的mall 京東超級體驗店，盛龍 270底商……一線不是簡單的mall數(shù)量堆砌起來的……品牌影響力，mall和物業(yè)在國內(nèi)的實力，全國營業(yè)額，綜合客流，全國知名度等等多個因素考量的……

作者: 獨上西樓 時間: 2021-7-30 22:47

興興發(fā)表于 2021-07-30 19:08
小寨的賽格和電視塔的華潤定位是整個西安的核心商圈，賽格全國前10，小寨商圈目標中西部乃至全國一線商圈……吸引的是西安乃至中西部購物群體……定位不一樣的……不能因為住哪里就夾雜有主觀意識，好了都是西安商業(yè)的一部分……

懶得跟你辯駁了，等電視塔開上兩家商場再說吧

作者: 胡胤博 時間: 2021-7-31 17:37

興興發(fā)表于 2021-07-30 19:01
鐘樓，小寨，南門和定位很高的電視塔  前3個是公認的西安全域輻射西北的核心一線商圈，電視塔商圈定位和設(shè)計情況基本定性躋身第4大商圈……未來這4大商圈定位中西部1流商業(yè)組團……

行政中心商圈很棒，但對前面4個商圈來說，目前定位西安區(qū)域核心商圈比較客觀，但可以肯定在城北的強勢地位，未來可期……

全域就是所有市區(qū)人和外來游客都可能去的商圈，在國內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈……

區(qū)域核心商圈定位區(qū)域內(nèi)人的核心購物集中區(qū)域，在省內(nèi)或者城市內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈

這兩者概念定位還是有區(qū)別的……

你過分的看低了行政中心商圈，又過高的看待了電視塔商圈。行政中心商圈的大優(yōu)勢 1 離高鐵機場近，交通便捷。2 周邊酒店聚集，游客數(shù)量得到保障。加上西安第一大的地鐵站（目前有22個地鐵出口】公園商業(yè) 酒店一應(yīng)俱全

作者: 胡胤博 時間: 2021-7-31 17:47

興興發(fā)表于 2021-07-30 19:01
鐘樓，小寨，南門和定位很高的電視塔  前3個是公認的西安全域輻射西北的核心一線商圈，電視塔商圈定位和設(shè)計情況基本定性躋身第4大商圈……未來這4大商圈定位中西部1流商業(yè)組團……

行政中心商圈很棒，但對前面4個商圈來說，目前定位西安區(qū)域核心商圈比較客觀，但可以肯定在城北的強勢地位，未來可期……

全域就是所有市區(qū)人和外來游客都可能去的商圈，在國內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈……

區(qū)域核心商圈定位區(qū)域內(nèi)人的核心購物集中區(qū)域，在省內(nèi)或者城市內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈

這兩者概念定位還是有區(qū)別的……

鐘樓商圈確實是游客多，但是購物的有幾個？騾馬市環(huán)境臟亂差，都是小吃小喝的�？赡芫屯砩系膒layhouse可能有點人氣。但是正常游客和正常的居民誰去蹦迪去啊。開元商場動線落后，游客數(shù)也大量減少。也沒有改造計劃，是一個十分靠“情懷”來逛的商場。開元體量小，加上奢飾品生意被skp搶走。為了發(fā)展前景不太看好，改造后目前也沒有大品牌例如app store入住的消息。且看效果圖而言，不是很令人看好。如果鐘樓商圈硬加上銀泰和周邊的商業(yè)湊數(shù)。還是算了吧，5年前去銀泰那里就已經(jīng)破敗不堪了。我確實是住在行政中心附近，但是我是客觀來評價了。記得很久以前親戚朋友來西安玩都會在鐘樓附近吃飯逛逛，但是近些年。各種親戚朋友來到鐘樓后到了飯店根本不會考慮在鐘樓附近的商圈吃飯。1 品牌少，沒什么好吃的。2人太多了 3環(huán)境也不行。大多情況就是坐二號線坐個20分鐘回到行政中心吃飯。因為什么品牌都有喜茶奈雪的茶樂樂茶（不過樂樂茶開始全國關(guān)店了）熙地港大融城很方便選擇，這邊沒想吃的就去馬路另一邊。你說了未來，這個南門確實是可以看好。但是小寨和鐘樓我是屬實不看好。小寨都不算個商圈，就是靠賽格撐起來的。請問附近的商業(yè)誰會主動去逛呢。

作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2021-8-1 11:36
本帖最后由奔跑的肉夾饃于 2021-8-1 19:18 編輯

這排的，有些真是太搞笑了，不夜城和大雁塔這邊到時候和電視塔還有小寨基本就串起一個正方形了，這一圈絕對的一線商圈，還有501算個什么商圈，商業(yè)都算不上還算商圈，超高就算商圈了?何況八字還都沒一撇。

作者: 象牙白 時間: 2021-8-1 12:55
你這也太高看行政中心商圈了吧離機場高鐵近，這算什么優(yōu)勢？去機場免稅購物，去高鐵站附近不香嗎？游客數(shù)量有保障，但是周圍也沒有什么景點吧。是等著在白天景點逛一天晚上回酒店餓了再去購物嗎？
行政中心的優(yōu)點是交通便利，和小寨電視塔南門鐘樓都在一條中軸線上，無論地鐵還是公交都方便這不假，作為北郊的區(qū)域中心商圈有一定優(yōu)勢也不假。和第一階梯商圈唯一的差距就是沒有頂級優(yōu)秀的開發(fā)商和物業(yè)。

大融城也好漢神也好熙地港也好，和大悅城都差一個等級。更別提電視塔規(guī)劃的華潤第三代了。別說被的地方還沒蓋好，你倒是搞一個簽約啊。行政中心的最大缺點就是哪兒都算不上差，但是沒有一個突出點。大融城和熙地港確實比一般社區(qū)商業(yè)強不少，但是放到大悅城和萬象天地面前還是差些影響力和資源，業(yè)績也不差，但是和光靠業(yè)績就出圈的賽格還是差得太遠。

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-1 15:08

象牙白發(fā)表于 2021-08-01 12:55
你這也太高看行政中心商圈了吧離機場高鐵近，這算什么優(yōu)勢？去機場免稅購物，去高鐵站附近不香嗎？游客數(shù)量有保障，但是周圍也沒有什么景點吧。是等著在白天景點逛一天晚上回酒店餓了再去購物嗎？
行政中心的優(yōu)點是交通便利，和小寨電視塔南門鐘樓都在一條中軸線上，無論地鐵還是公交都方便這不假，作為北郊的區(qū)域中心商圈有一定優(yōu)勢也不假。和第一階梯商圈唯一的差距就是沒有頂級優(yōu)秀的開發(fā)商和物業(yè)。

大融城也好漢神也好熙地港也好，和大悅城都差一個等級。更別提電視塔規(guī)劃的華潤第三代了。別說被的地方還沒蓋好，你倒是搞一個簽約啊。行政中心的最大缺點就是哪兒都算不上差，但是沒有一個突出點。大融城和熙地港確實比一般社區(qū)商業(yè)強不少，但是放到大悅城和萬象天地面前還是差些影響力和資源，業(yè)績也不差，但是和光靠業(yè)績就出圈的賽格還是差得太遠。

你不會還是唯景點論吧，哪有那么多人都住景點邊上啊。交通便捷是第一位啊，四號線直接從行政中心到大明宮大雁塔曲江池二號線離鐘樓20分鐘南門25分鐘。你覺得這距離遠嘛�？赡苤挥心辖既瞬艜X得離機場高鐵近不是什么優(yōu)勢，畢竟都要坐機場大巴的嘛�？赡懿恢�14號轉(zhuǎn)2號線的優(yōu)勢，你指物業(yè)是嘛。熙地港的物業(yè)可不差，熙地港南門后面就是經(jīng)開洲際酒店北門就是假日酒店如果你說漢神很遠的話那真的是太錯誤了距離跟未來的skps距離差不多。還有熙地港的營業(yè)額一直比大悅城強，大悅城動線風景確實是不錯這個值得肯定。但是品牌完整度欠缺了一些。話說綜合環(huán)境方面大悅城是西安第一沒什么問題吧。skp改造后遺癥就是動線差。王府井現(xiàn)在又太老了品牌動線都大打折扣。你說華潤是第三代很厲害，但是請先建起來看看吧。大悅城你說比熙地港好我是沒意見，萬象天地還是算了吧。我覺得做為西安各品質(zhì)都很不錯的商圈，你卻帶是有偏見的是平均。目前而言電視塔鐘樓小寨周邊配套設(shè)施還是不及行政中心商圈的。交通便捷上熙地港大融城漢神都超過的大悅城。誰叫大悅城沒通地鐵呢

作者: 象牙白 時間: 2021-8-1 23:28

胡胤博發(fā)表于 2021-08-01 15:08
你不會還是唯景點論吧，哪有那么多人都住景點邊上啊。交通便捷是第一位啊，四號線直接從行政中心到大明宮大雁塔曲江池二號線離鐘樓20分鐘南門25分鐘。你覺得這距離遠嘛。可能只有南郊人才會覺得離機場高鐵近不是什么優(yōu)勢，畢竟都要坐機場大巴的嘛�？赡懿恢�14號轉(zhuǎn)2號線的優(yōu)勢，你指物業(yè)是嘛。熙地港的物業(yè)可不差，熙地港南門后面就是經(jīng)開洲際酒店北門就是假日酒店如果你說漢神很遠的話那真的是太錯誤了距離跟未來的skps距離差不多。還有熙地港的營業(yè)額一直比大悅城強，大悅城動線風景確實是不錯這個值得肯定。但是品牌完整度欠缺了一些。話說綜合環(huán)境方面大悅城是西安第一沒什么問題吧。skp改造后遺癥就是動線差。王府井現(xiàn)在又太老了品牌動線都大打折扣。你說華潤是第三代很厲害，但是請先建起來看看吧。大悅城你說比熙地港好我是沒意見，萬象天地還是算了吧。我覺得做為西安各品質(zhì)都很不錯的商圈，你卻帶是有偏見的是平均。目前而言電視塔鐘樓小寨周邊配套設(shè)施還是不及行政中心商圈的。交通便捷上熙地港大融城漢神都超過的大悅城。誰叫大悅城沒通地鐵呢

你可以不覺得景點很重要啊，但是開發(fā)商覺得重要啊。我覺得你需要出去走走，去看看北京上海哪怕是成都春熙路，南京新街口吧，商圈需要的是從高到低各個檔次的商場都一應(yīng)俱全。在這方面西安確實就連最成熟的南門都還欠一些火候。
高檔商場是最難拉來的，二線城市幾乎奢侈品商圈頂多一個或者兩個。所以奢侈品商場幾乎是大商圈的標志。
而行政中心商圈幾乎可以說是同質(zhì)化最嚴重的，大融城漢神熙地港，不知道有沒有輕奢品牌，說白了都是中低端的商場，社區(qū)商業(yè)，欠缺高端商場。又何來配套設(shè)施最好一說呢？

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-2 13:00

象牙白發(fā)表于 2021-08-01 23:28
你可以不覺得景點很重要啊，但是開發(fā)商覺得重要啊。我覺得你需要出去走走，去看看北京上海哪怕是成都春熙路，南京新街口吧，商圈需要的是從高到低各個檔次的商場都一應(yīng)俱全。在這方面西安確實就連最成熟的南門都還欠一些火候。
高檔商場是最難拉來的，二線城市幾乎奢侈品商圈頂多一個或者兩個。所以奢侈品商場幾乎是大商圈的標志。
而行政中心商圈幾乎可以說是同質(zhì)化最嚴重的，大融城漢神熙地港，不知道有沒有輕奢品牌，說白了都是中低端的商場，社區(qū)商業(yè)，欠缺高端商場。又何來配套設(shè)施最好一說呢？

隨便你吧你改變就不了解行政中心商圈。還扯同質(zhì)化嚴重，熙地港沒有的美妝系列。大融城全部補齊，如果熙地港和大融城，漢神這種大體量的商業(yè)能被稱為社區(qū)商業(yè)，我屬實不知道正常的商業(yè)要有多大。高端商場西安除了skp還有誰呢，世紀金花轉(zhuǎn)型普通類商場，中大國際也轉(zhuǎn)型了。中大國際高新店根本也和高端奢侈品商場扯不上邊，就是普通的商場多了些汽車品牌。加上麗思卡爾頓形成的一個小綜合體。不要拿偏見看每一個商圈。行政中心商圈的商業(yè) 酒店公共綠化環(huán)境基礎(chǔ)建設(shè) 交通都是很多商圈都不能比擬的。你非不承認可笑

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-2 13:05

象牙白發(fā)表于 2021-08-01 23:28
你可以不覺得景點很重要啊，但是開發(fā)商覺得重要啊。我覺得你需要出去走走，去看看北京上海哪怕是成都春熙路，南京新街口吧，商圈需要的是從高到低各個檔次的商場都一應(yīng)俱全。在這方面西安確實就連最成熟的南門都還欠一些火候。
高檔商場是最難拉來的，二線城市幾乎奢侈品商圈頂多一個或者兩個。所以奢侈品商場幾乎是大商圈的標志。
而行政中心商圈幾乎可以說是同質(zhì)化最嚴重的，大融城漢神熙地港，不知道有沒有輕奢品牌，說白了都是中低端的商場，社區(qū)商業(yè)，欠缺高端商場。又何來配套設(shè)施最好一說呢？

哎又是搞這一套我需要走走的嘴臉。自以為高人一等，我是常州人人均gdp不知道不西安高到哪里去了，比商圈的話行政中心商圈是緊跟新街口24個地鐵口的記錄常州離南京和上海有多近也不用我說了吧。成都春熙路我也去過不過當時可能沒有太古里。感覺屬實一般商場都不好逛現(xiàn)在太古里撐起來應(yīng)該好了很多

作者: 象牙白 時間: 2021-8-2 15:36

胡胤博發(fā)表于 2021-08-02 13:00
隨便你吧你改變就不了解行政中心商圈。還扯同質(zhì)化嚴重，熙地港沒有的美妝系列。大融城全部補齊，如果熙地港和大融城，漢神這種大體量的商業(yè)能被稱為社區(qū)商業(yè)，我屬實不知道正常的商業(yè)要有多大。高端商場西安除了skp還有誰呢，世紀金花轉(zhuǎn)型普通類商場，中大國際也轉(zhuǎn)型了。中大國際高新店根本也和高端奢侈品商場扯不上邊，就是普通的商場多了些汽車品牌。加上麗思卡爾頓形成的一個小綜合體。不要拿偏見看每一個商圈。行政中心商圈的商業(yè) 酒店公共綠化環(huán)境基礎(chǔ)建設(shè) 交通都是很多商圈都不能比擬的。你非不承認可笑

關(guān)鍵你說的這些行政中心也沒有很強啊，大融城彌補了彩妝，可是品牌呢？大融城有任何一個大牌的首店或者層次高一點的店嗎？就光你提的彩妝，賽格，開元（杭州銀泰有很多彩妝全球第一柜，所以被銀泰接手后的開元彩妝非常能打）SKP都很厲害。
我跟你說客群層次，消費人群. 你給我扯類別。金花和中大國際是開始轉(zhuǎn)型了，但是I.T旗艦店，樂高，這種高端潮奢的品類行政中心有嗎？
一個商圈只能滿足一個中低端消費能力的人購物消費還毫無特色，你覺得它值得夸耀的地方在哪里！

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-2 18:00

象牙白發(fā)表于 2021-08-02 15:36
關(guān)鍵你說的這些行政中心也沒有很強啊，大融城彌補了彩妝，可是品牌呢？大融城有任何一個大牌的首店或者層次高一點的店嗎？就光你提的彩妝，賽格，開元（杭州銀泰有很多彩妝全球第一柜，所以被銀泰接手后的開元彩妝非常能打）SKP都很厲害。
我跟你說客群層次，消費人群. 你給我扯類別。金花和中大國際是開始轉(zhuǎn)型了，但是I.T旗艦店，樂高，這種高端潮奢的品類行政中心有嗎？
一個商圈只能滿足一個中低端消費能力的人購物消費還毫無特色，你覺得它值得夸耀的地方在哪里！

你果然是不了解行政中心商圈熙地港的樂高開的比大悅城的樂高都早半年不用再回復(fù)了帶著有色眼鏡看區(qū)域發(fā)展永遠和你聊不出個頭 it就整個西安就中大國際一家。不知道你拿it比干什么，還有熙地港有最早的coach 2016就開業(yè)了你真的是無語

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-2 18:05

象牙白發(fā)表于 2021-08-02 15:36
關(guān)鍵你說的這些行政中心也沒有很強啊，大融城彌補了彩妝，可是品牌呢？大融城有任何一個大牌的首店或者層次高一點的店嗎？就光你提的彩妝，賽格，開元（杭州銀泰有很多彩妝全球第一柜，所以被銀泰接手后的開元彩妝非常能打）SKP都很厲害。
我跟你說客群層次，消費人群. 你給我扯類別。金花和中大國際是開始轉(zhuǎn)型了，但是I.T旗艦店，樂高，這種高端潮奢的品類行政中心有嗎？
一個商圈只能滿足一個中低端消費能力的人購物消費還毫無特色，你覺得它值得夸耀的地方在哪里！

不知道你說的層次高的美妝代表什么大融城有阿瑪尼 /diro/ langige /clarins /kiehl‘s /make up forever /紀梵希/圣羅蘭/蘭蔻/植樹秀/IPSA/ 偏見真的大

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-2 18:19

象牙白發(fā)表于 2021-08-02 15:36
關(guān)鍵你說的這些行政中心也沒有很強啊，大融城彌補了彩妝，可是品牌呢？大融城有任何一個大牌的首店或者層次高一點的店嗎？就光你提的彩妝，賽格，開元（杭州銀泰有很多彩妝全球第一柜，所以被銀泰接手后的開元彩妝非常能打）SKP都很厲害。
我跟你說客群層次，消費人群. 你給我扯類別。金花和中大國際是開始轉(zhuǎn)型了，但是I.T旗艦店，樂高，這種高端潮奢的品類行政中心有嗎？
一個商圈只能滿足一個中低端消費能力的人購物消費還毫無特色，你覺得它值得夸耀的地方在哪里！

行政中心商圈僅目前三個商場大融城265家品牌熙地港245家品牌熙地港王府井97家品牌漢神393家品牌
一共1000家店請問幾個商圈做的到要知道三家店的品牌重合度很低。就這我還沒算經(jīng)開洲際酒店的幾家高端飯店一家不錯的源咖啡自助恰餐廳彩豐樓行政中心地鐵站的商業(yè)街。老是低端低端的，就問你住在skp邊上的幾個小區(qū)有因為旁邊有個高端商場所以人就高端嘛？聊著聊著還開始地域歧視起來了。你的素質(zhì)也就到了這個級別。

作者: 象牙白 時間: 2021-8-3 08:59

胡胤博發(fā)表于 2021-08-02 18:19
行政中心商圈僅目前三個商場大融城265家品牌熙地港245家品牌熙地港王府井97家品牌漢神393家品牌
一共1000家店請問幾個商圈做的到要知道三家店的品牌重合度很低。就這我還沒算經(jīng)開洲際酒店的幾家高端飯店一家不錯的源咖啡自助恰餐廳彩豐樓行政中心地鐵站的商業(yè)街。老是低端低端的，就問你住在skp邊上的幾個小區(qū)有因為旁邊有個高端商場所以人就高端嘛？聊著聊著還開始地域歧視起來了。你的素質(zhì)也就到了這個級別。

并沒有地域歧視，你說的這些美妝品牌也好，coach也好，基本上都是比較入門級別的。比較真本事當然不能只看入門級別的東西。你也知道I.T. 西北就一家，那為什么是中大國際給西安招來了而不是行政中心招來了呢？為什么首店都不選擇這個商圈呢？
我一開始以為你沒出去過沒見過外面的大商圈是什么樣所以才覺得行政中心有多香，沒想到原來你出去過，不知道你是出于多么護犢子的心理去看待行政中心。

作者: 象牙白 時間: 2021-8-3 09:04

胡胤博發(fā)表于 2021-08-02 18:19
行政中心商圈僅目前三個商場大融城265家品牌熙地港245家品牌熙地港王府井97家品牌漢神393家品牌
一共1000家店請問幾個商圈做的到要知道三家店的品牌重合度很低。就這我還沒算經(jīng)開洲際酒店的幾家高端飯店一家不錯的源咖啡自助恰餐廳彩豐樓行政中心地鐵站的商業(yè)街。老是低端低端的，就問你住在skp邊上的幾個小區(qū)有因為旁邊有個高端商場所以人就高端嘛？聊著聊著還開始地域歧視起來了。你的素質(zhì)也就到了這個級別。

你這個SKP旁邊小區(qū)的例子說的特別好，充分反應(yīng)出你思想的局限性。
一個SKP，它給西安補齊了高奢消費的品牌，給西安商業(yè)的質(zhì)量都上了一個臺階。多少城市想爭取的SKP，第二個城市給了西安，也給其他優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商入駐西安市場的

作者: 象牙白 時間: 2021-8-3 09:11
信心。它的輻射范圍是整個西北甚至部分臨省的高消費人群。
而你的關(guān)注點只有旁邊的小區(qū)會不會因此高檔起來，哈哈哈哈哈，你的思維大概就是社區(qū)商業(yè)最適合你。因為社區(qū)商業(yè)就是為了服務(wù)周圍小區(qū)人生活的便利。
我不歧視北郊，希望北郊早日可以來一個大悅城，或者像光環(huán)廣場這樣的優(yōu)質(zhì)港商打造的高品質(zhì)商場，來讓商圈真正的崛起有看頭。我只討厭自己帶著個人感情就無腦吹的人。

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-3 14:12

象牙白發(fā)表于 2021-08-03 09:04
你這個SKP旁邊小區(qū)的例子說的特別好，充分反應(yīng)出你思想的局限性。
一個SKP，它給西安補齊了高奢消費的品牌，給西安商業(yè)的質(zhì)量都上了一個臺階。多少城市想爭取的SKP，第二個城市給了西安，也給其他優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商入駐西安市場的

我發(fā)現(xiàn)你回復(fù)已經(jīng)不帶腦子了我都說了你這種層次的人不用回復(fù)了你偏要回復(fù) 你回復(fù)也請你把自己的邏輯捋一捋再回復(fù)吧，你這給我杠的沒意思。何況又不是我一個人說行政中心商圈不錯。自己好好想想吧。

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-3 14:26

象牙白發(fā)表于 2021-08-03 08:59
并沒有地域歧視，你說的這些美妝品牌也好，coach也好，基本上都是比較入門級別的。比較真本事當然不能只看入門級別的東西。你也知道I.T. 西北就一家，那為什么是中大國際給西安招來了而不是行政中心招來了呢？為什么首店都不選擇這個商圈呢？
我一開始以為你沒出去過沒見過外面的大商圈是什么樣所以才覺得行政中心有多香，沒想到原來你出去過，不知道你是出于多么護犢子的心理去看待行政中心。

Forever 21西北首店

在這個超過2170平方米的三層購物空間里匯集了海量時尚單品，不僅涵蓋2016夏季全新男女裝系列，同時，為了帶給消費者更豐富的搭配選擇，新店也將會陳列品牌其他多個系列產(chǎn)品，如Forever 21男士以及飾品，丹寧，內(nèi)衣，化妝品和鞋類系列。

WESTLINK西遇全新五代形象旗艦店

這也是WESTLINK西遇全國面積最大、第一家輕潮形象店。

INXX西北地區(qū)首家旗艦店

繼2013年輕奢先鋒時裝品牌INXX進入內(nèi)地市場后，除天貓、唯品會、微商等正規(guī)購買渠道外，INXX門店也已覆蓋全國北京、廣州、杭州、溫州、天津、成都、武漢、南京、南寧、石家莊、秦皇島、無錫等地。而此次進駐西安，熙地港店將成為西北地區(qū)INXX的首家旗艦店。

MOUSSY&SLY綜合店

備受矚目的兩大日系女裝潮牌MOUSSY、SLY也攜手強強聯(lián)合,在CityOn熙地港（西安）購物中心開出一家兩品牌綜合店（這個是2016年熙地港開業(yè)的首店）2019年熙地港有中國首店kawamura珊瑚珠寶西北首店絲芙蘭 color lab by wastons 西北首店 niki750西安首店其它的大融城漢神的首店我也不說了就此打住。別再丟人現(xiàn)眼了，目前而言綜合實力有那個商圈比得過行政中心。你指出來唄，希望這次回復(fù)能夠過腦子

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-4 12:20

象牙白發(fā)表于 2021-08-03 09:11
信心。它的輻射范圍是整個西北甚至部分臨省的高消費人群。
而你的關(guān)注點只有旁邊的小區(qū)會不會因此高檔起來，哈哈哈哈哈，你的思維大概就是社區(qū)商業(yè)最適合你。因為社區(qū)商業(yè)就是為了服務(wù)周圍小區(qū)人生活的便利。
我不歧視北郊，希望北郊早日可以來一個大悅城，或者像光環(huán)廣場這樣的優(yōu)質(zhì)港商打造的高品質(zhì)商場，來讓商圈真正的崛起有看頭。我只討厭自己帶著個人感情就無腦吹的人。

我不是說你我為什么舉skp周邊的小區(qū)例子你心里沒點數(shù)。直接來了一句行政中心商圈消費低，周邊水平不行。想想自己的水平再評論別人

作者: 胡胤博 時間: 2021-8-4 12:24

象牙白發(fā)表于 2021-08-03 09:11
信心。它的輻射范圍是整個西北甚至部分臨省的高消費人群。
而你的關(guān)注點只有旁邊的小區(qū)會不會因此高檔起來，哈哈哈哈哈，你的思維大概就是社區(qū)商業(yè)最適合你。因為社區(qū)商業(yè)就是為了服務(wù)周圍小區(qū)人生活的便利。
我不歧視北郊，希望北郊早日可以來一個大悅城，或者像光環(huán)廣場這樣的優(yōu)質(zhì)港商打造的高品質(zhì)商場，來讓商圈真正的崛起有看頭。我只討厭自己帶著個人感情就無腦吹的人。

不用過分追求港商熙地港是美國塔伯曼集團開發(fā)的。比港資好很多

作者: alderade 時間: 2021-8-4 18:03

象牙白發(fā)表于 2021-08-01 23:28
你可以不覺得景點很重要啊，但是開發(fā)商覺得重要啊。我覺得你需要出去走走，去看看北京上海哪怕是成都春熙路，南京新街口吧，商圈需要的是從高到低各個檔次的商場都一應(yīng)俱全。在這方面西安確實就連最成熟的南門都還欠一些火候。
高檔商場是最難拉來的，二線城市幾乎奢侈品商圈頂多一個或者兩個。所以奢侈品商場幾乎是大商圈的標志。
而行政中心商圈幾乎可以說是同質(zhì)化最嚴重的，大融城漢神熙地港，不知道有沒有輕奢品牌，說白了都是中低端的商場，社區(qū)商業(yè)，欠缺高端商場。又何來配套設(shè)施最好一說呢？

誰給你的勇氣黑行政中心商圈的，鍵盤俠能不能先去一下別光在晚上指點江山好嘛，連去都沒去過你都好意思說?什么叫低端商業(yè)綜合體，大悅城也算高端?大悅城跟熙地港和大融城一個水平線的行嗎，我拜托你別瞎噴了，水平也真是太低了。

作者: 象牙白 時間: 2021-8-5 12:25

alderade 發(fā)表于 2021-08-04 18:03
誰給你的勇氣黑行政中心商圈的，鍵盤俠能不能先去一下別光在晚上指點江山好嘛，連去都沒去過你都好意思說?什么叫低端商業(yè)綜合體，大悅城也算高端?大悅城跟熙地港和大融城一個水平線的行嗎，我拜托你別瞎噴了，水平也真是太低了。

能把大悅城看成和大融城熙地港一個水平，呵。還好意思說別人的水平低？

作者: alderade 時間: 2021-8-5 13:02

象牙白發(fā)表于 2021-08-05 12:25
能把大悅城看成和大融城熙地港一個水平，呵。還好意思說別人的水平低？

我快笑死了，真是個天天宅家的鍵盤俠，趕緊出趟門吧，還真以為全國各地開花的大悅城是什么高端商業(yè)?大悅城和熙地港大融城這些定位和招商完全是平行的，大悅城有的熙地港基本都有，熙地港有的大悅城基本都有，順便給你這種鍵盤俠說一句，熙地港的衛(wèi)生間能把大悅城秒了，就這還比大悅城早了兩年多，大悅城的地庫也不像個才開業(yè)兩三年的新商場，好多墻皮子都掉了，就這管理都能吹上天了。

作者: はれかぜ 時間: 2021-8-5 17:07

alderade 發(fā)表于 2021-08-05 13:02
我快笑死了，真是個天天宅家的鍵盤俠，趕緊出趟門吧，還真以為全國各地開花的大悅城是什么高端商業(yè)?大悅城和熙地港大融城這些定位和招商完全是平行的，大悅城有的熙地港基本都有，熙地港有的大悅城基本都有，順便給你這種鍵盤俠說一句，熙地港的衛(wèi)生間能把大悅城秒了，就這還比大悅城早了兩年多，大悅城的地庫也不像個才開業(yè)兩三年的新商場，好多墻皮子都掉了，就這管理都能吹上天了。

話說鳳城十路未央路西北角是要蓋超高嗎

作者: shuai909090 時間: 2021-8-11 12:36
行政中心就不需要吹上天了吧，大可不必。熙地港開業(yè)初期去了一次，看著電影直接停電，好感度拉到最低，唯一的一次給了熙地港。大融城也不用吹了吧，普普通通而已不用回復(fù)我，不想撕逼

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