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標題: 龍湖景粼天序二手房 [打印本頁]

作者: xiangfeng 時間: 2021-10-29 11:05
標題: 龍湖景粼天序二手房
進小區(qū)看了幾次，前期沒搖上，實地看也沒有說的那么不堪，2.5萬二手能不能入，聽聽大家的建議
(, 下載次數(shù): 13)
(, 下載次數(shù): 10)

作者: colocolo 時間: 2021-10-29 11:14
看起來挺好

作者: 驚蟄 時間: 2021-10-29 11:16
樓主，首先要看你有沒有地緣情節(jié)，如果你是北郊人，就認北郊，其他新區(qū)不考慮，那么龍湖這個項目肯定是目前在經(jīng)開區(qū)數(shù)一數(shù)二了，鉑金地段+全新的迭代產(chǎn)品。

如果考慮其他，那么2.5買他就要多考慮一下了，西安2.5能買到比他好的產(chǎn)品，還不止幾個哦，尤其浐灞。

作者: xiangfeng 時間: 2021-10-29 11:22

驚蟄發(fā)表于 2021-10-29 11:16
樓主，首先要看你有沒有地緣情節(jié)，如果你是北郊人，就認北郊，其他新區(qū)不考慮，那么龍湖這個項目肯定是目前在經(jīng)開區(qū)數(shù)一數(shù)二了，鉑金地段+全新的迭代產(chǎn)品。

如果考慮其他，那么2.5買他就要多考慮一下了，西安2.5能買到比他好的產(chǎn)品，還不止幾個哦，尤其浐灞。

謝謝謝謝，也綜合考慮了很多因素，143戶型從總價來說還是可以接受，所以有些糾結(jié)

作者: 阿杰的世界 時間: 2021-10-29 11:23

驚蟄發(fā)表于 2021-10-29 11:16
樓主，首先要看你有沒有地緣情節(jié)，如果你是北郊人，就認北郊，其他新區(qū)不考慮，那么龍湖這個項目肯定是目前 ...

客觀！浐灞離經(jīng)開也不遠！

作者: NightWalk 時間: 2021-10-29 11:27
喜北郊可入

作者: 卡卡打老虎 時間: 2021-10-29 11:31
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: esquire 時間: 2021-10-29 11:55
可以接受北郊的閉眼入

作者: 凱安凱 時間: 2021-10-29 12:05
這個小區(qū)挺不錯在經(jīng)開目前來講也算是既保億風(fēng)景御園后又一個改善產(chǎn)品在經(jīng)開改善樓盤也能排到第一了當然綠地就不提了那比這兩高不止一個檔次

作者: 胡楊624 時間: 2021-10-29 12:14
產(chǎn)證滿2年了嗎？不滿的話要有5.6%增值稅，還有中介費2-3%，算下來2.7w了，這個不便宜了

作者: lzm1138 時間: 2021-10-29 12:54
未來肯定是經(jīng)開最貴的樓盤之一

作者: momokan911 時間: 2021-10-29 12:59
樓間距挺密的，容積率有點高

作者: SLm 時間: 2021-10-29 13:06
高新這個價格有好的話可以選一選，否則閉眼入，其他區(qū)域沒可比性

作者: SLm 時間: 2021-10-29 13:08
就好比你考了700分是選清華還是北大，有個學(xué)校叫浙大說有比清華還好的專業(yè)，叫你考慮一下…

作者: winwin 時間: 2021-10-29 13:18
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 上將潘鳳 時間: 2021-10-29 13:34
物以稀為貴，這個地段，你覺得稀缺嗎？稀缺當然可以購入。

作者: 草灘五路 時間: 2021-10-29 13:49
單純論品質(zhì)，同樣價位比這好的太多了。地段不也得考慮？整個西安范圍內(nèi)，雙地鐵，800運動公園+600畝城市廣場，大融城+熙地港，星級酒店，又在行政中心旁邊，還不說周邊1~2公里的漢神，卜蜂中心，這種配套能有幾個2.5萬的二手房可以比？浐灞？浐灞有這地段？？？

作者: xiangfeng 時間: 2021-10-29 14:01

草灘五路發(fā)表于 2021-10-29 13:49
單純論品質(zhì)，同樣價位比這好的太多了。地段不也得考慮？整個西安范圍內(nèi)，雙地鐵，800運動公園+600畝城市廣場，大融城+熙地港，星級酒店，又在行政中心旁邊，還不說周邊1~2公里的漢神，卜蜂中心，這種配套能有幾個2.5萬的二手房可以比？浐灞？浐灞有這地段？？？

也是也是，所以綜合考慮還是傾向這邊

作者: 水水徽章 時間: 2021-10-29 14:38

草灘五路發(fā)表于 2021-10-29 13:49
單純論品質(zhì)，同樣價位比這好的太多了。地段不也得考慮？整個西安范圍內(nèi)，雙地鐵，800運動公園+600畝城市廣場，大融城+熙地港，星級酒店，又在行政中心旁邊，還不說周邊1~2公里的漢神，卜蜂中心，這種配套能有幾個2.5萬的二手房可以比？浐灞？浐灞有這地段？？？

離高鐵站，機場也近

作者: todluo 時間: 2021-10-29 14:45
地段無敵，可以入手

作者: 加貝又叫賀 時間: 2021-10-29 15:52
這小區(qū)，應(yīng)該還沒出限售期吧。你的2.5算稅費了嗎。

作者: xiangfeng 時間: 2021-10-29 16:09

加貝又叫賀發(fā)表于 2021-10-29 15:52
這小區(qū)，應(yīng)該還沒出限售期吧。你的2.5算稅費了嗎。

有出售的

作者: 大樹和小樹 時間: 2021-10-29 16:38

SLm 發(fā)表于 2021-10-29 13:08
就好比你考了700分是選清華還是北大，有個學(xué)校叫浙大說有比清華還好的專業(yè)，叫你考慮一下…

這例子接地氣

作者: wcf 時間: 2021-10-29 16:45
區(qū)位、地段無敵，中軸，雙地鐵，買新房還有時間成本在，2.5真不貴，曲江二期2.5也買的很一般，不過建議買166的戶型，143的公攤有點高。。。

作者: 凱安凱 時間: 2021-10-29 17:22

草灘五路發(fā)表于 2021-10-29 13:49
單純論品質(zhì)，同樣價位比這好的太多了。地段不也得考慮？整個西安范圍內(nèi)，雙地鐵，800運動公園+600畝城市廣場，大融城+熙地港，星級酒店，又在行政中心旁邊，還不說周邊1~2公里的漢神，卜蜂中心，這種配套能有幾個2.5萬的二手房可以比？浐灞？浐灞有這地段？？？

風(fēng)景御園的位置更絕佳和風(fēng)十萬科華府一個價你說氣人不

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 17:52

esquire 發(fā)表于 2021-10-29 11:55
可以接受北郊的閉眼入

你這會說的惡意有些大

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 17:56

凱安凱發(fā)表于 2021-10-29 17:22
風(fēng)景御園的位置更絕佳和風(fēng)十萬科華府一個價你說氣人不

萬科金域華府是鳳九啊再說了金域華府3萬多風(fēng)景御園有著價格？？ 2013年賣的時候華府就已經(jīng)1萬2了周邊細節(jié)比鳳七不知道好多少尤其是鳳八至鳳九的開元路還新建了一個劇院經(jīng)開區(qū)首個劇院

作者: 凱安凱 時間: 2021-10-29 20:31

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 19:04
北郊最好地段就是鳳七還有大明宮大明宮附近那幾塊地遲遲不開發(fā)

大明宮說真的還是算了那是過去式招商一直都是新瓶裝舊酒一點起色沒有你問問什么樣的人會被分配到大明宮管委會就知道真相了

作者: 草灘五路 時間: 2021-10-29 20:38

凱安凱發(fā)表于 2021-10-29 17:22
風(fēng)景御園的位置更絕佳和風(fēng)十萬科華府一個價你說氣人不

風(fēng)景御園的學(xué)區(qū)不如萬科。

作者: 草灘五路 時間: 2021-10-29 20:39

xiangfeng 發(fā)表于 2021-10-29 14:01
也是也是，所以綜合考慮還是傾向這邊

龍湖唯一有些遺憾的就是學(xué)區(qū)劃分一般。不考慮上學(xué)的話就無所謂了。這個價位，這個位置，綜合衡量下來，真不多。

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 20:40

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 18:49
實話啊風(fēng)景御園位置就是你萬科這個位置好啊別不承認萬科這個就靠有個好學(xué)區(qū)把放假抬上來了北郊人都知道北郊最好的地方一個是鳳七還有一個就是大明宮

你快把人笑死了大明宮那地方你還能覺得好？我剛查了風(fēng)景御園均價2萬2 萬科3萬別說只是學(xué)區(qū)房提上來的就萬科的物業(yè) 緊鄰的開元公園建設(shè)中的開元劇院（12月封頂）22年底前期投入使用. 位置風(fēng)景御園你要說位置確實是好一些但是鳳七道路基建品質(zhì)不剛恭維經(jīng)開最好的地方是七路再往北 .你看看萬科周邊的道路開元路開成路已經(jīng)北郊最好的幼兒園（西安市第八保育局）市人大常委會周邊品質(zhì)早甩風(fēng)景御園多少條街了你這真別碰瓷了

作者: 凱安凱 時間: 2021-10-29 20:42

胡胤博發(fā)表于 2021-10-29 17:56
萬科金域華府是鳳九啊再說了金域華府3萬多風(fēng)景御園有著價格？？ 2013年賣的時候華府就已經(jīng)1萬2了周邊細節(jié)比鳳七不知道好多少尤其是鳳八至鳳九的開元路還新建了一個劇院經(jīng)開區(qū)首個劇院

1.2萬那也是T2的精裝產(chǎn)品而且是最高價優(yōu)惠完幾乎在1萬多點風(fēng)景御園毛坯當時也是這價啊

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 20:46

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 18:49
實話啊風(fēng)景御園位置就是你萬科這個位置好啊別不承認萬科這個就靠有個好學(xué)區(qū)把放假抬上來了北郊人都知道北郊最好的地方一個是鳳七還有一個就是大明宮

風(fēng)景御園的戶型你還能接受嗎真當別人是傻子呢在這里胡吹來鳳八往北的開元的看看看看華府二期萬科的商業(yè)做的如何你再評價地鐵距離對比一下你走到地鐵站再下到行政中心乘車點距離和華府大差不差的華府到地鐵站600米你算算風(fēng)景御園的

作者: litanjun16 時間: 2021-10-29 20:54
說大明宮片區(qū)不行的，我也是笑了，真是啥也不懂。大明宮周邊遲遲沒開發(fā)就是再等好的機會。

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 20:54

凱安凱發(fā)表于 2021-10-29 20:42
1.2萬那也是T2的精裝產(chǎn)品而且是最高價優(yōu)惠完幾乎在1萬多點風(fēng)景御園毛坯當時也是這價啊

三期全部1.2 一說的是一期一期和二期三期不一樣按那人說的位置決定一切既然價格為什么萬科還是會56千

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 20:55

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 20:46
第八保育你娃能上嗎

當然可以我住萬科多少人都在第八保育局呢

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 20:57

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 20:48
金域華府三萬搞笑呢吧那是啥品質(zhì)的房萬科大明宮都不敢說是三萬

你看看三期價格

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 20:59

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 20:48
金域華府三萬搞笑呢吧那是啥品質(zhì)的房萬科大明宮都不敢說是三萬

你說品質(zhì)不好就不好了你就算再怎么貶低也比
風(fēng)景御園好真就睜著眼睛吹

作者: esquire 時間: 2021-10-29 20:59

胡胤博發(fā)表于 2021-10-29 17:52
你這會說的惡意有些大

Be strong

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 21:01

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 20:51
我能說我有萬科大明宮龍湖景粼天序自然界河山不

我家有中大九號

作者: wcf 時間: 2021-10-29 21:01
萬科3萬，是拿萬科翡翠國賓三萬，還是萬科金域曲江，萬科金域華府套內(nèi)房就別來碰瓷3萬了

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 21:06

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 18:49
實話啊風(fēng)景御園位置就是你萬科這個位置好啊別不承認萬科這個就靠有個好學(xué)區(qū)把放假抬上來了北郊人都知道北郊最好的地方一個是鳳七還有一個就是大明宮

你龍湖面對三個安置房過的舒服不 4.5的容積率習(xí)慣不與事實不符的綠化維權(quán)了嗎就不拿我家中大九號和你比了就說你三套房吹成這樣有一套有華府貴嗎哈哈

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 21:07

litanjun16 發(fā)表于 2021-10-29 20:54
說大明宮片區(qū)不行的，我也是笑了，真是啥也不懂。大明宮周邊遲遲沒開發(fā)就是再等好的機會。

人口密度大商業(yè)弱連一個大華1935都養(yǎng)不起的地方現(xiàn)在看來你覺得可嗎？人口密度又大

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-29 21:12

咴咴發(fā)表于 2021-10-29 21:08
哈哈哈真是沒見過世面的樣子爛慫華府都感覺是北郊豪宅了臥槽

把華府貶低了你房子能升值對嗎市場已經(jīng)說明一切了華府價格還是比你三套房都高別說我家中大了我現(xiàn)在上學(xué)住在北郊我知道這邊什么情況你胡說八道真的沒意思

作者: 大樹fade 時間: 2021-10-30 01:06

胡胤博發(fā)表于 2021-10-29 21:12
把華府貶低了你房子能升值對嗎市場已經(jīng)說明一切了華府價格還是比你三套房都高別說我家中大了我現(xiàn)在上學(xué)住在北郊我知道這邊什么情況你胡說八道真的沒意思

中大的鄰居？請問你是幾號樓的

作者: 艷陽春深飛白雪 時間: 2021-10-30 10:17

大樹fade 發(fā)表于 2021-10-30 01:06
中大的鄰居？請問你是幾號樓的

看娃口氣，估計年紀不大，不要揭人家老底

作者: i索尼 時間: 2021-10-30 17:41

大樹fade 發(fā)表于 2021-10-30 01:06
中大的鄰居？請問你是幾號樓的

聽他吹牛批，中大的能上論壇？

作者: 乾天 時間: 2021-10-31 11:34

胡胤博發(fā)表于 2021-10-29 21:12
把華府貶低了你房子能升值對嗎市場已經(jīng)說明一切了華府價格還是比你三套房都高別說我家中大了我現(xiàn)在上學(xué)住在北郊我知道這邊什么情況你胡說八道真的沒意思

說句實話，華府小區(qū)是不錯，周邊環(huán)境趕風(fēng)景御園確實不行。周邊開元菜市場亂糟糟的，好好的碧桂園嘉譽長在了城中村里，別笑話人家周邊三個回遷房，華府周邊難道不是嗎。再一個周邊道路，也就平常道路，只不過新一點而已，沒啥比的，窄但是真的，斷頭路也很多。有個大劇院確實能提高逼格，但是對于滿足大眾消費的熙地港大融城這樣的品質(zhì)商業(yè)適用性確實差點。從周邊環(huán)境，區(qū)位來說，高下立見。

作者: 咴咴 時間: 2021-10-31 16:46

乾天發(fā)表于 2021-10-31 11:34
說句實話，華府小區(qū)是不錯，周邊環(huán)境趕風(fēng)景御園確實不行。周邊開元菜市場亂糟糟的，好好的碧桂園嘉譽長在了城中村里，別笑話人家周邊三個回遷房，華府周邊難道不是嗎。再一個周邊道路，也就平常道路，只不過新一點而已，沒啥比的，窄但是真的，斷頭路也很多。有個大劇院確實能提高逼格，但是對于滿足大眾消費的熙地港大融城這樣的品質(zhì)商業(yè)適用性確實差點。從周邊環(huán)境，區(qū)位來說，高下立見。

大明宮片區(qū)怎么看

作者: 咴咴 時間: 2021-10-31 16:53

litanjun16 發(fā)表于 2021-10-29 20:54
說大明宮片區(qū)不行的，我也是笑了，真是啥也不懂。大明宮周邊遲遲沒開發(fā)就是再等好的機會。

大明宮還沒發(fā)力隋唐博物館百環(huán)國際前面的規(guī)劃大明宮地鐵口的規(guī)劃還有啤酒廠拆遷還有公園周圍的八塊地

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-31 18:07

乾天發(fā)表于 2021-10-31 11:34
說句實話，華府小區(qū)是不錯，周邊環(huán)境趕風(fēng)景御園確實不行。周邊開元菜市場亂糟糟的，好好的碧桂園嘉譽長在了城中村里，別笑話人家周邊三個回遷房，華府周邊難道不是嗎。再一個周邊道路，也就平常道路，只不過新一點而已，沒啥比的，窄但是真的，斷頭路也很多。有個大劇院確實能提高逼格，但是對于滿足大眾消費的熙地港大融城這樣的品質(zhì)商業(yè)適用性確實差點。從周邊環(huán)境，區(qū)位來說，高下立見。

華府去熙地港很方便 609 207 三站 197 50 兩站華府邊上的鳳城九號保利拉菲公館可不是回遷房按著的只有一個薛家寨社區(qū)密度大為回遷房你自己比較一下華府和風(fēng)景御園半徑1km內(nèi)的公園公共設(shè)施鳳九雙向6車道雙輔導(dǎo)不知道怎么就窄了。開元路品質(zhì)有目共睹

作者: 胡胤博 時間: 2021-10-31 18:14

乾天發(fā)表于 2021-10-31 11:34
說句實話，華府小區(qū)是不錯，周邊環(huán)境趕風(fēng)景御園確實不行。周邊開元菜市場亂糟糟的，好好的碧桂園嘉譽長在了城中村里，別笑話人家周邊三個回遷房，華府周邊難道不是嗎。再一個周邊道路，也就平常道路，只不過新一點而已，沒啥比的，窄但是真的，斷頭路也很多。有個大劇院確實能提高逼格，但是對于滿足大眾消費的熙地港大融城這樣的品質(zhì)商業(yè)適用性確實差點。從周邊環(huán)境，區(qū)位來說，高下立見。

華府周邊還有經(jīng)開萬科中心配套了一部分商業(yè) 二期北門的花田里環(huán)境我相信你也可以看到你從鳳九開元路走到鳳八再從鳳八往鳳七走你就能感受到基礎(chǔ)細節(jié)強大的差異華府逛街照樣方便開車走路到大融城熙地港漢神推薦你從華府走到大融城

作者: lucretia2020 時間: 2021-10-31 19:15
景粼天序2手2.5都賣低了，我覺得能上3萬。從地段和產(chǎn)品各個方面吊打同期住宅。

作者: 乾天 時間: 2021-10-31 21:05

胡胤博發(fā)表于 2021-10-31 18:14
華府周邊還有經(jīng)開萬科中心配套了一部分商業(yè) 二期北門的花田里環(huán)境我相信你也可以看到你從鳳九開元路走到鳳八再從鳳八往鳳七走你就能感受到基礎(chǔ)細節(jié)強大的差異華府逛街照樣方便開車走路到大融城熙地港漢神推薦你從華府走到大融城

哈哈，我從15年開始，就把這周邊摸得透透的了

每一塊地，每一個樓盤，大致都略知一二。你們正則路還是土包包子的時候，我就騎車從那翻坡了。

作者: wcf 時間: 2021-10-31 21:24
索性還不如直接開一個鳳七龍湖和開元萬科的Pk貼，孰強孰弱，一見分曉~

作者: 易海浮云 時間: 2021-11-1 13:20
現(xiàn)在總價單價3-4萬能買到什么房子在西安

作者: 俏小樓 時間: 2021-11-2 11:01

lzm1138 發(fā)表于 2021-10-29 12:54
未來肯定是經(jīng)開最貴的樓盤之一

自信點，去掉之一

作者: 俏小樓 時間: 2021-11-2 11:09

凱安凱發(fā)表于 2021-10-29 17:22
風(fēng)景御園的位置更絕佳和風(fēng)十萬科華府一個價你說氣人不

這就能證明品牌的重要性，龍湖和萬科一個品牌檔次，產(chǎn)品更新更高端，且位置更佳，所以價格必然未來第一個高

作者: 俏小樓 時間: 2021-11-2 11:12

胡胤博發(fā)表于 2021-10-29 21:12
把華府貶低了你房子能升值對嗎市場已經(jīng)說明一切了華府價格還是比你三套房都高別說我家中大了我現(xiàn)在上學(xué)住在北郊我知道這邊什么情況你胡說八道真的沒意思

風(fēng)景御園的位置甩萬科十個保利

作者: 胡胤博 時間: 2021-11-2 12:13

乾天發(fā)表于 2021-10-31 21:05
哈哈，我從15年開始，就把這周邊摸得透透的了每一塊地，每一個樓盤，大致都略知一二。你們正則路還是土包包子的時候，我就騎車從那翻坡了。

7年前的事情現(xiàn)在拿來說
牛的

作者: litanjun16 時間: 2021-11-4 21:29

胡胤博發(fā)表于 2021-10-29 21:07
人口密度大商業(yè)弱連一個大華1935都養(yǎng)不起的地方現(xiàn)在看來你覺得可嗎？人口密度又大

大明宮多大，瞅著個1935說，1935以后好起來咋整，鼠目寸光。

作者: 胡胤博 時間: 2021-11-6 10:44

litanjun16 發(fā)表于 2021-11-04 21:29
大明宮多大，瞅著個1935說，1935以后好起來咋整，鼠目寸光。

你先讓它好起來萬科大明宮三面還是空地

作者: litanjun16 時間: 2021-11-6 21:34

胡胤博發(fā)表于 2021-11-06 10:44
你先讓它好起來萬科大明宮三面還是空地

那是沒開發(fā)，開發(fā)了你買的起嘛，在那喊叫

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