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標(biāo)題: 第二批指導(dǎo)價(jià)，夾帶私貨有點(diǎn)過(guò)啊 [打印本頁(yè)]

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-10-13 15:39
標(biāo)題: 第二批指導(dǎo)價(jià)，夾帶私貨有點(diǎn)過(guò)啊
同樣是高新區(qū)，高新系的二手房，房?jī)r(jià)高一大截。如果這樣，還吃飽撐的搞什么指導(dǎo)價(jià)?指導(dǎo)價(jià)不就是為了抑制學(xué)位房嗎？
(, 下載次數(shù): 11)

作者: 長(zhǎng)治酒安 時(shí)間: 2021-10-13 15:42
看看就得了，哪個(gè)賣家真拿這個(gè)指導(dǎo)價(jià)去哪個(gè)房子？
留著收租金不香嗎，現(xiàn)在西安的租房市場(chǎng)租金也不便宜了

作者: bandarilg 時(shí)間: 2021-10-13 15:44
二手房指導(dǎo)價(jià)的意義是為了抑制二手房交易，把需求擠到新房市場(chǎng)，給開(kāi)發(fā)商降庫(kù)存，并且?guī)椭僚�，為啥第二批是在現(xiàn)在發(fā)知道嗎？因?yàn)檫@兩天土拍在交保證金，這是給開(kāi)發(fā)商看得政府的態(tài)度

作者: 郎才女貌 時(shí)間: 2021-10-13 15:48
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作者: bandarilg 時(shí)間: 2021-10-13 15:50

郎才女貌發(fā)表于 2021-10-13 15:48
其實(shí)我感覺(jué)。。。要是zf意思二手房按指導(dǎo)價(jià)賣，，，那還買什么新房。。。二手房上車他不香嗎？。。。

如果指導(dǎo)價(jià)9折應(yīng)該會(huì)有賣家出手認(rèn)了，指導(dǎo)價(jià)6-7折賣家寧愿忍了

作者: qazxsw386 時(shí)間: 2021-10-13 16:01
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作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 16:04
一堆人在那犟，說(shuō)不賣。不賣就不賣唄，出指導(dǎo)價(jià)就是不想讓你賣，么看二手放款都半年了，誠(chéng)心就是不想讓你交易，你愛(ài)拿著就拿著，誰(shuí)都不損失啥。投資的一看這情況，自然就離場(chǎng)了，剩下那些剛需要么繼續(xù)搖號(hào)打新，要么買平銷盤就上車了，也不愿意看二手房。全款客戶這會(huì)還能撿個(gè)漏，皆大歡喜，誰(shuí)都不難受。

作者: 郎才女貌 時(shí)間: 2021-10-13 16:12
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作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 16:15
熱度一降，投資的走人，市場(chǎng)的需求就那么些，新房這會(huì)兒都不夠分，誰(shuí)還管你二手。又不是說(shuō)你們不賣，就能影響市場(chǎng)行情。沒(méi)有流動(dòng)性，二手置換改善的也沒(méi)有了，市場(chǎng)的需求會(huì)更少，新房熱度更低，剛需更好上車，就是這么個(gè)道理。

作者: 胡楊624 時(shí)間: 2021-10-13 16:15
你可以理解這個(gè)指導(dǎo)價(jià)基本是現(xiàn)在交易價(jià)打個(gè)折扣

作者: yility 時(shí)間: 2021-10-13 16:22
樓主可能不了解行情，那些高新系的之前已經(jīng)將近4萬(wàn)了，2萬(wàn)5相當(dāng)于直接打了6折，你總不能把不同板塊、不同品質(zhì)的小區(qū)都拉到一個(gè)價(jià)格吧。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-10-13 16:26
實(shí)際上中介朋友圈發(fā)的二手房源還是原來(lái)那個(gè)價(jià)，只不過(guò)APP上只能顯示參考價(jià)。我們小區(qū)最近成交的房子，基本上就是比前幾個(gè)月低了一點(diǎn)，遠(yuǎn)高于指導(dǎo)價(jià)。

作者: kangll 時(shí)間: 2021-10-13 16:26

郎才女貌發(fā)表于 2021-10-13 15:48
其實(shí)我感覺(jué)。。。要是zf意思二手房按指導(dǎo)價(jià)賣，，，那還買什么新房。。。二手房上車他不香嗎？。。。

問(wèn)題是你買的到嗎？

作者: 郎才女貌 時(shí)間: 2021-10-13 16:29
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作者: yifeiyang 時(shí)間: 2021-10-13 16:29

郎才女貌發(fā)表于 2021-10-13 15:48
其實(shí)我感覺(jué)。。。要是zf意思二手房按指導(dǎo)價(jià)賣，，，那還買什么新房。。。二手房上車他不香嗎？。。。

你看有幾個(gè)賣家按這個(gè)價(jià)錢出手？除非急用錢

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 16:30

五行缺金發(fā)表于 2021-10-13 16:26
實(shí)際上中介朋友圈發(fā)的二手房源還是原來(lái)那個(gè)價(jià)，只不過(guò)APP上只能顯示參考價(jià)。我們小區(qū)最近成交的房子，基本上就是比前幾個(gè)月低了一點(diǎn)，遠(yuǎn)高于指導(dǎo)價(jià)。

我們小區(qū)也是，不過(guò)以前一個(gè)月五六套成交，現(xiàn)在兩個(gè)月成交一套。

作者: 名字真tm難取 時(shí)間: 2021-10-13 16:32

郎才女貌發(fā)表于 2021-10-13 16:12
zf不讓買。不讓賣  。寧愿讓買高價(jià)新房，指導(dǎo)價(jià)沒(méi)人賣。。感覺(jué)就是為了留住錢和人，，，不讓跑走了

zf這個(gè)定價(jià)房東肯定不想賣，買房的看為啥指導(dǎo)價(jià)這么低你還賣這么高，也不想買。不著急的都去買新房么，新房賣的快，房地產(chǎn)又可以回籠資金在拿地。

作者: 開(kāi)始的精彩 時(shí)間: 2021-10-13 16:35

長(zhǎng)治酒安發(fā)表于 2021-10-13 15:42
看看就得了，哪個(gè)賣家真拿這個(gè)指導(dǎo)價(jià)去哪個(gè)房子？
留著收租金不香嗎，現(xiàn)在西安的租房市場(chǎng)租金也不便宜了

你用房子總價(jià)比一年的租金，就會(huì)發(fā)現(xiàn)還沒(méi)死期高，有這錢隨便買理財(cái)收益都是租金的好幾倍

作者: helloworldl 時(shí)間: 2021-10-13 16:35
最大問(wèn)題大多數(shù)剛需都需要貸款打擊二手房就是組織這部人的能全款買的誰(shuí)買二手房啊所以都去搶優(yōu)質(zhì)新房了房子真的就變成汽車那樣的商品而不再有保值屬性

作者: 文明人世界 時(shí)間: 2021-10-13 16:38
…沒(méi)人按這個(gè)價(jià)格賣的，問(wèn)題是買二手房的貸款是按照這個(gè)給的吧，不過(guò)是抬高了接盤的門檻罷了

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 16:40
說(shuō)起靠房租賺錢這個(gè)事
我年輕那會(huì)兒14w買了一套房，現(xiàn)在這十幾年的租金都超14w了，房子現(xiàn)在賣出去還能有50w到賬。不知道樓上那幾位能不能做到收租十幾年租金大于房子成本，并且還能翻三倍出售。

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 16:43

文明人世界發(fā)表于 2021-10-13 16:38
…沒(méi)人按這個(gè)價(jià)格賣的，問(wèn)題是買二手房的貸款是按照這個(gè)給的吧，不過(guò)是抬高了接盤的門檻罷了

門檻高了，接盤就買新房了，

作者: 紅廟坡閑人 時(shí)間: 2021-10-13 17:01
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作者: 水水徽章 時(shí)間: 2021-10-13 17:06

仙都長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-10-13 16:40
說(shuō)起靠房租賺錢這個(gè)事
我年輕那會(huì)兒14w買了一套房，現(xiàn)在這十幾年的租金都超14w了，房子現(xiàn)在賣出去還能有50w到賬。不知道樓上那幾位能不能做到收租十幾年租金大于房子成本，并且還能翻三倍出售。

有，我家就有，買房成本早就收回來(lái)了

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2021-10-13 17:07

開(kāi)始的精彩發(fā)表于 2021-10-13 16:35
你用房子總價(jià)比一年的租金，就會(huì)發(fā)現(xiàn)還沒(méi)死期高，有這錢隨便買理財(cái)收益都是租金的好幾倍

十年前就有人是這么想的，會(huì)被市場(chǎng)教育的。

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 17:09

水水徽章發(fā)表于 2021-10-13 17:06
有，我家就有，買房成本早就收回來(lái)了

說(shuō)明咋都買的早

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2021-10-13 17:09
豬肉漲價(jià)的時(shí)候咋不出個(gè)指導(dǎo)價(jià)呢？

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 17:11

上將潘鳳發(fā)表于 2021-10-13 17:09
豬肉漲價(jià)的時(shí)候咋不出個(gè)指導(dǎo)價(jià)呢？

快把你珍藏的天涯k神的言論發(fā)出來(lái)，給大家一點(diǎn)信心。

作者: 紅廟坡閑人 時(shí)間: 2021-10-13 17:13
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作者: momokan911 時(shí)間: 2021-10-13 17:18
兩萬(wàn)多的學(xué)位房不會(huì)有人賣的。

作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2021-10-13 17:22

郎才女貌發(fā)表于 2021-10-13 15:48
其實(shí)我感覺(jué)。。。要是zf意思二手房按指導(dǎo)價(jià)賣，，，那還買什么新房。。。二手房上車他不香嗎？。。。

買方賣方都會(huì)觀望，誰(shuí)都不出手，除非極優(yōu)質(zhì)的房子可能會(huì)走雙合同。市場(chǎng)降溫是肯定的了

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-10-13 17:25

仙都長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-10-13 16:30
我們小區(qū)也是，不過(guò)以前一個(gè)月五六套成交，現(xiàn)在兩個(gè)月成交一套。

這個(gè)階段買家肯定也都在觀望，現(xiàn)在有個(gè)問(wèn)題，就是通脹起來(lái)了。

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-10-13 17:26
zf就是千方百計(jì)勸剛需去買新房，這樣你好我好大家好，還可打擊炒房投機(jī)客，誤傷的只是一小撮急用錢的真賣家

作者: 楓2020 時(shí)間: 2021-10-13 17:32
指導(dǎo)價(jià)基本上打6到7折，我熟悉的小區(qū)無(wú)一例外。

作者: 水水徽章 時(shí)間: 2021-10-13 17:32

仙都長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-10-13 17:09
說(shuō)明咋都買的早

07左右吧

作者: 繁華 時(shí)間: 2021-10-13 17:44
你竟然覺(jué)得僅僅是抑制學(xué)位房....

作者: winwin 時(shí)間: 2021-10-13 18:07
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作者: winwin 時(shí)間: 2021-10-13 18:19
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作者: winwin 時(shí)間: 2021-10-13 18:23
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作者: 文華 時(shí)間: 2021-10-13 20:01

仙都長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-10-13 16:04
一堆人在那犟，說(shuō)不賣。不賣就不賣唄，出指導(dǎo)價(jià)就是不想讓你賣，么看二手放款都半年了，誠(chéng)心就是不想讓你交易，你愛(ài)拿著就拿著，誰(shuí)都不損失啥。投資的一看這情況，自然就離場(chǎng)了，剩下那些剛需要么繼續(xù)搖號(hào)打新，要么買平銷盤就上車了，也不愿意看二手房。全款客戶這會(huì)還能撿個(gè)漏，皆大歡喜，誰(shuí)都不難受。

有道理

作者: 明白人 時(shí)間: 2021-10-13 20:03
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作者: 開(kāi)始的精彩 時(shí)間: 2021-10-13 20:20

上將潘鳳發(fā)表于 2021-10-13 17:07
十年前就有人是這么想的，會(huì)被市場(chǎng)教育的。

不好說(shuō)呀，十年間房?jī)r(jià)飛漲，現(xiàn)在似乎是機(jī)遇不在了，我個(gè)人是對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)表示懷疑

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-10-13 20:45
二手房指導(dǎo)價(jià)只能指導(dǎo)那些虛高的二手房，核心地段的次新盤根本不鳥這政策

作者: jay0299 時(shí)間: 2021-10-14 08:38

winwin 發(fā)表于 2021-10-13 18:23
怕就怕除非，一個(gè)低價(jià)賣了，后邊你就賣不上高價(jià)了，要么低價(jià)跟要么看著一天天變舊

北京那么舊的房子不照樣六七百萬(wàn)。主要看城市后來(lái)發(fā)展。再者可能也不是房?jī)r(jià)上漲了，是錢不值錢了。

作者: viviannan411 時(shí)間: 2021-10-14 08:43

長(zhǎng)治酒安發(fā)表于 2021-10-13 15:42
看看就得了，哪個(gè)賣家真拿這個(gè)指導(dǎo)價(jià)去哪個(gè)房子？
留著收租金不香嗎，現(xiàn)在西安的租房市場(chǎng)租金也不便宜了

如果真賣不出去，那租金的收益率太低。放20年賣，那就是老破小區(qū)，賣不上價(jià)了。所以要投資，黃金期還是滿五-十年范圍且房?jī)r(jià)暴漲，才是大賺。

作者: winwin 時(shí)間: 2021-10-14 09:16
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作者: 學(xué)會(huì)淡定 時(shí)間: 2021-10-24 23:37

仙都長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-10-13 16:40
說(shuō)起靠房租賺錢這個(gè)事
我年輕那會(huì)兒14w買了一套房，現(xiàn)在這十幾年的租金都超14w了，房子現(xiàn)在賣出去還能有50w到賬。不知道樓上那幾位能不能做到收租十幾年租金大于房子成本，并且還能翻三倍出售。

那是你賣出去了才說(shuō)這話。如果賣不出去，光靠收租，表面看是收回了房款，其實(shí)是賠了。

作者: 復(fù)雜 時(shí)間: 2021-10-25 09:13
還是有明白人的

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