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標(biāo)題: 海德堡和萬科翡翠選哪個(gè) [打印本頁]

作者: wnteme 時(shí)間: 2021-11-7 11:48
標(biāo)題: 海德堡和萬科翡翠選哪個(gè)
RT 海德堡開始登記了萬科也馬上交資料現(xiàn)在就在曲江還想再給父母入一套各位彥祖?zhèn)冇猩逗玫慕ㄗh

作者: 無語透明 時(shí)間: 2021-11-7 11:49
海德堡

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2021-11-7 11:49
海德堡戶型好

作者: 我缺一斤肉 時(shí)間: 2021-11-7 11:53
海德堡，綠化好

作者: momokan911 時(shí)間: 2021-11-7 11:58
有實(shí)力啊

作者: cb218 時(shí)間: 2021-11-7 12:07
海德堡物業(yè)咋樣？

作者: fandeen 時(shí)間: 2021-11-7 12:10

cb218 發(fā)表于 2021-11-07 12:07
海德堡物業(yè)咋樣？

房博士置業(yè)點(diǎn)評：海德堡公園頂著西安物業(yè)最好小區(qū)的美名，后期的居住品質(zhì)還不錯(cuò)，也被網(wǎng)友稱為“曲江三神”，性價(jià)比毋庸置疑，在曲江青黃不接的當(dāng)下，能上車該盤，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會，但對于投資客戶，要理性看待倒掛，切勿盲目置業(yè)。

作者: cb218 時(shí)間: 2021-11-7 12:14

fandeen 發(fā)表于 2021-11-07 12:10
房博士置業(yè)點(diǎn)評：海德堡公園頂著西安物業(yè)最好小區(qū)的美名，后期的居住品質(zhì)還不錯(cuò)，也被網(wǎng)友稱為“曲江三神”，性價(jià)比毋庸置疑，在曲江青黃不接的當(dāng)下，能上車該盤，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會，但對于投資客戶，要理性看待倒掛，切勿盲目置業(yè)。

曲江三神是什么意思？

作者: irr 時(shí)間: 2021-11-7 12:16
創(chuàng)意谷的中鐵萬科位置比海德堡好

作者: 王小奇 時(shí)間: 2021-11-7 12:23
搖上哪個(gè)買哪個(gè)，估計(jì)都要搖號

作者: fandeen 時(shí)間: 2021-11-7 12:27

cb218 發(fā)表于 2021-11-07 12:14
曲江三神是什么意思？

指的是近期開盤中的曲江三神盤：萬科翡翠國際、海德堡公園和華潤悅府二期

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-11-7 12:33
翡翠2小，海德堡7小，如果不考慮學(xué)區(qū)海德堡綠化公攤比翡翠好多了，只要不挨著三環(huán)那一排就行，不過如果能搖上號果斷翡翠，西安倒掛王

作者: 文鄒鄒 時(shí)間: 2021-11-7 12:43
路過海德堡，喜歡那個(gè)通道

作者: wnteme 時(shí)間: 2021-11-7 12:51

fandeen 發(fā)表于 2021-11-07 12:10
房博士置業(yè)點(diǎn)評：海德堡公園頂著西安物業(yè)最好小區(qū)的美名，后期的居住品質(zhì)還不錯(cuò)，也被網(wǎng)友稱為“曲江三神”，性價(jià)比毋庸置疑，在曲江青黃不接的當(dāng)下，能上車該盤，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會，但對于投資客戶，要理性看待倒掛，切勿盲目置業(yè)。

專業(yè) 倆肯定都是搖到就賺到

作者: wnteme 時(shí)間: 2021-11-7 12:52

西市五花肉發(fā)表于 2021-11-07 12:33
翡翠2小，海德堡7小，如果不考慮學(xué)區(qū)海德堡綠化公攤比翡翠好多了，只要不挨著三環(huán)那一排就行，不過如果能搖上號果斷翡翠，西安倒掛王

這次這兩棟樓不挨著三環(huán)

作者: 電磁場 時(shí)間: 2021-11-7 13:01
海德堡

作者: 跑步向前進(jìn) 時(shí)間: 2021-11-7 13:13
海德堡，現(xiàn)在5號線，后期5號8號線。而且周圍辦公樓多，后期保值率高，個(gè)人感覺比翡翠好。周圍從北向南，曲江科教園，奧園，創(chuàng)意谷，旺座，曲江文創(chuàng)中心，融創(chuàng)曲江印辦公部分。后期也不愁租�，F(xiàn)在開盤的不靠三環(huán)。對了，我不是托，我住海德堡隔壁

作者: 跑步向前進(jìn) 時(shí)間: 2021-11-7 13:15
后期8號線去高新上班也方便。萬科翡翠離地鐵5號有點(diǎn)遠(yuǎn)

作者: 仙劍小小 時(shí)間: 2021-11-7 13:24
你好實(shí)力啊

作者: w1w1w111 時(shí)間: 2021-11-7 13:27
看學(xué)區(qū)吧，萬科是二小但據(jù)說已經(jīng)飽和，海德堡物業(yè)好環(huán)境好

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-11-7 13:30

wnteme 發(fā)表于 2021-11-07 12:52
這次這兩棟樓不挨著三環(huán)

但是這次的兩棟好像樓間距不好，反正能搖上就入，海德堡翡翠都是倒掛嚴(yán)重的產(chǎn)品，閉著眼睛入

作者: 跑步向前進(jìn) 時(shí)間: 2021-11-7 14:11

w1w1w111 發(fā)表于 2021-11-07 13:27
看學(xué)區(qū)吧，萬科是二小但據(jù)說已經(jīng)飽和，海德堡物業(yè)好環(huán)境好

七小也不差啊，本身就和二小是一個(gè)共管的，后面還獨(dú)享一個(gè)教育主題公園。建設(shè)用名“曲江示范小學(xué)”。。。

作者: 段段 時(shí)間: 2021-11-7 14:14
海德堡

作者: wnteme 時(shí)間: 2021-11-7 15:49

仙劍小小發(fā)表于 2021-11-07 13:24
你好實(shí)力啊

真沒凡爾賽就是二手房買不起才想著要新房機(jī)會一次次搖沒了

作者: wnteme 時(shí)間: 2021-11-7 15:51

跑步向前進(jìn) 發(fā)表于 2021-11-07 13:13
海德堡，現(xiàn)在5號線，后期5號8號線。而且周圍辦公樓多，后期保值率高，個(gè)人感覺比翡翠好。周圍從北向南，曲江科教園，奧園，創(chuàng)意谷，旺座，曲江文創(chuàng)中心，融創(chuàng)曲江印辦公部分。后期也不愁租�，F(xiàn)在開盤的不靠三環(huán)。對了，我不是托，我住海德堡隔壁

專業(yè)人士啊點(diǎn)贊

作者: 小細(xì)細(xì) 時(shí)間: 2021-11-7 18:36
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-11-7 20:48
能搖上那個(gè)買那個(gè)

作者: 長安張學(xué)友 時(shí)間: 2021-11-7 21:37
萬科雁鳴湖
項(xiàng)目周邊的生態(tài)資源是絕版的
改善終極首選
可以來我們項(xiàng)目對比下

作者: 老長安 時(shí)間: 2021-11-7 23:18
海德堡現(xiàn)在啥價(jià)

作者: 流年 時(shí)間: 2021-11-8 03:05
本帖最后由流年于 2021-11-8 03:14 編輯

這兩個(gè)說實(shí)話差不太多，半斤八兩，兩個(gè)中簽率都不高。如果非要說“個(gè)人喜好”，我是偏向翡翠國際一些。都說翡翠新的160那個(gè)戶型怎樣怎樣，我是覺得那個(gè)戶型很大氣，有大平層該有的風(fēng)范。橫廳設(shè)計(jì)，客廳南邊和西邊雙面采光，主臥帶一個(gè)很大的衣帽間。反而是海德堡的戶型不夠大氣。位置上翡翠國際更臨近曲江一期（曲江大道邊），海德堡要遠(yuǎn)一些，在三環(huán)邊，而且它周邊的路修的都很寬，有條雙向八車道，真去地鐵站過馬路都困難。翡翠到曲江一期算是“步行距離內(nèi)”，海德堡肯定不在步行距離內(nèi)。

物業(yè)的話，海德堡也算不上什么特別好的物業(yè)，和萬科物業(yè)比，充其量八斤八兩吧。有人說的地鐵問題，其實(shí)你去地圖上看一下，翡翠到5號線“理工大曲江校區(qū)”站也就600米，跟海德堡差不多，西區(qū)現(xiàn)在的門可能稍遠(yuǎn)些，但未來在南邊和東邊都還有大門。而且翡翠旁邊不僅有創(chuàng)意谷，還有漢華曲江中心的10萬平商業(yè)。這一片未來肯定會有盒馬，從盒馬之前的選址來看，漢華這個(gè)商業(yè)說實(shí)話進(jìn)盒馬的概率挺大（但不確定）。至于2025的八號線雁翔路站，其實(shí)翡翠離它也不遠(yuǎn)。學(xué)校的話，名校+里是曲江二小帶領(lǐng)曲江七小，也就是說曲江二小是那個(gè)“名�！�，七小是+，二小辦學(xué)時(shí)間長，至少教學(xué)經(jīng)驗(yàn)上肯定比七小要強(qiáng)。

翡翠的話，從2018年西安實(shí)行搖號開始，就次次數(shù)千人甚至近萬人搖號，中簽率歷次都在5%左右徘徊，2018西安搖號的盤沒那么多，翡翠國際算是次次大網(wǎng)紅盤，全西安知名，這也是大眾對其的認(rèn)可。

以上這些在二手市場都有表現(xiàn)，二手市場兩個(gè)價(jià)格差不太多，翡翠可能還稍高一些。今年4月翡翠有套180洋房，650萬十幾個(gè)人搶，二天內(nèi)賣掉。所以這兩個(gè)盤搖到哪個(gè)買哪個(gè)，相對翡翠有10棟樓，搖中的概率還能大些。海德堡就剩這次的220套房了，基本希望渺茫。

作者: 流年 時(shí)間: 2021-11-8 03:16

跑步向前進(jìn) 發(fā)表于 2021-11-7 13:13
海德堡，現(xiàn)在5號線，后期5號8號線。而且周圍辦公樓多，后期保值率高，個(gè)人感覺比翡翠好。周圍從北向南，曲 ...

你說海德堡這次219戶型拿去租？租給誰？

去掉219戶型，160的只有不到100套

作者: 黑松沙士 時(shí)間: 2021-11-8 09:28

流年發(fā)表于 2021-11-8 03:05
這兩個(gè)說實(shí)話差不太多，半斤八兩，兩個(gè)中簽率都不高。如果非要說“個(gè)人喜好”，我是偏向翡翠國際一些。都說 ...

翡翠旁邊有創(chuàng)意谷？？？你是認(rèn)真回復(fù)的嗎？

作者: 流年 時(shí)間: 2021-11-8 13:26

黑松沙士發(fā)表于 2021-11-08 09:28
翡翠旁邊有創(chuàng)意谷？？？你是認(rèn)真回復(fù)的嗎？

從翡翠國際這次要開的樓棟，即西區(qū)南大門和東大門，步行到曲江創(chuàng)意谷，660米，走路9分鐘。不知這算不算“旁邊”？

而從海德堡的西北大門，走到曲江創(chuàng)意谷，是936米，用時(shí)13分鐘。

至少這兩個(gè)距離是半斤八兩吧？
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作者: 櫻櫻桃桃0109wn 時(shí)間: 2021-11-8 18:25

流年發(fā)表于 2021-11-08 13:26
從翡翠國際這次要開的樓棟，即西區(qū)南大門和東大門，步行到曲江創(chuàng)意谷，660米，走路9分鐘。不知這算不算“旁邊”？

而從海德堡的西北大門，走到曲江創(chuàng)意谷，是936米，用時(shí)13分鐘。

至少這兩個(gè)距離是半斤八兩吧？

你明顯沒住在附近，海德堡過了登高路就是創(chuàng)意谷，為啥要繞到雁翔路

作者: 流年 時(shí)間: 2021-11-8 19:23

櫻櫻桃桃0109wn 發(fā)表于 2021-11-08 18:25
你明顯沒住在附近，海德堡過了登高路就是創(chuàng)意谷，為啥要繞到雁翔路

那我就發(fā)個(gè)更直觀的，紅色區(qū)域是翡翠國際、綠色區(qū)域是創(chuàng)意谷，黃色區(qū)域是海德堡。
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作者: 跑步向前進(jìn) 時(shí)間: 2021-11-9 10:09

流年發(fā)表于 2021-11-08 03:05
本帖最后由流年于 2021-11-8 03:14 編輯

這兩個(gè)說實(shí)話差不太多，半斤八兩，兩個(gè)中簽率都不高。如果非要說“個(gè)人喜好”，我是偏向翡翠國際一些。都說翡翠新的160那個(gè)戶型怎樣怎樣，我是覺得那個(gè)戶型很大氣，有大平層該有的風(fēng)范。橫廳設(shè)計(jì)，客廳南邊和西邊雙面采光，主臥帶一個(gè)很大的衣帽間。反而是海德堡的戶型不夠大氣。位置上翡翠國際更臨近曲江一期（曲江大道邊），海德堡要遠(yuǎn)一些，在三環(huán)邊，而且它周邊的路修的都很寬，有條雙向八車道，真去地鐵站過馬路都困難。翡翠到曲江一期算是“步行距離內(nèi)”，海德堡肯定不在步行距離內(nèi)。

物業(yè)的話，海德堡也算不上什么特別好的物業(yè)，和萬科物業(yè)比，充其量八斤八兩吧。有人說的地鐵問題，其實(shí)你去地圖上看一下，翡翠到5號線“理工大曲江校區(qū)”站也就600米，跟海德堡差不多，西區(qū)現(xiàn)在的門可能稍遠(yuǎn)些，但未來在南邊和東邊都還有大門。而且翡翠旁邊不僅有創(chuàng)意谷，還有漢華曲江中心的10萬平商業(yè)。這一片未來肯定會有盒馬，從盒馬之前的選址來看，漢華這個(gè)商業(yè)說實(shí)話進(jìn)盒馬的概率挺大（但不確定）。至于2025的八號線雁翔路站，其實(shí)翡翠離它也不遠(yuǎn)。學(xué)校的話，名校+里是曲江二小帶領(lǐng)曲江七小，也就是說曲江二小是那個(gè)“名校”，七小是+，二小辦學(xué)時(shí)間長，至少教學(xué)經(jīng)驗(yàn)上肯定比七小要強(qiáng)。

翡翠的話，從2018年西安實(shí)行搖號開始，就次次數(shù)千人甚至近萬人搖號，中簽率歷次都在5%左右徘徊，2018西安搖號的盤沒那么多，翡翠國際算是次次大網(wǎng)紅盤，全西安知名，這也是大眾對其的認(rèn)可。

以上這些在二手市場都有表現(xiàn)，二手市場兩個(gè)價(jià)格差不太多，翡翠可能還稍高一些。今年4月翡翠有套180洋房，650萬十幾個(gè)人搶，二天內(nèi)賣掉。所以這兩個(gè)盤搖到哪個(gè)買哪個(gè)，相對翡翠有10棟樓，搖中的概率還能大些。海德堡就剩這次的220套房了，基本希望渺茫。

我就呵呵了，你有調(diào)查過嗎？。。。真是不想反駁你，不在一個(gè)認(rèn)知層面上，對了，創(chuàng)意谷和海德堡斜對面，翡翠離得老遠(yuǎn)。我估計(jì)論壇好多大佬都懶得反駁你

作者: 跑步向前進(jìn) 時(shí)間: 2021-11-9 10:16
海德堡為什么要走創(chuàng)意谷的西北門，東南門不給海德堡的居民開放？你那吐一眼就能看清楚登高路和黃渠頭三路十字西北角整塊地都是創(chuàng)意谷的，海德堡居民非得繞到創(chuàng)意谷最遠(yuǎn)端？還有5號線，8號線海德堡哪個(gè)沒有翡翠近。遠(yuǎn)期價(jià)格刨除萬科的影響，海德堡完勝。對了，我還沒說海德堡車位比1比1.7，萬科我不了解，早期1比1，現(xiàn)在估計(jì)最多1比1.3吧

作者: 跑步向前進(jìn) 時(shí)間: 2021-11-9 10:18
不好意思，有錯(cuò)別字，上面回復(fù)是你那圖，不是你那吐

作者: 流年 時(shí)間: 2021-11-9 15:32

跑步向前進(jìn) 發(fā)表于 2021-11-9 10:16
海德堡為什么要走創(chuàng)意谷的西北門，東南門不給海德堡的居民開放？你那吐一眼就能看清楚登高路和黃渠頭三路十 ...

你這不就是抬杠嗎？我發(fā)的衛(wèi)星圖把位置已經(jīng)標(biāo)的很清楚了，一目了然。當(dāng)時(shí)高德地圖選的默認(rèn)的創(chuàng)意谷大門，就是差那么一點(diǎn)你覺得有意義去討論嗎？那創(chuàng)意谷還是“萬科創(chuàng)意谷”呢。這些都在二手房市場上體現(xiàn)到了價(jià)格上，拋開洋房不說，翡翠高層和海德堡高層在二手房市場基本是一個(gè)價(jià)，都是不到3萬的價(jià)格，翡翠可能還能稍微貴個(gè)幾百塊錢。

這些在二手房指導(dǎo)價(jià)里也有體現(xiàn)，因?yàn)檫@個(gè)“指導(dǎo)價(jià)”就是從二手房價(jià)來的。海德堡指導(dǎo)價(jià)是19024，翡翠指導(dǎo)價(jià)還沒出，但翡翠旁邊的曲江華著中城是18954，差了70塊錢，萬科東方傳奇是19115，你海德堡指導(dǎo)價(jià)也沒東方傳奇高嘛。這明明就是一個(gè)板塊，類似產(chǎn)品，你非要在這抬杠在這爭，呵呵呵，那就當(dāng)聽了個(gè)笑話唄。

作者: 流年 時(shí)間: 2021-11-9 15:56

跑步向前進(jìn) 發(fā)表于 2021-11-09 10:16
海德堡為什么要走創(chuàng)意谷的西北門，東南門不給海德堡的居民開放？你那吐一眼就能看清楚登高路和黃渠頭三路十字西北角整塊地都是創(chuàng)意谷的，海德堡居民非得繞到創(chuàng)意谷最遠(yuǎn)端？還有5號線，8號線海德堡哪個(gè)沒有翡翠近。遠(yuǎn)期價(jià)格刨除萬科的影響，海德堡完勝。對了，我還沒說海德堡車位比1比1.7，萬科我不了解，早期1比1，現(xiàn)在估計(jì)最多1比1.3吧

至于你說的什么“完勝”，拿嘴完勝��？那就用數(shù)據(jù)來說明唄。

翡翠目前的掛牌均價(jià)是3萬1，海德堡目前明面上已經(jīng)全換成了政府指導(dǎo)價(jià)，就是1萬9，實(shí)際的掛牌價(jià)也就是3萬上下的樣子�，F(xiàn)在只能發(fā)海德堡的歷史成交價(jià)。哪怕是今年上半年那么好的行情，海德堡成交價(jià)也沒突破過3萬，然后你說海德堡“完勝”了翡翠。

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作者: 小細(xì)細(xì) 時(shí)間: 2021-11-20 12:38
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作者: wnteme 時(shí)間: 2021-11-30 06:54

小細(xì)細(xì) 發(fā)表于 2021-11-20 12:38
老哥搖上了么

沒有你呢在等萬科了

作者: 小細(xì)細(xì) 時(shí)間: 2021-11-30 07:56
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作者: bobofeiyu 時(shí)間: 2021-12-5 17:18
萬科翡翠吧，喜歡萬科

作者: wnteme 時(shí)間: 2021-12-5 18:58

bobofeiyu 發(fā)表于 2021-12-05 17:18
萬科翡翠吧，喜歡萬科

嗯等萬科了

作者: 69055 時(shí)間: 2021-12-6 18:54
萬科這次開的多，搖號沒18年時(shí)候那樣夸張吧，當(dāng)年在萬科上浪費(fèi)了一年。

作者: wnteme 時(shí)間: 2021-12-6 22:27

69055 發(fā)表于 2021-12-06 18:54
萬科這次開的多，搖號沒18年時(shí)候那樣夸張吧，當(dāng)年在萬科上浪費(fèi)了一年。

說不是全開萬人搖肯定了

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