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標(biāo)題: 二手房誰是青銅誰是王者 [打印本頁]

作者: hamzippo 時(shí)間: 2021-10-14 09:32
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作者: yility 時(shí)間: 2021-10-14 09:44
可預(yù)見的是，哥們你要被杠、被噴了

作者: 挖機(jī)駕駛員 時(shí)間: 2021-10-14 09:44
你發(fā)著有啥意思沒事好好工作

作者: 挖機(jī)駕駛員 時(shí)間: 2021-10-14 09:50
廉潔敬業(yè)是修身寶典，浮華虛榮為墮落序言

作者: daneimitan 時(shí)間: 2021-10-14 09:58
其實(shí)真實(shí)情況是這樣的：截至目前，大部分二手房房?jī)r(jià)幾乎沒有降，少數(shù)著急賣的業(yè)主，的確降價(jià)在賣。但成交量斷崖式下跌是真的，而且二手房幾乎無人問津，也就是有價(jià)無市的狀態(tài)，供需雙方僵到這了。如果這種狀況再持續(xù)一段時(shí)間，估計(jì)二手房會(huì)實(shí)質(zhì)性下跌的，因?yàn)槿藗儗?duì)房子的預(yù)期會(huì)下降

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-10-14 10:12
樓主現(xiàn)在浮盈幾個(gè)億了

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-10-14 10:18
這段時(shí)間貝殼都留不住人了，第一批出來后成交量暴跌。但是，這個(gè)博弈最后誰能贏，不好說。
畢竟買房的人也未必能等得起，城區(qū)的房子也不愁租。只要有穩(wěn)定現(xiàn)金流房東拿著就是了，為啥要賣？畢竟長(zhǎng)期形成的觀念是，拿著房子的最后都是贏家。但是偏遠(yuǎn)區(qū)域就沒那么樂觀，租不出去只能靠賺差價(jià)，還得支付物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)。

作者: hsvvskv 時(shí)間: 2021-10-14 10:25
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作者: 王小奇 時(shí)間: 2021-10-14 10:26
先是成交量暴跌，才有價(jià)格的下跌，目前就是博弈階段，你認(rèn)為便宜了不想賣，他覺得貴了不想買，都很正常，但是帶學(xué)位的也罷，普通的也罷，肉眼可見的都跌了，因?yàn)槲揖驮谥脫Q這個(gè)過程中，知道的多一些，價(jià)格上漲的時(shí)候阿貓阿狗都能賣出去，目前這個(gè)時(shí)候確實(shí)不好賣了，也不用嘴硬，如果不著急用錢，房?jī)r(jià)漲跌又有什么關(guān)系，反正都是收租子

作者: fyz 時(shí)間: 2021-10-14 10:33
有的二手交易量大的小區(qū)并沒有被劃進(jìn)名單，比如恒大城。

作者: 郎才女貌 時(shí)間: 2021-10-14 10:39
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作者: Eric913 時(shí)間: 2021-10-14 10:39
問下大家，現(xiàn)在西安想買二套，但一套還未還清的，商貸利息，多少？

作者: hyt 時(shí)間: 2021-10-14 10:51
本帖最后由 hyt 于 2021-10-14 11:01 編輯

以前：
      賣家：隨便掛著看看行情，一不小心就賣出去了
      買家：再不買估計(jì)房?jī)r(jià)能漲到姥姥家

現(xiàn)在：
   賣家：又不缺錢，著急出手干嘛
   買家：房產(chǎn)冬天馬上來了，即買即跌，再等等……

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2021-10-14 10:56
從2017年西安房?jī)r(jià)上漲到現(xiàn)在，各種房產(chǎn)新政，二手房成交量跌，房?jī)r(jià)跌，已經(jīng)反復(fù)發(fā)生多次。這個(gè)就像茅臺(tái)的股票，雖然這些年漲了幾十倍，但是賠錢的散戶比比皆是。只要房子容易出租，有現(xiàn)金收入，一時(shí)的漲跌有什么關(guān)系？說實(shí)話，如果真的這么在意漲跌，可能2017年剛開始漲得時(shí)候，就趕緊賣出落袋為安了，不可能拿到今天。

作者: 郎才女貌 時(shí)間: 2021-10-14 11:02
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作者: 郎才女貌 時(shí)間: 2021-10-14 11:05
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作者: 梧桐樹下好乘涼 時(shí)間: 2021-10-14 11:10
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作者: kangll 時(shí)間: 2021-10-14 11:17

fyz 發(fā)表于 2021-10-14 10:33
有的二手交易量大的小區(qū)并沒有被劃進(jìn)名單，比如恒大城。

說明價(jià)格不高

作者: fyz 時(shí)間: 2021-10-14 11:18

kangll 發(fā)表于 2021-10-14 11:17
說明價(jià)格不高

大概兩萬，很多價(jià)格比他低的，成交量比他小的都劃進(jìn)去了。

作者: 貝貝890314 時(shí)間: 2021-10-14 11:22
我覺得說這話的人說明你沒有真的持有這些房子，房子是會(huì)折舊的，這一波要是壓個(gè)五年，到時(shí)候這些俏媳婦就變成黃臉婆了。你怎么賣了她找新的

作者: vcase001 時(shí)間: 2021-10-14 11:22

fyz 發(fā)表于 2021-10-14 11:18
大概兩萬，很多價(jià)格比他低的，成交量比他小的都劃進(jìn)去了。

金輝悅府之前成交2萬1左右了，現(xiàn)在1萬9左右，還是有明顯的下跌的

作者: kangll 時(shí)間: 2021-10-14 11:35

郎才女貌發(fā)表于 2021-10-14 11:02
哈哈真實(shí)   。不敢等了，除非是看上優(yōu)質(zhì)二手的，不想要那個(gè)位置的新房，可以觀望  。

剛需是有個(gè)房子就行，沒房不好找對(duì)象

作者: mingxinkejian 時(shí)間: 2021-10-14 11:44
杠桿不大的房東不著急賣，買房的去打新。只要政府能扛得住，那明年，一二手房?jī)r(jià)格差會(huì)迅速拉平

作者: 仙都長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-14 12:11
我昨天還納悶?zāi)阕罱Σ徽f話了
沒想到你今天就發(fā)功了

作者: 追趕超越 時(shí)間: 2021-10-14 12:15

梧桐樹下好乘涼發(fā)表于 2021-10-14 11:10
覺得好，你就拿著唄，傳下去兒孫也享福

他爺手上囤了兩孔窯洞，若干年后讓孫子把媳婦娶里頭，你看孫子媳婦這一關(guān)能過不。

作者: 在路上449164180 時(shí)間: 2021-10-14 12:27
土拍都終止了六塊了，政府也快扛不住了，房?jī)r(jià)不漲開發(fā)商拿地政府沒收入惡性循環(huán)開始，自作年不可活

作者: kangll 時(shí)間: 2021-10-14 12:57

追趕超越發(fā)表于 2021-10-14 12:15
他爺手上囤了兩孔窯洞，若干年后讓孫子把媳婦娶里頭，你看孫子媳婦這一關(guān)能過不。

他爺爺有地皮

作者: Marc. 時(shí)間: 2021-10-14 14:25

梧桐樹下好乘涼發(fā)表于 2021-10-14 11:10
覺得好，你就拿著唄，傳下去兒孫也享福

哈哈哈哈哈哈哈，兒孫能看得上那老房子嗎？

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-10-14 14:38

hyt 發(fā)表于 2021-10-14 10:51
本帖最后由 hyt 于 2021-10-14 11:01 編輯

以前：                 
        賣家：隨便掛著看看行情，一不小心就賣出去了
        買家：再不買估計(jì)房?jī)r(jià)能漲到姥姥家

現(xiàn)在：
       賣家：又不缺錢，著急出手干嘛
       買家：房產(chǎn)冬天馬上來了，即買即跌，再等等……

這個(gè)總結(jié)算是這幾天最理性客觀的

作者: 第三羅馬皇帝 時(shí)間: 2021-10-14 14:55
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作者: Marc. 時(shí)間: 2021-10-14 16:26

第三羅馬皇帝發(fā)表于 2021-10-14 14:55
歐洲，幾百年的老房還在住人呢，美國(guó)很多房子二戰(zhàn)時(shí)期的還在賣，中國(guó)這八九十年代的也算老房？

你要考慮建筑類型以及產(chǎn)權(quán)特性，歐洲頂多也是洋房小高類型，美國(guó)都是別墅，當(dāng)然除極個(gè)別市中心的高層公寓（高級(jí)物業(yè)打理），再說了國(guó)外的是土地私有制，房子舊了可以自己拆了重建，說白了傳承的不是房子是土地…反觀國(guó)內(nèi)的33層住宅，你別說50年，你現(xiàn)在看看市面上20年前的高層住宅有多少年輕人愿意高價(jià)要？

作者: はれかぜ 時(shí)間: 2021-10-14 17:19
這表是根據(jù)2019年成交價(jià)定的吧，沒有那么復(fù)雜了

作者: hamzippo 時(shí)間: 2021-10-14 17:58
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作者: hamzippo 時(shí)間: 2021-10-14 18:09
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作者: 南山臺(tái)北山萊 時(shí)間: 2021-10-15 14:00
哈哈哈，樓主上來就談供需。那么，二手房的成交量降了，是因?yàn)檫@幾個(gè)月剛需沒有需求了，還是賣方都不賣了？換個(gè)角度，還是說這幾個(gè)月，剛需都不搖新房了，都在杠著二手房房東降價(jià)呢？

我算是準(zhǔn)剛需，我開始是沒考慮過二手房的，買肯定買新的，后來搖了半年，一次比一次靠后，沒辦法了，買了二手�，F(xiàn)在呢，指導(dǎo)價(jià)出來了，那些買房投資的都不搶新房了，搖號(hào)容易了很多，為啥還要以比指導(dǎo)價(jià)高一大截的價(jià)格去搶二手呢？腦子瓦特了嗎？

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